绿地公园城，项目整体位于南四环与郑新快速路向南800米路东，具体为北到南四环，东临京广铁路，南至十七里河，西邻郑新快速路。

总占地面积约1800亩，建筑面积约270万方，洋房+小高层，1.99-2.49容积率，规划有35万方集中商业，4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所老年大学。

一期、三期已经卖的差不多，算是尾盘销售，二期是管城区相关部门团购房，不做参考。

下半年即将推出四期，四期分为两个地块，东南角地块为高层+洋房的高低配产品，西北角地块为纯高层，预计先售此地块。

值得注意的是，绿地公园城更名为绿地花语城。

这和前一段传的楼盘改名文件等信息密不可分，而公园城这次改名也是这个原因，并不是开发商本意，而是地名办要求。

这两天还未首开的融信朗悦学院府更名为融信朗悦时光之城，应该也是这个原因。

说回绿地花语城项目本身，借着改名的同时，也对外宣传整体升级，打造健康住宅的概念。

四期精装修交付，至于健康及安全方面，无非是环保材料、新风除霾、过滤直饮水等常见配置而已，宣传效果远远是大于实际效果的。

其实绿地最主要的问题是怎么让购房者不再怀疑。

纵观绿地在郑州的住宅产品，没有一个项目不令人诟病，不管是真相如此还是以讹传讹夸大其词，不可否认的是绿地住宅在郑州购房者心中已经很烂了，维权更是不间断进行， 与其在后面宣传升级，倒不如担当起国企的本分职责，把之前的遗留问题给妥善解决好，让之前的老业主满意，才能让以后的新业主更相信。

管南19年的住宅货量非常大，绿地花语城在各个方面其实并不占优势，只有做好产品，才能树立购房者的信心，毕竟后续地块还很多，还要人去买单的。(展开全部)

泰禾·东府大院，位于东三环与鸿宝路东南角。

售楼部前几天已开放，其实就是之前泰禾中州院子的售楼部，也叫泰禾品鉴馆。

泰禾真正的城区项目，而且位置还不错，全资收购广汇地块后，泰禾在这个项目上再也没有后顾之忧，应该可以大展拳脚干一番了。

占地81亩，2.09的容积率，限高不超59米，规划了10栋小高层、6栋洋房，面积120㎡、140㎡。
除了四栋洋房一二楼复式毛坯， 其他全精装交付。

全国第四座大院，落户郑州，对郑州的中式热爱者来说不知道是喜是忧。 一方面是中式行家泰禾终于在城区有项目了，另一方面则是受制于地块指标限制，产品力有点让人失望，面积段太小啦。

杨金片区附近虽现在日子不好过，但之前的价格都已提升上来，甭管现在卖不卖的出去，均价20000元/㎡是没什么问题的，东府大院其实位置不错，到北龙湖、东站、龙子湖等都无任何问题，高架及高速的噪音也许并没有那么夸张。

结合来看，东府大院精装修的价格必定高企，毕竟当年金尊府时期释放价格就将近20000元/㎡，东三环这里肯定有过之而无不及。

之前项目没定案名的时候，就听说一楼要卖10万... 这指的肯定是那几套毛坯一楼复式，在社区里造景是泰禾的拿手好戏。

前有水后有山，像极了......(展开全部)

金科博翠书院小镇，位于广惠街与琼花路西北方位。

高低配规划几经变更，现在是3栋高层+6栋洋房，东侧的另外两栋高层显示的是后续建设用地，不过这都不重点。

重点是金科沦陷的速度实在太快！

金科城大规模维权、金科天籁城今日又爆出假冒钢筋，金科博翠书院小镇会重蹈覆辙吗？

哎。 博翠书院的售楼部已漏水..正在加紧修复当中……

目前销售现状大概是这样：洋房6#、7#剩余60多套房子，标准层大概12300元/㎡，一楼17000元/㎡。
高层主要在售是9#、10#，其中10#均价9400元/㎡左右，去化约60%；9#视野稍好，均价10000元/㎡左右，去化约20%。

当然了，这个价位是精装变毛坯后的价格。

价格不高，但销售不好，跟大环境有关，和金科本身也有很大关系。 市场不好时，远郊最先降价，降价所带来的就是降标，而降标带来的就是维权，如此恶性循环。

前期宣传配套的泰迪城打水漂，后来的冰雪世界也迟迟不动，再加上金科在郑州的口碑直线下降，让购房者没一点信心，降价、分期、特价房也无能为力。

金科在郑州市场还有金科中原这个大项目在后面等待入市，且行且珍惜吧，金科。(展开全部)

龙中金源，位于北港雍州路与护航路西北角。

总占地75亩，容积率2.5，建筑面积17万平方，建筑密度15%，共规划8栋楼，户型面积区间75-140㎡。

地块大、建筑密度低、容积率低、纯高层、室内层高3米、中央景观，这楼盘指标放在市区就是无敌的存在，要知道宣传密度低的紫藤公馆也才17%的建筑密度。

龙中金源基本在北港的最北端了，周边有名门郡景、和昌云著、中建森林上郡、东南侧是万科美景魅力之城，短期内成熟度是可以保障的。

项目的销售在市场上没有什么声音，这跟这块地的渊源有些关系。

开发公司是做园林绿化的，之前并没有住宅开发经验。 目前北港呈现的公共绿化设施，80%出自这家公司，也可以说为北港建设贡献了相当大的力量。 后来呢，港区结款可能是有点慢或者是财政缺钱吧，就商量着给块地吧，这就有了龙中金源。

开发之后，惯用的套路就是内购了。 项目总共1000多套房子，其中港区管委会就团购走600套左右，体量本来就不大，开发经验也不足，所以市面上的宣传就自然而然的少了，不如来写实在的， 把营销费用都给中介分销，疗效好见效快。

目前售价9500元/㎡左右，性价比还是有的。 但是港区的后期住宅体量实在太大，投资并不是很建议，如果是确实有自住需求，可以适当关注。(展开全部)

海棠公馆熬走了几波团队后，能否迎来春天？

同时期拿地的16年地王项目，康桥悦蓉园与青风公园一期房源已经所剩无几，陆续交房中，而亚新海棠公馆还在苦苦挣扎。

美庐湾之前，海棠是滨河当之无愧的NO.1，定位最高，售价最高，拆分最高，销售难度最高。所有人都知道卖的差，但现在具体销售有几成并不好猜测。

海棠公馆在和其他项目对比，单价实在是太贵，再加上高比例的拆分合同，让改善人群也吃不消，又有股东方的掣肘，降价也没那么容易，只能慢慢耗。

在外国语中学定了后，周边项目及时的蹭了波热度，中海甚至是融侨都借机出了一部分货，但对海棠的提升依然不明显。

直到美庐湾的销售，26000元/㎡的均价倒是对海棠是个好事，区域价格制高点终于被康桥拿走了。
听闻美庐湾开盘后的当月，海棠公馆趁着热乎劲儿销售30+套，开天辟地头一回啊。

现在，滨河的整体备案价又在悄悄提升，海棠目前也把备案价提了上来，基本不再拆分合同，这对项目是实实在在的利好。不过，滨河的竞争实在太大，后续地王都已经入市，金辉、电建、金地、海马二期、中建三期内购，最最重要的还有真·绿城明月滨河带着精装修产品下半年入市，滨河是没有硝烟的战争，海棠任重道远。

公馆系的建标及会所没有任何问题，特别是会所在郑州可以说是不虚任何项目。

个人以为亚新最大的弊端在于品牌。企业想做好，公馆系也下功夫了，但是市场不认可，是亚新最大的问题。(展开全部)

金尊府的前世今生跌宕起伏，升龙末期项目升龙御景上院、泰禾入郑首作泰禾金尊府、现今的新公司盛澳的盛澳金尊府。

至于盛澳是否是升龙的话题讨论从没有停过，其中定是一箩筐的破事。 而楼盘一直再卖，近期朋友圈开始推5号楼，鉴于此我们就单纯说说项目。

管城三环内在售楼盘屈指可数，地块比较优质的更是凤毛麟角，奥兰和园算一个，金尊府也算一个。

金尊府总共有三块地，目前在售的是一期地块，二期也已经动工，售楼部原样板间涉及二期已经拆除，现在所知，二期是标准刚需设计。

我认为一期算是偏改善项目，高层户型不小，更有大户型洋房，周边地缘客户的改善需求还是有的。

在泰禾时期早释放高层价格18000-20000元/㎡，最后首开价格15200+元/㎡的价格还是很有诱惑力的。

美景龙堂高的时候卖20000+，美景鸿城17000左右，3.5容积率的金尊府卖15200，三环内、4/5号线地铁、创新街小学团结路校区、整体大户型为主，我认为这个价位没问题，甚至是投资自住两相宜，标的低才是王道。

至于升龙，我认为真心没那么严重，升龙的往期项目并没有传说的那么不堪，中等水准还是有的，甚至是被妖魔化了。

而且关键的是： 市场好的时候，根本不影响涨价。

但是，目前卖到17000-17500元/㎡，而且备案价并没有备上来，还需要拆分2000元左右，再结合当下的萎靡市场，已经偏贵，首付款较高，就不是很合适了。

下半年市场从趋势看只会越来越差，17500元/㎡的价格是有很多选择的。(展开全部)

国控东宸，位于黄河南路正光路东南角。

总占地面积约20亩，共由3栋公寓及1000方左右的三层独立商业组成，容积率2.99。

17年底开盘推了2#3#两栋公寓，21000-23000元/㎡ 精装修，现在还剩42㎡户型未售完。

1#楼预计今年推出，限高46米总共10层，2-9层为可售房源，首层为物业服务中心及公共大堂，依然是错层LOFT部分挑空设计，3梯10户，层高 4.49m，面积区间约65-90㎡，精装修交付，独立厨房（有天燃气），二楼在楼道上方额外赠送衣帽间。

开发商国企实力毋庸置疑，在公寓产品中其实国控东宸没什么可挑剔的，地段好、错层+部分挑空、户型方正利用空间大，已属不易。

但偏偏它是公寓，又卖的这么贵。

另外地段其实有一个缺点，虽然位置没一点问题，但是周边基本全是政务区，而非更适合公寓市场的商务区，离高铁站稍远是个遗憾。而同样较贵的郑东商业中心卖的就明显好于国控东宸。

1#楼共80套房子，按说货量也不大，但是前两栋楼卖得不好的原因1#也都占了， 单价贵，户型大，投资自住都不太合适。

预计23000元/㎡起，不过反正国控不差钱，可以慢慢卖。(展开全部)

蓝城玫瑰园，位于绿博大道与雁鸣路（凤栖街）交叉口西南角。

项目总占地约150亩，分三个地块，南侧两地块是住宅，产品为小高层、洋房和叠墅，北侧地块规划的是商业和公寓。

A地块90亩左右，容积率1.5。具体为7栋8-11层的小高层（类洋房），面积区间124-170㎡，10栋5-7层的真·洋房，面积区间134-234㎡，其中最大的平层面积为210㎡，洋房复式为180-234㎡。7栋4层真·叠墅，上叠赠送阁楼，下叠送地下一层和花园，面积区间都是235-240㎡。

白沙较为稀缺的地块而且位置非常好，东侧管委会管购房、西侧福晟低容积率地块、北侧省实验和蓝城诚园、8号线地铁口，在白沙整体位置也属上乘。

蓝城代建玫瑰园系列、1.5超低容积率、124㎡户型起步、真洋房、真叠墅，产品稀缺无悬念。

前期内购几轮，也经历几次维权，小开发商、土地证风波等不利因素，好歹现在四证已经齐全，预售证也指日可待，算是让前期内购的购房者心中的石头落地。

上一次内购11层的就怼到15000-16000元/㎡，再加上蓝城诚园的涨价清盘，蓝城玫瑰园届时开盘价定不会轻易维持内购价销售，目前释放17000-18000元/㎡起，白沙住宅价格又要刷新（紫藤公馆、瀚海观象不在讨论范围内）

至于产品落地呈现效果几何？只能交由时间。(展开全部)

北龙湖湖心金融岛，总占地1.07平方公里，总建筑面积约465万平方米。

其中外环规划24栋建筑，16栋甲级写字楼，4栋高端公寓，4栋五星级酒店（君悦、威斯汀、费尔蒙、瑞吉），内环规划20栋办公楼，沿湖规划28万方艺术商业，其中内环都已封顶，外环及商业在建。

对比郑州目前营业的五星级酒店明显低端，北龙湖这四个建成落地后将会让郑州酒店业态再提升一个等级。

而4栋公寓分别为：翡云公寓、傲宸公寓、琨迪公寓（永威）、华仕公寓。

最先推出的就是翡云公寓，接待地在足球公园对面的金融岛展厅，目前已经开始推广，开售在即。
层高3.5米，面积区间90-600㎡，其中面积段较小的90-100㎡一室朝内湖方向；135-140㎡两室朝外湖方向。

从对外释放的装标也都是采用国际一线品牌。
占据城市稀缺资源、顶级物业品质、地标建筑旁、无敌的景观视野、大师设计等这些是高端公寓的必要条件。

这种产品才是真正意义上的公寓。 郑州目前有的，也就正弘丽汀公寓勉强算一个，至于宝能后期宣传的那些超大户型公寓能否落地，还是未知。

但是，丽汀公寓卖的真的非常惨。 郑州的消费市场还远远达不到一线城市水平，高标准的公寓客群明显太窄。

北龙湖是条件都符合，大郑州的购买力我认为是没问题的，问题是客群是否接受？

俺这小老百姓搬着小板凳等着。期待开盘！(展开全部)

卢森堡中心，随着公寓销售推广也终于揭开了神秘面纱。

项目位于龙湖中环路与如意西路交汇处，整体占地约193亩，建筑面积约38.8万平方米，总投资约54亿元。

共分为5个地块，位于如意运河西1#、2#地块为自持超甲级地标性写字楼，1#“时空之窗”为国际金融总部，2#“千堡之韵”为卢森堡签证中心，3#地块为国际花园公寓：大公府，4#地块莱茵左岸，目前都还未启动。5#地块是其目前在售主力，包含写字楼、公寓。

“时空之窗”“千堡之韵”效果图看非常非常漂亮，期待建成效果！

5#占地约36亩，容积率1.7，限高18米。 其中前排的写字楼已经销售完毕，公寓1、3号楼在等待大卖家整栋销售，目前只拿出2号楼单独销售。

2号楼共6层，1楼为底商，面积约50-300平米；2-5楼是39-85㎡的平层精装公寓，2梯21户设计，共84套。

虽然只有除去底商只有四层，可21户配置两部电梯，确实有点少了。

再看看公寓的宣传语“你也可以北龙湖”，“小面积低总价，轻松入住北龙湖”

我的天呐！

40㎡将近3万的售价，总价约120万，首付将近60万。

还有目前售楼部的简易程度，以及样板间呈现的14000元/㎡公寓效果，太太太太配不上这个地段。

买不起北龙湖住宅的改善人群，会买个这入住北龙湖？

投资？ 自住？ 段位太低，确实想不明白。

金融岛的那4栋公寓还能理解，毕竟属于稀缺顶级公寓配置，适合顶豪客户，而卢森堡中心的这栋公寓，真的就有点不伦不类，高不成低不就的，着实尴尬。

听闻当时要求5号地块全做写字楼，最后怕不好卖改做一部分公寓，结果写字楼卖完了公寓还没着落。。(展开全部)