东原满庭芳在中牟新县城的存在感还是很强的，位置就在新老县城结合处，说他是老县城也不为过，过去在价格方面也适中，跟商都大道沿线的新楼盘有1000左右的差价。周边房子也不少，有路劲九郡、绿城百合新城以及过去的康桥兰溪、佳兆业凤鸣水岸。

地块是2019年拿的，总占地面积约103亩，容积率2.49，规划有6栋24-26层高层、10栋6-8层洋房，分两期开发。一期已经交付，二期预计明年6月份交付，眼下看着公司施工速度还行。

目前高层在售12/13号楼，户型有89㎡三室两厅一卫和110㎡三室两厅两卫，价格在7500元/㎡左右，洋房在售15/16号楼，户型有125㎡四室两厅两卫，得房率在82%，价格在9000元/㎡左右，样板间也在实体楼里面，给人的感觉还行。

这个盘从2020年底首开到现在也两年半时间，价格跟随市场主流也降了不少。

其实把中牟县城在售楼盘翻来覆去，确实没什么能打的，只能说在这边买房找个相对适合的。当然，也仅适合地缘有买房需求的。如果可以不买房或者接受租房，那不买是最好的。如果躲不过去，兼顾下距离、学校、周边配套以及亲朋就好。

刚需购房者其实挺苦的，为了买而买，想着反正自己住的也不卖，涨跌无所谓，结果稀里哗啦跌了几十万，看看自己一个月3000的工资，说不难受那是骗鬼的。

如果运气再差点，碰到停工问题楼盘，那真是欲哭无泪。(展开全部)

东原满庭芳处于中牟新老县城结合处，周边有潘安湖，弄列可不赖，但潘安公园不在这边，但也不远，大概几公里，两者之间正好隔了个日产工业园。

高层在售价格7000左右，洋房9300左右，一楼带院14000左右。相比之前高点降了一千多块钱，没办法，就是这么个情况，降价之后也很难卖。

开发商东原虽然没有暴雷，但毕竟是民企，背后其他股东也都没有国资背景，总归令人有些担心，虽然是准现房，但你只要一天不交房那就不行。

总占地面积约103亩，包含10栋6-8层洋房、6栋24-26层高层，高层在售户型有89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫，户型很一般，洋房有125㎡四室两厅两卫，设计还可以，有赠送面积，可以算是四叶草。

学校的话，周边有东风路小学和新一初中，正常能上的学校。

开发商东原呢，在郑州这一波操作下来也是妥妥赔钱，早期东原晴天见啃了个骨头，还算可以。接下来的东原阅境、东原阅城都是一言难尽，底裤赔穿那种。

整体来讲，产品很一般。但周边也没有过多选择性，路劲九郡作为片区的王者，交付品质也一般，也没少维权，最有希望的康桥兰溪已经凉了，佳兆业凤鸣水岸刚有点风声就倒下。周边能打的也就一个绿城百合新城，代建项目，还在吃十年前中牟绿城百合花园的老本，但绿城百合花园这个产品系至今已有近二十年之久，真是怀旧啊。

据说，东原满庭芳、路劲、绿城百合新城这几个项目都出于一个地主，能量是真大。中牟之前还有一个名盘水岸鑫城，也是一大块地开发了很多年，整的一团槽。

如果不是绿博来了一些大点的开发商，中牟新县城真是没什么进步。近几年热卖的路劲国际城、路劲九郡、碧桂园豪园都很一般，即使还在售的正弘铂悦，也是很刚需。(展开全部)

满庭芳现在啥价啊？ 听说洋房现在8千多啊，真不真啊

东原满庭芳，文博路与中兴路交汇处。

苦命的东原啊，目前在郑州一共有四个项目，东原晴天见（合作），东原阅城（合作）、东原阅境（合作）、东原满庭芳（合作），第一个项目售罄了，第二个项目后期人家不给他玩了，第三个项目在荥阳洞林湖，第四个项目在中牟。

东原的问题也是小型房企在郑州的困境，土拍市场基本拿不到地，只能和别人合作，由于品牌实力比较弱，议价空间小。刚开始还能拿到地，之后拿的地是越来越偏，现在要拿地都只能是远郊，那些一拿就亏的地方，以后这些地方可能都拿不到了。

项目位于文博路与中兴路交会处，占地面积约103亩，建筑面积219600平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划楼栋16栋，其中10栋是6-8层德国洋房，6栋23-27层的小高层，共有1562户住户，主力户型是三居、四居，建面约89-125平方米。

该项目的开发商是郑州吉禾实业有限公司，股东分别是郑州华首宏田置业有限公司（4%）、郑州东致房地产开发有限公司（36%）、中融国际信托有限公司（60%），中融国际信托在郑州是不少地产商的大股东，高层均价为8500-9100元/平方米，洋房均价为10500-11000元/平方米。

该项目位于中牟县的边缘，自住不是很推荐中原，投资更是不推荐这个地方。

远郊真的是投资客的坟场，把投资客套的直拍大腿。每一个泡沫都有一个针在等着他，就等破的一下。远郊吹的有多高，跌就有多狠，一波金科降价直接回归原型，最惨的就是那些买在最高点，欲哭无泪，现在二手房成交量也很少除非割肉，也就是基本没人接盘。(展开全部)

东原·满庭芳原本是郑州华首宏田置业有限公司的小潘庄改造用地，原地价只有约100万每亩，满庭芳的开发企业为郑州吉禾实业有限公司，背后股东郑州华首宏田置业有限公司:4%，郑州东致房地产开发有限公司:36%（东原地产），中融国际信托有限公司:60%；东原已经减持股份并且拉来了战略投资的资金方来，可见东原的信心也不是很足亦或者说资金有压力。

开发商东原地产在重庆房企虽然名声比不上龙湖金科两位大哥，但是东原好歹也位居top50。不过这两年的东原下坡路走的有点快，东原地产2020年全口径销售额为602.1亿，位于排行榜到第64名；权益销售额为324.8亿，位于排行榜第74名。距离千亿房企还有距离。。。。

项目位于中牟·文博路与中兴路交会处占地面积 68531㎡，建筑面积 219600㎡，容积率 2.50，，绿化率 35.00%。共规划6栋小高层+10栋洋房的高低配设计。
户型89、110三房；125四房设计，户型上采取了集中式核心筒的设计，在连廊横行的今日确实是一股清流，不过随之带来的就是89南向户型的拉胯。110的边户虽然没有做到三开间朝南，但是客厅卧室共享的开敞阳台+双卫的设计，整体而言还是可以的，只是户型比较复古而已。125的四房整体方正，空间利用率极高，约6.3m超大宽境阳台，三开间朝南，约3.7m大开间南向套房主卧，首层附带大面积地下空间使用权，作为紧凑型的四房还是挺不错的，有限的面积得到同样的空间。

项目所在区域属于中牟县城的外溢边缘，紧邻潘安湖湿地公园，北边有成熟的小区带来的较为便利的生活配套。适于周边的刚需群体，不过中牟主城区内的项目今年入市不少而且价格上都挺能打。

东原是一家善于讲故事的企业，至于讲的故事能不能落地真的不好说~~~~·(展开全部)