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大王叫我来巡山 房产评论师

  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 龙湖·景粼玖序 22小时前
    开门红的龙湖。

    2020年3月28日龙湖景粼玖序开盘推出洋房3#(2D8F1T2)、4#(3D8F1T2)、9#(3D9F1T2),高层2#(1D30F2T4),共计推出252套,线上开盘去化231套,去化率92%。

    洋房——

    132㎡三室两厅两卫推出78套,去化71套,去化率91%

    142㎡三室两厅两卫推出42套,去化38套,去化率90%

    150㎡—155㎡三室两厅两卫12套,去化12套,去化率100%

    高层——

    89m²三室两厅一卫推出60套,去化56套,去化率93%

    112m²三室两厅两卫推出30套,去化26套,去化率86%

    125㎡三室两厅两卫推出30套,去化28套,去化率98%

    均价(毛坯)——

    洋房均价19800元/㎡,高层均价15200元/㎡

    客户情况——

    3月21启动认筹升级,认筹400余组
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 名门橙邦 2天前
    2017年孙大圣为乐视输血150亿元,温柔的进入了贾会计的良夜。

    在发布会上孙大圣摸着整整比自己小十岁的老贾的头,在他身上,看到了自己年轻时的影子。

    有人说道评级机构对乐视的看法,孙大圣马上回应:我们不在乎他们说什么,乐视战略团队都对,就缺钱。

    俩人走过一段甜蜜的岁月。

    后来孙大圣意识到自己的错误了,在2017年的融创中国发布会上说:乐视网这样,我能怎么办呢,我再借他100个亿,我傻B啊?

    《毛选》第一篇第一句话:革命的首要问题,分清楚谁是我们的朋友,谁是我们的敌人。

    地产圈从朋友变成“敌人”的不再少数,也印证了丘吉尔的那句话:没有永远的敌人,也没有永远朋友,只有永远的利益。

    去年12月份,河南碧桂园有限公司对河南名门地产申请财产保全,具体如下:

    申请人河南碧桂园置业有限公司于2019年12月27日向中国广州仲裁委员会申请财产保全,请求对被申请人名门地产(河南)有限公司、宋某某、孙某某名下价值人民币200000000元的财产采取保全措施(具体内容以申请人提供的财产线索为准)。担保人中国平安财产保险股份有限公司深圳分公司(主承保方)、中国大地财产保险股份有限公司深圳分公司(共保方)出具平安诉讼财产保全责任保险保单保函[保单号:10590003900889864231]作为担保,愿意在人民币200000000元范围内为申请人河南碧桂园置业有限公司的本次财产保全申请提供担保。

    结果是:查封、扣押或冻结被申请人名门地产(河南)有限公司、宋某某、孙某某名下价值人民币200000000元的财产(具体以查封、扣押、冻结清单为准)。

    一起打过仗的革命同志对簿公堂,正如《1984》:栗子树下,你出卖了我,我出卖了你。
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    名门橙邦名门橙邦
  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 天伦绿城桂语兰庭 2020-03-26 07:50
    天伦绿城桂语兰庭,金水区鸿业路与任庄路交汇处。

    这个项目属于天伦出地块,绿城代建,位于寸土寸金的龙子湖,整个项目占地45亩,容积率为1.7,共规划9栋楼,7栋11层洋房,2栋18层小高层,整体项目偏改善,一共只有三种户型,120平方米的三房,130平方米的四房,150平方米的四房,主力户型为130平方米的四房,全部为精装修交付。

    这个地块当时成交单价为545万/亩,成交楼面价为4810元/平方米。

    位置没啥说的,东区龙子湖,周边没啥竞品,绿城代建还能提升不少溢价,主要看兜里面的钱够不够。

    其实也有一些疑问,绿城还是那个绿城吗?代建依旧能发挥出品质吗?这些都是要打上问号的。

    关于代建,蓝城兰园是一个很好的例子,按道理讲宋公都搬出来了,应该不会差,可惜一手好牌打烂了,盖的真是不怎么样。

    廉颇老矣尚能饭否?!
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 正商丰华上境(正商北龙湖23号地) 2020-03-24 07:58
    开盘快报。

    正商丰华上境,朝阳路与东运河交汇处。

    1、基本情况:3月22日线上开盘,推出洋房12#、16#,共计84套,去化80套,去化率95%。
    2、推售:洋房146㎡三室两厅两卫56套,173㎡四室两厅三卫28套,共计推出84套。
    3、均价:标准层均价32000元/㎡,首层54000-60000元/㎡。
    4、客户:截止开盘前认筹260客户。
    5、优惠:1万元认筹,无优惠。

    正商丰华上境户型配比方面,146平方米占比约1/3,173平方米占比约2/3,上车北龙湖门槛低,另外北龙湖北岸调整,住宅用地变少,南岸的土地显得更加稀缺,最后就是无绑定。

    土豪已经快人一步开始买买买了。
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 山顶枣庄储备项目 2020-03-20 06:42
    常绿东风宸苑,经一路东、明鸿路南。

    这个地块很有意思,曲折程度都能写成一本书。

    12年,金水区法院三百多名职工买了单位组织的团购房,当时负责开发的公司叫做河南华之业房地产开发有限公司,价格是5600元/平方米,包括三种户型90平方米、120平方米、150平方米,首付30万元。

    然并卵,经过漫长的等待,2020年该地块被河南常绿卓屹置业有限公司拿下,起始价29924万元的总价竞得,平均地价为1322万元/亩,折合楼面价为6007元/平米。

    这中间出现了一个问题华之业收了钱,现在地被常绿拿了,团购的金水区法院的同志们哭天喊地。

    现在这个项目改头换面,摇身一变成了常绿东风宸苑。

    项目占地22.64亩,总建筑面积7万平方米,绿地率30.02%,容积率3.29,规划有3栋高层+1栋商业+1栋综合用房,规划总户数429户。

    这个地块的位置相当好,北侧是东风路东风渠,西侧是中州大道,预测两万起步。
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 山顶枣庄储备项目 2020-03-20 06:39
    未来金水天奕,东风路与经三路交汇处。

    这个项目属于金水区枣庄的城改项目,原来是由河南山顶集团,河南山顶集团是国有独资企业,在郑州做过山顶御鑫城、港区做过山顶御景园,国企做的东西一般,山顶给枣庄倒腾了好几年,算过来算过去,都是赔钱的。

    枣庄的位置特别好,东风路与经三路附近,东风渠,地铁8号线,市区内很难再找到这么好位置的地块了。

    山顶把这个项目给未来地产,未来地产是背后是河南省八达威商业集团有限公司,八达威旗下有未来房产、未来和谐物业、豫中建工,其中在南龙湖开发一个项目叫悦府海棠,其他的项目在灵宝、许昌,总而言之就是一个小开发商。

    总是感觉未来地产运作枣庄够呛。

    这个项目以东风路为界,分南、北两个地块,北侧地块约37亩,容积率为1.9,建筑高度35米,南侧地块月118亩,容积率为5.0,土地性质为住宅兼容商业,建筑高度100米,商务地标建筑高度150米,规划4栋写字楼以及公寓,东风路经二路规划4栋住宅,经二路明鸿路为安置房,还有一条商业街。

    总而言之操作起来难度系数大,想实现高溢价难度系数大。
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 保利文化广场 2020-02-15 09:20
    2月7日,保利拿下高新区34号土地。

    34号土地位于高新区科学大道北、雪松路东,使用面积43753平方米,约合65.63亩,土地性质为商务金融兼城镇住宅,容积率小于4.5,出让年限为商务金融40年、城镇住宅70年,建筑密度小于50%,建筑高度小于180米,绿地率大于25%。

    另外该地块有一个附加条件,需要盖一栋150米的5A甲级写字楼,自持商务建筑面积不低于15000平方米,且用于拍卖、巡展等相关文化产业,持有年限不低于10年,项目总投资总额不低于20亿元。

    该地块为保利文化广场的后期地块,可以说是为保利量身定做,超高层写字楼,没关系我们是央企有钱;自持商务建筑面积且不低于15000平方米,且用于拍卖、巡展等文化,保利旗下有文化、拍卖产业,别的企业想拿,也没有办法。

    该地块距离1号线郑州大学站约1公里,距离规划中的8号线银屏路站约300米,位置真心不赖。

    目前高新区有正弘青云筑10万方商业+180米的地标,保利文化广场150的地标……
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 宏光揽境(宏福花园) 2020-01-14 22:15
    宏光揽境,原名很土宏福花园,位于龙湖中环路与龙湖中环南路交汇处西北方向。

    该该地块位于龙湖中环南路北、龙湖外环路东,使用面积为约52亩,容积率大于1小于3,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年,供地方式为协议出让,成交总金额为3298.86万元,单价合634万元/亩。

    北龙湖的土地六百多万一亩,啥概念?真是很便宜,白菜价。

    项目总占地52亩,总建筑面积约20万方,一共规划了8栋楼(其中7#为公租房),一栋三层幼儿园、部分商业配套,项目由于限高80米,高度17-26层不等,另外在小区的东北角有一个加油站,主要有三个户型85的两房、110的三房、150的四房。

    这个项目的开发商是河南宏光天地实业有限公司,2007年内购了490套房子,内购款大概1亿元,然后12年过去未交房,现在要是买还要涨价。

    重要的事情说三遍:内购有风险、内购有风险、内购有风险。

    1月12日微信选房,推出4号楼和8号楼,共计188套房源,去化179套房子,去化率95%,成交均价25000元/平方米。

    这一刻,龙湖北岸的高层价格被锚定在25000元/平方米。
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 中海九号公馆 2019-12-31 20:39
    中海九号公馆,九如路与如意河路东二街西南。

    2018年8月中海北龙湖拿地,土地单价2022元/亩,楼面价20222元/㎡,限价32000元/㎡,占地面积约78亩,1.5容积率,规划14栋洋房,只有四种户型140平方米、160平方米、180平方米、210平方米。

    现如今中海九号公馆正在贴外立面,已经买房的土豪们却开始维权了。他们的维权也很朴素,也和普通大众一样到售楼找负责人,然后就是找记者,向他们诉说着什么。

    土豪们到底在说什么呢?

    一位女士愤怒的指着中海的外立面:你看我们外立面,小猪佩奇,淘宝30块钱一箱包邮的豪山瓷片,十几块钱的泡沫保温层。

    记者问:啥是小猪佩奇。

    女士说:这是我们业主的自嘲,外立面土粉土粉的。

    这位女士继续说:我们在中海九号公馆买的房子从520万-1000多万,每一个绑定的车位45万-80万,现在怎么这样,我以后都不好意思住进来。

    总而言之一句话,你以为你占到了开发商的便宜,但是开发商的便宜哪有那么好占?

    大家都知道中海是成本控制之王,一分钱恨不得掰成三分钱花,所以它才能赚到钱。网上有一个段子,说的是中海A4纸都要正反面用,边角料都得当便签,郑州项目做啥活动,都是策划亲自到小商品市场采购的。

    现在真的是一分价钱一分货。
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  • 房产评论师
    大王叫我来巡山 点评 恒大未来之光 2019-12-31 08:43
    恒大未来之光开盘简报

    开盘项目:恒大未来之光
    项目详情:总占地约2200亩
    容积率:1.8-2.5
    建筑面积:76-128㎡两房、三房精装住宅
    开盘时间:12月29日(周日)中午14:00
    证件情况:五证齐全
    选房形式:摇号选房

    推售房源楼栋:
    人和1号院27#/28#/30#/31#/32# 共计784套
    乐和6号院1#/2#/5#/7#/9#/10# 共计491套
    地和5号院13#/15#/16#/17#/18# 共计578套
    地和6号院1#/2#/3#/6#/7#/8#/10#/11# 共计689套
    共计推出高层24栋,2542套

    成交价:
    人和1号院:8300元/㎡
    地和5号院:8450元/㎡
    地和6号院:8300元/㎡
    乐和6号院:8100元/㎡

    去化情况:高层2300套左右,去化率80%
    全款分期:首付7万起,两年分九次付清
    优惠方式:全款分期96%、一次性92%、按揭94%、准签98%、认筹95%、到访98%
    客户情况:当天共计来访5600余人

    雄兔脚扑朔,雌兔眼迷离;双兔傍地走,安能辨我是雄雌?

    恒大一开盘,基本横扫港区的客户,这价格没啥说的。
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