常西湖新区的价格杀手可能来了，预计6月份就能开盘了。
 
继融信观湖宸院（原奥体世纪），世茂璀璨熙湖后，恒大刁沟项目终于露出真容。
 
项目备案名恒大林溪苑壹号院。是在2020年1月15日拿的地，郑政出〔2019〕92号(网)， 地价64478万元，楼面价5106元/平米。
这是恒大刁沟项目首个商品房地块，比安置房地产晚了整整一年。2019年初恒大刁沟改造项目两宗安置地块曾被恒大摘得。
可以看出，恒大拿这块地的成本并不低，这边地块没有中原路沿线以北的永威西郡和华瑞紫韵城优质，因为离常西湖的核心配套有点远了。
 
不过，这也是刁沟最好最大的一块地了，离湖和商业也最近，由于高铁的分割，这个项目支离破碎，大部分都是40-60亩的零散地块，离高铁也近，唯一值得买的也只有东边两块地，其他都不值得一提。
 
如果打算买，一定要抓住一期，性价比真的高，后期的千万别碰了，硬伤太多。
 
项目占地94.72亩，总建筑面积17万方，容积率1.99，绿地率：35.03%，规划有9栋高层+6栋洋房+2栋商业配套楼栋，规划总户数1124户。
从公式的户型来看，也都是大面宽产品，恒大这次也算做了好户型。
 
相比常西湖其他纯高层刚需项目，恒大容积率最低，楼栋也稀疏有致，舒适度相当不错。
 
璀璨熙湖目前高层均价15500左右，洋房20000，价格不低，希望恒大能把价格打下来吧。(展开全部)

——九鼎华府——

九鼎华府、正商生态城分别占据了郑州南站的两边大片土地，两者的地理位置和升值潜力都是半斤八两，但九鼎华府高层均价12500元，正商生态城高层均价不到11500元。
 
这样一对比，九鼎华府真的挺贵的，但九鼎华府据说卖的不错，反而是生态城卖的略显吃力。

个人看来，九鼎华府的可能有以下优势：

第一，地块周边的利好比较实在，一个潜在的4号线地铁口，据说交房时可以通车，这个4号线是连接北龙湖的，含金量不错。

第二，产品综合实力强。全是纯高层板楼设计，主力户型99三房两卫，105三房两卫，户型都不错，正商的要略逊一筹，楼看起来都是歪的，感官不太好。

第三，有九鼎公馆在旁边高价撑着形象，为华府提供了有利条件。
 
但是，真正去两盘周围转转，会发现还是生态城要成熟一些。

生态城紧邻的是郑新快速路，两边楼盘都起来了，与不远的绿地花语城、永威城可以连成一片，隐隐有五环城市圈的样子了。

反观华府，周边还是未拆的村落，也没啥向阳的主干道，像一个孤岛一样，粗略感觉要比生态城晚个3-4年的发展。
 
可惜，正商高低配做的107的洋房真的太难看了，虽然13000的均价不高，但让人觉得不值，大家比较认可的还是90多的小三房。
 
付款方式看，九鼎也有分期，但不太鼓励，正商的分期首付几万，身下的三年六次付清，还是很划算的。
 
综合来看，如果你对品质要求略高一点，可以选择华府，如果你追求性价比，当然正商了。(展开全部)

坚决不许开发商降价!
 
虽然开发商在疫情期间颗粒无收，但不许开发商降价。

虽然开发商还要还银行贷款，但不许开发商降价。

虽然开发商还要发员工工资，但不许开发商降价。

虽然开发商还要给供货商街上，但不许开发商降价。

就算开发商债务累累，资金断裂，企业破产，员工失业，楼盘烂尾，但不许开发商降价。
 
什么尊重经济规律？
什么遵守合同信用？
什么下定离手，愿赌服输？
全都一边去，反正，开发商就是不能降价。
 
谁让购房者是世人眼中掏空六个钱包的可怜人呢？

谁让我们是一个视资本如吸血鬼的高尚民主社会呢？
 
对暴利强势的开发商的降价恶行，当然可以理所当然的抨击。

善良软弱的购房者的钱包，可是容不得一分钱缩水的。

只要骂黑心开发商，我们就都是正义的。

唯独不需要的，就是像个成年人一样，对自己的选择承担责任。
 
大家都希望房价下跌，但从来准备好让自己成为下跌代价的觉悟。(展开全部)

——康桥悦溪园——

康桥和绿博死磕上了，继康桥香溪郡、香溪里后，又推出了悦溪园。
 
悦溪园的位置要优于前二者，位于绿博园旁边的长城书画院大厦旁边，南边就是一直价格高企的永威上和郡，周边道路通达，绿化完善。

如果参考周边市场价，名门紫园、亚新双盘，卖11000应该不成问题。
 
项目总共后续由9个地块，目前仅展示在售北地块，占地63亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。总规划建筑面积约14万平方，共有10栋17-18层小高层组成，一共842户，
 
一般来说，2.5容积率如果采用纯粹小高层设计，那么整体采光及观景效果相当不错。
 
项目主推户型89平，115平，125平的三房和建面145平和173平的四房，相比其他楼盘的聚焦战略，康桥走的是全客群覆盖。

康桥的户型一如既往的优秀，大面宽，大阳台，动静分区合理，
 
康桥悦溪园与周边相比，其实优势不明显，唯一特殊的点是建筑设计由上海柏涛打造，采用现代典雅的建筑风格。楼体顶部采用玻璃幕墙和铝板处理，从效果图上看，与融创绿城的公建化外立面风格类似，但仅仅是顶部。大部分楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料。也就是说康桥的产品实际上没有实质性进步。

个人感觉，悦溪园应该会走一个低价跑量的路线，此时的绿博与香溪郡时的绿博还是不一样的，疫情之后，远郊楼盘都在大幅降价，附近的建业橙园，都8000多了。
 
综合来看，对这项目没啥期待感，也是这两年康桥项目的共性，说不出哪好，但似乎又不太差，投资自住都不是特别建议。(展开全部)

——恒大城——
 
恒大在疫情期间促销出尽了风头，现在也HOLD不住了。
 
3月22日，恒大发布盈利预警：2019年净利润将下滑50%，跌至335亿元，而造车业务预计亏损32亿元。
 
随着亏损，恒大的变相裁员也轰轰烈烈开始了。
近日有恒大员工在微博、知乎、脉脉、贴吧等平台爆料，恒大正从集团各部门抽调30%员工，前往新成立的公司“恒大宝”。对此，多名网友声称调岗只是变相裁员手段。
 
先不管恒大裁员怎样被吐槽，恒大有些楼盘还是挺划算的，比如恒大城。
 
恒大现在在郑州90%都是郊区盘，不值一提，刚需远离，只有恒大城还不错。
 
近期传出14000的均价，想想三环内，容积率3.5，精装修，真心划算。
目前在售的三期1号楼2号楼,2023年5月交房，在售的户型有：
80 平两室两厅一卫；
101 平三室两厅一卫；
116 平三室两厅一卫；
121 平三室两厅一卫；
123 平三室两厅两卫；
135 平三室两厅两卫；
143 平四室两厅两卫；
其实恒大是大房企里户型做得最差的，全国的户型就那几个，中间不通透的三开间朝南的100出头的三房，两开间朝南的143四房。

不过，恒大好的一点是，不论户型大小，厨房都会配一个阳台，本来是好事，可惜是封闭阳台，这就导致同样户型，他家房间比别人小很多。
曾经去经开恒大绿洲看过，园林景观尚可，入户大堂等公共区域也不错，就是户型住的恶心。
 
建议买恒大就买140的大户型，空间感好，往往还占据小区的核心湖景资源。
 
目前恒大城南面的三全路西延已建，如果北侧的新龙路也建好，到达金水区，东区就很方便了，位置不错。(展开全部)

——正商启航国际广场——
 
都说公寓不能买，但如果是4000多的公寓呢？即使是港区。
 
正商启航国际广场，位于鹤首外环路与鹤首北路交会处东北角，是真正的双鹤湖湖首的湖景公寓，可以看作是南港的如意湖CBD。
 
项目总占地面积约17亩，容积率3.5，总建筑面积约5.7万方，一期共规划为两栋楼，都是17层，8梯14户，其中1号楼为SOHO免装公寓，层高3.95米，1层局部为商业。2号楼为LOFT免装公寓，4.45米的层高，1层局部为商业。

一期主力户型82-170平米平层，二期主力户型75-150平米LOFT。
 
正商这个公寓可能当初的定位挺高，都是大户型，也可能是因为限高又要做满容积率，反正大户型公寓不太卖的动。
 
一开始定价6000多，一期还是精装修，双气，配得中央空调，新风系统，指纹锁钢木门，厨卫精装全送，集装吊顶，仿木地砖，暖气片，燃气热水器等等。
投入不少，成本不低，但卖不动傻眼了，二期学精了，改成毛坯。
年初时二期内购单价5800起，首付5万，月供3000多，但面积都是90-110-138平大面积。
最近遭遇疫情，又降到4000多。
交房时间：2021年6月30日前。
 
个人感觉，在港区有办公需求的可以买个一层用来办公或者当员工宿舍，说不定团购价更优惠呢。(展开全部)

恒大未来之光开盘快讯
 
3月19日未来之光推出人和1号院29#、乐和6号院6#、地和6号院9#，线上开盘，推出236套，当天去化60套，去化率25%。
 
推出房源：
乐6、地9是17层，人29是25层，全部是1个单元
89平左右，102套
97-104平，109套
110平，25套
 
未来之光的户型杂七杂八，先不说户型好坏，起码面积都不大，总价不高。
 
成交情况：
卖了60套，均价8500元/平米（精装修）
说实话，比开盘时涨了有小200块钱，都说恒大降价，但其实大多是文字游戏，真实成交价仍然不低，个别楼盘看着降幅比较大，都是特殊情况。
 
优惠政策：
按揭优惠5%；
一次性优惠7%
无首付分期，全款分期，两年付清
从这可以看出恒大门清，优惠喊得再响，但实实在在收到的钱并不少，不像有的楼盘，首付很少，分期时间很长，看着卖了不少，但回款不多。
 
客户情况：
恒大合作了不少分销公司，源源不断导入地市客户，包含周口、南阳、商丘、平顶山、驻马店、洛阳、濮阳，构成了未来之城60%以上的购房者。
 
开盘点评：
千万千万别买恒大未来之光，这么长期的投资，咱等不起。(展开全部)

瀚宇天悦城开盘快讯
 
3月21日，瀚宇天悦城进行线上开盘，推出11号楼271套房源，去化25套，去化率9%。
 
推出房源：
11号楼，2个单元，两梯四户
108平米中间户，136套
114平米拼接户，68套
143平米端户，67套
合计271套
 
户型确实不好，都是两开间朝南大进深的奇葩户型，尤其是108平三房，面积也算改善了，但两个卧室基本算废了，我不知道谁愿意花这么多钱买个这户型。
所以这次去化较好的是143平勉强还能看的户型，也比较符合周边人群改善的需求。
 
成交情况：
25套，均价17300元/平米
这个价格不低，金水北均价16000是可以走量的价格，高不是不可以，但产品要匹配。
 
优惠政策：
1.按揭优惠2%；
2.一次性优惠3%；
3.按时签约减1万
 
客户情况：
这次是直接推了，也没啥认筹蓄客，当然，这也跟疫情下市场不好有关。
 
开盘点评：
瀚宇天悦城不像当初的瀚宇天悦那么顺利，一方面是产品落后了，当初天悦凭借恒大式造景和学区的概念，可以热销，但如今的天悦城，容积率太高，没啥亮点，只能硬卖。
另一方面，时也势也，本来就是淡市，又碰上疫情，购房者观望谨慎。
 
但如今的金水北，也普遍受容积率困扰，没什么好产品，唯一一个能看的名门翠园大平层，也因为名门的资金问题，让购房者心里蒙上一层不确定的阴霾。(展开全部)

裕华会园开盘快讯
 
2020年3月21日，裕华会园进行了线上开盘，推出136套，去化80套，去化率59%。
 
推出房源：
9号楼 1单元 两梯四户，34层，户型为88.13平、131.44平，合计136套，成交80套
户型都挺渣的，131平的也只有两开间朝南，89平的两个次卧几乎没有采光。
 
成交均价：
12300元/平米（毛坯，有地暖），基本与之前持平，这价格也就市场价，和正商家河家、融创中原宸院差不多。裕华的位置稍好点，但户型不行。
 
客户情况：
2020年3月17日开始认筹，截止开盘认筹200组左右。
 
开盘点评：
 
会园总占地约75亩，小区由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
这个小区相比其他楼盘更刚需，周边不少交付的安置房，边角孤孤单单的两栋洋房。
 
会园的地段稍微好点，但相比更远的正商、融创，少了地铁，再加上品牌、户型、建标等等，就显得逊色了很多。
 
裕华成立近20年，一直比较低调，除了迎宾路3号，其他楼盘存在感很低，有没啥特别亮的卖点。
 
个人感觉，裕华更像低配版的正商，物不美价廉。(展开全部)

高新区龙湖景粼玖序预计3月底开盘。

项目预计推出2#楼高层，户型有89平3房/112平3房/125平4房，目前2万定存；
3#、4#、9#楼洋房有132平4房/143平4房，目前5万定存。
 
看了网友发的价格，确实不便宜，好像不少购房者还挺关注。关注这个项目的，请牢记一点：去掉对龙湖的崇拜光环。
 
龙湖地产，真不值品牌溢价。
 
都2020年了，郑州都来了多少大牌房企了，一个龙湖地产有什么稀罕？

都2020年了，竟然还会有人觉得龙湖景观好，龙湖式景观早烂大街了。
 
现在的龙湖地产，在我心目中的地位，可能还要比郑州的正商、永威要LOW一点，在外来房企中，也就和正荣、旭辉一个等级吧。
 
龙湖地产，在郑州，真没啥特别突出之处，一个路人甲而已。
看龙湖景粼玖序的，请不要有品牌期待，就把它当成一个屌丝房企。
去掉光环之后，你再看这项目，到底值不值得买。
 
不可否认，龙湖的户型还是很不错，比同区域的正弘、金科要强，但论地段，还是差点意思。
但如果龙湖比正弘金科贵太多，就不值当了。
 
此外，龙湖此次推出的155平叠墅产品，比较稀缺，还有地下一层，这种舒适度的高端产品，在高新区太少了，有一定溢价可以理解。对这个产品感兴趣的，可以去南龙湖的龙湖天宸原著看看。
 
综合来看，龙湖可以考虑，但不要太跪舔。(展开全部)