建业在布局完洛阳、许昌、周口等18个地级市及近100个县市后，终于在去年把触手伸到了港区。

去年7月23日，建业地产、招商地产、赞丰置业、航程天地置业相继在南港电子科技一街、公园北一路附近摘地，一度把南港楼面价干到5000＋。

建业云境位于志洋路南，电子科技二街西, 总占地58亩，容积率2.5，规划10栋20-25层高层，户型面积包含95/115/138平。住户数量867户，车位配比1:1.1,精装修交付。三个户型设计都很合理，外立面部分采用铝板。

建业最近两年的产品越来越精致，绿博高端商业建业J.18以及采用波浪型线条+金属铝板+大面积玻璃幕墙设计的建业新筑，都很是让人惊艳。

周边路网及绿化水系做的相当不错，秒杀郑州各个新区。但就是没有人气，相应配套也都没有落地。但伴随着招商、永威、中建项目落地，今年的南港会很热闹。

距离建业云境最近的招商公园与湖首期占地约55亩，容积率1.99，规划有4栋小高层、9栋洋房，整体建筑为现代风格。

永威首期开发3号地永威望湖郡，总占地约108亩，包含13栋7层洋房，8栋18层小高层，容积率1.49，户型面积从60-180平，定位对标永威上和郡，应该会是片区最贵的项目。位置紧邻双鹤湖，也是不错。

位于规划工业五路以北、规划生物科技三街以西的中能荣府，项目首期总占地约 53.35 亩，容积率 1.49，规划有别墅、和洋房，总户数328户。目前已与远洋合作，案名远洋·中能荣府。

位于规划仓储五街以北，规划园博园西一街以东的中建·梅溪上郡也即将入市，
再加上之前的和昌盛世城邦、绿地香湖湾、瀚海航城等项目，也真是热闹。

目前周边高层售价8000左右，但这几个新项目入市后，应该会有过万的价格出现。去南港买房的客户中，许昌、周口等地市的人占到很大一部分，个别项目中能占到三四成。不过，还是建议大家谨慎购买，南港的价格已经被填平，短期内南港最少与北港存在2000价差。(展开全部)

港区内购小王子绿地香湖湾又开始新一轮内购，主要针对中医院职工。

具体位置在雍州大道与黄海路交会处，距其中医院港区院区约5公里。

本次主要是26/32层高层，包含95/125/140/160四种户型，价格为7800元/平，精装修每平另加1000，车位8W一个。

付款方式：100平以下第一次付款33W（含8W车位），100平以上第一次付款43W（含8W车位）。

项目总占地面积约1200亩，距离双鹤湖CBD较近，规划有友嘉产业园、生物医药产业园等。周边生态环境还可以，目前稍显荒凉。香湖湾与和昌盛世城邦是早期进入南港的项目，和昌小高层已经从早期的5000元/平拉升到现在的8500元/平，绿地还在内购的路上越走越远。

持续内购无外乎项目缺钱、施工进度慢等原因，但安全性还是有的。想想前两年之前针对港区事业单位的团购价5000多一平，还是可以的。毕竟片区招商摘地楼面价已经5486元/平，加上建安费、税费等也要八九千一平。

项目一期原定2018年10月底交房，已经逾期半年。目前看品质一般，只能说勉强对起当初价格。绿地这个公司盖写字楼一流，但住宅真是不拿手。早期在经开区开发的改善盘绿地海珀兰轩以及绿地璀璨天城、绿地澜庭都遭遇维权事件。

目前，绿地在郑州开发的项目还是挺多的，包含绿地公园城、绿地城、绿地香颂、溱水小镇、绿地云都会等十几个项目。

南港置业，投资买房尽量不要超过8000，不然会很麻烦。自住的话，除非地缘性客户可以考虑，其他尽量别碰。(展开全部)

项目规划户数240户，其中高层198套，叠墅42套。目前所剩房源不多，高层不足10套，叠墅还有几套。

高层主要在售137㎡三房、144㎡三室的房源，均价12000元/平，但需要加20W转让费，单价在13500元/平左右。叠墅分上下叠，上叠面积段250——268㎡，下叠面积段219—235㎡，单价在3万左右，总价较高。

虽说容积率不超2，但四栋叠墅所占土地空间较大，两栋高层并没有什么优势。

且小区总占地约26亩，中央景观、社区公共空间这些就不要想了。

整体建筑风格为法式风格，进去转了一圈，感觉是真的丑，像是数年前小开发商建造的房子。现场接待也很差劲，一个临时售楼部配一个不专业的销售，不像卖房子的，更像走流程手续的。

项目主要卖点就是位置，一是毗邻旁边规划的商务区，二是距离地铁8号线杨桥东路站不足1公里的距离。所以，只能说目前的高层价格还可以。

另外，不要天真的以为紧邻商务区就是天大的利好。毕竟，这是尚未开建动工的组团。一旦开工，最少10年不得安宁，每天就是与渣土车、工程车相伴。放眼望去，不是摩天大楼，而是塔吊林立。只有等到这些完全落地，才会体现最终利好。

所以，长远投资的话，投资高层尚可。但叠墅建议远离，你要明白你是改善自住的，还是选择一个品牌开发商的改善小区更好些，物业及社区配套也能跟上你需求的服务。(展开全部)

碧桂园生态城

项目位于万三公路（新107国道）与连霍高速向北2公里处，总占地约1700亩。首期占地约108亩，容积率不超1.2。规划有28栋楼（20栋6层叠拼、8栋洋房），毛坯交付。

洋房户型建面为122㎡-142㎡，142㎡四房户型不错，四开间朝南设计，门口还有赠送面积，且四个卧室均有飘窗。叠拼则是与中央公园的一样，六层设计。

目前，售楼部及景观示范区还处于在建状态，市区接待中心位于位于CBD碧桂园品牌展厅。

这个项目就是之前新田的部分地块，小了很多。前几年曾亮相的新田·香蜜湖总占地约5000亩，计划引黄河水形成300亩的香蜜湖，进而把水景引到各个住宅地块上面，规划的有洋房、联排、合院、双拼以及独栋别墅。黄了，又与老伙计碧桂园达成了合作，但新田也并不是这块地的最大控股方。

所处位置很尴尬，在中牟万滩镇万三路两侧，从市区过去需要走郑开大道左转万三公路到达。连霍高速万三公路处规划有下桥口，修建完成之后，走连霍高速会更加方便。

楼盘本身最大的利好其实是毗邻计划投资1500亿的科学谷，巨无霸产业。但目前还处于概念状态，现场一片荒凉，不免让人心生冷意。规划固然喜人，但等待时间呢? 八年？ 十年？ 十五年？(展开全部)

项目位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向，占地约600亩，之前宇通的地，分三期开发。一期位于售楼部东侧，总占地52亩，由6栋高层和2栋临街商业构成，容积率为3.49。整体建筑风格为新亚洲风格结合现代主义的设计，户型面积有89/105/122/140四个，89和122的户型都很方正。
楼盘在5#、7#楼之间设置儿童专属活动区，总占地约1200㎡，引入海盗船，为儿童提供玩耍空间。

经开二十五大街向北与郑信路互通，也就是港区过来的芦医庙大街。所处地界为国际智慧物流新城（原国际物流园区），之前的中牟县九龙镇。距离滨河国际新城约5公里，距离白沙镇约4公里，车程10分钟以上，有时还会遇上堵车。

目前周边整体配套还是很匮乏，商业、学校、交通等都不完善。在学校方面，楼盘小区内规划有一所幼儿园，项目西侧规划有一块小学用地，南侧规划有一块中学用地；周边1公里有已经招生的红日小学。这些都是需要时间发展，因为除了宇通、海尔、双汇等厂区有很多工作人员外，区域人流量还是严重不足。

距离项目东北方向约5公里的万科溪望、碧桂园峯景。金地名悦三个项目，已经从2017年拿地时的英雄形象变成了狗熊。一个比一个难过，一个比一个能降价。当前在售高层价格大都在10000-11000之间，甚至有的赔钱出售。

项目预计在六月底开盘，样板间还没做好，预计售价10000元/平左右。按照这个价格的话，还是可以的，有些竞争力。只不过，整个片区的意向客户都不是很多，这也是症结所在。(展开全部)

伴随着兴港和昌云著、融创空港宸院、中建滨水苑、正商滨河华府的相继入市，北港片区加上之前豫发、正弘、万科、永威等公司的项目，更加热闹。

兴港和昌云著售楼部紧挨着万科售楼部，已于三月份以均价9400元/平首次开盘，其他几家的产品也都相继亮相，距离开盘也不太远。

作为港区早期的耕耘者，万科自2014年进驻片区，已经从项目一期卖到六期，只剩下最后的收官之作七期待开。价格也从单价6000左右卖至现在的10800，中间也经历过2016年的房价暴涨和交房社区的维权。一路走来，也能打个七八十分。

目前，项目在售六期，位置在通航路以南，长安路以西，也就是三期地块西侧。地块不大，约30亩，规划6栋22-28层高层。注重园区景观和社区配套的话，不太建议。

项目一期、二期、三期、五期都已交付，除一期为高低配外，其他均是纯高层设计，还算良心。魅力之城在万科公司的定位并不高，装修标准也没有民安云城高，故而价格也只是和周边项目齐平，无出彩之处。(展开全部)

这次思念城开盘价格超出很多人的预期，包括业内人士。但结果还是不错的，推盘1180套，去化1100套，让很多人大跌眼镜。虽然之后爆出很多退掉房源，让人感觉开盘数据有些许水分，但个人感觉应该不大。

认为其价格贵，无外乎目前北区大部分楼盘售价都在13500-16500之间，尤其是比对面的美景美境每平高出2000个大洋。这个还真没办法，杨金片区的瀚海尔湾每次卖的比周边楼盘贵，去化还都相当好。

最早在16年时候去看过这个楼盘，接待我的置业顾问直接告诉我短期不用关注这个楼盘，建议去周边项目看看，感谢！

简单说下一些价值点：
1.距离北三环和连霍高速都很近。
2.暂未开通的地铁4号线就在门口以及不远的地铁7号线，稍远些的地铁2号线沙门站。
3.瀚海系特色外立面及阳台，可以多角度观景，后期可作为空中花园，空中会客厅等。
4.四重入户大堂设计，挑高6米，全石材铺装。
5.标准层层高3米，10#楼王层高3.15米。
6.德国凯迪仕或同档次品牌指纹密码锁、春天或同档次品牌的钢木装甲门、彩色可视对讲系统、智能紧急按钮、断桥铝合金三层中空玻璃。
7.新风系统、地暖、厨房净水器。

王弄极大师的这个设计让瀚海吃尽甜头，从最早的瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海航城再到瀚海尔湾，屡试不爽。

炫酷归炫酷，但不能封阳台的弊端让很多交房业主吃尽了灰土。郑州这个鬼天气，比不得南方。设计师可以天马行空，居家过日子还是要脚踏实地。

某种程度来讲，周边竞品还是需要感谢瀚海思念城对价格的拔高。思念城价格释放后，不仅美景美境成交量有了明显提升，尚未开盘的碧桂园天麓和万科江山府心中也多了一剂定心针。但是，各位还是需要量力而行。

目前，大概还剩下五六百套房源，今年不愁卖完。只是那个190平大平层的10号楼王定价25000-26000，着实让人看不透。。。
是不是有点膨胀？(展开全部)

中建•滨水苑的城市展厅今天开放，在航海路中州大道向西500米路南（中鼎翡翠）。

中建滨水苑项目位于大航路（盛锦路）以南，凌空街（郑港六街）以东，也就是永威南樾二期东侧。项目总占地面积97.12亩，地块建筑限高80米，容积率2.69。由中建七局下属的郑州滨水置业有限公司开发建设，总建筑面积231000㎡。

这块地是2018年8月31日由中建地产以总价89156万元竞得，成交单价918万元/亩，楼面价5100元/㎡，当天参与的房企还有路劲、正商、永威。正商地产以单价916万元/亩竞得项目南侧另一块地，案名正商滨河华府。

地块素质还算不错，东侧紧邻领事馆区，西侧是南水北调运河及公园。周边还有已运营的地铁城郊线，距离稍远些（约1500-2000m）。

项目由山水比德、中建西南院、北京IDEAL等设计公司联合设计，户型面积区间在89-149㎡，精装修交付。有以下几个亮点：

1.纯高层设计；容积率相同的情况下，比正商滨河华府的高低配设计舒适度更高。

2.高层采用3T4户设计；梯户比优化的同时，实现四个家庭的电梯独立入户，并有少许赠送面积，私密性也更强。

3.小户型92㎡的三室两厅采用1.5卫设计，设计更紧凑合理，家用也方便。

目前周边正弘中央公园在售高层10500元/平，万科美景魅力之城精装高层均价11000元/平，永威南樾精装高层均价12000元/平，中建滨水苑项目应该会参考永威南樾售价，定价要稍高些。

中建地产近几年在郑州开发的项目越来越多，比如滨河的中建观湖国际、白沙的中建翰林苑、北龙湖的中建柒号院、以及港区的中建森林上郡和中建雲尚苑。都是以稳健为主，开发的产品也中规中矩，大部分也都是前期进行内购，剩余部分拿出来出售。(展开全部)

新密绿地溱水小镇位于新密市曲梁镇，大学南路与密杞大道交会处附近，是绿地集团在河南的第一个特色小镇项目，也是目前绿地在河南最大的建设项目。

周边最大的生态资源就是溱水河，在2017年11月5日，zf投资35亿元的溱水河生态文化公园已经破土动工。

绿地拟投资500亿元，打造集文创产业、休闲度假、活力运动、特色商业、高端人居于一体的产城融合、宜居宜业的文旅体验示范区，已被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。

项目总占地8400亩，一期包含6个地块。其中临大学南路两个地块为商业用地，其他4块为居住用地。绿地溱水小镇一期包含特色商业、文创产业、双塔、康养居酒店、樱花大道等配套。

首期总占地180亩，容积率1.8，规划户数1824户，整体建筑风格为新中式风格。高层户型面积包含95/108/120平，洋房包含130/134/138/139/154平。户型设计还不错，即使高层95平小三房也做到了三开间朝南。

目前高层所剩房源不多，均价8500元/平，精装修交付。

售楼部为临时展厅形式，虽然距离市区较偏远，人气还算可以。

从项目位置到南龙湖的城南正荣府，大概7公里左右，车程10分钟，价格差不多，单价都是8500左右。
到达南龙湖核心区，大约需要15-20分钟，相比来说，价格优势并不大。

目前，周边最大的竞品项目就是豫发米兰小镇。不过，绿地的人气和火热度比其要高些。

在新密片区做小镇项目的房企还是挺多的，包括正商、锦艺、恒大、裕鸿等。

锦艺打造的智云城位于大学南路与劳动街交叉口西南角，也在附近，总占地约500亩，企业独栋、多功能厂房、产品研发中心等。

振兴地产计划投资200亿的振兴溱洧国际文化新城项目位于曲梁镇溱水河以南，新港大道以北，郑尧高速以西，西至曲梁镇边界。目前已经开始前期市调，估计也快。

稍后还会有恒大田园足球小镇、正商新密古城、融信田园花海休闲度假特色旅游项目、体育小镇等项目进驻。(展开全部)

最近几天的普罗理想国是郑州地产圈最靓的仔。

郑州平销哪家强，中牟普罗理想国！

目前，已经连续三天单日销售破亿。

4月23日，平销约1.1亿；4月24日，平销约1.37亿，4月25日，平销继续破亿...

去年十一期间去化789套，占到同期郑州平销市场的一半，最近几天的行情已经超越去年。

去年那次主要是靠普罗15周年庆活动、20万买小高层、一房一学位等噱头推售掉大量高层、洋房，每天都有数千人涌进理想国。

本次主要是首付分期政策，别墅首付房款也可以分三次付清，订房一次，年底一次，明年8月份一次。当然，全款优惠更多些。故而本次的销售额大多由叠拼和联排贡献。

经过几天的催化，临近西川的联排边户已经所剩不多，总价800万起，首付200多万，分期每次几十万即可，观景效果也更佳。联排中间户720万起，叠拼450万起，分期金额也更低。

一朋友想买其上叠产品，一同前去看了下小区入户大堂，精装修，大挑高，小震撼。二层配有业主私宴，可以招待家人及朋友，餐标3500元左右。

很多人diss理想国的距离，认为其是远郊盘，交通不方便。对于中州大道以西的人来说，这样看很有道理。但对于老东区的人来说，并没有想象中那么远，自高铁站附近出发，也就是30分钟时间。住在北区连霍高速站口附近的话，走高速用时也差不多。

故而很多地产业内人士都在此有置业，包括郑州建业、康桥、融创等地产公司的中高层。从他们口中，能感知到实实在在的喜欢之意。易居中国的创始人之一丁祖昱，在各地演讲中多次推荐同行来郑州看看普罗理想国。

去年项目总销售额65亿，按目前走势来看，2019年应该会更多。临近中央公园的边侧规划有高层产品，今年应该能入市，将会更加热销。

最后，窗外餐厅吃起来没有稻草人餐厅实在！(展开全部)