绿城代建项目，几年前的产品，辣鸡

绿城百合新城，学苑路与中兴路交汇处西北角。

该项目是中牟县学苑路与中兴路交汇处西北角，占地面积是64亩，容积率只有1.88，总建筑面积大约是10万平方米，产品规划的是11栋的6-7层洋房，6栋10-17层的小高层，小高层的面积区间从109平方米—187平方米，洋房的建筑面积从122平方米—196平方米。

按照咱们得老规矩，先看看开发商是谁？

该项目的开发商是郑州钧凯实业有限公司，背后的股东是郑州华首宏田实业有限公司，而郑州华首宏田实业有限公司的背后则是郑州金泰实业有限公司，根据天眼查显示只有一条自身风险，郑州钧凯实业有限公司有1000万股权被质押。这个项目的背后是郑州海港实业，然后绿城是一个代建！

该项目的位置不算是太好，旁边就是郑州日产的工业园，顺着路往北走就是海马汽车新能源，往南就是郑州东工。

绿城百合新城的牌到底如何打呢？肯定是拿着之前的绿城说事，比如说“郑州绿城•百合公寓传奇十七年十倍溢价”“中牟绿城•百合花园以40%溢价持续领跑中牟二手房市场”！

这个逻辑有一个问题，过去能涨十倍，未来能继续涨十倍吗？过去做的很好，未来就做的很好吗？这个事情说不准，但是大概率没有以前涨的多，甚至是会赔钱，就像塔勒布所说：许多人的成功只是其身上的某些特质刚好符合某一阶段的历史趋势，正是这种幸运使得长期而言必将失败的人在短期内获得巨大成功。

该项目绿城代建是桂花系，奥雅景观做的景观，采用“三段式”立面设计，不吝成本，甄选石材，搭配中牟市面罕见的红色/橙色手工贴制面砖（宣传的是这样，到时候也不好说，给你搞成真石漆也是有可能的。）

总而言之这种代建的项目有风险，绿城在滨河的全资项目都做不好，更何况是代建 ！(展开全部)

绿城百合新城最近在中牟风头正劲，开发商思路很明确，就是蹭中牟绿城百合花园，但毕竟是代建，现在卖房也不能隐瞒，只能告知。就怕置业顾问不讲道德，胡乱引导，让客户误以为是真绿城。

开发商是海港，比较有名气的就是白沙省实验旁银榕居，也卖了两三年，还没卖完。但资金还可以，已经是准现房，也没感觉出来开发商缺钱的意思。据说背后还有中牟城投，安全性还可以。

即使是真绿城，目前在郑州的口碑也很差，滨河绿城明月滨河，卖的高溢价，交房却是糊弄，业主气的不行。本来还对北龙湖绿城抱有希望，现在也是一副死猪不怕开水烫的架势，连对面这中海这种主打利润的都刚不过。

地块距离东原满庭芳很近，但属于结合处，两侧还有待拆迁建筑，显得不敞亮。

紧邻的泰安街，北侧已经发展成美食一条街，类似于东区百福街的存在。往南就是潘安湖周边，有中牟中医院还有湿地公园。

产品风格就是早期的绿城百合风，像郑州绿城百合公寓已经是2005年前后产品，这个竟然还拿出来用，等到交付已经20年，真是可以，郊县韭菜真好割。

不过，前些年的中牟新县城确实也没好楼盘，碧桂园豪园、亚新美好天境虽然卖到1万多高价，但落地也就那样，满满县城风。真正的好产品还在绿博，比如普罗理想国、永威上和郡，但买这里的人又不会考虑绿博，就是这么现实。

户型还不少，从122㎡到195㎡，跨度很大，价格就在9000多，正常价，谈不上性价比。(展开全部)

绿城百合新城项目位于学苑路与中兴路交汇处，地块周边是路劲九郡和东原满庭芳项目，东侧是郑州日产汽车有限公司。

正式售楼部的位置在中牟泰安街与学苑路交叉口向东200米，也是上周刚刚搬过去，目前的节奏是这个月拿到预售证，快的话月底开盘，慢的话也就下月初开盘。

项目占地面积约65亩，容积率1.9，社区内共规划有18栋住宅楼，其中包括11栋7层洋房、7栋10-17层小高层，户型建面约108-195㎡，毛坯交付，整体以大户型为主，纯改善定位。

其中123平户型为三室两厅两卫，独立玄关，凸型双联阳台；
150平米四室两厅两卫户型，约7.1米南向阳台，南北双阳台设计，四开间朝南，采光通风效果非常好；
159平四室/五室两厅三卫户型，南向约6.5米横厅设计，四开间朝南，主次卧双套房设计；
182平四室两厅三卫户型，南向三开间朝南，东侧和南侧双阳台设计，侧厅约6.5米，主卧双套房设计；
195平四室/五室两厅三卫户型，面宽约17.2米，四开间朝南，约7米横厅设计，南北双阳台设计，户型设计非常棒。

绿城百合新城的外立面为桂花系新作，欧式新古典主义，外立面铺设柔石面砖，约3.15米层高，全屋地暖铺设，预留并赠送中央空调设备平台，仅需安装一台主机，双入户精装大堂，景观设计为奥雅景观设计公司，纯粹人车分流，360度智能安防，天使之眼系统。(展开全部)

这个盘就是在打擦边球，但很明显也是付了费。

除了这两年的绿城明月滨河、绿城湖畔雲庐外，绿城在郑州也就三个正统项目，两个在中牟。一个是雁鸣湖玫瑰园，一个是中牟绿城百合花园。位于新县城广惠街东侧的绿城百合花园更是一度成为中牟中高端置业者的首选，从2012年一期首开，到2015年全部交付，二手房价格也一直是最高的，在2017年最高涨至13000元/㎡，目前已回落至万字头。

如果不是永威上和郡、普罗理想国的到来，这个项目依旧还在这里降维打击。包括过去也有郑东百合、绿博半岛、翡翠明珠这些在模仿绿城，但最后落地都是一塌糊涂。

这次又被拎了出来，还有人愿意为之买单吗？

开发商海港集团，也就是在白沙开发银榕居那个，在本地还是很有实力的，路劲国际城、路劲九郡等等地块都跟他撇不开，除了把绿博那个公寓叫停外，其他项目施工也都正常。之前还跟绿城在人文路附近合作高端项目绿城忆江南，还把展厅开在东区绿城百合公寓，只是一直没有明确进展。

项目占地面积约64.5亩，容积率1.88，包含11栋7层洋房、7栋10-17层小高层，主打低密。地块周边是路劲九郡和东原满庭芳，是近几年中牟主力发展的区域，南侧是潘安湖湿地公园和中牟中医院新院区，虽然这里是中牟新老县城结合处，但更像是一个新区，也没有过多安置房、待拆迁仓库这些遗留问题，只有崭新的路面、新建的小区已经停工的小区。

但即使拉来了绿城，依然会很难卖，片区供应量忒大，更是不乏路劲、正弘、金辉这些强敌。这老板估计也郁闷，还不如前些年把地都给出了，一块地挣个一两亿，多滋润。前几年还有闲钱借给路劲，吃着高息，幸亏还没倒下，不然又是大出血。(展开全部)