汇泉景悦城，郑州市中原区西三环与颖河路交汇处。

来了，来了，来了，景悦城开始加推了。

先说说项目的优势：

1、主城、三环边。

项目位置在中原区西三环与颖河路附近，妥妥的三环边，有一句老话是这么说的，不在三环里，就在三环外，经过远郊一役，给很多人上了一课，主城区才是王道，还有一个观点是清空三四五六线城市的房产，集中在一二线城市的核心区域。

2、学区房

学区房至今已经不稀罕了，但是有总比没有好，三期是可以上伊河路小学景悦城一小。

目前正在销售的是3号楼、10号楼、17号楼，100平方米以下户型首付5万，100平方米以上首付20%。

接着说说项目的不足之处：

1、容积率

三期的容积率是真的高，高达5.5，和美盛教育港湾的差不多，5.5到底是啥概念，我们平常住的小区是3.5，也就是在3.5的基础上，再多上57%，打一个比方，原来小区住了1000人，现在小区住了1570人，人会非常多。

2、安置房

商品房小区里面有9%左右的安置房，首先居住体验感不是很好，简单举一个例子你就明白了，一个小区里面公租房和商品房都会有矛盾，更何况是商品房和安置房；其次就是一旦小区里面有安置房，流动性就变差了，很多人都非常介意这个问题，再有就是户型设计的也比较差，将来肯定是不太好流动。

综上所述：不建议购买。(展开全部)

常西湖新区卷，中原老城区更卷，汇泉在年底又展开了一波促销，75平两房，90-99平三房，两梯四户均价10500元一平（之前还11500元一平），5万网签剩余可贷款，17号楼130平三房均价10800元一平（正常首付20%，之前还12500一平），实景现房，童叟无欺。你以为这很便宜，还有更便宜的，航海路西三环的金科中原，工抵房单价只要9100元一平，西三环全面沦陷，这衬托的常西湖1万出头的价格都嫌贵，真要上演梦回2015楼市了。景悦城有安置房转商品房，所以也要对比下周边安置房价格，目前洛达庙新苑小区20年的次新90平两房，总价55万左右。

反正除了户型不咋滴，密度比较高，品质很一般也就没啥了，房子现房，也没啥太多可忽悠的，就摆在这，自行体会，看看愿意买就买。

尽管今年景悦城一直在走降价促销路线，但中原区卖的最好的反而是万科山河道，荣登榜首，签约536套，签约额15.5亿，侧面说明中原区的改善需求还是可以的。

对于刚需来说，景悦城还是可以看的，生活配套齐全，该有的都有，离中原万达2公里左右，世纪联华、大商新玛特也都不远，小区自建3所幼儿园，3所小学，1所中学，外有绿都城小学，初中有69中等。不好的可能就是离地铁都比较远，离10号线西流湖南站1公里，出门还得靠公交，自驾。
想投资商铺的也可以看看，这么大的盘还这么高的容积率，小户型多势必年轻人多，做点啥都不愁没生意。(展开全部)

汇泉景悦城，郑州市中原区西三环与颖河路交汇处。

来了，来了，他来了，这个项目卖着卖着居然还有楼层。现在年底冲刺主要推出来的是三期，3号楼和10号楼，均价是10500左右，建筑面积是75平方米两房、90平方米、96平方米、99平方米三房，5万块钱就能网签。

一个项目卖的好不好有几点比较关键的因素：钱给分销够不够，钱必须给分销给到位，不给到位谁给你卖房子，给的少了也不行，给的少了他们就推荐到佣金多的地方，另外一个就是分销就像鸦片一样，越用越上瘾，最后离不开了；政策得给力，一般都是首付分期或者低首付；这两者一加成，然后在聚焦，可以说是引爆全城。

老规矩先说项目的劣势：

1、闽系开发商。

个人不是很喜欢闽系开发商，对闽系开发商的看法偏负面，高杠杆、高周转、高负债，品质做的也不是很好，现在倒下的很多开发商也都是闽系。

2、容积率高+户型差

该项目的容积率是5.5，基本上是和美盛教育港湾差不多了，差不多基本上算的上数一数二的高了；另外就是2T5户，户型做的比较一般。

3、致命问题

安置房和商品房是在一起的，基本上这样的小区居住舒适性都比较差，价格也便宜，二手房的流动性也差。

再说说优势：实打实的三环内，西三环与颖河路交汇处，而且是现房，即买即住，三期划片可以上伊河路小学景悦城一小。

综上所述：个人是并不建议买安置房和商品房混合的小区，流动性差，居住体验感也不是很好。(展开全部)

汇泉景悦城持续霸榜热销，近期新推的假楼王3号楼，南向遮挡不大但临路有一定噪音，目前现房，总高34层，东单元两梯四户，西单元两梯五户，楼栋素质和其他楼差不多，一口价10800元一平至11100元一平，房源还是刚需大杀器75平两室，96平三室，首付17万起，月供3000，90平以上还送车位，三环内，谁不会来看看呢？
其他在售的三期9号楼、10号楼、12号楼、17号楼都是比较正常的两梯四户，基本都是不好楼层大户型了，均价从11500-12100元一平不等。
买三期的，可能到时要承受下与二期的对比落差，因为二期算是巅峰了，设计理念完全超越一个档次，规划也更合理，我个人判断二期交房后二手房价格会超三期起码500一平。
景悦城对刚需来说，粗粗一看，似乎价位、学校、地段、交房都还不错，性价比很高，但真住进去，可能会有不少糟心的事。
比如这次3号楼，大户型的厨房窗户、卫生间窗户和隔壁小户型的次卧窗户都在一个采光井，大户型一做饭洗澡，小户型可能就尴尬了，共用墙体也多，生活噪音传导是个麻烦事。核心筒的结构也比较费事，钻来钻去，绕行很远。
景悦城三期、商都阜园、绿都澜湾新苑这些安开混居且安置比例较大的小区，地段好，现房，户型差，价位低，占据了相当市场份额，对于商品房市场来说，冲击颇大，但对于刚需来说，是可以考虑的选择。(展开全部)