本项目为中昂在中牟开发的第一个项目（主城区无项目，环郑区域平原新区中昂朗悦项目及上街区中昂博雅项目在售），位于中牟老县城板块，配套齐全，交通便利，预计11月底正式开盘

中昂2017年进驻中原，已开发三个项目，分布于平原新区、上街区及中牟；2020年提出四大产品系，有新天地系、府系、院系、博系。本案属于府系，新中式风格设计，主力客群为首次置业刚需客户

本项目位于中牟老县城板块，总占地38.6亩，容积率3.3，地上总建面8.48万㎡，亩单价413万元，溢价率3%，地块位置优越，紧邻主干道商都大道，交通便利，周边商业、教育配套成熟

项目紧邻商都大道，与市区连接紧密，南侧有地铁20号线（规划中），距丈八沟公园站仅一路之隔，交通便利；临近丹尼斯街市、新世纪广场，商业配套齐全；项目2公里范围内教育资源丰富，距离新圃街小学仅500米

规划4栋33F高层，1栋5F洋房，总计744户，高层3T6及2T4设计，洋房1T2设计。高层面积段涵盖100/110/121㎡，均为三房，100和110㎡占比62%，整体定位为刚需

高层1-3#为1D3T6设计，3A#1D2T4设计，连廊式设计，改善中间户通风采光情况，整体得房率为75%

户型整体设计较为方正，三开间朝南，均为动静分区，但走廊稍有面积浪费；户型均为南向贯通式阳台设计，采光充足，赠送面积大

前期项目租用临街底商作为售楼部，展示效果差，宣传力度不足；内部仅展示110㎡三房样板间，整体空间布局合理，符合首置刚需客户需求

项目整体为围合式布局，采用新中式建设风格，整体景观为递进式园林设计，规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。建筑基座外墙采用石材、上段采用真石漆，简约大方

该项目位于中牟老县城板块，整体规划有4栋高层+1栋洋房，户型均为三房，整体定位偏刚需；区域内主力竞品项目多为高低配设计，高层及洋房占比合理，本项目仅规划有1栋洋房，竞争力不足；
项目体量较小，在产品设计方面较为单一，仅规划有4种户型，最小面积为100㎡三房，相较于同区域内89㎡三房总价较高，不具优势；但景观设计方面特色突出，采用递进式设计，规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。
项目租用临街底商作为售楼部，且后期不再新建项目处售楼部，展示效果差，宣传力度不足，市场声音弱；(展开全部)

中昂2017年进驻中原，已开发三个项目，分布于平原新区、上街区及中牟；目前公司主要有四大产品系新天地系、府系、院系、博系。中昂玉棠府属于府系，新中式风格设计，主力客群为首次置业刚需客户。
 
项目位于商都大道与祥云路向东100米路北，属于中牟老县城板块，整个项目总占地38.6亩，容积率3.3，地上总建面8.48万㎡，绿化路36.9%，土地成交价每亩单价413万元，溢价率3%。项目整体为围合式布局，采用新中式建设风格，景观为递进式园林设计，规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。建筑基座外墙采用石材、上段采用真石漆。
 
在老城区，项目位置优越，紧邻主干道商都大道，周边商业临近丹尼斯街市、天泽城、新世纪广场；学校资源有新圃街小学、中牟县第一初级中学、中牟县第一高级中学，周边医院中牟县中医院、中牟县第二人民医院，整体未来生活上比较便利。
 
外部配套虽然较为便捷晚上，但项目地块较为狭小，近38.6亩，刚需定位，项目规划4栋33F高层，1栋5F洋房，总计744户，高层3T6及2T4设计，洋房1T2设计。高层面积段涵盖100/110/121㎡，均为三房，100和110㎡占比62%。
 
其中三栋楼还是3t6户的设计，中间连廊设计，整体的户型设计都比较方正，三开间朝南，均为动静分区，舒适度可以，但走廊稍有面积浪费；户型均为南向贯通式阳台设计，采光充足，而且有赠送面积。
 
只是目前周边竞品竞争还是比较激烈，知名房企，康桥、路劲、东原都在区域内，外加上大环境影响，整个客户观望态度比较浓厚，基本上价格战为主。外加上中昂地块小，发挥空间也受限，而且品牌影响力及产品的宣传声音也都比较弱，项目未来还是比较艰难。(展开全部)

中昂玉棠府，商都大道与祥云路交汇处。

中昂估计大家都没怎么听过，目前为止平原新区一个项目中昂朗悦，上街区一个项目中昂博雅。中昂成立于2004年，总部位于北京现已形成华东、华南、华西、华北、华中及西南六大区域公司，员工一万余人，硕士学历以上300余人。自2013年起，中昂集团一直荣膺中国民营企业500强、中国房地产开发企业100强、中国民营企业服务业100强等荣誉称号、2020年荣获中国企业500强的荣誉称号，产品系包括府系、院系、博系。

这个项目位于中牟县老城区板块，当时土地成交单价413万/亩，成交楼面价1800元/平方米，区域十分成熟，占地39亩，容积率为3.3，容积率为8.4万平方米，规划了4栋高层、1栋洋房，高层做的是3T5或者2T4户，包含三个面积100平方米、110平方米、121平方米，全部是三房，洋房只有一个户型125平方米。

户型方面三房设计的都比较方正，三开间朝南，两个卧室+一个客厅，动静分区，外加干湿分离的卫生间。

这个项目紧邻商都大道，旁边就是丈八沟公园，周边的教育资源也相当丰富有新圃街小学、中牟县第一初级中学、第一高级中学，另外商业方面还有丹尼斯和新世纪广场。

区域竞争激烈，竞品有康桥香溪里、路劲九郡、康桥兰溪、东原满庭芳、合能枫丹宸悦，目前区域内高层价格8000-8800元/平方米，洋房9000-11000元/平方米。(展开全部)

中昂玉棠府位于中牟县 商都大道与祥云路交会处向东100米路北 。

开发商中昂地产长期位列中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强，论地产开发能力和省内康桥水平差不多。环郑平原新区、郑州上街区均有其在建项目，目前主城区尚无项目开发。

项目占地面积：25706.59平方米，建筑面积：107766.34平方米，容积率：3.29 ，规划1-4#楼33层高层，5#楼5层多层洋房。
户型设计上以刚改三房为主100、110、123三个主力户型。户型上基本没有什么大的问题，南北通透、干湿分离卫生间，南向客厅卧室一体化的大阳台设计，都是目前市场上流行的优质户型，户型设计点个赞
从用地及容积率和规划来看，中昂玉棠府是个典型的小而美的楼盘，在区域中位置优秀：背靠郑州电力职业技术学院，紧邻丈八沟公园和新圃街小学，北向900米即为贾鲁河水系景观带，周边配套齐全，生活便利性很是方便。


作为一个县城典型的小楼盘，中昂的价格可以参考周边路劲和康桥预计9000左右，新的开发商尚无交付项目可以参考，很多购房者肯定持观望态度，如果价位上有相对优势的话还是可以入手的，区域刚需和刚改可以重点关注下。(展开全部)