欢迎来到米宅

微信登录

小顽童 房产评论师

  • 房产评论师
    小顽童 点评 泉舜上城 2021-01-13 10:36
    泉舜上城,已开通3/5号线的双地铁盘,距离地铁是真近,但位置确实也一般。

    借着万科美景世玠的地王之怒与开盘大卖,首开定到20000的单价,带来的就是一度扑街。

    后来有所醒悟,采取分销,降价,首付分期等政策,销售额有了质的提升。

    这个项目也真是命好,本身在2016年初预期卖到一万二三,结果天降郑纺机地王,躺赚。

    经过两年时间,一期基本售完,二期北侧几栋楼所剩房源也不多,主要剩下南侧几栋楼以及邻近黄河路的一栋小户型住宅待推,在售价格17000-19000。

    另外,在黄河路北侧还规划有三栋5A写字楼、购物中心和270米风情步行街,尚未开建。

    前段时间,地块内又确定了一所区教育局直属的以外语为特色的公立学校,预计2022年投入使用。
    这样看,目前的价格接近正常,只是距离推荐还差2000元。。。

    目前,安置房已经建成,据说村民反馈还不错。很多人泉舜在郑州只有一个项目名气不大,但在洛阳很牛逼。个人曾去过洛阳几个泉舜项目,商业购物中心中规中矩,绝对谈不上优秀。至于住宅,我都呵呵啦,其中一个已交房小区的地下停车场让我转了几圈才找到目标楼栋,小区卫生更是脏乱差。

    所以,本人对这个开发商品质不抱任何幻想,就是正儿八经刚需品质。
    (展开全部)
    泉舜上城
  • 房产评论师
    小顽童 点评 国泰观邸·悦峰 2021-01-07 11:03
    郑州市场少有的现房销售——国泰观邸悦峰,地块位于桑园南路与经三路交会处。

    项目整体占地面积约251亩,一期为罗马假日,已于2010年交付;二期A区为国泰一品庄园,已于2017年交付;二期B区为国泰观邸悦峰,总建面约3.6万方,容积率3.04,包含一栋31层高层和一栋5层洋房。

    洋房已经销售完,目前主要推售高层,共计124户,包含193/195四室两个户型。

    国泰地产,隶属于香港泰顺亚洲有限公司,属于外商独资企业。

    整体采用新古典主义设计风格,属于几年前的风格,另外在大门和单元门配备人脸识别系统。小区外立面、绿化、社区配套都很一般,跟近几年的产品没法比。

    个人曾在2016年探过国泰一品庄园,当时单价8000+,碍于其拿地在1997年,土地产权剩下50年,而放弃考虑。结果乘着东风,直接跳涨到14000+,卖的贼好。短短几个月时间,七成涨幅。目前二手房价16000,基本翻倍。

    项目配套小学有金水区枫湾小学,由河南一枫集团创办,民办性质。另外还有一所马李庄小学,据说是农科路小学分校,公立性质。在三期地块中规划的有一所公立幼儿园,尚未建成。

    目前对外报价20000左右,开发商也真是不着急回款。这也是港企一贯做法,拿完地就不动,放个一二十年再开发。

    东侧的融创中原大观楼王位置最高卖到18000,瀚海思念城190㎡楼王产品均价23000,万科民安江山府177㎡精装产品均价19000。

    相比来说,国泰这个不占优势,就是周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨的意思。

    后续还有三期地块,主要位于金明路西侧,分为C/D两个地块,C地块规划两栋高层,D地块包含9栋31-33层高层。
    暂定1月9号开盘,预计会卖个大几十套。
    (展开全部)
    国泰观邸·悦峰国泰观邸·悦峰
  • 房产评论师
    小顽童 点评 鑫苑金水观城 2021-01-05 14:01
    跌跌撞撞中,鑫苑金水观城已接近尾盘,整体销售状况还不错。

    115㎡三室只剩下两套一二楼, 137㎡剩下个别5楼以下房源,160-180㎡房源剩余较多,只是楼层都是被挑剩下的。

    由于房源位置一般,价格也下探到17000左右。另外,大户型房源赠送鑫苑名家省实验小学学位一个。这个学校还是相当不错的,只是偏于养在深闺之中。

    还有一些房源,是位于公租房楼下的低楼层,均是100㎡复式,与贝壳合作,搞的一口价不足14000,真是废品中的战斗机。

    单论位置来说,金水观城在主城区还算不错,距离已经开通的地铁1/5号线均较近,步行10分钟即可到达。

    周边还有曼哈顿商圈,虽然已经过时,但满足基本生活需求还是可以的。

    目前这个房源情况与在售价格还是匹配的,只等愿者上钩之人。附近的金林双玺也已开售,均价19000。

    鑫苑近几年的房子也真是拿不出手,鑫苑国际新城交房维权、鑫苑府降价维权、农民工要账维权,维权不断。折腾了几年的中牟鑫苑悦府即将开盘,6400起,大幅拉低区域房价,看来也确实没有信心。
    (展开全部)
    鑫苑金水观城
  • 房产评论师
    小顽童 点评 星联枫桥湾 2021-01-04 14:36
    星联枫桥湾再次降价,毛坯17000起,均价19000。

    项目总占地53亩,规划13栋洋房,共计336户。

    分两期开发,首期西地块包含7栋楼,共190户,户型区间141——197 ㎡。 其中141和169㎡占比较大,176㎡和197㎡只有30多户。 户型都很不错,大户型还有270°观景阳台。

    这块地的位置在整个白沙绝对TOP级,紧邻贾鲁河水岸线,把北侧象湖壹号三期膈应的不轻。本身高楼层还能看见贾鲁河,现在凭空多了一层屏障。

    说实话,首期190套房源并不多。刚开始入市时,精装修25000,后来改成23000,现如今直接跌破20000大关。

    这个位置的洋房,并不算贵。两年前的象湖壹号三期洋房价格就是18000,只是现在的行情令人很是无奈。

    最近一个很火爆的消息就是,星联枫桥湾签约白沙省实验中学学区房。置业顾问也说确有其事,只是学区房还需等待交房后zf划片,也不能签到合同中。个人认为,还是有点风险性。毕竟只是开发商这样单方面讲,不如一纸合同来的痛苦。或者说,类似经开外国语和融侨雅筑那样的红头文件更有说服力一些。

    区域内的王炸楼盘银榕居23000的价格,让自己的置业顾问都叫苦不迭。开发商老板估计是想卖到地铁8号线通车,这种楼盘尽量别碰,一点羊毛都薅不掉,还能把牙镉掉。

    至于星联,最大的变数就是交房品质。紧邻的已交房星联湾、星联御象湖没有一个不维权的。估计星联岚溪府交房之时,也是维权之日。

    所以,一定要对品质降低有所预期。不然,还是看看其他的吧,省的闹心。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    小顽童 点评 水之郡 2021-01-04 10:31
    水之郡,位于郑东新区姚桥路与德慧街交会处 。

    开发商锦雍置业之前开发过焦作塞纳溪谷以及附近的温哥华小镇,都是不知名项目,早期还与永威有过合作开发,但依旧没有逃脱小开发商的范畴。

    整体分为东西两块地,西苑已经交房,东苑还在建。

    西地块目前还有几套现房,高层17500,125㎡洋房顶楼18500。

    东地块目前推出特价房13500,均是7楼以下房源。正常楼层均价17500,2022年4月份交房。

    在售几个户型都很一般,除了128㎡三房,131㎡三房还能看看。

    这个项目也是历经坎坷,先是无证内购,后又多次延期交付,再到交房维权,一整套服务。

    目前的价格,个人认为放在三年前尚可,现如今没有什么竞争力。

    虽然距离地铁1号线约1公里,算是地铁房,但门前的北三环高架是其永远跨不去的坎。

    周边生活配套很成熟,类似于沙县小吃、胡辣汤、地锅鸡这种店接连不断,毕竟是安置区里的商品房。

    西苑交房效果确实一般,也就比安置房强点,维权也是正常,但要是9000一平内购的话,还是比较值得。
    (展开全部)
    水之郡水之郡水之郡水之郡水之郡
  • 房产评论师
    小顽童 点评 佳田·未来新城(东方鼎盛花样城) 2020-12-21 16:54
    像龙湖玖号院迎来正商、名门橙邦、名门翠园迎来佳源一样,东方鼎盛花样城也迎来了他的白衣骑士----佳田。

    旧主东方鼎盛之前开发过东方鼎盛时代、东方鼎盛御府等项目,在过去还算有些名气。

    新主佳田也就近两年在北龙湖搞了个美林上苑,之前一直在平顶山、安阳等地市活动,在郑东商业中心附近有个佳田商务中心。

    其最出名的产业就是花花牛,很多人都或多或少喝过吧。不过,佳田方一直不愿和花花牛有所挂钩,甚至美林上苑不愿意加上佳田二字。个中缘由,不宜过度解读。

    花样城作为魏庄村城改项目,在2015年就开始内购,按揭7300-7500,一次性6500左右,后来内购价攀升至12000,真是艺高人胆大。

    目前已经拿了5块地,不过地块很零散,周边还有着仓储物流公司,最大的硬伤是还有一个中石油郑州分公司的仓库和中储粮仓库的货运线。

    好在三环内项目越来越少,出来一个都是香饽饽。只要定价不高,应该不愁客户。

    龙湖雅宝天钜前几天以18000的价格首开还能卖掉3个小目标,应该给佳田注入了强心剂。

    恭喜佳田未来新城 !恭喜之前内购业主!内购需谨慎啊!
    (展开全部)
    佳田·未来新城(东方鼎盛花样城)佳田·未来新城(东方鼎盛花样城)
  • 房产评论师
    小顽童 点评 龙居华府 2020-12-15 08:35
    没记错的话,今年郑州地产圈最盛大的活动当属龙居华府发布会。

    邀请汪峰助阵,会展中心现场献唱,两三千人规模,属实大气。

    据说汪峰出场费300万,全部推广费500万左右,加上活动现场布置等差不多干掉小一千万。

    有的房企倒闭,有的房企揭不开锅,有的房企发不出工资,有的房企花钱high。

    开发商益通置业之前开发过九龙城,品质低劣,维权不断。

    去年9月份,以4.6亿摘得龙居华府首期地块,位于龙沄路与鸿宝路交汇处。一改之前刚需形象,以改善型产品入市。均价22000元/㎡,力压康桥东麓园、九州府,与美盛北龙台相当。

    地块位置还是不错的,被慧城明渠和杨金明渠环绕,距离北龙湖北岸车程约5分钟。紧傍北龙湖,这是杨金所有楼盘的卖点。

    只是龙沄路向南路况很差,没有市政投钱。往北到杨金路也是乡间小道,两侧还有待拆迁建筑。
    整体配置蛮高的,外立面干挂石材,装甲入户门,新风、地暖、东芝或大金中央空调、科勒卫浴、西门子洗碗机,号称4000元/平装修标准。只要不过于扑街,2000还是有的。

    另外,就是每户均有5-9平私家门厅,说是赠送,其实还是在公摊里面。

    项目在开盘前后卖了一百多套房子,后来艰难去化,搞了个零首付政策,算是有所好转,目前还有三分之二左右房源。也不知道这一千万扔进去,带响不带。

    后期还有三块住宅用地,分别位于地块东侧、东三环附近、鸿园南侧,货值比较充足。
    (展开全部)
    龙居华府龙居华府
  • 房产评论师
    小顽童 点评 金地名悦(金地名悦轩) 2020-12-12 14:11
    遥想2017年,经开区三宗地全部熔断,分别被金地、碧桂园、万科三家房企斩获。

    最终成交楼面价在5000+,综合房价报价11600-13600不等。参与竞拍房企多达20家,幸运女神眷顾了这三个冤大头。

    三年时间过去,房子即将交付,三个大哥还在苦苦作战。

    目前,金地名悦和碧桂园在售高层8000+,万科在售洋房均价10000+。

    加上建安及资金成本,这个价位无疑是赔钱的。自己约的地,含泪也要打完。

    物流园区的价格高位应该是碧桂园翡翠湾精装高层13000一平,现如今跌了三分之一有余。但这里并不像荥阳、平原新区、绿博降价那样称为人们茶余饭后议论对象,即使是降价也掀不起什么波澜。

    在这个占地85平方公里的地方,在过去也仅有三四个在售楼盘,今年的梦湖周边又多了星联樾棠、路劲正荣悦东园、兴港和昌凌云筑、保利金茂时光悦等楼盘。

    无人问津,应该是最大的尴尬。几千块一平砸下去,还是卖不动。

    金地这个开发商个人也不太看好,在郑州已累计开发五六个楼盘,还是让人没啥印象,甚至没有一个能拿得出手的。
    (展开全部)
    金地名悦(金地名悦轩)
  • 房产评论师
    小顽童 点评 华发峰景湾 2020-12-11 08:32
    很早之前,便听闻华发大名。业务领域涉猎甚广,城市运营、房产开发、金融产业、商贸服务、现代服务等等。

    至于地产方面,以珠海为大本营,进而辐射全国。之前在珠海横琴和南京看过其两个楼盘,整体感觉还不错。

    只是其首入郑州之作,有些令人失望。或许是出于战略定位考虑?

    滨河已经有康桥美庐湾、亚新海棠公馆打头阵,后续还有绿城明月滨河、康桥悦蓉园等主打改善,那我华发就定位刚需走量好了。

    费劲周折想的主意并没奏效,首开失利,去化率难看。

    整体占地约115.7亩,容积率约2.49,包含7栋小高层、7栋23层、32层、33层高层以及配套商业和幼儿园,总计1620套住宅。包含89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫等多个户型,户型占比相差不大。其中,136㎡户型设计尤其不错,四开间朝南,满足当下二胎家庭及老人同居的现实。

    其他确实没啥出彩地方,屎黄色外立面、正常的绿化、正常的公区配置、正常的装修标准。16000元/㎡的单价,也处于滨河的中地位价。

    看过这个楼盘,更像当初看完融侨雅筑,木有感觉。但融侨命好啊,旁边盖了个经开外国语,又整了个划片文件,突突的卖,量价齐升,所剩房源已然不多。最让人感叹的是康桥美庐湾,区域CEO盘,一路涨价,一路大卖,对外宣称已经清盘。

    反观华发,目前每月也就卖个二三十套,这是卖到交房的节奏?旁边的金辉、电建、中交加起来还有三四千套虎视眈眈。
    (展开全部)
    华发峰景湾
  • 房产评论师
    小顽童 点评 建业蓝海郑风 2020-12-07 09:16
    建业蓝海郑风,建业新蓝海战略发布五年后的作品。

    前些天美好生活体验中心开放,刷爆朋友圈。胡老板亲自站台,为项目加持。

    项目位于新郑市中华北路与莲花路交会处向西800米路北,总占地约3547亩,绝对的千亩大盘。

    这个位置从大方位讲,位于南龙湖南,新郑新区北的郭店附近,典型的远郊盘。周边比较出名的就是好想你食品、中德产业园以及鑫苑搞得那个航美智慧城。

    项目有几大卖点:
    1.规划5所幼儿园、2所小学、2所中学、1所高中,以及老年大学, 构建0-100岁的全能教育体系;
    2. 联手华为、阿里云打造最先进5G智慧社区,引入“一脸通、无人驾驶汽车、无人 配送、智能安防”等智能应用;
    3. 特色主题商业街区;
    4.联合i康医疗,以线上+线下整合式医疗连锁网络,打造全河南最先进社区医疗体系及配套的项目。

    目前都没有落地,不好过多评价。个人认为郑州最好的大盘就是普罗理想国,商业/医疗/教育/社群搞得风生水起,使得全国知名房企远道前来学习。经营的杉杉奥特莱斯全国知名,每逢周六日和节假日人满为患,还不少外地人。

    首期地块价格还没出来,规划洋房、小高层 两种产品。小高层包含89㎡三室两厅一卫/107㎡三室两厅两卫两个户型,洋房包含90㎡三室两厅一卫/120㎡四室两厅两卫/136㎡四室两厅三卫/139㎡四室两厅三卫/141㎡四室两厅三卫等多个户型。户型设计很不错,除了洋房复式,功能性有些局促。。

    加上这个,建业在新郑三个项目。南港建业云境,已经扑街,不足7000的单价。铁定赔钱。建业天汇城,合作项目,已经喊出5999起的口号,属实令人心酸。

    最近建业在搞员工购房活动,多个项目都有优惠。据说效果还不错,加起来已认购上千套,蓝海郑风也是重点推动项目之一,大部分员工都被安排拉过去溜了一圈。
    (展开全部)
    建业蓝海郑风建业蓝海郑风建业蓝海郑风建业蓝海郑风
共 272 个点评 1234567891011 28
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房中牟二手房二七区二手房管城区二手房中原区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房新郑二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房新密二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。