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Jase.Z 房产评论师

  • 房产评论师
    Jase.Z 点评 启迪科技城 2019-03-31 21:29
    1.这个项目很神秘,不做推广,不搞营销,也没有信息释放。2018.1月,启迪东龙(河南启迪与郑东新区管委会下属公司,负责开发建设启迪郑东科技城项目)签订《清华附中郑州学校筹建协议》,2018.2月启迪东龙向清华大学附属中学捐赠1000万元.2018.4启迪郑东科技城正式签约。18年5月,启迪郑东科技城B1地块顺利摘地。2018.9月,清华大学附属中学郑州学校筹建正式经清华大学党委常委会讨论通过,同月,郑州市领导亲临清华附中郑州学校项目现场视察指导工作。梳理时间点,可以看到反正这个项目很速度,很受支持。
    2.目前只知道,2020年清华附中将招生,购买人才公寓能解决户口和一个学位,均价28000。项目总用地面积约813.5亩,其中清华附中校区占地约307.4亩,科技园园区(含公寓、写字楼、商业、酒店等)占地约307.5亩,配套住宅占地约198.6亩。也就是说这个项目后期还有住宅开发,但是一定会比公寓卖得贵。清华附中涵盖幼儿园、小学、初中、高中等132个班,一站式全学龄教育,所以如果是为了孩子的学位,买公寓买了孩子上大学之前的所有教育也许是有钱人们的不错选择。
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    启迪科技城启迪科技城
  • 房产评论师
    Jase.Z 点评 中海盛唐坊 2019-03-31 21:07
    1.产品:中海万锦公馆的东侧就是中海盛唐坊,只不过两者之间是分离的,盛唐坊南侧有一所幼儿园。产品上来看这个别墅还不错,地面10米,交房时候是两层框架,可以改成3层。地下是两层,一楼带花园,可以开挖到地下下沉式庭院。赠送的面积比较大。
    2.价格:320万起,这个价格真心不贵,商业用地的性质,应该是在价格上有所体现的。房本上写的面积也就135平,但是赠送面积超大,达到100%赠送,但是要注意其他的赠送面积只有使用权,拆迁什么的都不是同等赔付的。
    3.缺点:东侧临华夏大道,会受到影响,商业性质的别墅,产权只有40年,贷款50%,10年,而且商业性质后期会有人做会所、办公之用,居住不纯粹。
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    中海盛唐坊
  • 房产评论师
    Jase.Z 点评 中海湖滨世家 2019-03-31 21:02
    1.销售节点:这个盘是北区比较热门的楼盘之一,目前交2万排号,4月中旬开盘。释放价格高层13500-15000,洋房17000-18500,精装,2022年交房。
    2.产品:周边的环境、地铁、商业都比较不错,(南边就是月湖公园,见下图)但是学校欠缺。惠及实验小学、4中,开元路小学,郑北一中(私立)等都不近。
    建议:中海一向成本控制比较好,这一次湖滨世家的高层价格对比着云城很尴尬,除了品牌和部分装修细节外,中海都不差。但周边洋房云城17500-18200,家河家16300-17000,中海的洋房竞争力一般。(展开全部)
    中海湖滨世家
  • 房产评论师
    Jase.Z 点评 谦祥福晟兴隆城 2019-03-31 21:02
    1.销售节点:目前主推5号楼(4.4号加推,平面图如图1),11号楼和12号楼(楼栋图如下图2)都有少量房源在售。11号楼需要另外加7万团购费,算下来的价格单价15000左右,这个价格并不低,个人觉得性价比一般。可以首付分期,首付10%,剩余的19年6月、12月,20年6月、12月各还一次共4次。
    2.产品:这个楼盘是近期市场上比较火的一个楼盘,因为项目地铁(距离3号线兴隆铺路站大约800米)+学区的优势很明显又在三环内,又是准现房(2020年五一交房),而且最近兴隆城的分销带客比较厉害,销售也比教快,属于一个典型的跑量盘。缺点也同样很明显,高容积率、安置房,以及旁边铁路、高架带来噪音和粉尘影响,户型设计的也一般。(展开全部)
    谦祥福晟兴隆城谦祥福晟兴隆城
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    Jase.Z 点评 御品·蔚来云城 2019-03-31 20:58
    1.先说一句:售楼部做得很特别,当郑州的绝大部分挂在网上的区位图都会静态的时候,这个售楼部使用的是3d效果的,看起来的确会形象很多。
    2.销售节点:目前正在认筹中,交1万享1个点优惠,支持公积金组合贷。估计单价9200-9400,毛坯,预计4月中下旬开盘。
    3.产品:亮点,低容积率+交通便利+单个项目配套完善。小区1.93容积率59%绿化,全部是7—14层小高层社区。东距已经运行的2号线恩平湖站500米,西距11号线17号线寺东孙站1公里左右,基本上算是3条地铁线。单个项目配套有投资3亿元,6万方的省职工文体中心;学校,商业,医院甚至公交站点等。
    4.合作单位有中天建设集团(大玉米,双子塔)上海建工二建,中国十九冶集团,园林设计是香港贝尔高林,这一点算是比较用心。
    5.劣势:开发商实际上的富士康,虽然富士康也可以算得上是独角兽,但是开发房地产的经验确实没有。物业号称是康桥物业,但却是新康桥物业,到底有多大区别不得而知。位于北港的最南边,后期入驻,难免不会受到机场的影响,虽然生活便捷但是整体的宜居性不如北边。
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    Jase.Z 点评 中建森林上郡 2019-03-31 20:55
    1.销售节点:这个项目目前在售的是 3期,去年就已经开过盘,只有4栋楼,狭长排布见图1。在售房源整体均价10400元/平,精装。也有八九千的特价房,估计在5号楼上。
    2.产品:森林上郡算是北港比较靠北的楼盘,因为之前一期交房口碑一般,加上3期社区太小,配套一般,所以去化也不怎么理想。
    3.建议:中建的名声虽然响亮,但是中建开发的楼盘口碑一般,无论是港区的还是滨河国际新城的都是一样,都没有太大亮点。就目前中建森林上郡的价位来看,在港区的竞争力并不大,所以投资不建议,港区本地地缘客户资金紧张的可以问问特价房源,上车要紧。(展开全部)
    中建森林上郡中建森林上郡
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    Jase.Z 点评 华润新时代广场 2019-03-25 00:00
    1.市场:华润、宝能、新芒果、正商、楷林,当东广场的塔吊吊起来的时候,战争开始了。公寓进入白热化竞争阶段。
    2.项目优势在于:位置,高铁东广场,米字形高铁,城市慢行系统,多条地铁交汇,1号线博学路站点已开通。开发商,华润,郑州人民还是买账的。大型商业配套,万象系商业华润自持,18万方,体量超大,还有写字楼、酒店、会议中心业态比较全。
    3.价格:预计下周开盘,精装一万三四的价格,宝能是尴尬极了。
    4.劣势:公寓本身。东广场的几个项目,华润重在配套,宝能重在地标,其实产品也是有差异的,华润的小面积平层公寓,宝能面积稍大类住宅公寓,还有正商的loft。
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    Jase.Z 点评 建业富力五龙新城 2019-03-25 00:00
    1.销售节点:目前在售的是N12地块,6栋楼,1和6号楼还未开,其他已开过,在售的主要是2、4、5号楼。后期南边还有两块地未开发。
    2.价格:看过兴隆城的价格就会觉得五龙新城的价格很便宜,兴隆城15000左右,毛坯,这个楼盘也在环内,还精装,算上两房7万团购费,三房团购费10万,之后均价13000左右,5号楼由于东西朝向,户型很差,所以价格更便宜算下来12000左右,确实不贵。但是注意团购费是要和首付一起交的,所以首付压力并不小。
    3.五龙新城东侧临着郑州北站环境嘈杂,南侧东风路目前西边已经建好,但未完全通车,建成后去华强城市广场更方便些。
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    Jase.Z 点评 兴港和昌云著 2019-03-24 17:39
    销售节点:宣传的3万订房,5万网签,可以首付分期,目前暂时未开盘,周边价格10000出头,参考。
    产品: 距离城郊线地铁康平湖站差不多1.4公里,不能算是地铁盘,最多是个准地铁盘。高层户型86-109,也就是说最大的户型109平,确实刚。但是刚需中还规划了别墅,不用说,这个别墅也一定是入门级别墅,一是项目整体定位在这里放着,二是参考南港的和昌盛世城邦,品质一般,而且那个项目也有别墅,建议将来打算买这个项目别墅的,可以去盛世城邦先看看再说。(展开全部)
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    Jase.Z 点评 金辉滨河云著 2019-03-24 17:26
    1.销售节点:3月12号开过盘,东北角的19号楼,均价14500,楼层差一点的可以找到13000多的房子,算是区域里面比较刚性的产品。也可以走首付分期,但是如果走首付分期就要按照备案价来走,备案价比案场实际销售价钱还要高几百块。算下来这个首付分期其实就是形同虚设。
    2.产品:10栋高层,6栋复式别墅。金辉的南边就是电建,西边是医院和公园。金辉是18年的地王项目,但如今扒了底裤来卖,可见滨河其他楼盘的日子也不好过。但是成本肯定是要赚回来的,所以金辉的策略很可能是高层跑量,别墅求溢价。(展开全部)
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