有些湖等着等着就没了，有些规划盼着盼着就改了，世茂业主心中苦楚啊。

世茂璀璨熙湖为中原区常西湖片区的城改项目，由本土房企振兴操作一级土地整理，后面因为管南的九鼎双子沉淀了太多的资金，正好世茂入郑，一拍即合联合操盘，不过项目管理由世茂来负责，振兴占股49，世茂系占股51%，但是世茂系的51%背后世茂自己只持有一半，剩下一半由中航信托有限公司持有。

璀璨熙湖一期已经实景交付，交付水平中肯的来讲还是可以的，但是细节经不起推敲，业主维权也是因为和价位不匹配，比较掏了比较高的价钱，没有配套的溢价加成，全部希望都寄托在了房屋本身上，期望越大失望越大。

目前三期在售，三期璀璨湖畔清园占地面积26158.28㎡，约合39.24亩，绿地率35.06%，容积率1.99，共规划4栋17-18层小高层、5栋7-8层洋房、1所6班制幼儿园，小高层户型建面约106-128㎡，洋房户型建面约143㎡，规划总户数377户，三期可谓是个小而美的地块，低容低密品质刚改定位。
户型产品上高层为连廊设计，南向106户型三面宽朝南+南向观景大阳台，双卫+动静分离的布局；127的边户南向依旧是长达7米的观景阳台，北向次卧有北阳台，但是只有两面宽朝南，两个卧室都是朝北而且餐客一体中间活动空间较大，但是太长的进深导致餐厅位置的光线亮度较暗，公卫做成了干湿分离倒是可圈可点；洋房户型以142的四房为最佳，此户型先是私家电梯的利用扩展空间十分不错，入户后餐客厅南北纯通透南北双阳台，而且南向观景阳台的三个面都是通透采光，双卧带飘窗，户型整体四面宽朝南，采光无敌！这种户型堪称洋房中比较高端的，比之一些垃圾洋房户型强上不少。

璀璨熙湖自从面世以来就以常西湖的改善老大哥自居，卖房中无时无刻不彰显自己的改善风格和气质，三期地块临近地铁14号线莲湖站，公共出行便利；周边虽然规划有教育用地，但目前暂未确定；商业、医疗等配套设施匮乏，需要较长的时间发展，而且现在湖没了，其他配套啥时候落地咱也不知道，除了低容低密外貌似没有什么吸引力，也难怪市场时不时爆出来各种买房送车位，工地特价房的套路，世茂的品牌价值较之刚来之初存在感不高，在郑的项目都不出彩，在这样拉胯几年在毫无建树就可以退出郑州市场了。

楼盘好不好他就在那里都可以去感受参观，每个人置业的初衷是不一样的，但是在经济不太好的这两年，还是看好自己的荷包，有限的资金用到有限的地方吧~(展开全部)

卖房前告诉你俺们这是湖景房，阳台摇椅一摆，端起小茶杯，好不惬意。等你交完钱，房子也盖好啦，告诉你湖没了，没了。心酸不？老铁。世茂璀璨西湖一期业主最近也走上了维权路。

曾经的常西湖红盘，一度将洋房卖至2万＋，媲美恒大云玺的价格。现如今，学校未建，湖也凉啦，常西湖人气和热度也在流失。

二期拖拖拉拉卖了一年多才清完，目前主要在售三期。地块位于中原区皓月路南、创文路东，占地约39.24亩，容积率还是之前的1.99。规划4栋18层小高层、5栋8层洋房以及1所幼儿园，规划户数377户。  

三期地块略小，不占优势，但距离14号线莲湖站相对更近，比一期要强些。

小高层包含105㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫等多个户型，洋房只有一个户型143㎡四室两厅两卫。

户型设计还都不错，这么低的容积率，再做不好可以找地撞墙啦。只是高层141㎡与洋房143㎡重合度较大，内卷。

小高层均价15500，洋房20000。个人认为这个价偏贵，生态资源优势已经砍半，品质也就那样，目前一期准现房，可看出端倪。

其最大的劣势就是学校，周边的竞品恒大林溪郡＋常西湖外国语，融信奥体世纪＋郑州外国语，北侧碧桂园名门凤凰城、裕华城、华瑞紫韵城更是抱团伊河路小学，方圆几公里一打招呼都是伊河路。


相比之下，世茂璀璨熙湖成了孤家寡人。

尤其今年初的郑州学区房上涨，令很多购房者更是看重学校。

但世茂这样定价，肯定也有自身的考虑。虽说后期还有两块地，但也都没有拿到，短期内没有货源供应，自然不着急卖。在整个郑州市场来看，除了几个合作项目外，也就一个纯刚需盘世茂云尚城，还有一个孟庄世茂云境，还在停摆状态。所以，卖着说着，不着急，想薅羊毛滴不要。(展开全部)