这两年的地产形势，很多开发商都在躺平，新楼盘卖不出去房子，也没钱搞营销宣传，还有还不完的账，售楼部的水吧美女和保洁都不舍得招。

至于大型活动和社群运营更是少之又少，但在郑东白沙有个星联枫桥湾一直在做，大型发布会、大V和小V线上直播、线下活动（烧烤、羽毛球比赛）等一个不拉。

现在看来，星联、正弘、美盛这几个本土开发商还是有底子的，之前总是仰仗于正商、建业、康桥之下，现在抬头挺胸，大步上前。

星联这个房企过去也算是深耕白沙，从最早的星联湾到星联御象湖、星联岚溪府，再到高端产品星联枫桥湾，可谓是白沙大地主。
后来又跑到新郑南龙湖、航空港区、二七新区等区域，省内信阳、洛阳、开封也有涉足，省外海南澄迈也有项目布局。

目前也在搞多元化发展，建筑园林、医疗、厨卫等，但也都围绕着房子，还是不够多元。

现在能拿得出手在售项目也就是枫桥湾，其他港区、地市项目一个比一个惨。刚入市的一个星联城就被碧桂园价格战给整蒙啦。

枫桥湾一期卖的还算不错，目前几乎无房可售，主推二期东苑。

在售的是1# 3# 6#三栋楼，142-173-195㎡三个面积段，单价在20000-25000元/㎡之间，一楼带院30000元左右，院子50㎡左右，地下室毛坯 跟一楼同等面积。

总共53亩地，6栋洋房，容积率1.59，交房时间预计2025年6月份，房子数量很少，不愁卖。

东苑主打的六衡科技系统，也很符合改善人群需求，产品也是没的说，最令人诟病的就是位置，距离核心区域较远。(展开全部)

枫桥湾分东苑和西苑，总占地180亩，目前西苑已基本售罄，东苑启动认筹景观示范区已正式对外开放，共规划6栋洋房产品，全精装交付，面积段为142平、175平和200平，同样是星联集团精心打造的“湾”系现代高端作品，依然主打贾鲁河畔的改善人居。
星联作为本土后起之秀，近两年发展势头十足，也是一路向东从白沙到绿博，势必要在改善人居的道路上杀出一条属于自己的生路，所以在产品升级的道路上还是下了不少功夫的，星联湾就是一个典型的例子，以纯铝板独特标志性蜂巢外立面加上临河的独特位置以及中原首家六衡健康住区，所以星联湾主打科技宅+生态宅+艺术宅。
目前西苑的外立面已经呈现出效果，还是比较独特的，虽星联关于品质豪宅的缔造相比万科、龙湖还是经验一般，但好在一直在创新和突破，作为本土房企还是值得信赖的。
问题在于：1、学校，关于省实验隔着贾鲁河划片的概率实在是小，学区注定已经凉凉，最近学校为永威森林花语和象湖一号配套学校。
3、生活配套，作为郑东新区的自然外溢区域且属于白沙的核心区域，虽周边已经无地可供，但配套落实和发展依然是任重道远，需要的依然是时间。
按照枫桥湾的客户来看，最小面积143平，按毛坯2万的价格，总价300万起步，至少绝不是刚需的菜，市区至少也决不止一套住宅，所以对于当下自住较少，大多未来自住式投资为主，关于生活配套和学校整体不算太大问题。
东苑从外立面到户型和西苑都相差不大，区别在于东苑全部为精装交付，对外释放价格为25000左右，位置对于改善来说确实不错，只是寒冬之下，不知会不会有购房者买账。(展开全部)