黄仁宇在《万历十五年》中说：万历十五年，即公元1587年，在西欧历史上为西班牙舰队全部出动征英的前一年；而在中国，这平平淡淡的一年中，发生了若干为历史学家所易于忽视的事件。

这些事件，表面看来虽似末端小节，但实质上却是以前发生大事的症结，也是将在以后掀起波澜的机缘。

那么万科民安云城打响北区降价的第一枪是不是一场序幕呢？

说万科民安云城降价有些牵强，降了也没有降，3号楼特殊楼层在12500元/㎡左右，比如1楼、4楼、14楼等等。

万科民安云城位于开元路与金河路附近，占地78亩，总建筑面积为15万㎡，容积率3.0，规划12栋楼，5栋高层、7栋洋房，高层只要三种户型89㎡、95㎡、116㎡。

去年8月份房价高层精装15500元/㎡左右，最近的一次开盘价格没有太大的变动，只是一些特殊楼层价格确实便宜了不少。

2018年惠济区普遍降价1500-2000元/㎡，主要的原因是供应量太大，客户骤减。

周边的项目如正商家河家高层精装14000元/㎡、万科天伦紫台高层精装15500元/㎡、美景麟起城高层毛坯14000元/㎡、融创中原宸院高层13500元/㎡，综合来看万科民安云城的实际成交价格还是在惠济区第一梯队，所以去化慢。

万科民安云城的一波特价房，是否是能再次引发惠济区的波澜呢？(展开全部)

等了好久终于等到今天，碧桂园天琴湾终于开售。

为什么说天琴湾，因为它的故事是在是太多。

1、独一无二的土地

碧桂园天琴湾位于高铁站片区，大致位置是在七里河南路、明理路东，占地面积约157亩，容积率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米。100米。

最终在十多家开发商的竞争下被碧桂园拿下，成交总价20.4亿，综合房价14360元/㎡。

为啥这块地备受瞩目？

因为先天条件非常好，几个关键词郑东新区、高铁站、低密度、唯一地块，简单的说是高铁站最后一块住宅用地。

高铁站的新房为啥那么贵？因为只有两三个盘在卖，你爱买不买。

2、买到就赚到

碧桂园天琴湾在2018年的年初针对某郑东新区事业单位团购，单价是14000元/㎡，170平方米先交55万，140平方米交45万元，110平方米交35万元，转让费50万。

当时你只要卖到，倒手就能赚50万，这个房子限价14000元/㎡，周边都在20000元/㎡靠上。

3、公开发售

拖到2019年，碧桂园的公关的也差不多了，该赚钱的也赚的差不多了，终于开始发售。

157亩地一共规划32栋楼，物业形态包含高层、小高层、洋房，整体定位改善，户型面积区间从112-235㎡，推出了4栋楼面积分别是146㎡、195㎡，全部是精装修。

问题来了究竟卖多少钱？

释放的价格是23000-24000元/㎡，然而限价只有不到15000元/㎡，要想在这买房首付至少多掏100万。

然并卵位置在这还是不愁卖。(展开全部)

富田九鼎公馆，管城区南三环与郑尉路交汇处东南。

富田九鼎公馆一共六块土地，其中两块为安置用地，四块地为可开发用地，第一期为二号地块，占地面积88亩，规划7栋楼和1栋商业，全部为高层，2T4户，户型面积区间从89㎡-142㎡。

这一块地的拿地时间为2018年3月，郑政出（2018）18号，位于金岱路东、鼎力街南，使用面积88亩，为城镇住宅和商务金融用地，容积率小于3.8，单价582.46万元/亩，楼面价2299元/㎡。

户型方面做的有89㎡的小三室，108㎡和125㎡的三室，以及142㎡的私事，整体定位为刚需，其中89㎡的占5成，108㎡和125㎡各占2成，总体来说是为刚需设计的，尤其是89㎡在管南非常畅销，基本是出一套卖一套，所以管南的刚需购买强劲。

富田九鼎公馆周边有三条地铁线，4号线、14号线、16号线，其中距离4号线最近，Q君觉得富田是一家少有的厚道房企，他们在经开区做的九鼎世家不错，2.9的容积率，45%的绿化率，目前来看在经开区老城区力压其他开发商。

希望九鼎世家低调务实的作风延续到九鼎公馆身上。(展开全部)

《红楼梦》中贾母唯一一次失态，就是听到手下人报告马棚着火的信息。贾府这样一个富贵之家，对于一场小小的火灾如此恐惧，更不用说中产阶级。

一场火灾下来一切烟飞云散，有些灾难来的是无声无息，比如降价。

去年9月，滨河国际新城融侨府以超低价格入市，高层毛坯只要15500元/㎡，比周边便宜2000元/㎡，一下把滨河国际新城的价格拉下来。

此时埋怨融侨的不只是竞品楼盘，还有zf，你为啥开盘开的价格那么低，

融侨府之后滨河国际新城就掉进降价的圈子，大家纷纷放出优惠，越是优惠客户观望的情绪越浓厚。

没多久，滨河国际新城一哥康桥也默默抖抖手降价，缺钱缺的发慌。

Q君好朋友开山怪讲了一个事：某位客户在康桥悦蓉园买了一套房，置业顾问催钱催的厉害，恰巧客户认识康桥老板，给老板发了一个短信你们康桥缺钱就缺成这样？

可怕的不是降价，而是降价也没卖多少套房，康桥还好，融侨就惨了，首次开盘惨绝人寰，居然没卖多少，据说是个位数。

融侨府一计不成又来一计，最近又开始降价了，不到14000元/㎡就能买到，相当于又降了一千多块钱。

《红楼梦》的五十三回，元宵节开宴，依旧是热闹至极，只不过细细数一下，人已经少很多了。(展开全部)

中海湖滨世家终于启动了。

2017年2月份，中海横刀夺爱抢走原本属于碧源的两宗土地，分别是234号和231号，单价分别为887万/亩和1117万/亩，之后上演一出强龙不压地头蛇的好戏。

碧源只用一招，我的地盘听我的，就是不让你动工。

流氓遇到流氓，拼到最后那个流氓能赢？当然是更流氓的房企能赢。中海明知道是碧源的地，仗着自己是央企还要硬抢，这不是流氓行径是啥；可是遇到另一个流氓，在我的地盘就要听我的，直接挖掘机堵你工地大门，小动作不断，然后吭哧吭哧中海就是动不了工，就这样拖了两年，最后相互妥协。

中海湖滨世家位于文化路与大河路交汇处，占地62亩，容积率3.5，规划7栋高层、6栋洋房，高层面积区间89㎡-140㎡，主力户型是89㎡-120㎡；洋房面积区间145㎡-148㎡。

1、中海郑州所有的项目都是高低配，做的都是利润最大化，对于企业来说没毛病，但是对于业主来说住起来很不舒服。

2、中海是一家做减法的房企，能省五毛钱，绝对不会多掏五毛钱，所以品质很烂。

刚需能不买中海的就不要买，投资便宜尽管买。(展开全部)

滨河又开始年前的最后一波促销，优惠力度空前。

先说我们的老朋友康桥悦蓉园，为了清盘马不停蹄的推出一系列的特价房以及低首付，高层一楼只要15000元/㎡（毛坯）左右，洋房18000元/㎡左右，最低首付只要5%，原来还是高不可攀，现在已经褪去神秘面纱。

今天楼市提到了金辉滨河云筑，楼面价10800元/㎡，高层面积从90-140㎡，洋房面积从136-158㎡，高层毛坯释放价格15000元/㎡，根据蓄客情况，有可能推出鸡蛋首付，如果推出0首付，金辉真是准备抄了滨河的底啊！

亚新海棠公馆，也是许久不发声，一个老大难的项目，高层均价20000元/㎡，洋房25000元/㎡，看到这个价格都头大，无论是买的，还是卖的。

整个滨河的风向变化改变很快，从刚需到改善再到偏刚需。

滨河的库存也是激增，根据克尔瑞的数据显示截至2018年11月底，滨河的库存有105万㎡，去化周期为55个月，着实高的吓人，现在就是比拼谁跑的快了。

纷纷世事无穷尽，茫茫天数不可逃。(展开全部)

鑫苑的一波骚操作，火遍大江南北，26万的购房款变成礼品，抖音70万的浏览量。

航美智慧城是位于薛店，总占地1350亩，容积率1，3，总建筑面积123万㎡，按照7：2：1进行产业、住宅、商业规划，产品形态有企业独栋、平层办公、小高层人才居住配套、风情商业街、集中商业、酒店、幼儿园、小学等。


一期住宅区占地54亩，容积率1.91，建筑面积6.3万方；由9栋14+1层的小高层组成，房源共651套。

这个开发商很有意思，郑州航美科技园开发有限公司，股东是鑫苑中国（51%）、新郑市航美网络科技有限公司（49%），这个项目的背后有新郑市国资委平台的影子。

也就说它是鑫苑、新郑市国资委、以及航美地产合作的一个项目，所以说有国资委的背景，一切事情都不是事情。

关于3000迁户口的事情，这个事情是一直存在的，Q君爆料一下某本土某品牌开发商，某一段时间因为限购，整个售楼部做的都是假户口本，迁户口、硬过等等这些事潜规则，当然是犯法的。

事实证明迁户口是可以操作的，最终不知道为啥会闹掰，又闹了一出首付款变礼品的闹剧。(展开全部)

瀚海思念城重入江湖，又是一片腥风血雨，倚天不出谁与争锋。

瀚海是郑州当之无愧的内购小王子，反正就是没证，反正就是使劲卖，2018年开始忽悠中产韭菜跑到紧邻南港的开封尉氏买房，瀚海航城明名噪一时，具体卖了多少Q君不知道，但是30个小目标还是有的。

瀚海用航城收来的钱去拿尔湾的地，这如意算盘打的太好了。

瀚海思念城也内购过，时间是在2015年，不过现在来看着实坑住一批刚需，因为2018年才拿到地，交房要到2021年，自家娃酱油都能打好几瓶了。

为什么三四年都没拿到地？

因为瀚海用的是江湖失传已久的勾地手法，时间长，收益大，这个项目原来是思念的工厂，土地性质为工业用地，使用年限为50年，现在土地性质变更为商业用地或者住宅用地，使用年限变为40年或者70年年=，这一套东西运作下来，没个三五年真心搞不定。

——————分割线——————

上面说的是瀚海的套路，接下来说瀚海思念城这个项目，总共占地188亩，商业用地77亩，住宅是111亩，分为三期开发，规划包括2栋商业、5栋公寓、1栋小高层，13栋高层，住宅的面积区间45㎡-190㎡，主力户型是90㎡-99㎡，占比约4成。

瀚海思念城位置好、产品炫酷、自己配套还有商业，Q君觉得是挺不错，那么会卖多少钱？

美景美境界高层毛坯16500元/㎡，瀚海思念城每平方米估计得多500元/㎡-800元/㎡，预计2019年上半年开盘。(展开全部)

鸿门宴是一个很有意思的故事，项羽率领大军入驻鸿门，准备消灭刘邦，经过项羽叔父项伯的调解，刘邦亲自到鸿门去拜见项羽，项羽设宴招待。

宴会上，谋士范增三举其玦，让项羽赶紧下手，迟迟不见动静，后来范增派项庄舞剑，意在杀掉刘邦，可惜刘邦借醉酒跑了。

结果是刘邦得天下，项羽失天下，乌江自刎，绝唱垓下歌。

泉舜上城也不乏有像范增一样的谋士，定价时屡次向老板谏言，价格定的低一点咱们先跑量，也不知当时老板是不是被大好形势冲昏脑袋了，迷一般的自信，价格竟然选的是最高一版。

开盘均价20000元/㎡，卖了76套，随即成了76“壮士”的英名。

亚父范增是怎么死的呢？陈平使用离间计，被项羽猜忌，辞官归乡，途中病死了。

泉舜的“范增们”结局也不是很好，卖不好不是价格高，而是你们不行，被老板一锅端了。

范增走了之后，项羽也不能少谋士，随即又请来一位高人，高人只用一招“一降解万愁”，原来20000元/㎡，现在直接降到16000元/㎡-18000元/㎡，马上售楼部人声鼎沸。

鸿门宴之后，范增说：“竖子不足与谋！”

泉舜上城的故事告诉我们一个啪啪打脸道理，永远不要高估自己的实力，哪怕是毗邻地王。

另外一个事实是泉舜目前是很、非常缺钱，泉舜上城搞不好可能就要被拖垮。(展开全部)

没有人是一座孤岛，可以自全；每个人都是大陆的一块，整体的一部分；如果海水冲掉一块，欧洲就减少；如同一个海岬失掉一角，如同你的朋友或者你自己的领地失掉一块……不要为丧钟为谁而鸣，它就为你敲响。

说到孤岛，说到丧钟为谁而鸣，Q君想到了正商汇航城。

正商汇航城位于航海东路与东三环附近，汇航城分为两个部分公寓部分汇航铭筑、住宅部分汇航佳苑。

住宅总占地月130亩，分为两期，北侧地块虽小但是纯住宅，南侧地块虽大但是住宅兼商用地，南侧地块除了规划住宅以外还有四栋LOFT。

关于这个区域得好好说一下，地块位于国际陆港区域，国际陆港最核心的就是中欧国际班列，除此之外这个区域还有工厂、物流园等，Q君实地调研过，基本没有任何配套，什么商业、学校统统的没有。

国际陆港的重要性在于其产业，住宅只是配套，它的位置也十分尴尬，属于东区、经开老城区、滨河三不管的区域。

这个项目特点也非常明显，距离高铁站非常近，二十分钟左右，另外价格15000-16000元/㎡，相比较滨河、东区、经开老城区便宜不少。

这样一座孤岛你买吗？肯定是不买。

Q君最终建议是不要买、不要买、不要买。(展开全部)