给大家同步一下最新房源情况；
中海目前一期主要售10号楼的166平的18层往上还有楼层
其他没啥房源了，218平还有些。洋房剩的还有点一楼带下沉负一负二的。

二期4号楼的149平的没剩啥房子了，洋房卖的一般，临路的洋房有捡便宜的可以看看
22500起，225的卖的就挑客户了，能看上这225的都是大佬，着实不错，450万起，后期会比院里的洋房一决高下。

前几天被中海时光之境的红色海报刷屏，主要写的是“摘地一周年，劲销23亿元”。这个成绩还是很猛的，并且没啥水分，仅11月份之前的备案金额就有近20亿元。像今年的几个网红盘兰溪府/华润超总也都是十几个亿的销售额。

我一直觉得中海价格中规中矩，但流速很快，卖的很好。第一次去的时候还没什么呈现，这次过去大部分已经展示出来，在几个样板间转了转，放在北龙湖那几个新楼盘里还差点意思，放在中原区可以说是碾压级别。

一期7、9两栋楼没卖，10号楼还有部分房源，其他楼栋基本售完。一批次预计交付时间是2026年年中，看目前的进度又可能提前交付。二期是2026年10月份前后，差别不大，一期二批次也在这个时间段，目前还有部分房源没有推出。二期149平基本售完，剩下个别顶底楼层，179平洋房还有很多可选。

停车的时候，感觉洋房外立面挺一般的，没有质感，跟北龙湖的云著湖居比起来差点意思，中海九号公馆倒是有一拼。

按照目前的去化速度，预计到明年年中，这两块地能卖个七七八八。卖的快对于中海业主来说不见得好事，早早卖完就会不太用心，参考中海云著湖居，老老实实盖房，还真是不错，目前还没有出现规模性维权。

附近两个改善小区昆仑望岳和万科山河道的二手房已经进入二手房市场，报价都在1.8万左右，成交的还行，每月都有几套二手房成交。(展开全部)

中海时光之境一期：

高层只剩少量房源，其中166平户型，单价18500-19500元/平米，楼王的218平户型，价格是在19000-21000元/平米。

目前主推二期：

占地面积约35亩，规划有4栋洋房和2栋小高层。

规划有四个面积段，其中高层只有两个面积148平、225平，洋房也是只有两个面积178平、210平。

关于价格：

高层4号楼的148平户型，价格从17300-18900元/平米。

洋房179平户型，单价23500-25000元/平米，洋房215平户型，单价26000元/平米。

中海之光之境，位于中原老城，紧邻着二砂文化创意产业园，周边都是昆仑望岳、万科山河道等改善小区，距离万达广场也不远。

高颜值外立面，小区外立面是采用铝板+玻璃幕墙的材质，黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，

优质的核心地段+稀缺的改善产品，中海时光之境卖不好也难。(展开全部)

中海时光之境，颍河西路北、二砂东街（能源路）西。

中海的火力还是很生猛，销售额方面是一直榜一大哥，力压其他房企，一期高层166平方米的价格是18500-19500元/平方米，楼王218平方米是19000-21000元/平方米，现在主要销售的是二期，二期占地是35亩，4栋洋房和2栋小高层，高层只有两个面积148平方米、225平方米，洋房也是只有两个面积178平方米、210平方米，与一期基本类似，大概价位如下4号楼高层149平方米，价格从17300-18900元/平方米，洋房179平方米是23500-25000元/平方米，洋房215平方米的价格是26000元/平方米。

总的来说项目还是有非常大的优势：首先是位置，毗邻二砂文创园，周边的配套是相当成熟，是主城区少有的地块，绝对的稀缺，再加上中原区老城区比较缺少“新房”，用一句时髦的话就是人民群众日益增长的改善需求与“落后”的土地供应之间的矛盾，中原区老城区土地供应比较少，所以说一般以改善为主，销路也都不错；其次就是中海的品牌和营销力，万亿央企中海，听了中海两字，就相当于吃了一颗定心丸，10年时间深耕郑州15盘，硬是在北龙湖拿下3个项目，另外中海的营销也很给力，很擅长销售这种项目。

但还是需要吐槽一下，中海虽然说牌子很大，但是做的东西真的一般，中海是一家非常善于赚钱的企业，把该能省的东西都省了，然后让你看上去高大上，来郑州做了十多个项目，没有一个精品项目，有机会可以到中海已经交付的项目，看完之后你就明白了！(展开全部)

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