盛润运河城，是贾砦城改地块，总占地1300亩，总建筑面积450万方，由京广快速路分割为东西两大板块，京广路东侧为安置区，目前主体已经封顶；京广路西侧整体为商品房区域。

首期地块位于大学南路与鼎盛大道交会处东北角，目前售楼部也在此处。

一期占地73亩，总建筑面积21万方，容积率2.99，规划规划7栋高层、6栋洋房、1栋幼儿园。总户数1416户。

高层面积区间88-127㎡，经过两轮内购以及售楼部正式开盘，除了其他零星房源，目前还剩余两栋高层未推，目前大概均价13000元/㎡，毛坯。

相对于上一次内购精装11500元/㎡的价格来说，目前确实是偏高，不过对于内购褒贬不一，再加上之前盛润的资金及口碑问题，说不上占了多大便宜，毕竟内心惶惶不安的感觉只有亲身经历过得人才能体会。

最近的宣传变成了盛润运河城玫瑰园，为啥叫玫瑰园？ 因为与绿城合作，想借着玫瑰园的大名给自己贴金吧。

去年12月1日，绿城与盛润签约合作，包括开封项目、荥阳橲岭小镇、海南项目以及盛润运河城。
但是，据我所知，这个项目合作的只是绿城服务。 说白了就是绿城物业，产品早已定型，绿城又没有全面接手，只是增加了绿城物业，怎么就能叫玫瑰园呢？

另外一个宣传强强联合的对象就是绿都。 绿都前一阵子拍下了配套的商业用地，也就是盛润运河城与大学南路之前的那部分综合体的其中一部分，不出意外的话将以公寓产品入市，而最为重要的商业配套何时能落地、具体是谁来操刀开发目前还不得而知，甚至有传绿都要接受后续的住宅用地，毕竟现在大部分的住宅地块盛润还未拿到。

如果说以商业地块合作为引子，后续住宅继续让绿都跟进，个人以为还是比盛润靠谱多了。
但是这块肥肉盛润愿意拱手相让吗？ 具体内幕及后续发展我等吃瓜群众只能让时间来告诉我们答案了。(展开全部)

远洋中能荣府位于南港志洋路与生物科技二街交会处北300米。

河南中能的地，18年下半年准备入市，最后搁浅，后来就和远洋合作了，规划还是之前的规划。

项目总占地105亩，容积率约1.49，中式风格。首推地块为西地块，西地块占地51.7亩，绿化率31%，规划14栋住宅，共计332户。

地块整体太高，平均高于地面2米，主要产品为合院、叠墅；
地块东西两侧各规划5套合院，共计10套，建面约341㎡，地上四层设计，独门独户独院、双层地下室、独立庭院，客厅挑高设计，顶层送露台，实用面积约580㎡。

叠墅所有户型均采用客厅挑高设计，分为三叠与四叠两种产品，其中四叠位于南侧前两排，共7层，1T2户，面积区间为108㎡-141㎡；三叠位于北侧，靠近梅河，共6层，电梯入户，面积区间为189㎡-256㎡。

项目南侧紧邻郑州中医骨伤医院、小学用地；西北方向有第九初级中学；北侧是梅河，目前河水较少，后期应该会集中治理；距离南侧双鹤湖约900米；西侧雍州路地铁17号线在建（双鹤湖北站），直线距离约700米。

南港几个地王项目，基本都是高低配，而且位置整体靠东，并不是很理想，永威望湖郡就相对更差了一些。

相对来说，远洋中能荣府项目更纯粹，卖点也相当清晰：一线河景及滨河公园、超低密小区、纯改善稀缺产品。

南港的关键还是距离，虽然生态环境及交通路网毫无槽点值得称赞，但就与北港的这20公里的距离就让人望而却步，更不敢想的是南港蔚来还有天量的土地供应。

招商卖的不好，其他项目日子也难过，远洋中能荣府预计本月开盘，虽然单价看似不高，但整体销售肯定会比较困难，这也是未来一段时间南港所有项目都会遇到的困难。(展开全部)

最近奥伦达部落五云山事件整的沸沸扬扬，连带着同是易置业旗下的南龙湖项目也坐立不安，前一阵子挤破门、跳窗抢房的龙泊小时代也出自居易，还有刚刚开盘不久的法兰半岛·原著，生怕影响自己的销售势头，一时唏嘘。

法兰原著半岛南侧祥安路，北侧紧临林锦店水库，水库北侧为双湖大道，西侧七里河，东侧为居易国际城老社区。总共由 4 个地块组成，项目总占地约 196 亩，绿地率高达 54%，综合容积率仅 1.49。

其他三个地块就一丢丢，仅一栋楼，估计也会等到后期才会启动。

目前在售的就是占地最大的7 号地，占地约 170 亩（含沿河公园绿地），地上建筑面积约18.3 万平方，绿地率约 38%，容积率约 2.0左右。共 18 栋楼，2T2/2T3/2T4 都涵盖的有，面积区间为 89-130 ㎡，共 1596 户。

均价9300元/㎡，这个价格只能说正常。账面上卖的好的原因大概是这样：

1.地块大，容积率低，纯高层，面积区间合适。
2.西侧呈现的七里河与水库资源，对购房者的打动尤其明显。
3.重点：低首付、总价低、上分销。

南龙湖的供应量实在太大，而且楼盘水平参差不齐，高的卖不动、中下的倒还通过价格优势与分销渠道卖的风生水起，这到底是什么样的世道？

便宜才是硬道理。(展开全部)

和润·林湖美景，位于建设路与西三环交叉口向北 200 米。

项目总占地近 100 亩，共分三期开发；一期占地 31 亩，建筑面积 11 万方， 规划 6 栋高层，其中住宅 987 户，已交房。交房一年办理不动产证成为目前给客户宣传的亮点，也确实值得点赞。

二期占地 39 亩，紧邻一期东侧，建筑面积约 15 万方，涵盖高层住宅和社区商业，规划由 4 栋 31-33 层的高层和一栋 9 班制幼儿园围合而成，共有 1155 户（其中商品房 946 户，公租房 209 户），容积率为 4.28，绿化率 30%，二期在交付后会与一期合二为一成为一个社区。

三期位于目前已交付及在建的一二期南侧，目前还未动工。

目前在售是二期，3月30日、6月29日各开盘一次，公布的数据两次共推出466套，销售218套，去化率46.7%。

不得不说，挺惨的。 特别是在“小阳春”的3/4月份，去化率远低于平均水平。 目前在郑州，如果没有低价、低首付等手段，出现这个去化率这也是小房企的大概率事件。

不过，作为和润的首个楼盘，林湖美景一期的交付其实是超出预期的，包括业主。 在社区内部能感受到和润的相对用心程度，部分有学习永威的模样。

比如：人行出入口是人脸识别、社区绿化郁郁葱葱、蒂森克虏伯电梯、路面防滑钉、大堂有儿童防撞梁……

肯定会有人说吹，可这是我实地看后得到的结论。

关于二期，优劣势都很明显。
优：品质不错的精装修、一期景观设计打底、三环内地铁口……
劣：社区小、容积率高、梯户比高、公租房商品房同楼栋、户型有点差、小开发商……

盘就是这么个盘，价位相对目前呈现的一期与二期精装来说，算正常价位。
对于西区地缘、特别是对于刚需客户，我认为还不错。(展开全部)

蓝光·雍锦王府，蓝光在平原新区的第二个项目，位于平原新区嘉陵江路与华山路交会处。

总占地86亩，容积率1.93，绿化率35％。共分为两个地块开发，总共规划24栋楼，分别是3栋高层，21栋洋房，共798户。

具体为1栋20层高层，1栋23层高层，1栋15层小高层、17栋9+1层洋房、4栋7+1层洋房组成。

其中高层2梯4户，面积为：113㎡、133㎡、144㎡； 洋房1梯2户，面积为:132㎡、152㎡。

毛坯交付，但宣传有基础内容为 刷墙、地暖、走好水电。 如果能够落实，对于市面上的毛坯还算可以。

4个月前的3月16日，各中介在疯狂转发推荐这个项目，据称首开300多套房，直接清盘。

价位高层7100左右，洋房7800左右，整体差价700元左右，洋房首层12500-13000，送地下室。

亮明观点：中介疯狂转发推介的都是高佣金、渣渣项目，为什么有高佣金？ 因为不好卖啊！

前几年，平原新区的客群70-80%都是郑州方向的客户，到19年的现在已经占比不到50%。

前一段听某开发商老总说，平原新区呀，三条巨鲸都折腾不动了。蓝光、碧桂园、恒大都巧妇难为无米之炊，更何况其他？

平原新区距郑州十几公里，距新乡市中心45公里，焦作市中心35公里。

看着离郑州最近，而且平原新区早晚划归郑州的声音不绝于耳，但这牵扯的各方势力过于庞大，中牟、新郑、荥阳划区还未成形，哪能轮的上远在黄河对岸的平原新区？

平原新区各开发商各楼盘难过是既定事实，购房投资在这里还是远离吧。(展开全部)

美景美地麟州，位于南三环与前程大道交会处。

一期在东北角，已经交付。在周边特别显眼，一是因为附近没什么高层建筑，二是因为外立面的红色特别丑，所以识别力特别强。

二期在东南角，是目前的在售产品。 占地面积约101亩，建筑面积约26万㎡，容积率3.85，绿化率25%，总共规划11栋楼，是区域内唯一的大型商业综合体，涵盖有成品双气产品、四星级酒店、成品公寓、高端办公、BLOCK街区等。

项目主推产品为46-77㎡成品双气产品，户户有赠送面积，均为独立厨房设计，独立卫生间，干湿分离，阔景阳台，成品装修，围合式公园住区，地暖入户。

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公寓公寓又是公寓，实在想不明白美景收购这个商业地块到底用意何在？

难道是当年滨河土拍火热，认为经开区要腾飞？ 滨河地价那么高，同是经开的物流园区凭什么差？
万科、金地、碧桂园都折了，绿都也是前途未卜，更何况还是纯公寓的美景美地麟州？

现在的购房者已经不是三年前的那波人了，认知已经升级，在经开物流园区这里做公寓，注定是寸步难行。

路是自己选的，地是自己买的。后悔，也只能往自己的肚子里咽。

售楼部做的还是不错的，参观看看就行，可别动心思买。(展开全部)

金地滨河风华位于滨河的售楼部已正式开放。

不得不说，售楼部包括景观示范区虽然不大，做的还是相当有味道的，现代与传统中式相得益彰，是目前金地在郑州区域做的最好的售楼部，与同区域的悦蓉园、电建相比也毫不逊色，值得一看。

金地明白，地块狭长注定无法做大规模的景观，所以在景观上突出各楼栋之间的小景观带，也是不得已而为之，这种景观设计后期效果只能说一般般。

洋房最低8层，1-2层复式，带地下室；顶层复式带露台，其余为平层，部分带露台。

这是讨好的设计，和悦蓉园的洋房设计有点雷同，难道是借鉴了悦蓉园的成功设计+良好销售的经验？

高层没有什么亮点，而且边户118㎡户型设计的也比较差，这在低容积率下可以说是失败的。

高层精装标准也一般，和电建泷悦华庭建标对比也略差，与隔壁的青风公园二期有不少差距，这是明面儿上都能看得到的。

郑州首个风华系的名号，金地在售级别最高的项目，价格我觉得可以参考电建的售价，高层精装修预计17500元/㎡左右，洋房毛坯22000元/㎡左右。

滨河下半年货量很充足，有意向滨河的可以慢慢的精挑细选。(展开全部)

没有最远，只有更偏。

孔雀城公园海位于中华路与汇丰南路西南角， 是比郑州孔雀城更偏远的地块。

总占地约179亩，总建筑面积约30.5万方，容积率2.0，绿化率约35%，车位比例约1:1，规划16栋高层、12栋洋房、一栋配套楼、两栋商业、一栋幼儿园。

高层建筑面积89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫，另有少量60-85㎡户型；
洋房建筑面积约115㎡四室两厅两位；

项目指标没什么说的，但是再好的规划指标脱离城市资源也是白搭。
对于吹破天的各种偏远新城，借用那英一句歌词： 你伤害了我 还一笑而过。

公园海所在区域规划为新郑产业新城，产业新城是这样描述的：汇集高端产业与生活服务设施成为国际级人才聚集地，集合商业、办公、餐饮、娱乐、公寓为一体，多元形态复合开发，同时配备酒店、教育和会展功能，领跑新区产业发展。

我信你个鬼，你个糟老头坏得很！

不用想，公园海肯定还是走孔雀城的一贯路子，5-8家代理公司数百位初出茅庐的置业顾问、漫天小蜜蜂、6XXX起、首付2万起、送车位储藏室…… 等等这些信息轰炸。

只可惜，很多购房者真的就被这些信息给诱惑，看看郑州孔雀城的开盘数据，简直亮瞎眼。

然而，还有凭其他项目认购单即可领取夏凉被一条，这个营销手段也太没节操了。

慎重慎重再慎重。(展开全部)

碧桂园象府，准备开始对外销售了。

先来看看象府的具体指标。项目位于平安大道与锦绣路西南角那一疙瘩。

占地约70亩，总建筑面积约11万方，容积率2.5，绿化率大于30%。规划有5栋6-7层退台洋房，5栋13-18层小高层、3栋高层，1所6班制幼儿园，总规划户数599户。

其中小高层为140㎡；高层为274㎡大平层；洋房为170-200㎡，精装交付。

西侧那一疙瘩刘集01号安置区丝毫没有影响到这里的房价。

隔壁的观象要怼到2.8万+，碧桂园高层能开多少钱？

对不起，小高层已经没房了，大平层现在还未确定是否对外销售，只对外销售洋房，你没得选。

是否似曾相识？ 天琴湾选完象府选，同样的配方同样的味道。

同志们，洗洗睡吧。(展开全部)

正商雅庭华府，归航路与凌寒街交会处东200米路北。

总占地81.5亩，总建筑面积约14万㎡；容积率2.69，绿地率35.09%，建筑密度24.33％ 。

共规划6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套，共计17栋， 总户数1154户，其中高层772户，洋房382户；

设置1206个机动车停车位，其中地面45个，地下机动车位1161个，车位配比1:1；地下非机动车停车位1870个。

高层26层，2T4户连廊设计，面积区间93㎡-134㎡；洋房7/8层，1T2户，面积约135㎡。

雅庭华府是18年8月31日与北侧的中建滨水苑一起拿的地，当时永威、金地、正商、中建、旭辉、路劲等多个房企参与竞拍，最后两块地均熔断成交，楼面价5100元/㎡。

其实这两块地的位置真不算好，起码现在来看不好。

离北港成熟区稍远、离地铁口有点远、正商南侧就是刚交房的安置区、又加上这么高的楼面价，确实有点让选择北港的人无从下手，因为没有一个非要买它的理由，没有特别突出的亮点。
平庸才是最可怕的。

但是另一方面来讲，2.7容积率，虽是高低配，但楼栋排布还不错，整体社区的采光没有问题。 洋房在北港也算得上稀少，正商这两年的品质提升也都看在眼里，建标也不低，该有的常规配置都有。
东侧是贯穿港区南北滨河西路，目前正在施工中，设有12处下穿隧道也证明了此路的重要性；南水北调运河；再往东就是以后可能高大上的领事馆区（虽说现在偌大的土地只有三处安置房在建，但前景应该还是不错的，毕竟整体规划已经出来了。）……

另外最关键的点是，目前港区置业的群体中，除去投资客，90%基本都刚需，对价位及面积大小的敏感度是很高的。 最小93㎡已经稍大，更别说125/134㎡的更是难以接受。

5100元/㎡的楼面价，目前释放价格10500元/㎡，算是良心价了。

但是，港区的供应量实在太大，正商雅庭华府的设计与定位与目前港区市场是不匹配的。

可以预见，去化一定是艰难的。(展开全部)