1.15 恭喜路劲九郡喜上《小莉帮忙》

2017年11月，首开一期洋房9500；
2018年1月，首开一期高层8200；
2019年，二期高层首开8600；
2020年，二期洋房10500

目前，在售三期洋房10500，四期高层8200。兜兜转转四年时间，路劲九郡可以说代表了郑州楼市的整体价格走势。

地处中牟县新老县城交界处，南侧有重金打造的潘安湖景观，总占地约600亩，总建面约120万方，其中商业综合体约10万方，项目规划3所幼儿园、2所小学。

一二期均采用高低配，三期纯洋房，包含132㎡、143㎡、152㎡、157㎡等多个户型，面积段偏大，目前主体已封顶；

四期纯高层，88㎡到128㎡之间，中心景观面积较大，交房时间较晚。

粗略估计，路劲国际城近几年卖了2500套左右，加上兄弟项目路劲国际城，可谓是占据中牟销量的半壁江山。

只是产品做的很一般，一期交付时候也遭遇大规模维权，绿化景观、入户大堂、透水砖、大白墙等，纯刚需配置。

虽说路劲九郡没怎么降价，不像北侧绿博片区动辄降几千，但一开始的售价也不便宜。
路劲国际城交付时也遭遇维权情况，容积率3，采用高低配，共计约4400户，属实稳。

所以说，对路劲这个房企不要有太多期望，目前能值得一提的是资金情况还不错，工地都在正常施工。

周边一圈难兄难弟，看完之后更是心凉。康桥兰溪只见少数工人在敲敲打打，佳兆业凤鸣水岸售楼部工作人员都得可劲找，工地没有一丝生机。

现在的购房者也真是难，买房维权事小，烂尾事大(展开全部)

——合能枫丹新悦——
合能集团，大家可能第一次听说，但其实也是一家成立近30年的老牌房企，最早成立于香港，总部设立在成都。整个集团也是多元化发展，地产开发、商业运营、物业服务为主营业务。2019年合能进驻郑州并以3.8亿元在中牟摘地，项目占地共60.3亩，土地成交单价631万元/亩，成交楼面价3157元/㎡，溢价率为56%。
 
而整个地块位于中牟新县城板块，北侧为商都路、商都路小学，东侧为帝华宏府；南侧为消防大队，西侧为中牟县人民医院，生活配套资源还是比较丰富。
 
项目规划了7栋27-33F的高层，全2T4布局，主力户型94/96㎡三房占比57%，其次120㎡四室占比31%，整体定位偏刚需。而整个外立面采用现代简约风格，色彩以米白+深咖为主，整个社区内有全龄活动区、阳光草坪、树阵林下空间等多主题组团景观，自身配建六班制幼儿园及 两栋商业，满足基本居住需求。
 
而户型上，整体上是刚需设计，规划了4个户型非连廊设计，中间户两开间朝南，采光通风效果就受限。而且卫生间也未能做到干湿分离，94㎡三 房阳台仅为半阳台，面积较小，整体户型设计一般。
 
整体来说合能在中牟周边及环郑，竞争优势不大，第一，品牌号召力不够；第二、产品设计亮点不足；第三、周边竞品激烈，目前中牟市区周边路劲绿城等都有产品交付，口碑还可以；第三、潜在竞品即将入市，竞争压力大；未来项目不容易(展开全部)

－一路劲正荣悦东园－一
路劲正荣悦东园位于经开区南三环宇龙街向南800米，目前展厅位于商鼎路和光华街东方陆港G栋。从项目案名就知道，整个项目是由路劲、正荣两家公司合作开发，共同成立郑州隽正房地产开发有限公司，两家公司持有的股份几乎持平，一家是49.9%，另一家50.1%。
 
两家公司实力相当，top30房企，但目前在郑州项目不多，而且口碑认可度也很一般，
 
路劲正荣悦东园位于郑州经开区国际物流园片区，龙真街与美辰路西北侧，周边未来规划有地铁14号线、13号线。整个项目由6栋高层，1栋3层商业配套楼组成；规划用地总面积约23871.11㎡，总建筑面积约113344.77平米，容积率约3.49，绿化率约35.05%，居住户数约846户，停车位约881个。
 
整个楼栋自北向南依次排列，，外力面以现代简约风格，整个产品以建面约78-105㎡户型为主，分离式核心筒设计。78m²做成了2+1，88m²三房两厅两卫，105m²三房两厅两卫，整个户型设计还算式舒适，暂时为精装交付，目前项目还处于一个前期咨询阶段。
 
但目前整个项目周边公共配套欠缺，短期内居住很不方便，而且处于物流产业园，生活氛围较差，投资就不太建议了，周边工作及原住民可以对比一下。(展开全部)