融创2015年入郑至今两大特点：1、颜值在线2、拉低片区价格。运河源更是再次友好的诠释了这两点：1、颜值依然非常在线，区别于中国古代传统砖石建筑，运用波士顿、伦敦等现代砖石建筑处理手法，郑州首个甲板式南向全连通阳台，北区首家三开间全面屏建筑外立面。2、市场低迷，融创依旧靠价格吸引购房者，特价房频出，精装修交付，高层均价12000左右，洋房16000-18000.所以颜值+价格，运河源依旧是各大中介主推的项目之一。
关于教育：目前有与省实验联合办学的天河路第一小学，这个基本是保证能上的，周边还有置业顾问口中的位于家河家区域的四中教育集团的新城路小学和新城路中学，这两所学校是属于贾河区域，运河源属于胖庄区域，所以划片在内的区域几乎为0.
关于交通：周边新城路、天河路、开元路，短时间想要出行方便依然只能依靠自驾，至于3号线二期北延长线依然是个未知数，据说为了顺应黄河大战略的发展会提前开建，但暂未得到证实。
惠济北的核心区域目前在英才街和万达广场一带，但不可否认的是又一新的核心区域正在陆续向西转移，不知不觉北四环南、开元路北、江山路东、东风渠西区域可用于开发的地块也已屈指可数，只是目前还是一片荒凉，运河源还有一大利好在于与黄河大战略应运而生的大运河文化片区为邻，所以未来该区域的发展潜力还是不容小看的。
惠济区众楼盘论位置融创目前垫底，但论颜值和价格融创瑶瑶领先，共性就是需要较长时间的发展周期，置业北区可以关注。(展开全部)

你愿意为品质付出多少溢价？融创运河源高层均价预计16000-17000左右，洋房预计20000+，当然都是精装修，这刷新了惠济区的价格天花板，比锦艺旭辉一江云著略贵一点。
 
个人对北区的改善项目一直很有好感，容积率低，楼层低矮，生态资源好，居住密度不高，相比金水区雅颂居、中原区恒大云玺等高密度大平层，其实不遑多让。但房子最核心的还是地段地段地段，所以不够繁华，配套资源不够集中的北区，他的改善项目一直都是弱改善。
 
运河源相比之前的一期大河宸院，虽然创新不少，但实质已经向刚需妥协了。
 
比如空间分布的妥协，在大河宸院，其实有不少143平的大三房，够阔绰大气，但运河源基本都是143平的紧凑四房，无奈，中州大道以西真的容不下舒适性的改善，全是功能性的改善，我知道之前有一些项目做大三房，但客户入住后都想法设法改成四房了。客户不在乎享受大的空间，只在乎多一个房间。这一点还是得服建业河畔洋房，硬刚市场，全是143的三房（虽然也能改四房）。
 
同样是大房企，融创在改善产品方面的发力，个人感觉比万科要略好一点。

万科的改善，卖的主要是个高品质装修，花样较多，像什么智能科技，但装修这东西，不保值，过两年就落伍了，而且不实用。

融创的改善，卖的是个空间感，比如3.1米层高，9.6-11.5米的大阳台，南北双阳台，这些空间尺度是不会随着时间消磨的，是一直有效的。
 
运河源相比北区建业花园里、锦艺、美景青寨等项目，差的是地理位置，多的是居住舒适度，目前竞品的产品力也都提升很大，融创产品的优势不算绝对优势，个人觉得融创还是搞便宜些，和竞品拉开差距。(展开全部)

源系是融创继壹号院系、府系之后的又一高端产品线，郑州融创运河源是全国第五座源系产品，华北区域第一座源系产品，总规划7栋18-20层高层产品、24栋7-8层洋房产品，首开东地块金光路南、天山路西，高层2#、3#、8#，洋房7#、14#、18#，高层户型为109平三房和136平四房，洋房户型为142平，计划7月底对外开售。
这是与前期融创中原宸院产品和风格完全不同的新产品，109平起步，定位也更加纯粹，精装修交付，对外释放不低于15000的均价，直接将纯刚需拒之门外，虽位置在惠济区即将开售的众多新盘中不占优势，但按照融创的一贯销售风格，靠颜值和实力热度丝毫不减。
产品本身还是比较抗打的：
1、北龙湖的容积率仅1.89.
2、洋房3.1米的层高，户型设计全为方正通透户型，亮点在阳台，这是郑州首个甲板式南向全连通阳台，高层阳台宽度分别为9.6和11.5米，洋房的宽度为12米，户型设计确实让人眼前一亮。
3、高颜值当然要与低容积率成正比，抛开传统建筑内外凸凹的设计，运河源3开间全面屏建筑外立面，洋房外立面为褐色砖石+铝合金框+玻璃栏杆，直接比肩壹号院，未来索须河沿岸的标杆之作。
关于配套除了周边的现有配套，东地块自建有幼儿园，两地块中间规划有商业街，项目南侧规划的天河路第一小学已确定为省实验联合办学。
实地探盘，四环内，与正商家河家为邻，目前已开工，但已偏离惠济区目前发展的核心区域，不过这里与大河河文化片区相邻，周边以在建住宅为主，待交房之际，也有望成为下一个核心区域，只是目前还有点荒凉，缺各种配套，成熟还需要一定的时间周期，另外为将索须河观景这一效果达到最佳，融创采用南低北高的布局，这在郑州也不多见，其中最北侧的洋房和高层中间的楼间距在35-59米之间，部分洋房的采光需考虑一下。
惠济北已火力全开，前有一江云著、青云叙打头阵，后有青寨和建业花园里蓄势待开，接下来的土拍还有融创珑府后续地块及锦艺最后一块临河地块即将闪亮登场，库存量越来越大，竞争愈加激烈，融创能否凭借高颜值和低容积率脱颖而出，只有拭目以待，改善可以重点关注。(展开全部)