建业橙园扯白条幅了，导火索是降价。

从3月14日上周六开始，建业开始在旗下公众号及朋友圈集中推广“周六！抢建业！”“建业春季秒购”活动（已删除）。

虽然正式宣传是在14号，但其实执行优惠政策在前一周就已经开始，远郊项目首当其冲。

其中，绿博的建业橙园员工内购价格基本在11000+元/㎡，而2018-2019年的销售价格11500-12500元/㎡。

此次首先释放一期大户型160㎡以上，算下所有优惠全款能做到低至8500元/㎡左右，按揭贷款低至9500元/㎡左右，不超10000元/㎡。

紧接着，整体面积段更加紧凑的二期也出台了相应政策，按揭9000+元/㎡。

不止是橙园，隔壁项目建业新筑叠墅产品同样有政策支持，但具体折扣比例不清楚，有心的朋友也可以打听一下。

另外，港区的建业·云境、平原新区的建业比华利庄园同样优惠很大。特别是云境，年前的9000+元/㎡，此次7XXX元/㎡的释放价格也很劲爆，毕竟建业土拍楼面价都4518元/㎡。

建业天筑的大户型尾盘也加入此次的“秒购”活动中，全款500㎡=1300万、460㎡=1100万， 单价24000-26000元/㎡，价格相当有诚意，听闻有客户直接认购， 预计陆续这几天会清掉尾盘， 千万不要小看郑州土豪的购买力....

这次建业的活动，会不会是另外一场“春雨行动”？

甭管怎样，目前有购买建业房子的需求者，确实是一个比较好的机会。对于建业来说，活动不会持久太久，资金回笼的差不多时，政策肯定要收回，有需求的我觉得可以多多关注。(展开全部)

万科大都会，在售五期，高层精装均价12800元/㎡，主力户型为：78㎡两房，95、125㎡三房。

万科大都会整体来说，其实一直都卖的挺好的，在此盘踞多年，虽有之前的地下LJ带、道路、自来水等问题的维权事件，但在项目整体上还算是保持了万科的水准，从四期之后万科在建标上也跟随市场的趋势做出了相应的提高，起码不再是塑钢窗。

二七新区在大郑州的范围上就是刚需为主的片区，在既定的大市场环境下，任何想改变这里产品结构及价格天花板的开发商都很难受，万科也不例外。

曾经万科也试图稍微拔高一下均价，但13000+元/㎡的价格就会让客户望而却步，成交率大大降低，而300元/㎡差价的12800元/㎡，客户接受度就会很明显的提高，相应的销售也会简单不少。

目前来看，上半年会主力销售五期剩余的几百套房源，价位不会有波动。

在今年下半年会有全新产品入市，也就是最后一个地块六期，六期规划10栋高层，面积95㎡、115㎡的三房。

所谓实践出真知，万科在六期抛弃洋房产品，高层户型整体上又做了压缩，尽可能的压低总价，以销售难度和结果为导向来做符合片区的产品，从而更符合刚需客户的资金需求更利于销售，给万科大都会这个项目画上句号。(展开全部)

盛润运河城，目前高层尾盘，洋房产品未推。 高层在售毛坯均价13000元/㎡，剩余房源不多，主要剩余88/127㎡，售楼部目前有首付分期政策， 首付10%，2020年底付10%，2010年6月底再付最后10%。

高层的价位比隔着南四环精装的万科大都会均价高出200元/㎡，而地理位置的优势并不能抵消整体品牌的弱势，产品力不足、户型非常一般、北侧铁路的大劣势都已是既定事实，项目整体的销售情况也是跌跌撞撞，正常销售与内购又参杂着精装与毛坯的互相交错，又让感兴趣的购房者心生疑虑。

去年盛润集团与绿城管理的合作，能看出来企业也还是想办法在学习进步，但是后来洋房产品改名玫瑰园就有点让人啼笑皆非了，毕竟只是合作了绿城服务，产品规划建设等还是你盛润在操刀，不合适也名不副实吧？

洋房产品目前尚未取得预售证，以目前的“玫瑰园”命名来看，入市后的溢价肯定只高不低，注定依然难卖。

在盛润集团的业务布局中，地产板块并不是重点，有心的可以了解一下，其实是实力比较雄厚的一家企业， 所以对于去化速度不会有太高的要求，索性慢慢卖。

但是，集团实力是一码事，落实到口碑上又是一码事，希望在企业大力发展的同时，也不忘服务好买过房子的业主。(展开全部)

碧桂园名门时代城，位于南四环、京广快速路、中州大道合围区域。

名门出地，碧桂园操盘，在售7#（泽园）/11#（润园）地块，高层精装售价12800-13600元/㎡左右，主力户型为89-115㎡三房。

碧桂园名门时代城在19年下半年10月份入市至今，市场上推广的声音一直不断，宣传声势碾压所有管南&二七项目。

区别以往碧桂园风格的售楼部、不错的示范区效果、碧桂园郑州区域的重点扶持项目、天量的推广费用、高额的置业顾问及分销（全名经纪人）佣金等等这些因素叠加，使得其在这半年中的销售中取得成功。

头部房企都有自己销售的独门绝技，恒大万科碧桂园皆如此。

甭管是给你五星期的家的调侃、还是工地赶工致使坍塌的负面事件，去年人人喊打如过街老鼠般的碧桂园，看起来对整体业绩的影响可以说微乎其微。 也许人们都是健忘的，也许很多人根本不关注房地产而就稀里糊涂买了房。

回到时代城，个人以为价格偏高，同样的价格会有更合适的选择。

最新推广的是3月14号项目营销总经理签售..... 特意看了下， 不是常见的牛逼的霸道总裁签售，而是项目营销总..(展开全部)

说一下管南最外围的三个千亩大盘。

郑新快速路-南四环-东三环（中华路）的合围区域，偌大的一个片区，仅仅驻扎着三个项目，每一个都是数千亩的巨无霸：绿地花语城、正商生态城、富田城·九鼎华府。

绿地花语城，在售三期高层面积约96-149㎡，毛坯均价：13000元/㎡。
正商生态城，在售一号院、二号院高层、洋房，毛坯均价：高层11000元/㎡，洋房13000元/㎡ 。
富田城·九鼎华府，在售4号院、8号院，纯高层，毛坯均价：12000-13000元/㎡。

在刚需市场的南四环外，什么规划什么美好愿景都是胡扯，价格才是王道。
卖的最好的是正商、卖的最差的是富田、位置相对最好的绿地卖的中规中矩。

正商做的有刚需产品中非常好的示范区，集团也有非常明确的操盘思路，不玩儿那些高端的虚的，与智慧城差开一点点价格，又低于邻居绿地，再加上首付政策的优势，这对刚需的引诱力是致命的。

绿地稍受制于企业属性，并不能像本土房企大开大合，中规中矩是情理之中的结果。

而振兴集团的一贯溢价作风延续到九鼎华府项目上，就死翘翘了。 这儿不是九鼎世家、更不是九鼎公馆，而是四环外的九鼎华府啊 富田君！

前有狼后有虎的管南，虎狼都嫌自己跑的慢，你个笨熊还不窜，掉坑里你能快速爬出来吗？ 人家都是低开高走，你非得高开低走，置业顾问都没信心，如何给予客户定心丸？(展开全部)

60余亩的地块，规划9栋住宅，容积率2.5，户型面积区间210-440㎡、3.5米层高一梯一户设计。

外里面全干挂天然石材、约3000㎡会所、顶层赠送露台、一楼赠送花园、户户有赠送、甚至每一位业主都可拥有一个外国语中学的免试入学名额……

这是什么样的标准？ 纯纯大平层改善甚至是终极改善产品啊，事实也确实如此。
每个开发商在度过生存阶段后，也会面临改善的需求，都想树立自己的标杆项目，盘踞
西南数年之久的本土企业亚星赚的盆满钵满，自然也不例外。

亚星观邸项目位于二七区嵩山路东，南水北调运河南侧， 是亚星集团的高端产品。

项目内部的资质毋庸置疑，输就输在大区位。

二七新区喊得很早，但发展很慢，在房价上也是郑州主城区的最低点，近年来又被邻居管南所压制、反超，刚需产品是主流，改善产品寥寥无几。

亚星观邸这种“豪宅”，显示是与片区属性相悖，去化周期可想而知。

2018年已经交房的亚星观邸，至今还有100多套未售出，要知道小区的总户数也就在400套左右，交房一年半还有三分之一未售，在经历16年大涨的郑州也是独特的存在吧？

目前在售面积基本240㎡起，均价大概在17500元/㎡，总价420万起，首付小150万，这类目标改善客户在郑州是有非常非常多的选择的，除非是对周边有特别浓重的地缘情节才会选择亚星观邸。(展开全部)

清华·忆江南项目整体占地6100亩，东西长约2.5公里，南北平均宽约1公里，分组团开发。

1-5期已经全部交付，目前在售珺山组团，总占地面积336亩，产品类别依次是别墅、洋房和小高层，共规划58栋住宅，总户数1906户，全部为一梯两户设计，容积率仅为1.08，建筑密度16%，绿地率37.2%；目前主推的是面积为91㎡-123㎡的两室两厅和三室两厅。

清华园集团的在售项目其实就两个，荥阳东的清华·大溪地与广武镇的清华·忆江南，都是数千亩大盘。

而忆江南因为所在区域，与大溪地的刚需又是不同的定位。

在忆江南所处的片区，吸引刚需置业的难度几何倍增，融信江湾城就是一个惨痛的例子，而南侧不远处的万亩大盘正商河峪洲也是如此。

“让生活从好到美好”是清华园集团的企业理念，放在远郊盘忆江南的定位上也正合适。

所以，清华·忆江南就把环境优美这条路贯彻到底，绝口不提刚需，取而代之的则是生活方式与社群，这是他们现在宣传的调性。

慢生活，做配套，营造理想化的生活方式。

“在湖边，闲聊、散步、运动、垂钓了；社群好友一起交流书法、摄影、下棋；在私家庭院内种植些鲜花，设计景观、组织派对烧烤……”

理想很丰满，现实很骨感。不是说清华·忆江南不好，而是适合忆江南的购房客群很窄，刚需首次改善都不适合，它适合的是中年后生活稳定、财务没压力又有闲情逸致的人。(展开全部)

今年年初白沙火热的蓝城诚园早已经告一段落，剩余的一部分房源迟迟没有推出来，白沙也基本沉寂了半年没有大的动静，因为真正可售项目实在太少了，星联岚溪府卖的还算不错，瀚海观象前一段的降价入市也没有掀起大的波澜，毕竟面积与总价实在是太高，受众人群比较窄。

而在蓝城诚园3块地的西南角，则是一直神秘的宏升公馆项目，最近则因为一些内购的声音而浮出水面，而开发商变成了北京华联。

看看具体产品，案名：华联嘉禾·象湖学府，占地46亩，4栋小高层、4栋高层，面积区间98-140㎡，高层整体偏小户型为98㎡、112㎡、122㎡、129㎡，2T4户；小高层140㎡，2T2户，大面积玻璃幕墙+铝板外立面设计。

全款12500元/㎡，首付50% --14000元/㎡左右。

相较于隔壁蓝城诚园最后全款将近17000元/㎡的价格，周边又没有其他项目，华联这个价格让关注附近项目的朋友们又打起了精神。 毕竟批复的8号线地铁口和省实验初中高中部都近在咫尺.. 诱惑力还是很强的。

个人大厅得到的消息是，华联收购了宏升的46亩此地块，甚至还有东侧的54亩，合计一共100亩，北侧的商业则是华联ARC商墅产品及华联奥特莱斯，继而开始中介向外释放团购信息。

没过几天，反转来了。 宏升置业发布生命公告，声称未与任何公司联合开发，所传一切言论皆为不实言论等……

无风不起浪，一个巴掌拍不响，世上也没有无缘无故的爱与恨。

华联不会无缘无故的做前期定位与规划，宏升置业的股东们也不会轻易的妥协，很多人还是很期待这个项目的，静等双方最后的博弈结果吧。(展开全部)

清华大溪地，项目地处荥阳东，整体位于中原西路与商隐路交会处。

总占地3600余亩，总建筑面积超500万㎡，涵盖住宅、商业、文旅、酒店等，其中住宅占地约2500余亩，整体建筑风格为地中海西班牙风格。住宅已经陆续开发了1号院、1号院南院、2号院、3号院、5-7号院、9-12号院、15号院，很和谐的没有4/8号院…… 前期销售的大部分以洋房与部分别墅为主，近两年首先整体为刚需化的高层产品，目前11号院销售过半，主力销售12号院。
其中11号院容积率2.41，绿化率39%，整体由17栋18F小高层和4栋32F高层及部分沿街底商和1所幼儿园构成，产品面积区间88㎡-142㎡四房。

大溪地开发周期将近10年，甚至在2016年那个火热的夏天也成为众多哄抢的对象，无处安放灵魂的刚需及投资客们在市场推波助澜下惶惶不安，单日涨价1000元的情况在这里也曾出现，最高点售价达到12000+元/平米，而目前大溪地在片区基本上是除了永威之外的最高价，均价大致在9000元/㎡。

大溪地在荥阳片区来说，相对其他项目优势还是比较明显的：占据地理位置优势，10号线地铁口基本位于整个项目的中间位置，中原路也能快速衔接郑州市区；再加上与清华园集团合作的郑西一中的优惠政策、占地88亩的李商隐公园等，使得大溪地整体在荥阳东竞争力不俗。

在具体社区上，最近开发的10-12号院相较于早期地块也有随着市场的进步而提升整体品质， 社区精装入户大堂、园区全石材铺设、邀请山水比德等知名景观公司等，能看出来还是比较用心的。

只是，市场疯狂的时候大家都冲昏了头脑，能买到房就行，但在冬天里市场下行的阶段，对远郊盘的冲击则是最大的，冷静下来的心就有了更多精挑细选的时间。(展开全部)

格林上东，位于白沙镇通惠路与青年路西南角。

注意，这里虽然是杂乱无章的白沙镇，但确确实实属于郑东新区管辖，项目在市场上的声音很少，远远比不上东侧不远处东润城的市场知名度，甚至不是特别关注白沙的购房者们大部分都没听说过。

开发商资本方是北京的，在郑州项目不多，经开区六大街的格林度假山庄和经三路的一个写字楼是早期开发的，整体水平中规中矩。

格林上东一期16年已经交房，实地看小区环境没什么亮点，物业、园林其实就是早期普通小区的水平，但比个人预想中的还要强那么一点点。

目前二期楼栋已经封顶，外立面正在施工，经过1年多的销售也已经进入尾盘状态，据案场置业顾问介绍还剩余90多套房源，大多是135㎡三房产品，户型非常传统，135㎡三房单卧室朝阳，整体也不方正，在目前市场上的户型中属于最底层。

价位方面，顶层8500元/㎡，其他大部分楼层9500-9800元/㎡，可以首付分期，首付5万或10%，剩余2年2次付清，因为是郑东新区管辖，目前购房政策方面卡的比较严，必须有购房名额。

整体来说，项目没什么特点及优势，区位目前也不行，白沙镇也许以后会整体提升形象，但在象湖周边还未发展起来的的当下，时间需要多久就可想而知。

不过，价位便宜才是硬道理，虽在白沙镇，但周边人群还是相对有支撑的，所以格林上东的整体去去化不错。(展开全部)