——和昌兴港云著二期——
 
和昌和兴港合作的云著一共三期300亩地，一期七七八八了，二期启动了，二期还是进步蛮大的。
 
一期占地约85亩，容积率2.5，是由8栋7层叠拼别墅、4栋20/22层高层和4栋27层高层组合而成，高层为两梯六户，户型为86、97、109㎡三房。
 
二期占地110亩，容积率1.99，全部为18-20层的小高层，全部为三梯六户或者两梯四户； 户型面积段为97㎡、110㎡、 127㎡3房产品。
 
一期的致命缺点，高低配做的太过头了。

高层两梯六户太密了，而且86的三房是纯西北户，不招人待见，中间的叠墅170平面积又太大，总价高，所以一期真的失败，低端和高端的都卖不动，积压了不少房子。

二期就很好了，全部是板楼，全部大面宽三开间朝南，面积也更舒适一些。
 
二期相比一期不论地块，规划都全面升级了，除此之外，还有8000平米的中央景观，综合性比较好，不过，110以上的占到40%，对于港区客户来说，是不是还是面积大了些？为啥不学习万科，全部95小三房，卖的又快价格又高。
 
目前交三万即可锁定房源，初步释放的均价9500左右，首付分期五年十次，性价比挺高。
 
不过，最近万科魅力之城大降价，8000多就能买到精装修，新开盘的山顶裕祥园也才9000，和昌二期的品质虽然不错，但竞争压力不小。(展开全部)

——正弘三和里——
 
正弘也过了把白骑士的瘾。
 
2019年9月23日新郑市正弘华岳实业有限公司在阿里拍卖平台上拿下“位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧、湖滨路西侧的土地及地上在建工程”，最终成交价格是3.4亿元。
 
南龙湖盛产烂尾楼，之前有玖号院，还有这个三和里。
 
三和里这个项目，位于新郑南龙湖的湖滨路与双湖大道交汇处，对面是河南工程学院龙湖校区和河南医学高等专科学校，旁边是河南检察职业学校，整体环境还是很不错的。
总占地约106亩，总建筑面积约25万平方米，容积率2.99，规划13栋楼，也算是个大规模的小区。
 
除了是个小开发商，项目看着都还不可以。
项目在2017年初搞内购，只要7000元/平方米，并且首付只要10%。这个价格搁现在也是很便宜的。但还是那句话，内购有风险，入手需谨慎，尤其是不知名小房企。
 
正弘敢接手，也是因为有利可图，团购了几百套，幸好还剩1200多套，有一定利润空间。比正商接手的玖号院稍微强点，万科接手的那个凯旋城更赔本，干脆要了住宅地弥补，做了个新盘叫万科理想星光。
 
时至今日，正弘三和里要正式入市了，可惜现在市场不好，卖不上价。
一是南龙湖供应量太大，竞争激烈，不乏大品牌优质楼盘。
二是大家都在降价促销，还有各种五年十次的分期。

不过，还是希望接盘侠们能卖好，不然苦了内购客户了，当时7000多买的，现在也就8000出头，内购图啥了。(展开全部)

——睿达广场幸福里——
 
这是新合鑫睿达广场的二期，地是2019年8月拍的，被新合鑫以起始地价18862万元拍得，成交均价为859万元/亩，楼面价3682元/㎡。
 
项目在瑞达路木兰街附近，占地约22亩，容积率3.5，总建面约8万㎡，由2栋1住宅楼、1栋公寓楼组成，其中1#和2#为18层住宅楼，建面约56-120㎡住宅，户型方正，南北通透，多开间朝南，户户带阳台飘窗；3#楼为18层公寓楼，涵盖建面约33㎡LOFT、平层公寓两类产品。
 
项目不大，但教育资源挺好，距离郑州中学约600米、距离郑州中学附属小学约700米。
 
项目首推1号路住宅，两梯五户，56平小两房，75平大两房，89平小三房，108平大三房，户型还都不错，基本是三面宽朝南的，而且南北通透。

目前均价14300，相比周边15000-16000的均价还算可以吧。认筹优惠1万； 3天签约1个点；一次性付清优惠3个点，按揭优惠1个点。
高新区类似的小盘不少，比如郑报的玉兰先禾，华瑞的紫银广场，都是一小块地，配点点住宅，不知道高新区为啥老这样搞，郑州市早出台过文件，不让搞极小地块出让。

小地块，一方面土地价格卖不高，另一方面，住宅不成规模也卖不上价格，由于公寓商业体量也不大，整体也没啥人气。
 
买这种小项目，虽然价格稍微便宜点吧，但享受不到大社区的园林景观，升值也受限。

个人建议刚需自住首套也别买，钱多了可以投资出租。(展开全部)

——蓝光雍锦熙棠——
 
随着东原与银基合作，外来房企也开始关注新密曲梁片区，这不，蓝光也来小试牛刀了。

说起蓝光真是个悲剧，尽在郑州外围打转，死活进不来，但郑州外围市场又不好做，降价很猛，也不知道蓝光赔了没？
 
蓝光雍锦熙棠东临康宁街，南邻岗牛大街，西临浙大路，北邻岗北街，位置一般，好在北边的绿地溱水小镇，豫发米兰小镇还能撑起点人气。
 
项目占地92亩，容积率1.994，建面15万方，由6栋18层高层，12栋6-7层洋房组成，规划布局和绿地溱水小镇很像，总共不到1200户。

高层户型有三个，88平小三房，98平三房两卫，108平三房两卫
洋房户型有一个，118平四房两卫。
相比周边的豫发、绿地，蓝光更偏刚需，也是跑量的姿势。
 
整体来看，就是个远郊的小楼盘，与豫发、绿地上万亩的磅礴小镇规划比，蓝光几乎没有优势，虽然配置自建幼儿园、户外会客厅等一些亮点，但也估计只能靠较低的价格硬卖。

目前米兰小镇蓝山公馆洋房均价8000左右，绿地溱水小镇高层7000多点，东边南龙湖郭店也就是8000出头，还偶尔蹦出来各种优惠。
估计蓝光也就在7500左右了。

其实曲梁片区真的不适合小的纯住宅项目，这里既远离郑州，又远离新密市区，周边除了厂房就是村子，买这里的除了本地就是产业工人，都没啥钱，房价上不去。

既然啥都没有，曲梁就更欢迎那些能带来配套，就业，提升区域形象的大盘小镇，购房者也更愿意买这些，起码画饼有个念头。(展开全部)

——山顶裕祥园——
 
山顶地产好久没啥新项目了，作为省国资委旗下的房地产开发公司，山顶表现并不突出，在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目，在港区开发了山顶御景园项目，总体来看，项目少，品质一般，在市场上几乎没啥声音。
 
此次开发的裕祥园，位置还好，在通航路长安路交叉口东北角，周边非常成熟了，西边是山顶御景园，南边是万科魅力之城三期，东边是正弘在售的2号地，东南不远就是康平湖公园了，算是目前港区数一数二的核心地段。
此外，距离地铁城郊线康平湖站直线距离2个十字路口，尚在可接受范围内。
 
项目占地约69亩，总建筑面积约13万㎡，总户数为844户，由9栋16层小高层和独立临街商业组成。
 
其中，部分楼栋已经封顶，不知道是夸山顶工程进度快，还是说它销售进度慢。
 
小区容积率仅为1.99，与周边普遍2.5相比，还是比较低密舒适的，主力户型从78-157㎡，，还有少量180-242㎡的空中大跃层。
 
相比其他项目，山顶的定位不是那么清晰，户型不是那么标准化，但还是有些惊喜的。

有不少78平的小两房，户型方正，两开间朝南，如果在港区上班，但实力有限，这确实是不错的选择。
而95平的小三房，则有些另类，超大横向客厅+餐厅，使得95的小户型空间却更大；南北通透的设计，整体还算好。
 
不过，山顶的楼体形象一向丑陋，这次虽说是新中式的，顶层采用双层挑檐和中式格栅，但由于户型不规则，楼体怎么看怎么难看，颜色搭配也很老旧。
 
目前售楼部刚开放，均价9200-9300，价位倒是不贵，又有小户型，港区本地刚需不妨考虑下。(展开全部)

——远洋中能荣寓——
 
项目前身是润丰大都会，从14年开始一直围而不建。

后来润丰改名中能了。就有了这个位于金水北核心地段的优质公寓项目，中能拿的地，现在和远洋资本合作，他们南港合作的还有远洋中能荣府，不知道远洋是如何看上中能这个小开发商的。
 
位置是真的好，三全路与普庆路交叉口，名门翠园售楼部往西一点点，三地铁环绕，距离地铁4号线站点就200米，旁边1公里范围内还有3号线，7号线。
 
从原来名字可以看出，是要打造个牛逼的商业综合体的，看过早期的规划图，是要建成包含大型SHOPPING MALL、国际品牌专卖店、星级影院、娱乐中心、特色餐饮、商务办公等业态在内的国际高端城市综合体。
 
但集中商业，酒店这种沉淀巨额资金的事，中能实力不行，也不愿意挣这种慢钱，所以还是定位跑量型产品。
 
项目占地54亩，容积率3.8，建面18万方，总共规划9栋公寓，2栋SOHO，7栋LOFT，
LOFT公寓主力户型40平左右，面宽3.9-4.2米，层高5.05米层，格局是目前流行的双钥匙公寓，采用龙湖物业。
 
这种小户型LOFT公寓，放以前可能还行，但现在的市场形势，真的惨烈，更不用说旁边还有个名门翠园，也是一大堆公寓。
 
中能一直拖着不肯开发，可能也是想捂着地升值，怎奈人算不如天算，还是要高周转啊。(展开全部)

——兴港永威和园——

永威也搞轻资产输出了，和兴港投资在北港弄了这个项目。

永威在港区一直是标杆的存在，北港永威南樾11000-12000的价格，不算低，品质确实不错，好几次路过，都能看到永威南樾鹤立鸡群的存在。
南港的永威望湖郡，全部精装修，叠墅整的真不赖。

不过南樾尾盘了，正好接上兴港和园，和园售楼部用的也是南樾的，挺好省了钱了。

和园据说要卖到11000靠上了，可以理解，毕竟南樾的价格在这摆着，而旁边空港宸院的洋房一直都是12000左右，虽说精装。

和园的优势在于：
1、规划19栋全部都是11层小高层，一梯两户，纯板楼
2、最高82%得房率，户户南北通透，户户飘窗
3、地铁口，距离2号线恩平湖站500米
4、距离港区唯一商圈锦荣悦汇城比较近，出则繁华
5、永威物业。
6、社区比较大，港区很多地块都太碎太小了。

劣势在于：
可能是因为限高又为了做满容积率，户型普遍比较狭长，浪费空间比较多。

其实原来一直叫兴港和园，可能这两年港区都不太行，之前和和昌合作的兴港云著，一直卖的不温不火，兴港才下决心和永威合作吧。

但港区是个纯刚需的市场，很难支撑高溢价，之前融创空港宸院就是靠降价打开局面的，而永威虽然产品不错，但卖房能力不如融创。

个人对这个项目还是不抱太大期待的。(展开全部)

——亚星•星河郡——
 
这是亚星在南三环沿着南水北调的又一项目，与之前的项目比，这次打造的是个小清新盘。

但地块拿的时间不短了，是2017年6月14日拿的，楼面地价3020元/平方，每亩地价503万元，还是非常划算的。
 
项目位于二七区启福大道与南水北调运河交汇处，是个略显尴尬的位置，西南的南三环到南四环，格外荒，如果不是华侨城在这附近拿了地，这可以说是房地产的真空地带。西边是陵园，北边是亚星望江居，南面是侯寨安置房，地块被南水北调和金水河双河半包围着，生态环境不错。
 
地块分为东苑和西苑两期开发，东苑占地约55.70亩，总建筑面积13万方，容积率2.49，绿地率：35.05%，规划有9栋小高层(18-20层)+1栋商业组成。规划总户数：976户，停车位：945个。
 
西苑占地约56.21亩，总建筑面积13万方，容积率2.49，绿地率：35.05%，规划有8栋小高层(18-20层)+1栋幼儿园+2栋商业组成。规划总户数：964户，停车位：945个。
 
项目主打刚需，75-85㎡两房，90-100㎡三房，110-135㎡三房四房，虽然户型很刚，但由于地块较低密，因此亚星走的是小清新的轻奢路线。

户型太渣，景观来补。社区总景观规划以星海光年、星海兰亭、星海漫境三部分进行打造，映照南水北调运河与金水河在小区门前交汇，夜幕降临万家灯火倒影在河中，宛如两条星河环绕。
 
据说，首开价格才10500，还是很给力的。(展开全部)

福塔辐射知多少？
 
最近保利天汇、华润凯旋门陆续开盘，很多购房者都会问到旁边的福塔会不会有辐射？

这个问题，不算新鲜，以前就有附近业主咨询过，河南省环保厅是这样回复的：
 
一、省环境监控中心在中原福塔东侧1公里左右（中医骨伤病医院）安装了一套电磁辐射自动监测系统，24小时对周围的电磁环境进行监测。根据监测数据显示，中原福塔附近电磁辐射功率密度低于国家标准。
 
二、根据环评报告对该发射塔的理论计算，其影响控制范围半径为150-1500米以内100米以上高度的区域，此外的区域都符合国家标准要求，周围环境是安全的。
 
三、广播、电视发射的频段和移动基站的发射频段不一样，正常情况下，不会影响手机信号。
 
之前也咨询过广电专业的朋友，说是按照国家标准建造设计的，对周边住宅没有影响。
 
不过，这问题再解释也没有，不管有没有害，如果是有心结的朋友，还是不要买了，因为如果买了住进去天天担心，也不划算。
 
类似变电站、高压线、信号塔、污水厂这类憎恶因素，尽管从科学角度看，没有不利影响，但也总是会成为楼盘维权的理由。

归根结底，是开发商卖房时没有明确告知购房者，怕影响销售，而购房者买房时不知道，后来知道了也容易有心结，难免维权。
 
对于这些，还是建议开发商不要隐瞒实话实说，真怕影响销售，可以做专门的科学测试让客户放心。
 (展开全部)

——国泰紫荆园——

最近，南龙湖一个寂寂无名的小盘突然名声大躁，这个项目就是国泰紫荆园。
均价8700，首付只要15%，剩下全部走贷款，还送车位。
 
这么大张旗鼓的搞低首付，不知道刚刚要整顿市场的房管局作何感想？
 
其实紫荆园是紫荆半岛的后期地块，2019年11月由新郑市国泰紫荆园置业有限公司以23544万元竞得，楼面价1552元/平米。
此国泰非彼国泰，与北环的国泰一品庄园不一回事，这个国泰是河北的一家公司，都隶属于中冀投资股份有限公司。
中冀投资股份有限公司（简称“中冀投资”）成立于2016年8月，是在河北省委、省zf的支持下，在河北工商联的指导下，由河北省九家知名民营企业联合创立的股份有限公司。
中冀投资是继浙民投、苏民投、粤民投之后之后正式挂牌的省级民营企业联合投资平台，由荣盛发展、养元智汇饮品、新奥集团等9家股东单位发起设立。
董事长还是荣盛的董事长，按说地产开发上也不是新手。
 
项目位于南龙湖紫荆山南路与祥和路交汇处西南角，毗邻紫荆山路、祥和路两条城市主干道，距离地铁2号线沙窝里站、双湖大道站以及小乔站三个站点约2公里，搭不上地铁的红利，价值大打折扣。
一般来说，如果在南龙湖不是啥好地段，就很难出彩。
国泰也是煞费苦心，给自己的项目打造核心竞争力。
 
请的徐辉的建筑设计，采用现代新中式建筑风格，规划共10栋高层，1所幼儿园，户型产品面积段为建面83-148㎡。
南龙湖很少有供暖，国泰采用集中供暖方式，打造恒温社区。
物业方面，则引入绿城物业。
 
总的来说，还是挺下本的。
 
按目前的优惠，国泰的价格就是个市场价吧，主要还是门槛低。(展开全部)