星联中心云鼎公馆,高铁东站博学路与七里河路交汇处。
简单的说一下项目的情况,这个项目占地面积约15亩,容积率7.98,是星联2017年拿下的,物业刑天非常简单,只有两栋楼,一栋是150米的LOFT,另一栋则是万豪旗下的万丽酒店,LOFT面积区间从35-65平方米(毛坯),层高是4.5米,7T34户,3-9层为低区
云幔产品,10层为书吧,21层为艺术展厅,11-20层为云湄产品,22-31层为云峰产品,单价从16000-18000元/平方米,特价房14500元/平方米。
看看星联的竞品都是啥情况!
1、华润置地新时代广场,规划了6栋100米/150米的公寓,户型面积从28平方米-89平方米,当时团购的价格13000元/平方米。
2、宝能中心,LOFT40-50平方米,单价17000元/平方米。
单纯从价格来看,星联不具备什么优势,我的观点是不推荐公寓、LOFT,原因如下:
1、供应远远大于需求。
目前郑州公寓供应是过量的,大概的去化周期是8-10年左右,大量的城改带着商业用地、再有就是商业商务用地的出让,光看看东广场的局部就明白了,星联、华润、宝能、楷林,真的是供应太多了。
2、投资回报太低
投资客户去投资公寓,我认为他不是一个成熟的投资客,理论上讲住宅的投资回报率大概2%(一线城市更低),商铺和写字楼大概是4%-5%,实际上是达不到,郑州的公寓的实际投资回报可能只有一点多,再算算装修、空租等等问题,总之就是不划算。
3、不动产。公寓真的是不动产,在市面上基本不流通,也就是说二手公寓无人问津,一项资产没有接受或者不能流通,它有何意义呢!!!
不建议投资公寓、不建议投资公寓、不建议投资公寓。(展开全部)