碧桂园云境，国基路北、柳林西路东。

这个项目居然到现在还有房子，14999就可以买到76平方米的两房，15999就可以买到89平方米的三房，这个项目的户型面积有76平方米、89平方米、115平方米、120平方米。

老规矩先说劣势：最大的劣势就是碧桂园，碧桂园在郑州做这么多项目，没有一个是“精品”项目，二手房没有一个是能卖上价格的，根本没有啥品质可言，之前交房的项目都是各种各样的问题，现在本身也是岌岌可危，项目也变成了保交房，碧桂园+精装修+保交房，买完之后住进去绝对是“尖叫”。

项目的优势也是很明显：

1、价格。价格看着很香，14999就可以买到76平方米的两房，15999就可以买到89平方米的三房，而且是精装修，而且还是保交房。

2、位置。这个位置非常不错，门口就是2号线和4号线（沙门村站），有了地铁四通八达，到哪里都是可以的。

3、学校。家门口就是农科路小学、郑州八中，上学也是非常非常的便捷。

综上所述，真不推荐这个项目，有时候便宜往往是最贵的，买房子不仅要考虑当下的居住，还要考虑保值性（二手房交易），如果将来需要用钱，房子折价也不好卖，这就非常麻烦，金水北可以多转转，有很多项目，开发商要比碧桂园好得多，品质也要比碧桂园好得多，建议多转转，多看看，多比较，千万不要因为便宜就下手，住起来的时候问题多多。(展开全部)

碧桂园云境可以退出金水北阵营了，建设的速度实在是太慢，原来置业顾问还解释一下保交楼、加快速度之类，自从碧桂园爆出风波之后而且风波愈演愈烈，现在连解释都显得多余。

金水北这么多的城中村，沙门守着花园路国基路这个额黄金位置，地位非常之高，跟柳林、陈寨都有的一拼，当初云境刚面世的时候热度不亚于美盛，交给碧桂园开发算是走错了一步，别家都在卖现房，所以这个项目现在就是打骨折估计也没人买了，转折点就是等待救世主空降云境了。

17年左右高调宣传的国基路商圈包括碧桂园的商业综合体、美景美境、瀚海思念城、美盛教育港湾等，7年过去国基路依旧静悄悄，烂尾的烂尾，耽误的耽误，最后落地的居然只有YOYOpark，生意也是非常一般，商家也是鱼水混龙，反正高端是感觉不到，美盛签约的龙湖天街即将揭开神秘面纱能否撑起门面还要看后续，反正国基路所谓的商圈是要告一段落了。

确实是白瞎了这么好的位置，双地铁2号线和4号线，北侧为农科路小学国基校区，初中是划片到76中现在为8中分校区，花园路西、文化路东、国基路北、三全路南整个区域住宅项目非常多，人口密度非常大，竟然没有一所初中，规划初中用地也只有招商美景美境东侧的一个九年制学校，未来云境的初中划片肯定要移步到这里的，距离上也会更占优势。

金水北可以选择的盘实在太多，碧桂园现在的形势非常的不明朗，建议果断远离。(展开全部)

碧桂园云境，国基路北、柳林西路东。

碧桂园云境算是金水北的陪跑盘，2021年中旬拿地，至今还在销售，实在难以想象这是碧桂园的速度。

咱们先来看一个碧桂园的消息：

今天早上碧桂园地产旗下境内债集体大跌，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%，触发盘中临时停牌。“21碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。

美元债方面，碧桂园2024年到期的美元债每一美元下跌4.2美分，至36.2美分。

而且碧桂园发布公告称，预期上半年可能录得未经审核净亏损。

资本市场一直是先跌为敬。

再看看碧桂园云境一期业主的评论：

天麓交付质量一般、交付一年大门未建好、停车场手机无信号等诸多问题，特别是碧桂园承诺各种不兑现，19年购房承诺交房第二年送物业费，聊天记录证据都有，几千块钱，碧桂园拒不兑现，打碧桂园全国客服，投诉一年一直是处理中，就这样的碧桂园，大家购房时一定谨慎。

该项目是2021年中旬拿的土地，至今还没有销售完毕，现在正在销售的事2号楼和6号楼，2号楼是3T6户，77平方米的价格是15500元/平方米，6号楼是2T4户，户型是89平方米、110平方米、120平方米，价格是17000元/平方米，交房时间是2024年年底。

项目的优势也是非常明显：

1、地铁盘。

地铁至今已经不新鲜了，但是还是要说说，2号线和4号线就在家门口，出门就是沙门村站，直接到北龙湖或者CBD都是非常方便的。

2、学校。

门口就是农科路小学国基路校区，上学还是蛮方便的。

劣势就是开发商，一定慎重，慎重再慎重。(展开全部)

碧桂园云境成了金水北的陪跑盘，2021年6月3日摘地，同年12月底开盘，时隔一年之久，工期进度非常缓慢，30层的高层也就只建了一半而已，而且整个小区还是分批建设，后期分批交房，最早是2024年6月份交，金水北可以说是楼市内卷最厉害的地方，从刚需到改善根本不缺楼盘，防火防盗防烂尾，云境就凭工期这点直接让购房者打了退堂鼓。

目前1号楼和3号楼已售罄，在售2号楼，主要还是小户型77平和112平，两梯五户和三梯六户，精装修交付，价格15500起步，面积越大越贵，马上加推的是6号楼。

郑州三环沿线北三环的价值一直都是最高，距离主城区近是真，特点因为多为城改项目一直都是人多人气旺，还有多年前一直提的北扩东移听起来有点遥远，但金水北和惠济是这个政策的最大受益者，现在的热度和关注度仅次于北龙湖和东区，项目很多不过最小面积多是89和98 起步，原来是城中村集聚地的金水北早已没有了刚需的容身之地，所以云境的77平也成了该项目的一大卖点，面积小，上车成本低，不少刚需就是冲着小户型来的，只是疫情过后的2023年开年相比美盛、越秀，云境的售楼部人很少，卖的也并不好，最大的原因还是来自对工期的担心。

学区为北侧农科路小学国基校区和花园路上刚升级的八中国基校区（原76中），这个组合现在在遍地是名校的金水北也没有什么太大的优势，总结下来云境在金水北就是多少有点尴尬了，绝对能卖到现房。

好项目太多，云境能买的只有位置了，除了特别有情结的地缘，其他真的不建议。(展开全部)

碧桂园在这半年可谓是降价降的疯狂。

西三环的碧桂园西湖、碧桂园凤凰城、杨金东的碧桂园天玺湾，甚至金水北的碧桂园云境都在降价。

对比去年这个时候，碧桂园西湖均价12500元/㎡，碧桂园凤凰城均价14500元/平米，碧桂园天玺湾16000元/平米，碧桂园云境均价18000元/平米

一年的时间，现在碧桂园西湖均价10000元/平米，碧桂园凤凰城均价11000元/平米，还有更便宜不到一万的房源，碧桂园天玺湾均价14000元/平米，碧桂园云境现在均价16500元/平米，最意外的是现在15000+元/平米也能买云境了。

云境开盘时间也不短了，在售的仍然是2#、3#、7#楼，不过7#楼基本没房，6#楼预计三四月份加推，至于价格，目前3#楼价格贵一些，16800-17500元/平米，2号楼的西单元比东单元贵一点，西单元16800元/平米左右，东单元16000元/平米左右，另外像155㎡大户型，价格会更贵一些，17800元/平米左右，全靠大户型来拉高均价了，各种优惠算下来价格会更低一些。

最后就是关于碧桂园云境的工程进度，一个字慢，两个字很慢，三个字就是非常慢，交房时间分为两批次，南边7#、8#楼跟北边的1#、2#楼市明年年底交房，中间的3#、5#、6#楼说的是到2025年6月份交，总之现在对碧桂园不是多放心。(展开全部)

今天看到瀚海思念城要开工新启航了，但对面的碧桂园云境迟迟没有动静，工地大门紧锁，楼栋还是那3-4层，倒是售楼部很热闹，一派新春欢乐气象，希望今年能加快进度。

我们常说金水北，是北到连霍，但金水北的核心，个人认为在国基路沿线，早几年前这里还不算人多，但随着美景美景交房，地铁4号线的贯通，这里越来越拥挤了，现在路两边都停满了车，到处是人，如果招商美景，瀚海思念城再交房，碧桂园云境再交房，这小小的陈寨东到时会多拥挤？而瀚海思念城的北区商业一起来，大观音寺再扩建，到时会多热闹？

云境虽然没盖好，但实际交付效果参考隔壁的美景美境就可以了。

美景美境容积率4.8，都是很宽的大板楼，而碧桂园云境容积率是5.19，建筑形式和美景很像，现在看美境，立面质感是不错，但楼体密密麻麻的窗户像蜂巢一样，在外面看都感到很压抑，整体氛围像写字楼不像住宅，不知道住在里面的业主体验如何？而碧桂园云境只会更拥挤更压抑。

不过，云境的优点在于分区很清晰，三栋安置房在北侧单独设置，东侧的商业和公寓也与住宅隔开，能减轻住宅的人口压力。

由于各种大小户型拼凑容积率的缘故，云境的户型拼接的五花八门，买房时一定要看单层平面图，云境户型的厨房卫生间对视，入户门内开，电梯前室大小不一，暗卫，空调机位不合理等小问题不算少。

整体看下来，都是通病，国基路这几个项目太密了，塞的东西太多了，而国基路又太窄，住这里真不一定有三环外清静。(展开全部)

碧桂园云境绝对是金水北最拖拉的楼盘。

开盘这么久了，碧桂园云境卖的并不好，并且工程进度也是同时期开盘的的项目中，最慢的，招商美景美境只有四栋楼，已经卖的差不多了并且四栋楼基本上已经全部封顶了，招商还要提前大半年交房，美盛金水印售罄的北侧几栋楼也是都基本上封顶了，但是碧桂园云境现在仍然只盖了大概有三四层，甚至刚刚开盘的保利大都汇都比碧桂园云境的工程进度要快，要说停工吧，人家碧桂园也没有停工，工地上一直有工人在，就是谜一般的工程进度。

碧桂园云境目前7号楼已经基本售罄了，主要在售2号楼、3号楼这两栋楼，2号楼东单元两梯五户，西单元三梯六户，主推户型建面约77㎡两房和112㎡三房；3号楼独栋独单元，两梯四户设计，主推户型建面约89㎡三房、120㎡三房、155㎡四房。

在保利首付延期，美盛教育港湾、瀚宇天悦城、康桥天樾九章相继推出首付5万的政策之后，碧桂园并没有跟进，但惯常套路也是有的，比如国庆购房95折，没啥吸引力，另外还推出一口价房源，77㎡两房小户型，特价房15999元/平米起，115㎡三房16999元/平米起，89㎡小三房，18199起元/平米。(展开全部)

继美盛教育港湾5万定房，剩余首付交房付清后，碧桂园云境也搞起了劲爆一口价。
特价房15999起，主要是77㎡两房小户型，115㎡三房，16999起，89㎡小三房，18199起。

目前主要是2/3两栋楼在售，2号楼主推77㎡两房和112㎡三房，东单元两梯五户，西单元三梯六户；
3号楼主推89㎡三房、120㎡三房、155㎡四房。只有一个单元，两梯四户。

碧桂园自开盘以来，确实卖的很差，目前就把7号楼去化七七八八，整体上卖了大概300套房，剩余房源较多。

周边招商美景美境和和昌优地已经是尾盘阶段，也都是准现房。美盛教育港湾一直都是郑州顶流，红盘榜单总要有他一席之地。美盛金水印虽然很多人吵吵着贵，但也不少卖房。

但碧桂园就是迟迟打不开局面，最近整个体系在郑州的楼盘都在降价，很多人还都害怕这是要出问题的前奏，更是犹豫不定。
不管咋分析，现在肯定是缺钱了，不然的话不至于如此大规模降价，土拍中也不再参与。
想想首批次开盘19300的价格，真是替老业主捏一把汗。

这个盘位置确实不错，周边还有2/4号线地铁沙门站，出行也方便。
容积率确实有点高，大地块里还有安置房和公寓，以后人不会少了。

至于农科路小学国基校区，毕竟是新学校，不是总校，所以一般般。农科路小学总校也就刚从金水区杀出一条血路来，下面的小弟且需要培养。(展开全部)

9月19日，标普将碧桂园（02007.HK）的长期发行人信用评级从“BB+”下调至“BB”，展望由稳定调整为“负面”。
标普认为，销售疲软将是碧桂园流动性的主要风险，预计其建安支出仍将高于同行，因其在较低线城市的敞口，该类城市土地成本较低。但同时也认可碧桂园领先的市场地位、良好的债务管控动作、充足的可动用现金头寸以及优秀的销售回款率。本次调整后，碧桂园仍然是民营企业中主体及债项信用评级最高的开发商之一。

房企集体低迷之下，下调碧桂园的评级也属正常，不过从最近纾困资金申请来看，碧桂园的项目均不涉及，证明碧桂园资金还是有信心的，这也是一个好的兆头。


再探碧桂园云镜，此一时彼一时，售楼中心大晌午的也安静的可怕，零零落落的置业顾问也都无精打采的，甚至于洽谈区域的客户们都没有茶水小妹给一杯花茶来解解闷，有待培训提高~

云镜作为沙门城改的项目，因为其较高的容积率整个小区的规划也是平淡无奇，整体外立面为简约现代风格，局部珍珠白铝板+浅灰色真石漆工艺，项目东侧为安置房和公寓，后期环境也较为混乱。
户型区间给予的是老少皆宜的产品，下到70㎡的小两房，上到150㎡的四房，整个设计也都是碧桂园的标准化产品，没有太多的创新，瑕疵倒是120㎡以上的户型，都给弄一个暗卫，真是不太美气。样板间因为是在售楼部楼上，有比例放大的嫌疑，空间感尚可，但是进去之后慢慢的碧桂园风格的装修真是不忍吐糟，连基础的门口的鞋柜都不赠送了，美名为让客户自由发挥，省钱都省得清新脱俗也是没谁了，室内的装修基本没有亮点，就是硬装而已，看完金水印和保利的装修，再看碧桂园的简直甜茶地铁，别看恒大现在垮了，但是之前恒大的装修也是土豪风格秒杀碧桂园。

云镜的区域位置相当不错，花园路国基路的金水北核心位置，沿着国基路一路向东2公里多就是北龙湖金融岛（虽然目前国基路的城市界面不太好，但是未来要扩宽重修），周边公共交通更是有2号线沙门站、4号线陈寨东站的加持，商业配套上周边目前小的生活基本满足，大的商超有距离但是都不算很远，后面碧桂园自己还有十万方的商业加持；教育资源自带18班幼儿园，这个班额算是比较大的了，有希望回购成普惠幼儿园，北侧为农科路小学国基校区，也算是比较不错的学校。

云镜的销售着实一般，虽然和大环境有一定的原因，但是项目本身的问题也存在不少，在竞争激烈的金水北没有什么看家本领，目前低的房源价格已经下探到1.6。(展开全部)

碧桂园云境属于碧桂园天麓的后期地块，位于国基路与柳林路交叉口，地块编号郑政出〔2021〕37号（网），2021年6月3日二批次集中供地摘得，总占地56092.64㎡（合84亩），容积率5.2，楼面价约5176元/平方米，总建面约29万方，共规划8栋楼，其中7栋高层住宅+1栋公寓，不得不说，楼栋分布是真乱，南北向，东西向交错分布，户型75-153平，主力户型为89-110-120平， 2021年11月24日7#预售前公示住宅160套，12月16日2#预售前公示住宅359套，12月5日首开7#成交均价约19000-19500元/㎡（精装），12月24日加推2#127套，2#主要以小户型48平和75平为主，也是唯一一栋分布有小户型的楼栋，成交均价18000左右。
目前7#售罄，2#剩余一些房源，主要为中间户75平的小户型，边户110平的剩余不多，西单元边户剩18楼和4楼的，其他房源几乎没有，主推3号楼的房源，说的是6#预计8，9月加推，但是3号楼预售证还未出，建议谨慎入手，目前均价约17500左右，按时签约优惠1个点，夏季送清凉活动优惠5个点，边户112平的，约198万/套，首付60万，月供6800左右，2024年年底交付，精装修交付，入户门为钢木门，客餐厅卧室墙面为壁纸，天花板为乳胶漆加局部吊顶，客厅电视背景墙，主卧床头背景墙。
想当初开盘时，碧桂园宣传造势动静很大，宣传得高大上，对标改善产品，但产品做的依旧是刚需产品，工期也是比较慢，目前3#才建到5层，其余楼栋几乎无动静，现场施工工人就几个人。(展开全部)