最近被雅居乐御宾府的工地开放日刷屏了，宣传攻势是狼烟四起、惊天地泣鬼神，工地好的令人发指，简直不敢相信是雅居乐，而他们似乎完全没有受到维权的影响。

雅居乐御宾府是北龙湖9号土地，该地块位于龙湖北区朝阳路北、如意东路东，使用面积49484.77平方米，约合74.2亩。容积率大于1小于1.5，绿地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，出让年限70年，成交价为179100万元，单价413.7万元/亩，楼面价24128.6元/平方米。

该项目打造16栋纯叠墅六层产品，分上、中、下三叠，共358套房源，车位配比1:2.06，绿化率35%，规划1栋9班幼儿园，户型有185㎡、195㎡、215㎡、255㎡四种，下叠送南北花园、地下负一层140㎡左右；中叠送地下负二层；上叠送挑高和阳台。

建筑质量咱不了解，不做评论，但是买叠墅的肯定肝疼。

如果你在御宾府买一个185㎡，得房率85%，实际可用的就是157㎡，单层面积78㎡，再减去楼梯面积，每一层大概72㎡，72㎡是标准的两房，也就是说你花八九百万只买了两套两房。

72平方米的房子功能空间能有多大？

吃瓜群众一看肯定懵逼，心里想这不是欺负老实人。(展开全部)

2017年之前中国地产界最风光的要数隔壁老王，那时候他还是中国首富，他有200多个万达广场，十几个万达城，80家五星酒店，全球1300多家影院，两家美国电影公司，一家英国游艇公司。

2017年初老王在清华大讲堂上，为了鼓励年轻人，有梦想不够，还要勇敢地迈出创业第一步。

“什么清华北大，都不如胆子大。你如果去试了，也许一半成功一半失败，但不试成功的机会是零。”

2016年公司年会的时候，蝉联多年首富的老王，又开始说话了。

“万达玩的是空手道，一分钱不出就能挣钱。”

“万达进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。”

好景没过多久，过了没多久隔壁老王开始壮士断臂。

前几天去万达文华酒店，抬头一看已经变成富力万达文华酒店。

王小波在《黄金时代》开篇写王二在河边放牛。公牛们都精力旺盛，斗的眼珠通红，口角流涎，阳具直挺。

后来一头牛被大锤子骟掉之后就性情大变，成了埋头吃草犁地的一头耕牛。

房地产公司就像这头牛一样，被锤之后，才知道原来不可能一直生猛下去。

前几天去参加绿城明月滨河的活动，宋公是最经常出现的词频，宋公依旧是绿城的“神”。

物是人非事事休，可惜宋公已经离开了董事会和管理层中心，这个绿城还是之前的绿城吗？

廉颇老矣尚能饭否？(展开全部)

申泰中原印象，金水区经三路与红专路交汇处。

申泰中原印象属于西韩砦城改用地，总共占地面积155亩，容积率5.5，总建筑面积55万㎡，物业形态包含高层、公寓、商业，规划6栋高层，3栋平层公寓，5栋LOFT，项目自身配建1万㎡社区商业，另外配套3万㎡购物中心，0.5万㎡儿童乐园。

简单的说一下这个开发商河南申泰控股集团。

河南申泰控股集团始建于1989年，现已成为省内知名企业。目前主营业务分为地产开发、文旅商业、建筑装饰、物业服务等四大业务板块。总资产100多亿元，跻身河南省民营企业现代服务业30强行列。

申泰做房地产是从2000年开始，累计开发面积300多万㎡，目前在洛阳、郑州、濮阳、洛宁等地开发的有项目，投资包括住宅、写字楼、公寓、酒店、商业、旅游度假区等，建成在建的项目包括泰嘉园、申泰丽景、申泰新世纪广场、金盾未来花园、商会大厦、龙泰·御花园、翡翠庄园。

再来看看他们的住宅规划，产品户型阶段非常丰富，包括68㎡/77㎡两房，112㎡/115㎡/117㎡/132㎡的三房，139㎡/143㎡的四房，160㎡的五房，主力户型是112-117㎡的三房，占比约5成。

这个项目最大的的优势就是主城区，周边的配套成熟，教育、医疗、商业都是成熟的，交通也便利，唯一不让人放心的就是开发商，不知道能不能玩转这个城改。(展开全部)

河南卢森堡中心，如意西路龙湖外环路交汇处。

卢森堡中心规划193亩，一共分为5个地块，其中1号和2号地块全部为自持的甲级写字楼，名字叫欧洲之窗和卢森堡中心，3号、4号、5号是可以销售的部分，包括公寓、办公等，今天主要说3号地块——大公府。

先说这个项目的股东构成，河南航投、郑新建投、招商蛇口，一个出钱，一个出地，一个操盘，国企+央企强强联合。

再看项目容积率1.49的6层洋房公寓，层高3.1米，面积有145㎡的两房、165㎡的四房、185㎡的四房、225㎡的五房。

说说这个项目的不同之处：

1、涉外城市综合体。卢森堡中心涵盖跨境贸易、国际办公、卢森堡文化国际公寓，是一个大型的涉外城市综合体。

2、双气。公寓产品少见的既有暖气，也有天然气。

3、异形。北龙湖清一色的中式建筑，龙湖壹号是一个异类，大公府也是一个异类，辨识度非常高，是卢森堡风格。

当然划算不划算，需要认真算一下，调调老师是这样算的：

面积185㎡，单价30000元/㎡，总价555万，首付5成277万，周边的住宅35000元/㎡，共计630万，首付3成，为190万，首付5成为320万，竞争力一般。

由于公寓有30%左右的税费，公寓的流动性基本为0，可以说百分百的不动产，具体值不值需要自己思考了。(展开全部)

金地正华漾时代，二七区大学路与南四环交汇处。

2019年2月底竹桂园拿下二七区一宗住宅用地，总占地67亩，成交总价51651万元，成交单价为766万/亩，成交楼面价为4596元/㎡，需要采用装配式建筑技术建设。

竹桂园是谁？

竹桂园是一家文旅公司，专门开发文旅地产，做过“河南老乐山景区”“新密柏崖山景区”“郑州樱桃沟景区”等。

金地正华漾时代占地11万平方米，约67亩，容积率为2.5，绿化率35%，同样是高低配模式，高层+洋房，一共规划6栋高层、8栋洋房，2栋商业组成，高层面积为95平方米三房、99平方米三房、115平方米三房，洋房面积为105平方米三房，整体定位刚需，这个区域可以说是“高不成低不就”，做改善，改善客户不感兴趣，做刚需，刚需看不上。

二七新区作为郑州房价最低的区域，没有之一，一路磕磕绊绊，绿地的地标迟迟没有动静，地铁线路更是让人绝望，地铁7号线一期在建，9号线规划中，没有动工，15号线规划中，未动工，郑州华侨城算是二七新区仅有的一点好消息。

预计金地正华漾时代高层预计13000元/平方米、洋房15000-15500元/平方米。(展开全部)

绿城明月滨河，十七大街与十二路交汇处。

2019年初河南锦江置业有限公司以总价14.23亿元，拿下滨河国际新城一宗121亩的土地，单价1176万/亩，折合楼面价8828元/㎡，具体指标为建筑密度＜20%，限高100米，容积率＜2，绿地率＞30%，这也是绿城明月滨河的的前身。

绿城明月滨河总占地121亩，容积率为1.99，总建筑面积22万㎡，绿化率高达42%，物业形态全部都是小高层，，一共只有四种户型，103平方米的三室两厅，115平方米的三室两厅、128平方米的三室两厅，142平方米的四室两厅，整体小区偏改善。

其实当绿城拿到这一块土地时，我也非常激动，绿城在市区终于拿地了，净地能够施展的空间也非常大，也非常希望能做出来好产品。

但是问题又来了，没有宋公的绿城还是绿城吗，或者中交进驻之后的绿城还是绿城吗？

最近和朋友们说起来北龙湖的蓝城兰园，当时我也抱有很大的期望，而且还是宋卫平代言，现在的结果是啪啪啪打脸，说好听的是和北龙湖其他项目有差距，说不好听是浪费土地价值。

当然希望的想法是多虑的，也是希望绿城能始终如一做出好产品，预计价格22000元/㎡。(展开全部)

万科世曦，农业路与京广路交汇处东北方向。

该项目总占地面积为50亩，容积率为5.19，总建筑面积为16.5万平方米，一共是三个地块，两个地块为安置，一个地块是住宅，住宅地块成交单价为1225万/亩，楼面价为3621元/平方米。

50亩的地块不算大，但是贵在三环内，规划了9栋高层，并且配件两层底商和1万平方米的市政公园，户型面积区间从90平方米、96平方米、117平方米、142平方米，主力户型是96平方米的三房，占比约4成，其次是117平方米的三房，占比约3成，整体偏改善。

这个项目优劣势非常明显，猛一听名字万科世曦，还以为和万科世玠是孪生兄弟呢，但是相差甚远。

项目最核心的优势是地段，农业路与京广快速路交汇处，属于三环内，另外项目西侧规划了一个一万平方的楸树公园，出行也十分便捷，周边有三个地铁口，1号线的五一公园站、5号线的月季公园站、3号线的农业路站，以及农业路高架桥和京广快速路，周边的配套也比较齐全。

项目的缺点也非常明显，先天条件地块小，只有50亩，再加上5.19高容积率，住起来一定不会很舒服，外在条件高架桥和铁道是硬伤中的硬伤，产品逆天的糟心。这个项目有2T6也有3T8的筒子楼，预计价格16000元/平方米。(展开全部)

南区也开始了一场价格战。

朋友圈被亚新美好书苑刷屏了，画风大概是这样：129平方米，首付15%，10888元起，首付30%，10299元起步，一次性9188元起步；99-118平方米，首付5%，12388元起，首付30%，12288元起，剩余首付一年半，分三次。

这些房是工抵房，大户型便宜，小户型贵，按照不同首付比例，价格也是不一样，付款越多，越是便宜，这是融创管用的套路。

亚心美好书苑位于二七新城嵩山南路与南三环交汇处，项目占地1.7万平方米，容积率2.99，总建筑面积6.6万平方米，一共只有3栋楼，规划3种面积99平方米、118平方米、129平方米，就是这样一个小小的项目在二七新区掀起了一阵风。

二七新区作为郑州西南方向的巨擘，只能说太难了，土地供应量一直很大，房价一直涨不上去，行情一不好，各种特价房就出来。地铁规划的只有7号线和9号线，而五年内能通车的只有7号线了。

另外应该是二七新区地标的地块，绿地也没有拿；举世瞩目的华侨城开盘也并没有想想的那么好，宣传的是9成或者10成，实际只有不到5成。

总之二七新区任重而道远。(展开全部)

开盘简报：

1) 开盘时间：10月19日
2) 开盘地点：郑州华侨城游客服务中心
3) 开盘方式：线上微信选房
4) 开盘房源：高层1#、2#、3#、6#；洋房9#、10#、12#、13#，共计721套房源
5) 开盘优惠：按揭2%、一次性4%；9月29日前定存优惠15000元，9月29日后定存优惠10000元；升级优惠1%；按时签约优惠5000元
6) 成交均价：高层12600元/㎡，洋房15600元/㎡
7) 成交概况：共计推出721套，截止上午微信选房结束，成交721套，去化率100%

二七区能否因为华侨城而崛起，让我们拭目以待？(展开全部)

正商生态城，管城区郑新快速路与南水北调交汇处。

该项目总共占地781亩，第一住宅组团321亩，总建筑面积57万平方米，第二住宅组团460亩，总建筑面积110万平方米，其中一期占地面积约7.4万平方米（约111亩），容积率为2.5，总建筑面积约19万平方米，规划5栋毛坯高层，13栋毛坯洋房，户型面积包括94平方米、104平方米、120平方米的三房，143平方米的四房，整体项目偏刚需。

该项目周边临近十七里河生态长廊、南水北调运河，同时配套10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中，同时该地块拿地时成交单价为672万/亩，折合楼面价4027元/平方米。

现在说说管南的战况，猛然之间供应量上来了。

九鼎华府，万亩大盘，9月29日首开，开盘去化惨淡，成交均价13500元/平方米。

融创城，千亩大盘，二期精装均价135000元/平方米，低价倾销，杀的管南人仰马翻。

永威城，六期不温不火排号中，预计15500元/平方米

九鼎公馆，千亩大盘，均价15500元/平方米，销售不温不火

绿都澜湾，七期，又是低首付、又是送车未抵扣卷，均价15500元/平方米

管南的供应量上来了，房价也走到尽头。(展开全部)