升龙天汇广场最近广告正打的猛，声称“2万入主农业路”，当然了，这个2万是首付分期。目前在售的产权40年的公寓是2期，均价7500左右，户型是46-77平。其实很多人都在纠结这里投资合适吗？有的分析师说投资不错，有的分析师说要慎重，到底该听谁的好？估计很多客户都蒙圈了。
我就给大家来个简单粗暴的计算，让有购买意向的客户大致对比一下投资与收益，好做到心中有数。
以46平的公寓，每平7500为例，您购买的这个公寓税前是345000元。投资就要算投资回报，地产行业的投资回报一般是以投资额的4%-6%再除以12个月算出最基本的月租金参考价，如果实际租金高于这个参考价，那么基本可以说回报还是不错的。那么按照目前的价格，您46平的公寓每月租金应该是多少呢？以最低4%计算，不含各种税费的情况下，月租金是1150，也就是说附近的租金达到这个价格才值得出手。如果加上各种税费和装修，月租金最低要达到1300投资才有回报。
根据某大型服务网站的最新出租情况，嵩山路农业路附近的金丽家园精装单间带家电租金是750-800；升龙天汇广场一期有精装单间出租是800；同样是天汇广场，3室精装的租金是2600.
当然了，二期公寓是到2017年7月才交房呢，明年的房租应该会比今年贵吧，不过这里值不值得投资，我想您心里肯定也有自己的答案了。(展开全部)

升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山北路交汇处。
升龙天汇广场M公寓标间均价7000元/平米，户型为45-77平米，预计2017年7月二期入住。
周边的居住氛围和商业氛围都不成熟的情况下，拿什么来打动客户买40年产权（无双气 公寓呢），公寓产品共1栋楼，29层（5梯13户，5梯17户），这是升龙开发产品的一贯风格，产品密度较大，那我们来回归到产品本身：
从区位上：项目位于金二环，农业路高架投入使用后，从项目到中州大道只需10分钟的车程，到京沙快速只需5分钟的车程，并由京沙快速连接连霍高速，项目连通南北，周边brt等数十条交通线路以及地铁5号线，出行非常便利！
从配套上：项目北临市政凌云公园，南接月季公园，出门可逛公园，对于自住客户是很棒的居住氛围；
从销售政策上：目前项目有首付分期，首付2万，分3次还清（明年3月份），均价在7000-7600元/㎡（公寓产品）
综上所述：地铁口+金二环+首付分期，好地段加上首付分期，这些政策利好，对于想要投资的客户，也是不错的选择，二环内地块越来越少，现在地产的利好政策频出，所以该出手就出手吧。但是目前项目周边配套尚不完善，梯户的密度较大，小区的发展仍需一定的周期，所以需要占用一定的发展时间，但总体来说，对于资金宽裕的客户，还是值得考虑的。(展开全部)

升龙天汇广场（办公）2015年度全年销售数据统计：共销售53套，总销售金额共0.2030亿，总销售面积共2832.78平，全年均价7167元，附月度数据，供参考。

本周六周日开盘，会先推出一栋楼，29层，单层5梯13户，100套左右，面积范围：46-77平方。价格区间7000-7500元/平，开盘当天可能还会有优惠。首付分期第一次2万估计可以拿下。目前已经排到八十多号了，排号费3000左右。其余的年后会陆续推出。位置还不错，嵩山路农业路交叉口，农业路有高架，往西不远桐柏路有地铁。综合来看，比较有投资价值（租出去的话，房租可以还贷款了）。
但是就商业价值而言，不如锦艺国际中心，人流更大，生活氛围更浓厚，周边配套更成熟。价格比锦艺有优势，五龙口现在也在大建设，很快会起来。想投资的，还是多比较，周边多转转。三思而后行

现场去看过了，公寓就是农业路路南东北这一栋，分两个单元，东单元5梯17户，西单元5梯14户，40多50多平方户型居多，这次开盘集中在15楼以上。一部分人买公寓是为了过渡，这种就不说了；另外一种，为了投资的，得慎重了，这边的公寓是占用商业用地，40年产权，首付百分之五十，均价7600，有兴趣的可以自己算算。