汇泉西悦城9号院——

汇泉西悦城9号院项目建设用地面积77621.42㎡，总建筑面积376011.55㎡，容积率3.49，绿地率30.01%，建筑密度17.15%，社区内共规划有14层住宅楼，规划总户数2495户，机动车停车位2707个，非机动车停车位4260个。

9号院具体位于陇海快速路与常州路交会处东南，处于整个西悦城的偏西位置，相比10号院，9号院位置更好一些，不在犄角旮旯里。

而且距离已经开通的地铁6号线金桢路站非常近，可以换乘14号线，10号线，1号线，学校方面，郑州市中原区西悦城第三小学（互助路小学教育集团）与9号院同属一个地块，此外，初中有郑州市第九十中学，2017年建成的，目前已经正式加入郑州龙湖一中教育集团，十分成熟。

千亩大盘的最后一期，周边配套已经基本全部兑现，有地铁、有学校，不大一万的价格，刚需友好楼盘。(展开全部)

汇泉西悦城项目位于陇海路与西四环交汇处，总占地面积约1473亩，总建筑及纳米约300万方，整体容积率3.099，是中原区少有的低密度百万方大盘。

项目在售最后一期地块9号院，西悦城的收官之作，地块东北角为在建的互助路小学教育集团西悦城第三校区。

9号院总占地面积约116亩，容积率3.49，绿地面积2.34万方，绿地率30.2%，社区内共规划有14栋住宅楼。

目前主要在售的10号楼，户型建面约83平两房，92平小三房，115平三房两卫，价格大概在9000元/平米左右，交房时间相比之前，提前了三个月，到2025年年底交房。

虽然是小开发商，但汇泉在郑州还是很稳健的，常西湖的几个开发商，先是恒大，再有世茂，融信接连出现问题，在交付问题上，也不能一杆子打死小开发商一定不行。

9号院的硬伤依然在于南侧的铁路，后期会有噪音影响，但优势也很明显，地铁6号线金桢路站，距离大概600米，后期出行很方便。

另外现房还有四套，89平三房，楼层还可以，清盘一口价9999元/平米。(展开全部)

幼升小线上报名已经过去二十多天，终于在今天上午接到电话，说已经被录取，却是一个我听都没听过的学校，毓秀路小学，高德地图一搜索，还在建设中，当时心想也许地图更新不及时，还在建设中的学校，教育局怎么会让招学生呢，结果到现场一看，还真在建设中。眼看该开学，学校却还在建设中。家长们着急的都到中原区反应情况，领导们可能都经验丰富，一个也没见着。这么多学生该何去何从？郑州市中原区教育局针对西悦城东社区小学生入学划片存在不合理不合规的不作为，辖区有西悦城一小和二小，两个划片小学却无法入学，反而把我们划到五公里外的所谓的小学，即尚未完工的小学，划片之外的1.5公里的外国语小学确没有划进去，吃相太难看，难道真是外来务工人员在郑州虽然买房但是无根基，好欺负么，小孩儿入学划片和就近两个都不占，这是哪门子道理？图片是今天拍的！#郑州报名小学# #郑州亲身经历# #郑州房产焦点#(展开全部)

幼升小线上报名已经过去二十多天，终于在今天上午接到电话，说已经被录取，却是一个我听都没听过的学校，毓秀路小学，高德地图一搜索，还在建设中，当时心想也许地图更新不及时，还在建设中的学校，教育局怎么会让招学生呢，结果到现场一看，还真在建设中。眼看该开学，学校却还在建设中。家长们着急的都到中原区反应情况，领导们可能都经验丰富，一个也没见着。这么多学生该何去何从？郑州市中原区教育局针对西悦城东社区小学生入学划片存在不合理不合规的不作为，辖区有西悦城一小个二小，两个划片小学确无法入学，反而把我们划到五公里外的所谓的小学，即尚未完工的小学，划片之外的1.5公里的外国语小学确没有划进去，吃相太难看，难道真是外来务工人员在郑州虽然买房但是无根基，好欺负么，小孩儿入学划片和就近两个都不占，这是哪门子道理？图片是今天拍的！今天8月30号了#郑州报名小学# #郑州亲身经历# #郑州房产焦点#(展开全部)

好消息！常西湖新区郑州地铁14号线莲湖站5月12日起正式启用！

莲湖站位于郑州市中原区长椿南路与金兰路交叉口，共设A、B、C、D四个出入口。A口位于长椿南路与金兰路交叉口东南角，B口位于长椿南路与金兰路西南角，C口位于长椿南路与金兰路西北角，D口位于长椿南路与金兰路东北角。

汇泉西悦城目前有现房、也有期房同时在售。

现房主要集中在5号院跟10号院，剩余房源不多，都是零零散散的，楼层也都一般，顶底楼层，没啥可挑选的，基本上均价都在10000元/平米左右，+500送车位一个，另外7号院现房洋房还有几套114㎡三房，一口价13200元/平米，送负二层标准车位一个。

目前主要在售的还是9号院，位于陇海快速路与常州路交会处东南，处于整个西悦城的偏西位置，相比10号院，9号院位置更好一些，不在犄角旮旯里。

9号院占地面积约116亩，容积率3.49，社区内共规划有14栋22-34层高层住宅。

因为是刚开盘，所以交房时间比较晚，2026年3月份交房。

9号院的价格也稍微便宜一些，目前在售9号楼、10号楼，主力户型为83平两房，90平左右小三房，价格区间为8900-9300元/平米，最便宜8700元/平米，楼层好点的9000多，送车位，现在可以首付20%，还可以首付分期，首付4万起。

汇泉西悦城作为常西湖片区的拓荒者，已经有不少小区交付了，基本的日常生活需求还是能满足的，虽然在四环外，但是距离四大中心也不远，常西湖未来的规划利好，西悦城还是能享受到的。(展开全部)

汇泉西悦城目前主推9号院，算是整个盘的封关之作，对于大盘来说，在在漫长的开发过程中，后期地块和前期地块会有天差地别，像汇泉西悦城，从2015年开始，到现在已经8年了，地块也从西四环边的一期到达了2公里外的9期，地段不可同日而语。

一般到后期了价格上去了，会没啥性价比，但汇泉9期还行，价格9000多，和之前推的10号院价格基本持平，在常西湖新区也算最便宜的。9期占地116亩，容积率3.5，规划14栋22-34层高层，在整个汇泉中，也算数一数二的大地块，但位置确实一般，太靠西了，算是4.5环吧，南侧离铁路线也太近，好在有地铁，距离已经开通的地铁6号线金桢路站500来米，可以换乘14号线，10号线，1号线，但有一说一，有地铁也弥补不了地块太偏的劣势。

9号院的户型依旧坚持小面积低总价的定位，只有83平两房，90平左右小三房，115平大三房，相比前期来说底线更高，但顶部没变，也是顺应市场潮流吧。户型设计也有所进步，基本都是两梯四户，比较方正，83平大阳台，115平南北双阳台，汇泉的房子特点就是品质不高，但得房率、学区都一直不错，刚需买着不亏。

大盘买后期地块的好处是不用等，现在地铁通了，学校也有，互助路教育集团西悦城三小和小区同属一个地块，东侧6万方的集中商业在建，四大中心也已成型，也有前期的实景现房可以参考，顺带可以听听业主的吐槽，买的时候心里有个数。

最大的担忧还是南侧的铁路噪音，我听说有的业主是加了隔音窗，晚上睡觉不开窗的话，还是可以的。(展开全部)

历经九年时间，总占地面积约1473亩的汇泉西悦城也终于迎来了收官之作9号院。

9号院位于在售10号院东侧，占地面积约116.4亩，容积率3.49，包含14栋高层和2栋商业。首批次推出7/10/12三栋楼，目前推售10号楼，总高22层，两梯六户，有建面83㎡两室两厅一卫和91㎡三室两厅一卫，均价9500元/㎡，价格倒是很老实。交房时间有点着急，预计是2026年2月28日，还有三年时间。

作为一个刚需大盘社区，西悦城之前也有过高光时刻，也有过一年几十亿销售额的傲娇成绩。后来就一路走低，一方面受制于大环境不行，另一方面之前抱的大腿常西湖逐渐消沉。身在其中的恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖等楼盘相继出问题，融信奥体世纪也是时不时地吓吓购房者，即使小学、初中搬来了正儿八经的外国语，也是无力回天。

说到这里还是想表扬一下汇泉，西悦城、景悦城、东悦城这哥几个都没给zf添乱子，至于质量问题产生的维权现在看来跟烂尾楼比起来也不是不能接受。并且，这开发商也就是做刚需流量盘的，价格都是区域最低，也不要指望他能盖出多惊艳的社区。

教育方面，小学是互助路教育集团西悦城一小、二小已经招生，初中有第六十五中、第九十中已经招生，马马虎虎都能上。

地铁的话，距离最近的是6号线金桢路站，距离大概600米，步行10分钟以内，14号线莲湖路站有1公里多，稍远一些。

大型商业的话，周边金马凯旋与万达合作的第四代万达广场也已经开工，等到建成之后，商业配套也不错。等9号院落成，单这一个项目有2万多套房子，真是庞然大物，即使入住率达到五成，也有几万人在这里居住，不可小觑。(展开全部)

汇泉9号院马上开盘了，又以性价比作为卖点，汇泉的房子其实是周围房子卖的最贵的，18年作为地产小白买了汇泉的房子。经过这么多年的深入研究，从四个方面来分析一下汇泉为啥是周边最贵的，
第一位置和交通汇泉看似距离永威不到两公里，和融信一路之隔，但是汇泉除了大部分楼盘都距离地铁1.5公里以上，处于最边角的地带，背靠马寨南边是荒地，永威和融信地铁就在楼下，永威距离奥体几百米，奥体未来三条地铁交汇，加上k2线，永威未来通勤时间比西悦城快10分钟左右不成问题。汇泉位置和交通要减去1000元。
第二噪音问题，汇泉高铁高架环绕，周边楼盘顶多受高架影响，郑西高铁设计350，目前300，未来提速350也有可能，本人距离高铁还隔两栋楼关窗噪音依然很大，噪音对身体危害，自行百度，高铁保守减去1500，
第三品质，9号院主力户型95小三房，依旧是汇泉祖传的经典户型，目前新小区户型都是大阳台客厅卧室贯通，汇泉为啥不做呢，因为高窗墙比的建筑成本要几何倍数的增加。汇泉的大门和入户大厅是郑州新房里面最差的，没有之一，这个看看周边楼盘，一对比就知道了，窗墙比也非常低，和永威和融信差远了，新建的星联铝板+玻璃外立面直接秒杀它。其他细节也是能省则省，1700上下的楼面价，拿着比周边楼盘高的多的利润，汇泉依旧做出这样产品，实在令人心寒。品质至少减去1000
第四，未来发展空间，和升值能力。汇泉的口碑已经被做烂了，品牌形象为负。汇泉南边有高铁阻挡，马寨的荒地未来规划为工业区使用，这只会增加不利因素，离奥体即将开业的地下商业也在3公里左右，永威和融信都非常近步行可以到达，汇泉距离未来的ctd规划的科创绿谷4公里左右，永威大概1.5公里，永威和融信四周没有阻挡均有发展空间，未来发展和升值，至少减去1000..
综上所述，汇泉实际价格比周边低4500才是合理估值，目前9000真的便宜吗，永威二手房已经12000了，星联新开盘的距离奥体中心距离和9号院一样，并且是四环内，才9000，星联品质+没有高铁噪音比汇泉贵2500左右是合理价格，汇泉9号院大概7500左右是合理价格，18年汇泉12600永威13800，当年汇泉不能用贵来形容，只能用骗来形容。如今汇泉降价周边最快，潮水过后成为孤独的裸泳着(展开全部)