好好的商品房这样了

中原华侨城，中原西路与西四环交汇处。 

没有便宜，只有更便宜，本来想着7500块一平方米已经够便宜了，没想到华侨城高层清盘一口价6700-7200元一平，限量20套，还送价值12800元康佳家电大礼包，加2万送价值9万元车位，首付只要5%，剩余全部可以贷款。

降价是真的没下限，只要卖不出去，过一段时间就来一些特价房，过一段时间就来一些特价房。

如何激励才能让别人给你更卖力的卖房子？咱们看几个案例：

1、联邦快递的核心是保证货物按时送达。开始，员工加班可赚更多收入，但无法很好完成工作，快递延误率高。后来，改为按照班次支付薪水，装货完成可提前回家。问题就解决了。 

2、新东方教育早期对老师采用“提成工资制”，和计件性质一样，和薪水挂钩。创业早期有效果，但随竞争加剧和客户要求变高，这种方法效果变差，变成了 “毒奶”，业绩大幅滑坡。2015年开始改为对教书质量、讲师水平和客户满意度考核，来决定薪酬，效果显著。海底捞也同样性质。 

现在华侨城也是除了价格便宜，佣金给的也不少，要不然没人愿意给你带客户，现在高层是4万一套，洋房是4%，当月签约，当月就结清。

华侨城这种项目一般是不建议购买，为啥呢？华侨城是主菜，华侨城是配菜。一般项目都是在远郊，发展需要很长时间，住在这里很不便利，上班通行需要很长时间。(展开全部)

中原华侨城的底价再次被刷新！

之前单价一直都是7500元/平米起，最近高层清盘，推出20套房源，一口价6700-7200元/平米，说是限量20套，但其实只要你买就不止20套。

另外，首付只要5%，还送价值12800元康佳家电大礼包，加2万送价值9万元车位。

中原华侨城属于典型的远郊文旅大盘，位置很尴尬，远离主城区，周边还是一片荒芜，处于待开发状态，需要很长时间发展。

不过，关于早期规划的主题乐园项目最近也有所推进。

5月23日，据华侨城官方电子招采平台公示，名为“中原华侨城须水河及主题乐园概念规划设计”的项目招标成功，中标方为奥展文化旅游投资（深圳）有限公司。

奥展文化旅游投资（深圳）有限公司是一家集“旅游规划、旅游策划、创意设计、投资运营”为一体的文化旅游设计公司，一直以来致力于文化旅游规划、创意主题乐园和生态景观设计等业务，提供前期定位、创意性方案、规划设计、实施落地一站式全程服务，曾成功设计了西安华侨城、襄阳华侨城配套的主题乐园。(展开全部)

中原华侨城再创新低，高层清盘一口价6700-7200元一平（之前还维持着7500的底线），限量20套（但只要你想要就有），还送价值12800元康佳家电大礼包，加2万送价值9万元车位，首付只要5%剩余首付贷。
二七的华侨城是住宅和乐园配套同步进行，搞得相当不错，但中原区的这个只听住宅响，不见乐园配套，在5月时，倒是传出名为“中原华侨城须水河及主题乐园概念规划设计”的项目招标成功，中标方为奥展文化旅游投资（深圳）有限公司，难道是乐园要启动了？

目前华侨城没啥玩的，想玩可以乘坐地铁从柳湖站出发，1站即达中央文化区（四大中心），4站可以到达中原万达。
虽然在降价，但华侨城的底线还是比较高的，别看项目定位刚需，但各方面都不差。新中式的景观大门，约700平的社区入口广场，特色水系、景观桥都有，枯山水中轴景观，一池三山、水月洞天、曲水流觞意境十足。
室内部分，约6.6米的高挑空归家大堂，户户配备四合一指纹密码锁、室内地暖系统、蒂森克虏伯品牌电梯及三层中空玻璃。

中原华侨城虽然挺不错，但找不到购买的理由，中原区的刚需完全可以选择半生不熟的常西湖，完全陌生的四环外板块，现在无人关注，也没啥实质性规划，除非华侨城能凭一己之力把这里催熟，不然实在想不出干嘛买这里。(展开全部)

中原华侨城，中原西路与西四环交汇处。

我看了看上一次我的点评还是在2年之前，在点评里面我说：凡是说文旅资源丰富基本都是远郊大盘，你想凡是有点配套，能说自己的文旅资源丰富吗？这种项目需要很长的孵化周期，其实是不符合刚需的需求，除非说你是地缘性客户。

周期非常长的项目，存在两个问题：

1、项目能不能落地？可能会给你宣传这啊，哪啊，但是最终能不能落地就得画一个问号，根据时间情况，大部分不能落地。

欢乐谷是华侨城的拳头产品，新一代的主题公园，现在大概率是落不了地了，那价值就打打折扣了。以上海迪士尼为例，2009年宣布落户浦东新区川沙新镇后，周边的房价一路上涨，从2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，价格翻了一番，带动作用还是非常明显。

但是你要看咱们这的方特，周边房价也没有很明显的带动。

2、项目周期很长，遇到房地产的波峰波谷，尤其是遇到极端的，兜里的钱都很紧张，华侨城也是。

两年前是在销售2期，现在还是在销售2期1号楼，现房，毛坯，2T3户，或者2T4户，89平方米、117平方米、125平方米，一平方米只要7500块，首期只需要5%；一号院8层的洋房（小高层），标准层10000元/平方米，1楼带院18000元/平方米。

华侨城的价格是一降再降，从最开始的均价12000元/平方米，到后来单价9000元/平方米，到现在7500元/平方米，按照他这个开发速度，没有十来年都难开发完毕。(展开全部)