斯坦福大学，全称是小利兰斯坦福，斯坦福大学的创办者是美国的铁路富豪利兰斯坦福夫妇。斯坦福夫妇很爱他们的孩子，他们家有一个很大的庄园，在他们的庄园里给小斯坦福修了一个铁路，他们为了让他们家的孩子得到最好的教育，于是带着孩子去欧洲旅行。

小斯坦福在旅行途中，感染伤寒不幸去世，斯坦福夫妇回到美国之后为了纪念他们的孩子，就捐了2000万美金和3561公顷的土地，就建了斯坦福大学。

老斯坦福对他妻子说：“以后加利福尼亚的孩子就是我们的孩子！”

多少父母愿意为了孩子倾尽所有。

8月15日，清华附中的公寓开始销售，共计推出约800套，去化约500套，去化率62%，均价30000元/㎡，销售额9.8亿。

三万的公寓目前已知是郑州最贵的，Q君一般不推荐购买公寓，因为二手公寓没有流动性。但是这个公寓是学位房，买房子送清华附中的名额。

爱他，就给他买一套！！！？？？(展开全部)

富田九鼎华府，豫一路与祥和路交汇处。

这是一个小万亩的项目，占地是9800亩，首开的九鼎华府组团205万㎡，一期占地40亩，一期容积率为2.99，一期建筑面积11万㎡，土地成交时间为2019年4月份，成交单价为702万/亩，楼面价3500元/㎡，一期规划6栋高层，户型面积有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

整个项目是位于九鼎公馆的南侧，处于东三环、紫辰路、南四环合围之处，距离最近地铁是4号线的河西北站，约1.5公里，周边没有成熟的商业配套，一期项目自身配套约7万㎡的商业，6栋高层户型配比方面，98㎡占比4成，整体定位为刚改。

随着管南诸多项目的入市，管南房价一路高温的趋势的肯定会踩一个急刹车。金九银十是诸多开发商一定要争抢的一个节点，包括但不限于永威城、融创城、碧桂园名门时代城、富田九鼎公馆、富田九鼎华府、正商生态城，管南乱战开始，诸侯割据时代提前到来。

永威：我品质好、品质好、品质好
融创：我价格低、价格低、价格低
正商：我刚需为王，刚需为王
九鼎公馆：我距离地铁近，距离地铁近
碧桂园：我是世界500强，我是世界500强(展开全部)

绿城柳岸晓风，二七区人和路与贺江路交汇处。

绿城柳岸晓风总共占地52亩，容积率2.17亩，总建筑面积11万㎡，全部为小高层，为毛坯交付，该项目位于二七区运河板块，紧邻南三环，位于二七新区与二七老城区交汇处，规划了11栋9-13层小高层的住宅，户型面积为116㎡和130㎡的三房，159㎡和183㎡，整体定位偏改善，项目也延续了绿城的以往的风格，现代主义的设计风格，大面积的玻璃采光，这个项目是绿城和德润合作。

2017年中旬，绿城旗下房地产建设公司与河南德润签订合作协议，总共项目合作项目是373亩，容积率2-3.5，规划面积大概95万㎡，德润眼光很独到，商业地块和红星美凯龙合作，容积率最高的地块给了鑫苑，容积率最低的给了绿城。

绿城柳岸晓风的容积率是绝版，只有2.17，基本是区域居住最低的，舒适程度肯定不用多说，绿城户型的通病就是大面宽，深进深，总之还是一个不错的项目，希望绿城可以正常发挥。(展开全部)

建业云境位于南港，双鹤湖CBD志洋路与电子科技二街交汇处。

先来看看同区域的永威望湖郡开盘情况，7月27日，推出洋房71套、去化57套，标准层13500元/㎡，推出叠墅23套，去化19套，均价11000-20000元/㎡，去化情况不算好也不算坏。

再来看看建业云境的简单情况，占地面积约58亩，容积率为2.5，总建筑面积13万平方米，土地成交单价752万/亩，楼面价4500元/㎡，溢价率高达106%，整体由10栋高层组层，户型面积从95-138平方米，其中主力户型面积为95平方米的小三房，占比4成，定位偏刚需。

而永威望湖郡总占地约500亩，一期为108亩，它的容积率为1.5，一期规划高层8栋、洋房7栋、叠墅6栋，共计21栋，高层面积区间87-142平方米，洋房只有129平方米和144平方米，叠墅有三种上叠227平方米、中叠181平方米、下叠181平方米，整体是偏改善。

区域整体偏改善，然后客户群体不少是地市的同胞。

目前港区是两面开花，南北两极共同发展，疯狂卖地进行时，北港稍微成熟一些，而南港则是迅速崛起，一大波房企跑马圈地，因为港区大力发展，供应土地非常多，所以房价一直上不去。

结论：不建议去南港投资。(展开全部)

她那时候还太年轻，不知道所有命运馈赠的礼物，早已经在暗中标好了价格。

2018年北京两大超级豪宅遭遇维权，单价10万左右，分别是华润昆仑域和中国玺。

华润昆仑域部分业主认为：项目与当初规划质量大相径庭，主要问题包括电梯间、楼梯间、项目大堂粗制滥造；房子内部墙壁粉刷不规整、门窗配件受损等，部分业主要求退房。

另一个中国玺被爆出通过违规增加套内面积，变相增加利润。原因是购买147平米户型的业主在收房前需要先交约27.5万元面积价差。

一切都是限价惹的祸。

无独有偶2019年北龙湖的房子也来到了交房之际，维权看的经常吃九如东路的煎饼果子的Q君一愣一愣的。

正弘瓴交房了，业主对景观不满，做了一份屁屁踢，维权也相对温和一些，Q君心想那些喝茅台就着辣条的老板就是不一样，果真是文化人。

这个屁屁踢很有意思，分为几个部分：

1、李宝章的其他项目景观和正弘臻的景观对比，明显是正弘的差的很多。
2、文化。北宋山世界观景观在哪？请指出！Q君看到这笑的肚子疼，业主认真起来真的很认真。
3、府院文化体现在哪里？你的院子呢、你的街巷呢，表现手法完全不对！

总结一句话：你的文化体现在哪里，体现手法和之前李宝章有很大差距，当然除了景观还有一些其他谢姐方面的问题。

李宝章说正弘臻是他最满意的中原作品，中原的作品可能和其他城市的作品还有一定差距。

Q君得出以下结论：

1、四五万买的房子景观都不满意，更何况一两万的房子。

2、大家维权的方式都一样，都是屁屁踢。

3、维权也是分阶级的，开发商对待穷人和富人是不一样。

4、北龙湖交房维权，不在少数。

她那时候还太年轻，不知道所有命运馈赠的礼物，早已经在暗中标好了价格。(展开全部)

碧桂园名门时代城，京广路与南四环交汇处。

管南千亩大盘诞生。

这个项目是真大，总共是5880亩，其中可供开发的是1160亩，总建筑面积248万㎡，是一个大型的城市综合体，整个地块的教育配套非常多，规划一所高中、三所初中、一所九年制一贯教育、四所小学、九所幼儿园，目前已经拿下三宗土地，两宗住宅用地，一宗是安置用地。

首期占地75亩，容积率为3.0，建面是15万㎡，规划6栋33层的高层和3栋24层高层，一共有俩户型，89㎡和113㎡，其中89㎡占比超过7成，刚需中的战斗机，预计价位13000元/㎡。

朱元璋打天下有一个策略“高筑墙、广积粮、缓称王”，名门默默无闻许久，恰巧用的就是这个策略，那个土地真叫多，称之为郑州最大的地主都不为过，两个超级巨无霸项目名门西岗和名门南小李庄都，够开发一阵子的。

谁手里有土地，谁就手里有粮、心里不慌，脚踏实地，喜气洋洋。

另外一点就是碧桂园名门时代城的入市可以缓解一下管南供应不足，下半年还会有正商生态城入市，又是一场没有硝烟的战斗。(展开全部)

永威望湖郡，南港华夏大道一望湖路交汇处。

首先这个项目是位于南港，首期占地108亩，容积率为1.5，总共是15万方，户数是892户，物业形态包含高层、洋房、别墅，项目一共规划8栋15-18层的高层，7栋7层洋房，6栋叠墅，高层的主力户型为87㎡。

结论：这个地方Q君是真不推荐，如果你非要买，非得为情怀买单，那我不说啥了。

今天Q君主要说说融资那点事情。

永威望湖郡是和百瑞信托合作，产品名称为宝盈778号，半年期限收益率是7.3%-7.9%不等，门槛是100万起步，1年期限的收益是8.6%-8.8%，门槛是300万起步，担保人是永威置业集团，保障措一共有五条，其中有两条是永威置业集团为信托贷款提供连带责任担保、实际控制人李伟以及配偶提供连带责任担保。

信托的钱到永威手里，利息在12%左右，所以说融资真的是很困难。

最近中海也融资了，利息低至2.9%，而泰禾发行美元债券，票息高达15%，两者相差5倍。

最要命的是监管部门多次出手，多次约谈信托企业，重申“房住不炒”，下半年房企融资真的是非常紧张。(展开全部)

海马青风公园二期，经开十八大街与经南十二路交汇处。

青风公园是海马的高端改善产品，用几个关键词可以描绘：改善、科技、除霾。

二期拿地时间是2016年7月，成交总价15.32亿元，成交单价1405万/亩，成交楼面价10543元/㎡，该项目占地109亩，容积率为2.0，总建筑面积20万㎡，运用的是围合布局，规划6栋高层和8栋多层住宅。

如果你仔细研究滨河的各个项目基本上都是高低配，由于地价高而高低配能创造出更多的利润，但是海马采用是西高东低的围合式的布局，社区中间还做了一个中央景观，在滨河的高低配项目里实在是难得。

这个项目也是一个比较纯粹的改善，高层只有俩户型136㎡和123㎡，90㎡和110㎡干脆没有，直接跳到123㎡，洋房三个户型145㎡、159㎡、196㎡，完全是欢迎土豪的节奏。

另外海马的精装修做的也是可圈可点，也是滨河唯一一家把除霾写进合同的开发商，总之是不断的突破自己。

当然估计价格也不会便宜，预计18000元/㎡起步，迟迟无法开盘，肯定是蓄客不足，总之想卖好道阻且长。(展开全部)

绿城再见绿城。

多年前的一个中午，宋卫平站在郑州金水路与未来路的十字路口，实在不知道该往左走还是向右走。
他用手指着不远处的升龙曼哈顿，问旁边绿城河南高管，“这个项目是谁开发的，这么大密度的建筑盖在这样的十字路口，难道不担心交通拥堵，将来该怎么办呢？”

高管告诉宋卫平，这个项目是升龙集团开发，宋卫平继续说，有时间找他们聊聊。

在金水路和未来的十字路口上，升龙选择了向左走，之后升龙城改模式遍布郑州，绿城继续选择向右走，坚持自己高品质的住宅。

王朔说：有些事隆重的开幕，结果却是一场闹剧；有些事开场时是喜剧，结果却变成了悲剧。

几年以后升龙远走他乡，去“折腾“南京人民了；绿城和融创合了又分，却联姻中交，成了半个国企。

哎，一声叹息。

继绿城百合后，时隔十多年，绿城再次在郑州拿地，心情应该是难以言表。

这个地块一共占地121亩，容积率为2.0，备案的名称是绿城明月滨河，规划22栋16-17层的小高层，以及一栋幼儿园，户型面积只有四种103㎡、115㎡、128㎡、142㎡，整体定位为改善。

这个项目居然不是高低配，而做的是纯小高层，在郑州实数难得，希望绿城能够延续之前的作风。

绿城百合还有一个小故事，永威的老板当年是绿城的追随者，在绿城百合住过一段时间，有一次搬东西，不小心把瓷砖碰坏了，然后让人把楼栋里的瓷砖换了，当偏执狂遇到偏执狂就是这种情况。(展开全部)

正商湖西学府，高新区双湖科技城红梅街与船杨璐交汇处。

正商湖西学府，总占地约77亩，容积率为2.5，总建筑面积18万㎡，一共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋物业用房，户型面积区间从93-118㎡，其中高层只有两个户型93㎡、116㎡，洋房俩户型105㎡、118㎡，整体定位刚需，和双湖科技城其他项目的定位差不多。

2019年年初的时候，正商与其他十多家房企经过激烈的争夺，最终拿下该宗土地被正商拿下，单价872万/亩，楼面价5235元/㎡，刷新了高新区的纪录。

目前双湖科技城在售的俩项目中海万锦熙岸高层12600元/㎡，洋房15500元/㎡，华润悦景湾楼王11300元/㎡，另外还有俩新项目金辉优步花园、美的翰悦府即将入市。

为啥这一次会说到正商湖西学府，因为下半年双湖科技城又双叒叕挂地了，而且是三宗住宅用地，净地在郑州实数难得，到时候在郑州又是一场龙虎斗。

双湖科技城位于高新区老城区的西侧，规划范围为莲花街以南、翠柏路、天健湖合围之处，共计占地面积6平方公里，总投资约100亿元，规划人口约7万人，区域内包含7所学校、一所医院、体育馆、读书馆等，是中建方程和高新区zf合作开发，类似于滨河国际新城。

这个地方的房价能涨多少？取决于这个地方的地价能达到多少！(展开全部)