中建澜溪苑，项目位于经开物流园区，前程大道与浔江东路交会处向东200米北路。
西侧是凤河、东侧是保利金茂时光悦、北侧是二院家属院、南侧目前貌似啥都没。
楼盘由中建七局+经开投发联合开发，中建操盘销售，算是纯国企项目。
占地约77亩，容积率2.49，规划有3栋16-18F小高层，9栋27F高层，3栋商业
楼，1栋幼儿园；
共有四个户型，79-89-107为三室、118为四室。
这个面积区间定位也比较靠谱，目前这区域只能是刚需小户型，大户型只有死路一条，卖不出去的。
其实户型设计也非常有特点，比如79㎡做到了三室，118㎡做到了四室，利用率高，每个户型都有面积不等的赠送。
因为赠送面积的原因，得房率也相对高一些，这在郑州当下新房中确实少见，还是值得称赞的。
物流园区“梦湖”已经成梦，最新规划图已经变更为绿地公园，梦湖CBD这个概念不知道还能否支撑下去。
郑州现在新区的大饼实在扩的太大，“梦湖”所在的片区，放眼望去都是各种各样的工厂，距离主城距离也比较远，生活配套匮乏，短时间内很难建设起来，所以对刚需也很不友好。
目前片区基本上精装在9500元/㎡左右，周边有6个项目，每一个的销售情况肯定都不会特别乐观。
产品面积段与售价，只能是匹配刚需客户，可刚需客户要的基本生活配套这里基本都没有，短期又无地铁，肯定不适合刚需；
改善就不说了，这个区域没有改善基因；
投资可能会有，毕竟不是所有人都能选到适合投资的楼盘，单价够低，还是有人会买单；
地缘客户这个区域也不多，中建西边和东边是成片成片的安置房，附近的村民的安置房住都住不完，去买商品房的更是寥寥无几，剩下的地缘客户就是在周边厂区工作的人，会有一部分；
另外，郑州很多“便宜房”，也吸引了郑州外的地市客户购买，大部分被规划宣传之后，中介带着略微吹一下，就买了，也算在郑州留个房，毕竟房子不贵，甚至老家现成的房子也要七八千，这里才9000多还精装修，还都是大品牌开发商。
这个区域的房子都是好房子，无奈地段实在是偏远，真刚需等不起，更适合稍成熟的区域。
下半年特价房可能会越来越多，主城区“刚需盘”特价房可能也就1万出头，纵然产品可能很差，但配套丰富才是刚需最重要的。(展开全部)
