——融信“不划算”时光之城——
 
最近时光之城在认筹蓄客，一副要开盘的样子，推出了五重优惠：

第一重：交1000元抵10000元
第二重：开盘总房款立减5万
第三重：贝壳客户成交享专属车位2万抵10万
第四重：开盘当天认购，前100名定房送专属礼
第五重：3天无理由退房
 
 
以上优惠都是瞎扯淡，你只需要知道它原来实际均价是11500元/平米就够了，这次降也降不了太多，优惠的套路大于实惠。

这个价格基本就是周边市场价，甚至还有点小贵，没有任何性价比。
 
时光之城的位置，真球远啊，亲身体验去过一次，个人感觉以后可能荥阳人买的多。
 
说它是双湖科技城，都抬举它了，这明明就是绕城高速边，荥阳的买它可能还近点。

而且它位于科学大道南侧，不属于双湖科技城的规划范围，单就地段价值，就远远不如同一个大板块的华润悦景湾、美的翰悦府，金辉优步花园等等。
它的最大优势可能就是规模吧，双湖的地金贵，都是一小块一小块出让，只有融信是城改，自古城改出大盘。
 
项目占地约1073亩，建筑面积约242万㎡，共分为四期开发，其中一期8#、9#地块，产品为高层、小高层、洋房。整体设计采用目前烂大街的新亚洲设计风格。
 
目前已经摘得6宗土地，其中开发住宅3宗，商业2宗，安置区1宗，共计300亩。其中一期占地128亩，一分为二。

8号地主打刚需，户型还有75平的两房，最大130平四房，控面积，多功能，降总价。规划11栋33层高层及1栋6班幼儿园。
 
9#号地主打刚改，高层89-130平，洋房125-142平。规划6栋小高层及6栋洋房。
 
户型都没得说，毕竟容积率2.5左右，又是高低配，融信又是大房企，户型最差了说不过去，但高新新城的项目，又有哪个户型差的呢？
 
这个项目还是实际点吧，真的太远了，卖10000还差不多。(展开全部)

——新田城公园壹号——

公园壹号，是截止目前新田城推出的最高端的产品系，不知道融创此刻心情是否复杂。
 
相比与洞林湖其他楼盘的白菜式别墅，新田打造的壹号，还是比较上心的。
 
首先足够纯粹。壹號院整个小区占地39亩，容积率只有0.36，只规划了43栋别墅，平均下来一亩一栋别墅，放眼洞林湖甚至郑州市，哪还有这么纯粹的。
 
其次足够阔绰。最小204平的双拼，262平联排，231平独栋，基本都送院送露台，6.9m客厅挑高设计，最高约3.6m，最低约3.3m层高，尺度足足的，不像现在很多项目推崇的小面积微墅，狭小局促。
 
再次景观足够用心。现在很多别墅由于送院太多，忽视了公共空间的园林打造，像恒大、碧桂园的别墅区的园林，几乎除了草坪就是草坪，跟新农村一样。
新田则打造了樱花巷、玉兰巷、桂花巷，约1000㎡壹號公园，艺术水景、阳光草坪、休闲娱乐区、林下交流区及室外运动区入园等等，景观元素还是挺多的。

但是，壹号院有一个致命缺陷。

整个地块属于商办性质，是的，这是一个商墅产品，目前联排售价13000-15000，双拼售价15000-17000，独栋售价17000-19500左右。

个人感觉太贵了，一般来说，商墅相比住宅别墅要折价很多，但这个价格几乎和正常的住宅别墅价格相等。
 
估计也不好卖，像很多商墅一样，整个组团慢慢磨吧。(展开全部)

——润泓泓公馆——

开发商润弘集团，开发过开封公园首府、开封九润泓郡、商丘的润弘中堂等，也是一个在地市打转的小房企。
 
润泓泓公馆位于绿博园，距郑开大道仅500米，南面是绿博2号安置区，东边是广惠街，西边是雅居乐项目。

整的来看，这个位置马马虎虎，不算特别好，北边不远的的康桥香溪郡，南面不远的万科兰乔圣菲、高层售价也就1万左右。
 
项目地块方正，占地41亩，容积率2.5，总建面约9万方，规划3栋洋房，8栋小高层，其中1/2/3/5号楼为11层洋房，3号楼西单元、5号楼东单元为8层洋房，6/7/8/9/10号楼为18层小高层。
规划的还是挺不错的，高层基本都是独单元的，两梯两户。
 
18层高层户型面积主要为114平三房，125平三房，洋房户型为167平四房和190平五房，一共只有482套房子。
不愧是大国企出身的房企，户型标准化程度还是挺高的，户型都是大面宽，大阳台，南北通透。
 
项目定位是蛮高端的，也比较大胆，虽然都说绿博是改善，但实际成交情况，绿博的买房人是刚需投资，还是小面积好卖。
 
其实泓公馆产品倒是没啥可指摘的，主要是品牌，绿博片区的大开发商太多了，润弘这个小房企，真不好混。
最后估计还是价格战。(展开全部)

——永丰乐境——

永丰集团的项目也不算少了，先后开发了永丰商务大厦、许昌天城丽景、永丰心座、永丰新都、永丰新城国际、永丰新城、金质新禧园、周口观澜国际等多个楼盘。
最近的有永丰乐城已经交付，永丰乐境刚启动，还有个永丰乐谷，但都是在环郑地市打转，项目又都比较普通，所以名气不大。
 
2019年8月，荥阳宜居健康城大规模出让地块，河南永丰乐健实业有限公司以总价2.387亿元摘3宗地。同期拿地还有绿都、富田。
 
项目位于荥泽东一路与健康大道东南角地，紧邻恒大养生谷，根据恒大最新的政策，目前养生谷高层的价格也就7000，真是白菜价了，可能就是成本价。
 
当然，永丰还是有点想法的，毕竟硬和恒大拼价格也不行，而且附近还有个建业昌建公园里，都是硬茬。所以永丰往高端多走了一步。
 
聘请北龙湖大师团队，日清设计、奥雅景观来加加光环，想打造成这片的品质标杆。
 
项目占地109亩，约1.99容积率，总建面21万方，由5-7层洋房、叠墅及高层产品组成，主力户型127-165平米，内部还挖了2000㎡下沉式庭院会所，这一点在荥阳还是挺少见的。

其中165㎡叠墅产品，跃层设计，玄关部分挑空，整个一层的感觉还不错，但二层主卧连接衣帽间的过道太长，浪费的空间太多，二楼看着别扭。
 
永丰这项目确实投入用心，但碰上疫情这种天灾，恒大不要命的降价，难免会受到冲击，估计价格也不敢太改善了。(展开全部)

——碧桂园思念翡翠城二期——
 
2020年郑州春晚分会场算是把这个板块短暂的带进了世人眼中，而郑州将建1200平方公里黄河“核心示范区”,也是主要涉及这片区域。

未来升值潜力咱不清楚，但从国家的重视程度来看，这里的生态环境肯定是越来越好。
 
相比一期刚需小高层为主，翡翠城二期项目产品主要以舒适度较高的改善型产品为主，可能碧桂园也发现，去和同区域的正商河峪洲拼刚需，拼价格，可能不是很划算。
 
二期占地263.53亩，总建筑面积约30多万㎡，容积率1.6，绿地率31%，规划了11栋高层，15栋洋房，3栋大平层，80栋双拼别墅。

高层主力户型140-260平，均价约8000元/平
洋房主力户型121平，均价约8600元/平
双拼别墅主力户型330平，均价约460万/套
 
价格倒是不贵，但都是大面积，总价还是不低的。

这个项目和港区的瀚海航城有点像，都在混淆区域边界，严格意义来看，这里已经在惠济区和荥阳的边界处，项目归属还是看地块有没有跨界，比如思念果岭的房子，有的属于郑州，有的属于荥阳，有项目还打着郑州的概念，建议买房时看清楚。
 
至于碧桂园所宣传的5+2生活方式，建议购房者还是多考虑下，在这买个房周末住两天可有必要？碧桂园能提供足够的度假配套吗？(展开全部)

——汉德如意府——

这是2011年时就拿了地，当时是中牟县为了招商引资拉丹尼斯来开超市，所以开发主体也是丹尼斯旗下地产公司郑州汉佳置业有限公司。
 
项目坐落于郑东新区郑开大道与永顺路交叉口向南50米路东，也就是恒通新城那一块，周边唯一在售的就是亚新紫藤公馆了，但没啥刚需项目。
这一片住宅项目太少了，所以出个项目大家都比较关注。
 
项目总占地面积42.8亩，容积率为2.3，规划建筑总面积约12.6万平方米。由4栋住宅，1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼组成。

由于限高60米，四栋住宅都不高，1号楼1单元15层；2单元20层，都是两梯四户，中间户是95左右的大两房，边户是120多的大三房；

2、3号楼10层，都是一梯两户，东户是102平的大两房，西户是112平的三房；

4号楼20层两个单元，都是两梯散户，中间户是95平大两房，边户是130平的三房。

住宅总共是304户。此外商业部分，办公公寓总户数326户。
 
这种规划，这种户型，一看就是很老的设计理念，户型不太好看，但都比较宽敞。

个人认为，90-110平左右的刚需刚改还是可以考虑一下的，户型还凑合，又是小高层，得房率比较高，旁边是丹尼斯，不远处是象湖，地段相当可以，如果价格不高的话，真的可以考虑。(展开全部)

——建海当代公园阅MOMA——
 
当代置业，是一个比较潮的公司，主要做绿色科技住宅，跟朗诗地产有些类似。

别人卖地段，卖户型，他卖的是科技含量。

最大的卖点是自主研发运营十大绿色科技系统，旗下的标志性品牌——“MOMA”，主打的就是绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园。把现在流行的科技元素都占了。
 
靠科技含量混饭的开发商，一般都得找本土有关系、资源的开发商合作，比如荥阳的建海。
 
这项目位于荥阳市广武路与禹锡南一路交汇处东北角，地段不算好，属于荥阳老城区，没啥发展潜力。但居住环境还不错，毗邻植物园、刘禹锡公园、象棋公园三大公园及荥阳市体育中心。
 老城区的人不妨考虑下这个盘。

项目占地83亩，总建筑面积约18.23万㎡，容积率2.5，绿化率35%，地块比较长，但好歹还算规整。

规划13栋纯高层产品，总共1340套，主力户型建面约为89㎡/105㎡/115㎡三房两厅两卫，建面约89㎡三房为主力产品，占比约为43.66%。
 
不得不说，当代还是有两把刷子的，对项目想的很清楚，毫不含糊，就是刚需走量，户型都是三面宽朝南的方正户型。
 
可惜荥阳竞争激励，大开发商的盘也卖不上价，如果做精装肯定卖不快，这个盘的售价也才7200元。
 
所以这个盘也体现不出当代的绿色科技，平庸化了。(展开全部)

——正弘智空间——
 
智空间也就是正弘澜庭叙的商业部分了，可以类比建业富力尚悦居和建业富力WOW，永威迎宾府和永威V尚。
 
智空间位于花园路英才街交汇处向东500米路北，距地铁2号线金达路站（已开通）约350米，交通便利，占地21亩，总体量5万方，由于体量较小，打造的是情景商业街区、小型办公空间，短小精悍。
 
规划包含A&B双塔，其中1-2层为商业，两栋3-12层为写字楼，以及中间一栋3层独立商业。
个人感觉规划还是挺用心的，没有简单粗暴的用方块填满容积率，小小一块地打造的很灵动充实，很有正弘自己的创意想法。

尤其是商铺，是开放式情景商街，通过外部开放式连梯打造双首层立体商业，面积从38-356㎡不等，中间那个独立商业也通过层层退台的形式，层次分明，挺有感觉的。
 
写字楼逼格也挺高，虽然整体才12层，但配置堪比甲级写字楼。9米挑高大堂，4米宽的走廊，AB塔楼进行分栋电梯设置，每栋均有4部电梯，外立面采用LOW-E玻璃镜幕墙，黄金麻框架骨骼，极具现代商务气息。在连接AB塔楼的裙楼部分，打造了绿色生态露台。

写字楼的户型从80-270㎡，A栋是板式建筑，每个标准层大概15套左右，B栋是回字形建筑，每个标准层是12套左右。

远远看去A栋刻板一点，B栋灵动一点。
 
说实话，正弘在这做写字楼挺大胆的，无论是永威还是富力，都选择了小户型公寓，只为了好卖。这里的写字楼市场不太明晰。

但花园路英才街这块，未来应该会比较繁华，前段听说新城吾悦广场要建在西北角，也算个好消息。(展开全部)

——奥园冠军城——
 
这块地市2018年9月拍的，位于新郑市和庄镇红专路北侧、宏达路西侧，75亩纯住宅用地，总地价1.26亿，单价167万/亩，楼面价1005元/平，拿地公司是新郑忘我置业。估计也是奥园和它合作。
 
位置只能说一般吧，不然也不会地价那么便宜，属于和庄镇改造项目，南面不远是正商红河谷，整体属于新郑东南板块，不属于重点发展区域，唯一的优势是离南港双鹤湖片区较近，也有7公里。
 
但小环境还是可以的。西北是莲河湿地公园，向东不远是和庄镇第一幼儿园和和庄镇政和路小学；东侧一路之隔就是新郑市公立中医院，占地约2.365公顷，未来新郑最大的公立医院，预计2022年9月25日竣工。
 
但冠军城地块形状很奇葩，倒立的锥子型，越往北越窄，南面是8栋小高层，北面是4栋小高层，整体像个夹着腿的“人”字，所以这个小区的动线会很尴尬。

项目采用新中式风格，主打“体育＋地产”理念，将运动元素融入项目社区，包括约4000㎡中央活动空间、约1200㎡运动场地、约900米夜光跑道、约600㎡全龄儿童活动天地、约200㎡体验式植物园等等，景观互动性较好。
 
主力户型有97平小三房，111平大三房，130-140平四房，户型都不差，说实话，现在地市的户型就三个阶段，90/120/140，户型同质化严重，选来选去就那几个样式。唯一不同的就是地段和开发商品牌了。

其实像奥园这种全国性房企，去环郑地市竞争力不大，反正本地的都不认的。(展开全部)

——建业昌建公园里——

2019年6月20日，建业集团与昌建集团签署战略合作协议。
在签署协议后的6月24日，昌建在荥阳拿了两块住宅用地。
 
19-1号位于京城南路与健康大道交汇处，占地面积约38亩，容积率为2.5，成交总价13910万，单价361万/亩，楼面价2168元/平方米。

19-5号土地位于京东东一路与健康大道交汇处，占地面积约42亩，容积率为2.5，成交总价为15255万，单价361万/亩，楼面价2168元/平方米。
 
实事求是的说，这两块地位置真不咋滴，如果不是恒大养生谷来造势，这个区域的房价撑死了7500元，再配上昌建不太厉害的操盘水平，亏本真有可能，找建业还是比较理性。
 
两块小地合成一个项目，占地80亩，规划11栋高层，建业的设计很好，项目均好型，没有明显短板。

全是新亚洲风格板式楼，看着比较齐整，小区中间还预留出一个大大的主景观绿地，水系环绕，估计到时会做景观示范区，比较打动人。

户型来看，93平小三房，113/115平大三房，142平四房，户型简单明了，全是联通大阳台，除了部分边户进深过长，基本也没啥缺陷。
 
建业的价格一般都比较高，目前周边恒大养生谷精装均价8000，估计建业最少也7500往上了。(展开全部)