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尔康别走 普通会员

  • 房产评论师
    尔康别走 点评 保利心语 2016-05-31 20:05
    中原区的潜在需求不少,但放眼望去的确没什么好房子,所以锦艺才能成为标杆好几年,锦绣城卖的那么火,而刚入市不久的五建新街坊开盘去化也很不错。该项目是罗庄城中村改造项目,原来的上品新天地,刚入市时关注度也挺高,地段好,上海开发商,还比较讲究细节,尤其配套一站式学校,很被看好。被保利接手后更名保利心语。央企保利在郑州的发展似乎不怎么顺利,几经风波之后购房者对于央企保利的期待已不如当初,目前保利在郑州的接受程度有点不温不火的尴尬,营销能力和速度还是比本土企业强,但购房者已经不像当初抢保利百合那般笃定。而随着时间的流逝,市场产品更新换代,这个容积率5.44,绿化率32%,车位配比竟然只有1.0.5,且规划有地上停车的小区,硬伤就有不少。紧邻中原万达,自身也有可满足生活的商业配套,生活便利性自是不用说,但车位少势必会加重中原万达附近的拥堵,还挺影响生活品质的。户型方面也挺一般的,目前置业顾问主推是87平的大两房,声称这个户型非常完美,可是会选择87平的购房者,往往会选择小三房而不是大两房,尤其是二胎政策落地后。优点就是,离秦岭路地铁站不远,离西三环、陇海高架、中原路都近,交通通达性好,周边公交线路也非常成熟,距离王府井商圈、西元商圈都不远,社区自建两所幼儿园和一所小学,成熟老城区医疗条件也比较好。这注定是一个舒适度不会太高的项目,但是考虑到什么都有,所以便利性不错,适合投资,或者是想在中原万达商圈置业的首套房购房者。(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 正弘府 2016-05-30 23:55
    持续关注澜庭叙很久了,短短一年时间,均价涨了两千左右。澜庭叙作为去年大北区的销冠,关注度一直很高。虽然很多人认为澜庭叙毫无亮点,贵在平均,什么都有,但我仍坚持认为澜庭叙是年后这几个月内偏改善或者想买刚需品质房的购房者在北区最值得选择的项目。永威胜在细节,但没什么房子了,虽然安静一些,但交通确实不算很方便,万科附近配套还不成熟,发展有待时日,建业花园里几次风波闹的购房者信任感打折,而一直四平八稳的澜庭叙地理优势相当明显,紧邻中州大道,一路之隔是寸土寸金的郑东新区,下穿修好后直通龙湖副CBD,它是大北区离富人区最近的项目,而延花园路看,它离马上开通的地铁2号线首站只隔了个连霍高速,一站路的距离,出门上任意一趟公交即可快速到达,即使延长线还没修好,也可以享受到地铁开通的福利。配套学校虽然不怎么好,但贵在是一站式,并且义务教育还是公立的,据说是惠济区政府重点打造的,是不是且不论,如果没得选,至少还有小区的学校垫底,孩子上学无忧。而且二期是离地铁口最近的,容积率比一期更低,据说正弘高层对二期的景观也非常重视,方案用了很长时间才敲定,算是产品升级的一个体现。原本二期洋房预计在五月开盘,小高层预计至少要推到七月份,但看到“金三银四”的行情那么好,大家都在忙着抢房,尤其是因为城中村拆迁,北区提前释放了更多的购房需求,导致北区市场热度只增不减,当时澜庭叙的置业顾问每天只能闲着,后来就加快了退盘节奏,洋房与小高层5月7号同一天开盘,去化率85%,小高层最畅销的89平小三房,当天售罄。对于这种偏改善的项目来说,应该是挺担心下半年政策紧缩的出现,不过就郑州目前的库存量来看,一时半会儿政府还不会出台紧缩政策,市场也属于稳步上升。非常让人遗憾的是,二期开盘价确实比预估的高一些,让购房者心生纠结,但究竟如何还是交由市场来检验。预计北区热度还会持续。(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 万科民安星辰(民安西上二期) 2016-05-29 19:02
    民安是本土还不错的开发商,虽然名气不算大,但也算踏踏实实拿到中等的成绩单,偶有瑕疵也无伤大雅。民安西上是民安在西区的第一个项目,从案名即可看出民安的野心和在这片区域有点舍我其谁的自信。4.29的容积率虽然不低,但在屌丝盘集聚、长期品质欠奉的西南片区也算是不错的了,不过民安的追求不止于此,这个项目想走文艺格调路线,对于一个刚需项目来说,首层架空、风雨连廊、社区艺术会所、双重精装入户大堂、新古典主义……听起来觉得蛮有追求的,在西南片区算是独树一帜。营销手段也让人眼花缭乱,请到台湾著名漫画家蔡志忠做展览、演讲、签售,意在强调项目的格调和匠心。当然,这些只是锦上添花的手段。西南片区的辐射群体大多素质不高,尤其是这是城改项目,附近的原住村民比较多,从案场的到访及参加活动的情况可以看出,最重要的还是项目品质和价格。从项目本身来说,刚需大盘,社区内人车分流,户型设计也不错,绿化景观不敷衍,车位配比基本上是1:1,又是纯住宅无底商,算得上刚需盘中的优等生。西上周边老小区较多,配套相对成熟,邻二环航海路,距西三环不远,秦岭路的BRT在建,距5号线地铁口虽然有一定距离,但步行十分钟约可到达,公共交通成熟,生活非常便利,首期价格不超过一万,推荐该片区购房者购买。(展开全部)
    万科民安星辰(民安西上二期)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 瀚海思念城 2015-09-30 22:33
    一个城市的发展不能只有量,也要有质,有值得思考和传承的东西,建筑原本是一种最具时代感的语言,但城镇化的快速发展,城市难逃千城一面的命运。中部大观旗下的瀚海,近几年总是为郑州奉献上最惊艳的建筑作品,该项目仍是出自王弄极大师之手,值得期待。与其他项目不同的是,以集团名字命名,应该是具有某种独特的意义。项目位于连霍高速以南,也属于大北区片区,目前竞争非常激烈,人口密度大,将来陈寨的拆迁会导致短期内居住环境不好,长期来看无论是片区还是项目,都有升值潜力,但项目推进较慢,推荐持续关注。(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 金沙湖高尔夫观邸 2015-09-30 22:18
    在环境相对脏乱差的经开区,金沙湖高尔夫官邸称得上是一个异类,去过的人都说好,哪怕一路经过扬尘洗礼,走进项目里,仿佛进入了另一番天地。别墅和高层放在一起才把容积率拉升到2.8,景观绿化条件在市区名列前茅,小区配套完善,尤其是高层,性价比很高。2014年经开区热度比较高的时候,它的限量也是经开区的异类,因为它的社区品质让很多花着成熟老城区的屌丝盘价格的刚需族住进了别墅洋房才有的自然环境里,不抢手才怪。但是今年经开区热度下降,项目价格却升高不少,销量自然不如从前了。经开区应该还会有爆发,也许就在不久后,自贸区与滨河国际新城的真正落地,区域价值提升,区域项目也会水涨船高,金沙湖高尔夫官邸依然是区域内数得着的品质盘。(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 金地铂悦 2015-09-30 21:55
    在房地产发展的过去十年里,正商和升龙把郑州二环周边的地占去了不少,开发能力不足留下了不少尴尬的项目,不少名企进驻郑州反倒只能从外围开始,比如白沙的雅居乐,比如西四环的万科,再比如在荥阳做口碑做品质的金地。这次金地终于有机会在郑州市区内大展拳脚,在这块2号线与5号线环绕的双地铁地块,金地按理说是可以拿出不错的成绩的,甚至是一战成名的。但是,在航海路分走正商一杯羹看起来比分走一块地还难,铂悦规划改了几次,项目推进缓慢,按理说是消化快的成熟区域,难度不大…外地名企的水土不服症结究竟在哪里?政商关系、市场行情还是自身不足?(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 融创瀚海大河宸院 2015-09-30 21:35
    该项目仅看规划图就很让人心动,两条蜿蜒宁静的河为地块做了最天然的划分,好的地遇到好的企业去打磨也是一种幸运。原来的中创·运河水岸项目,开发商是中创置业,现在由蓝城代建,后期物业是绿城,仅看这种先天与后天的配置,项目就很值得期待。蓝城这个项目以天然的湿地为依托,产品还未面世,1.1的容积率和得天独厚的景观,已经决定了他宜居、品质、低密的基因。今年北四环以北的热度不如迎宾路周边火,人气高也意味着区域的整体舒适度下降,把目光投向更北的北边,在几家品牌房企的竞争下,在蓝城的带动下,北四环以北区域的低密房的品质及档次势必会得到提升(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 民安尚郡 2015-09-30 21:10
    民安尚郡
    民安置业在管城区做的刚需项目,体量不大,共有4栋高层,容积3.8,绿化率33%。目前尚未入市,预计在10月末或11月初。民安尚郡户型的整体特点是面宽小、进深长,在控制总价的同时,也保证了生活舒适度。入户安装防火防盗门,有可视对讲系统,水管、电梯品牌也不错,景观设计的比较有层次感,还有水景,在刚需楼盘里也是不错的配置了。机动停车位860个,非机动停车位2363个,实现完全人车分离,车位综合配比达到1:1,周边在售项目基本上都是这个水平,也能够满足小区业主的需求。二里岗南街目前很脏,过往车辆多为大型拉货车,路况较差,地铁2号线施工也有一些影响,航海路自驾出行还可以,项目北侧的陇海南里路也比较拥挤 。距离2号线的帆布厂站约700米,距地铁5号线的紫荆山航海路站约1200,都是近三年能享受到的福利,还有3条公交线路,公共交通非常便利。老城区周围居住条件成熟,与主干道之间隔着旧小区, 可以缓冲周围道路过往车辆带来的噪音和粉尘影响,属于闹中取静的位置。周边优质教育资源也挺多的,有200米远的商城幼儿园,有500米远的创新街小学,还有郑州市五中是郑州市教育局直属完全中。医疗资源也丰富,郑州紫荆医院和郑州陇海医院都在1公里之内,小型商业、大型超市、菜市场附近都有。管城区很成熟,但好盘不多,发展也比较缓慢落后,该项目适合片区生活的首次置业的年轻人购买。南侧的大盘永恒理想世界商业可以共享,但这个项目开发周期长,会给民安尚郡造成噪音、粉尘等影响,项目东侧有大量的老旧社区,未来拆迁也会有一定影响。(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 绿地海珀兰轩 2015-09-30 20:24
    该项目为绿地集团进入经开区的首个项目,应该说还是用心规划的了。共12栋超高层住宅,项目定位为高端改善型科技住宅,有新风系统、降噪系统、净水系统、wifi覆盖、塑胶跑道、礼仪花园、儿童娱乐场、篮球场、会客厅等,蛮提升好感。分三期开发,其中一栋为公租房,不对外销售,还有1栋商业,1家会所,1个幼儿园。两房全是1梯2户,三房、四房都是1梯1户。主推89平两房和158平三房、158平四房,大户型设计得宽敞舒适,层高也高,但是户型种类跨度太大。全人车分流,车位配比1:1.6 ,同区域属于中等偏上的配置。长城物业,物业费2.38,还可以。项目临近经开区外国语小学、经开区实验小学、郑州五十八中等,教育资源也可以。看到这里为止,觉得如果是在宜居的惠济区,除了缺少了过度型改善房的品类,是挑不出太多毛病的,可惜生不逢地。经开区多年缺乏大型商业,周边工业为主,环境不好且嘈杂,紧邻南三环与机场快速路,距其出入口距离较近,自驾出行便利,也毁了一个高端改善盘的基因,车流量大,扬尘、噪音不可避免。开发商还是靠谱的,区域内改善型购房者可以考虑的,无奈价格又过高。(展开全部)
  • 房产评论师
    尔康别走 点评 金域蓝湾 2015-09-30 19:57
    目前平原新区已经有多家名企抢滩,竞争热度也挺高的。该项目是小开发商做的,没什么知名度,但打造的是容积率1.59的低密临水高端住宅小区,据说园区景观是西班牙皇家园林风格,内部建筑以联排和双拼别墅为主,另外有3栋小高层、3栋临街高层和1栋公寓,高层下面两层是底商,也就是些生活商超之类的。目前区域商业配套很少,恒大、碧桂园规划的商业后期其实可以共享,对区域的商业氛围形成有带动作用。从区位上看,项目南邻长江大道,距离107国道不到10分钟车程,东侧的太行大道以后向南打通到龙湖副CBD,15分钟即可到达龙湖,将非常方便。郑新城际公交大堤站距离项目步行大约有1.8公里,公共交通长期都是不方便的局面。小区的联排和双拼别墅户户送庭院和地下室,赠送的庭院最大面积达到三百多平,地下室面积达到一百多平,也是蛮诱人的,庭院里养花种草,光地下室都可以开辟出一方具有健身或品酒等功能的小天地了,顶楼赠送露台又丰富了娱乐活动的可选择性。入户安装防火防盗门,可视对讲系统,建材、电梯品牌还不错。小区东侧和南侧环绕着的小河是开发商修建的一条连接凤湖和黄河的水系,景观已经成形。物业公司是鑫苑,还不错。但是车位配比也就是1:1左右,不是太高,周边5公里没什么教育资源,也没有医院,开发商***盘这种高端项目实力不足有所暴露。价格不高,资金实力一般又想买改善房、养老房的购房者可对比区域同类产品关注,那带底商的高层就算了。郑州主要发展方向是东边和北边,未来随着郑州北扩东移战略步伐的加快,平原新区会受到一定的带动作用,项目升值潜力还是有的。(展开全部)
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