升龙御玺，中原区伏牛路与汝河路交会处。

升龙御玺二期也是zf的保交楼项目，即买即入住，占地面积是36亩，容积率超级高7.1，规划了4栋住宅，1栋商业，销售的是2号楼和4号楼，2T3户，2T5户，户型面积从92平方米-131平方米，现在有部分面积可以选92平方米/111平方米/116平方米，现在是1万块钱就能定房，首付是15%，价格是14000左右。

首先位置是真的不错，拿地时间是2009年，位于主城区二环内，交通、商业、教育真的是没的说，地铁方面直接可以到达5号线陇海西路站，周边还有陇海快速路、桐柏路、航海西路，可以说是入则宁静，出则繁华；商业方面也是没的说，3公里之内有中原万达、锦艺城、二七万达等等；教育方面周边有伊河路小学、互助路小学、外国路小学、淮河路小学等等，能上的是汝河新区小学、四十二中。

说完优势之后，再说说劣势，金杯银杯不如群众的口碑：升龙的口碑不行，已经撤出郑州了，这个项目就像是没有妈妈的孩子，一部分已经交付的没有办法供暖，另外还有其他各种各样的问题！

第一个就是项目时间，拿地时间是2009年，没有住已经过去15年；其次就是容积率，容积率是真的高7.1，正常的项目是3.5，这居然翻了一番，比如说一个厕所，原来只有十个人在使用，现突然变成二十个人使用，另外就是高容积率是户型都是非常别扭，以116平方米为例子，一个细长条户型，只有一个卧室是朝南，其他都在北侧！

升龙的项目，能避开，就避开！(展开全部)

升龙御玺二期zf保交楼白名单项目，目前工程进度快的就是2号楼跟4号楼，说的是今年能交付，但从目前的工程进度来看，还是挺赶的，另外3栋楼一时半会儿肯定是交不了房的。

目前在售的也是2号楼和4号楼，单价12000元/平米起，首付一万就能订房，买房送车位。

升龙御玺二期项目占地面积36亩，容积率是超级高7.1，规划了4栋住宅，1栋商业，两梯三户，两梯五户设计，户型建面约92-131平，户型设计的非常一般。

升龙御玺的位置挺不错的，中原老城区，伏牛路汝河路交汇处，周边有地铁5号线陇海西路站，公共交通出行便利。

但是升龙现在属于躺平状态，再加上升龙御玺本身产品、品质也都不咋着，容积率高达7，居住舒适度很差，即便是现房了，也还是要谨慎考虑吧。(展开全部)

升龙御玺，中原区伏牛路与汝河路交汇处。

百足之虫，死而不僵，这个项目又出来了。

现在正在销售依旧是二期，占地面积是36亩，容积率是超级高7.1，规划了4栋住宅，1栋商业，依旧销售的是2号楼和4号楼，2T3户，2T5户，户型面积从92-131平方米，单价也是非常的便宜12XXX-14XXX元/平方米，1万就能订房，首付15%，也算是周边的最便宜，九月份就交房了，买房还是送车位，但是依旧不推荐。

先看交付部分的问题：一部分交付之后，没办法供暖，另外就是当时承诺的买房送车位，车位迟迟无法交付，反正就是问题多多。

位置是真的不错，拿地时间是2009年，2009年的土地放到现在也是寸土寸金，郑州二环内，走两步就到地铁5号线陇海西路站，3公里之内有中原万达、锦艺城、二七万达等等，买个东西真的是没一点问题，周边也是学校林立，伊河路小学、互助路小学、外国语小学、淮河路小学等等。

优势明显，劣势更明显。

升龙这个名声是真的差，算是清盘大甩卖的项目，卖完之后就没有他啥事情了，这种开发商尽量不要碰；再有就是容积率是真的高7.1，普通的容积率是3.5，这个翻了一倍，想象一下原来儿童活动区只有100个小朋友玩，现在突然变成了200个，肯定是拥挤的不能行，户型差也是肯定的，高的梯户比，肯定是有很糟糕的户型。

升龙的项目不要碰，不要碰，不要碰，远离。(展开全部)

11.14 恭喜升龙御玺喜上《小莉帮忙》