2020年9月25日,27家房企+51个马甲来竞争C(2020)052号经开区储备用地,最终保利地产以溢价50%,楼面价9977拿下,二次落子经开。
目前项目规划已通过,备案名:保利天和院,依旧是定位保利的改善“天”系列。
项目位于经开区 经开第六大街以东、经北二路以南,占地41.454亩,容积率3.0,
规划4栋33层高层、2栋11层小高层、2栋配套用房及1栋幼儿园。外立面造型以现代风格简约明快的外立面为主。
整体规划是北高南低,城市天际线和各楼栋采光上都没有问题。
产品户型规划以90-130的三房及140、160四房为主,定位刚改。115的主力三房户型作为连廊南向户型,基本上都是一个模子刻出来的,保利也没有做太多优化和改良,140的四房就差点意思,作为纯改善的户型,而且容积率也不高菜3.0,140的户型没有做到南北纯通厅的通透设计就是失败的表现,户型内部布局倒是不差,但是总感觉可以更好。160的四房作为1T1户的小高层户型无论是从通透性还是功能分区等来说都更为完美,南北双阳台+超大横厅阳台,这个肯定是经开改善土豪的最爱
同样作为央企,保利和华润在经开的项目基本都是邻居,有点相爱相杀的感觉,好在北边的紫云府已经交付,虽然紫云府建设过程中也被数次维权,但是交付水准在郑州精装的开发商里面属于中上水平,大家都在减配,央企总规比高周转房企留点脸面
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经开不缺改善,当然近几年也不缺改善的楼盘,而且经开由于距离东区和滨河都近,更有不少客户被吸引走,不过地缘还是大有人在,天和院坐落主城区的地理位置是不可撼动的,而且保利发展在郑州的项目很多,收割不少客户,客户群体还是有的,作为央企中规中矩的行径同样有作为中规中矩的中年人的喜爱,40多亩的占地,600余户的业主,没有那种大型社区的噪闹,小而精的楼盘确实值得期待。(展开全部)