项目总占地84亩，规划17栋住宅（12栋洋房，5栋别墅）；地下2层车库；洋房7层，别墅6层；车位配比1：2

洋房面积段：180-370㎡；别墅面积段：230-320㎡。

内部配套2000㎡下沉休闲会所；项目周边规划地铁4号线，2条轻轨线，3所学校，1所医院，商业综合体齐全，临近滨河公园。

央企金茂进驻郑州首个项目，全国第25座金茂府，高端府系产品，定位还是比较高的；金茂12大绿金科技系统，体现科技人居理念；

共规划20栋住宅，其中12栋洋房（356套）、5栋叠拼（102套），合计458套

地源热泵系统、毛细血管辐射系统：系统原理：系统由U型管道+泵机组+毛细血管网组成；在土壤层内埋入U型管道，利用泵机组搭配室内毛细血管网，冬天向下吸收热量，夏天向下释放热量，达到室内恒温的目的；

优点：毛细血管分布在室内墙体顶部及其它墙体局部，直接嵌入墙体内部，不占用室内层高，系统与建筑同生命，使用周期长，无风感，无噪音，节能环保

精装洋房标准层6.5万元/平米，顶层7.5万元/平米，一层8-11万元/平米；精装叠拼下叠10万/平米，中叠9万/平米，上叠8万/平米；

限价5.3万元/平米，售价与限价之间的差额房款：标准层通过签订精装修补充合同+科技装修合同一次性收齐，首层除精装合同外，另外还需签署地下室合同。精装修成本0.5万元/平米，对外报价1.2万元/平米；科技装修0.3万元/平米，与实际成本基本一致。(展开全部)

项目为康桥在南龙湖的第七个项目，位于郑新快速路与阳光大道交会处西1000米路南。

总占地面积300亩，分为两期开发，一期现已清盘；二期处于尾盘阶段。

项目内部规划一所幼儿园，东侧紧邻在建的阳光实验小学、投入使用的龙湖一中；西侧是 2.8万方的十七里河滨景观公园（修至泰山路段），后期生态资源丰富；

交通方面距离地铁二号线小乔站2公里，计划2021年开通；项目除自建社区底商外，距离龙湖锦艺城、华南城及奥特莱斯购物中心等大型商业均较近，各项配套趋于成熟。

项目2021年1月23日平推高层202#东单元，共计推出78套房源，截止当天去化25套，去化率32%，成交均价8400元/㎡（毛坯）；

开盘优惠：①开盘8折优惠（首付分期81折优惠）；②额外每平优惠200元；③当天认购送车位1个、2年物业费、1万家装券、50寸电视机1台；

项目优劣势点评：1.配套设施完善，紧邻龙湖一中，区位优势明显；2.康桥深耕南龙湖10年，周边有多个交房项目，客户认可度比较高；3. 项目在售货源不多，本次推售产品满足多层次客户需求，优惠力度较大，切合客户心理预期(展开全部)

项目总占地204亩，目前二期主力在售，二期占地139亩，建面27.7万㎡，规划10栋高层，11栋洋房、1所十二班幼儿园以及5栋配套用房。

项目位于南龙湖北更接近于郑州市区，紧邻郑新快速路、京广路、祥云路，2号地铁城郊线、16号（规划中）双线地铁，交通便捷；内部规划十二班幼儿园，三所小学，两所初中，一所高中，祥和路一小及龙湖镇四中即将竣工并投入使用；

周边景观资源有龙湖城市湿地公园、潮湖湿地公园等；距离省第二人民医院、新郑市第三人民医院、新郑市中心医院等医疗机构3.5公里。距离华南城、锦艺城商业中心、奥特莱斯、世纪公园购物广场等成熟商圈2公里左右。但项目临近高压线电网，劣势明显。

项目1月22日平推二期高层7#，共计推出68套房源，，无蓄客，当天到访18组，去化7套，去化率10%，高层成交价格8800元/㎡（毛坯）；

购房优惠：①认筹3千抵2万；②定房优惠2%，每平米优惠500元；首付10%，剩余3年6次还清，年利率8%；

此次平推前期无蓄客，客户到访仅18组，客户量不足；
.项目周五平推，推广宣传力度不足；分期政策有利息，客户抗性较大。(展开全部)

碧桂园名门时代城位于商都新区与二七新区两大城市新区交汇区域，项目北靠南水北调运河，东侧紧邻十八里河生态廊道，生态环境优越；

紧邻中州大道、京广快速路与南四环，均为城市主干道，临近地铁2号线南四环站；

引入管城区外国语小学与回民中学；自身配套70万方商业；但地块分割严重，配套相对匮乏，落地尚需时间。

1月18日平推三期雅园高层8#，共计推出80套房源，截止当天去化37套，去化率46%；

本次认购优惠：①订房1万抵3万 ；②开盘优惠1%； ③签约优惠2%；④按揭首付三个月内付清优惠6%，一个月内付清优惠8%；分销：贝壳、58，房友（1.5%佣金）


这次平推去化效果一般，原因有四点：
1）周边在售项目较多、货量大，竞争压力大；2）位置较偏远，各类生活配套缺乏，客户有一定抗性；3）三期雅园对比二期泽园距离南四环地铁站较远； 4）价格对比竞品有优势(展开全部)

项目由郑州国泰开发，隶属于香港泰顺亚洲集团（外商独资企业）。

项目比较早了，1997年拿地，总占地251亩，分成三期开发，一期是罗马假日（2010年已交付），二期A区一品庄园（2017年已交付），三期还在规划中。

这一次推售的二期是B区高层现房7#（西单元），产品包含193/195㎡的四室，项目定位纯改善。该区由一栋5F洋房（已售罄）和一栋31F高层组成，采用新古典主义设计风格。

项目紧邻北三环和经三路，距离中州大道800米；一公里范围内有金水区育人小学、世纪先锋学校、枫湾小学和四十七中；商业配套3公里范围内有正弘城和建业凯旋广场；生态方面有龙湖湿地东园、郑州国家森林公园、龙湖东运河公园。

1月1号开始蓄客，截止开盘当天认筹50组，当天到访约60组，1月9日开盘推出二期高层7#，共计推出62套房源，截止当天去化35套，去化率56%，价格毛坯19000

推出的套数不多，只有几十套，认筹一周蓄了50组，20万认筹，门槛比较高，水客的话应该不会很多。

项目的优劣点都很明显，优点自然是位置，比较优越，而且现在市区内大平层项目比较吃香，再者，这个项目现在是现房，根本不用担心是烂尾，随买随住；

但是缺点嘞，开发商品牌就不说了，毕竟人家现房了。整个小区就这一栋，还临路，丝毫没有社区氛围，根本不符合改善客户的追求啊，所以呢，还是在看看吧(展开全部)

项目概况：项目已拿地块约1218.08亩 ，首开地块占地239.1亩，建面31.4万方，共规划天和+地和+人和+乐和四个地块，面积段在76-128㎡，项目首开产品偏刚需；

交通配套：恒大未来之光项目位于领事馆区核心位置，临近地铁11号线（规划）张庄东站+贾庄站；郑州地铁13号线（规划），周边配有13/569路公交；

教育配套：内部规划自建9所国际幼儿园，项目周边有11块规划中小学教育用地

商业配套：项目自身规划商业配套13.1万方的“和家中心”商业综合体；

景观配套：南水北调运河生态走廊+北湖公园+冯庄文化公园+小清河滨河景观带等生态景观。

项目位于北港领事馆区，目前周边配套暂不成熟，未来规划发展空间较大，项目共分天、地、人、乐4个社区开发，首开地块为人和1号院、乐和6号院、地和5号院、地和6号院；

2020年1月16日平推人和9号院高层16#，共计推出64套房源，截止当天去化10套，去化率16%；小高层成交均价8100-8200元/㎡（精装）；

1. 项目持续性平推，推售节点密集；2.渠道采用自渠（佣金1.5-2%）及佑家（佣金3%），佣金相比之前3.5%刺激力度低，带客量一般；3.前期平销精装7800元/㎡，此次开盘上涨300-400元/㎡，且片区规划未落地，客户观望情绪高(展开全部)

项目总占地7500亩（住宅900亩、商业238亩、文旅6362亩），以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式的文旅综合体项目。

当期位于二七区郑密路南四环东南角；主力在售5号院，占地68亩，总建面11.27万㎡，规划6栋高层、5栋18层小高层，共1024户。

项目从去年3月份开始几乎上每两周就会推出来一栋楼，销售速度相对比较快

2021年1月16日平推5号院高层5#，推出128套，去化32套，去化率25%，认筹优惠2%，开盘当天认购优惠4%，
本次平推去化效果一般：

1、5号楼与3号楼价格相当，但5号楼前方有6号楼高层遮挡，影响低楼层采光，同时离小区中心景观带较远，部分客户存在抗性；

2、价格较周边竞品（亚星星河郡高层毛坯11500元/㎡）价格无优势。(展开全部)

正商豐华上境位于朝阳路与东运河交会处，项目总占地约68亩，总建筑面积约15.7万㎡，容积率1.69，绿化率35.37%，涵盖13栋7层洋房和1栋物业用房，共计476户，主力户型为146㎡三房和173㎡四房。这是正商在北龙湖第五个项目，也是北龙湖继九号公馆之后第二个贴着备案价卖的项目。

首开2019年3月22日针对洋房12/16#房源进行线上选房，共推出84套，当天去化70套，去化率83%，毛坯洋房标准层32000元/㎡，首层54000-60000元/㎡ ，后续基本上平均每个月推出1-2栋洋房，每月成交大概在20套以上，卖的相当不错。

正商这个房企在大家眼中是专做流量盘的，在北龙湖也不例外，丰华上境同样是属于北龙湖的流量盘，尽管之前善水上境有维权的现象，交房效果相当一般，但是，架不住便宜，谁会跟钱过不去，好多人想买北龙湖，但是之前北龙湖的门槛普遍是在600万以上的，丰华上境入门400万起，正好抓住这一部分空档客户（想进北龙湖圈子，奈何囊中羞涩），算是打了一手好牌。(展开全部)

项目离北龙湖副CBD仅约500米,位于丰溢路与众意路交汇处东北角, 总建面10.4万㎡,总占地104亩，为保利在全国的第7个豪宅项目；产品规划全部为多层洋房，主力户型为195 -235平米四房,车位配比2.2:1

项目共规划25栋建筑，社区内部配套一所幼儿园，2#规划为约1000㎡会所,其它24栋均为多层洋房，2T2/1D/2D/3D，楼层为5+1带复式

周边配套： 地铁4号线已通车）和规划中的两条轻轨,北龙湖CBD金融岛、西运河公园（足球公园），龙湖公园、北龙湖湿地公园、如意运河公园、东运河公园等生态资源，周边的景观资源确实没的说，毕竟是富人区，市政的配套很用心

2017年11月30日拿地，成交价25.05亿，单价2403万元/亩，楼面价24032元/㎡，溢价率50%

19年上半年的时候价格精装标准层是4.5万左右，卖到年底价格降到了4.3，后来在疫情的时候各种促销，价格在4.05-4.15的比较多，首层5.5万元/平方米，当然了，关系够硬的话更低的价格也有，这个项目在去年和前年确实卖的不错，现在剩余50套左右，保利这个项目在北龙湖里面算是中等，中规中矩。

说说限价吧，限价3.0985万元/平米，精装修成本0.4万元/平米，对外报价0.8-1万元/平米。售价与限价之间的差额房款：标准层通过签订精装修补充合同一次性收齐，首层除精装合同外，另外还需签署地下室合同。

如有不当，欢迎各位朋友指正，畅所欲言(展开全部)

龙湖天境是郑州的第三个龙湖项目，项目位于高新区创新大道西、金盏街南，总占地102亩，地上建面17.04万㎡（住宅9.98万㎡），规划12栋8F洋房，3栋31F的高层，产品涵盖99-143㎡的三房至四房，其中高层产品为99㎡及115㎡三房，洋房产品为116㎡三房及143㎡四房，定位偏刚改；目前周边路网大部分已成型，天健湖、天德湖加持，生态资源丰富，但多数配套仍处规划中，区域发展成熟尚需时间。

这个项目2020年11月底首开7/8/9/10#楼，12月开5/15号口，1月16日平推洋房6#，共计推出42套房源，截止当天去化9套，去化率21%，毛坯高层11000元/㎡，毛坯洋房13500元/㎡。截至目前这个项目仅三个月就已经销售过半，平均每个月成交200套左右，这个数据在如今的市场已经是很吓人的了，可以说是龙湖在高新区算是站稳脚跟了。

此次项目为平推，前期无蓄客，而且这次推的楼栋6号楼位于项目的东南角，两面临路，但是价格和5号楼一样，所以客户的抗性还是有的；2. 项目洋房定位刚改，产品定价较周边竞品无优势（正商湖西学府精装13500元/㎡），推售节点较密，去化情况相较前期表现一般。(展开全部)