保利心语时光里，郑州市中原区中原路与秦岭路交汇处。

郑州的公寓现在确实是非常的多，不是一点的多，去化周期大概是10年，可不是10个月，为啥会有这么多的公寓？

其一是因为城改配置大量商业的用地，开发商都盖成公寓了；其二是因为本来应该盖成写字楼的，开发商一瞅写字楼不好弄，直接盖成公寓了。

保利心语时光里一共是两栋楼，建筑面积从26平方米-40平方米，1-3层是商业，4-32层是公寓，有精装、也有毛坯。

公寓的经常说辞就是地铁一响，黄金万两，地铁十号线（在建），再加上地铁1号线和5号线，绝对是王炸中的王炸。

无论它卖多少钱都，真的都建议卖！咱们的大玉米就是前车之鉴，之前我写过，一米楼上2800平方米的写字楼，一直流拍，第一次法拍2021年8月份也是法拍折合单价是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份也是法拍折合单价是6800元/平方米，第三次的法拍折合单价是6800元/平方米，第三次法拍这和单价大概是3500元/平方米，买的时候可是两三万一平方米，想想这是打了几折？

总结如下：

1、公寓缺乏流动性或者说不容易变现。众所周知二手的公寓或者是商铺，基本是没有人买的，买到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一样容易变现。如果你非常着急用钱，不动产变不成钱是一件非常糟糕的事情。

2、回报率低。如果说卖不出去，就只能选择靠租金了。动动手指敲敲计算器你就会明白，现在投资公寓或者商铺是一个非常糟糕的选择，收益和余额宝差不多，现在的余额宝的年收益是2.1%，通货膨胀按照6%计算，每年你的钱跑输通货膨胀。(展开全部)

保利心语时光里其实就是保利心语的三期公寓部分。

保利心语项目三期总占地面积约43亩，建筑面积约23.28万方，容积率6.04， 社区内共规划有四栋住宅，两栋商业、公寓，住宅跟商业公寓是分开的，互相不受影响。

住宅早就已经售罄，现在主要在卖的就是商业地块，5号楼和6号楼，地下3层为停车场，地上1-3 层为近两万方的主题商业街，4-32层为平层公寓，层高3米，8梯40户设计，目前在售户型只有26㎡和40㎡两个面积段，之前6号楼推出部分精装房源，卖到12000+,现在已经没有精装房源了，都是毛坯交付，其中5号楼为明年5月份交房，6号楼由于部分房源带装修，要晚几个月到明年9月份交房。

目前40㎡户型在售均价在6700元/㎡，总价不到30万，一半首付不到15万，贷款10年，每月月供也就1500元左右，26㎡小户型单价要更贵一些，合到七八千一平，央企保利也不缺钱，这两栋公寓拖拖拉拉卖了好几年，不好卖那就由精装改为毛坯，先把价格降下来慢慢卖。

不能否认，保利心语的位置是真的好，中原区的核心地段，要地铁有地铁，还是1号线、5号线和10号线三地铁，除此之外还有数条BRT，公共出行便捷，中原中路，华山路，西三环，秦岭路，路网四通八达；中原万达就在一个路口之隔的斜对面，坐享中原万达商圈的繁华热闹。(展开全部)

两栋平层公寓26-36-40两套起购更优惠5900起
首付10w月供1100-1500周边租金可抵月供
可租可住有需要可以联系

保利心语三期目前在售公寓地块，相比之前的开盘价来说，公寓降价了。以前的毛坯价每平米也得8000千多，精装要一万了，现在据说是即将封盘，毛坯6000千多能买，精装9000元左右每平米，毛坯与精装的单价相差了两三千块钱，还是买毛坯更划算些，即使选个四十平的总价也才25万左右，现在和买房团队有合作，可以走TG价有优惠。

公寓共有两栋楼，现在主要卖5#楼，1-3层是商业街，上面是公寓，目前已通车的地铁站有1号线秦岭路站和5号线市中心医院站，但距离都在1公里以上，步行时间较长，还有在建中的地铁10号线，最近的是二砂站，要等通车时间。

项目的位置很好，周边有中原万达，有学校，各种配套都比较齐全，就是周边的人比较多，出行拥挤，保利心语容积率较高，项目北侧的道路比较窄，新房入住时比较拥挤。

说是现在准备封盘不卖，准备卖四期地块，造型很像公寓的四期产品，只有一栋楼，产品面积具有可选性，有50多平、70多平、100多平的，具体的信息还没有出，现在没有预售证，准备在本月开始宣传认筹，之后开盘，价格和资料都未出，可以等待一下。(展开全部)

为什么很多不建议购房者购买公寓呢，在这个地产行业大“寒流”之下，公寓的价格首当其冲，被拿来底价走量，保值率腰斩的吓人，比如紫荆山航海路地铁口的世茂公寓单价6500左右，在比如今天的主角保利心语时光里，从9000+直接降到5800的单价，就问还有谁？？

保利心语时光里和三期住宅是同一个地块，兼容的商务办公配套，共2栋32层高的公寓，8T40户，1-3层是商业，4-32层是公寓2栋公寓，户型设计上三个主力户型，26、36、39平米的单间，有精装也有毛坯，精装修标准一般，有暖气无天然气。
户型设计上典型的筒子楼设计，8个电梯核心筒在中间，一条“回”型走廊贯穿整层，作为公寓小户型没啥说的，各家开发商的产品大同小异，户户带飘窗，不过四个边角户型还有优先级较高的，首先边角户型并不是奇葩户型设计，室内空间无浪费，而且多了整面的玻璃采光，这一点就值一个优先级，39点多平米的户型整体进深较长面宽窄。

位置：公寓产品产品性能就是这样，比拼的还是位置价值，时光里位于中原区中原路和华山路的西北角，和东南角的中原万达遥相呼应，老西郊的三大商业综合体：锦艺城、万达、西元国际；万达步行5分钟，西元国际步行10分钟足以到达，公共交通方面路网四通八达，中原路上正是在修建的地铁10号线，其中二砂站就在楼下，公交车更是数10个路线东南西北均可到达，可谓是路网四通八达，周边无论是生活配套还是教育医疗等都十分丰富。
但是西郊的不利因素就是产业公司较为低端和偏少，居住人口超级多，工作缺超级少，这也是郑州东西战略的不平衡带来的弊端。

5800的价格是否抄底？如果以保利的拿地价格和建安成本来计算的话，开发商照样有的赚头，毕竟早期的城改地价格低的令人发指。但是对于前两年的市场来讲，已经属于“抄底”的范围了，理论上是公寓价格是同区域住宅的一半往下可以进场，目前区域新房价格在1.6+，5800的单价已经快达到三分之一了，确实对于手上有闲钱的投资客和地缘客来讲是个机会，20多万的价格，买个小房子，投资出租也行，自己偶尔独居亦或者做个注册个公司做个小生意什么的都可或者不知道干什么先放着也行。

公寓的价格体系崩盘是背后各家开发商日子难过的资金回笼战略，也是房地产寒冰时代的前兆，以后的地产行业越来越难搞，是否是住宅价格体系的前兆也不好说~~~(展开全部)