华润金水东路项目将是近两年郑州呼声最大的一个，没有之一。
虽然整体包含5A级写字楼、公寓、商场、酒店、住宅，但大部分人只关心住宅。
虽然住宅限高不超100米，而公寓超高，对望对地双子塔，依然鲜有问津。
依据目前流传出来的方案，少部分住宅分布在祥盛街以北，大部分住宅分布在祥盛街以南，七里河北路以北。
南地块规划8栋26-32层高层，面积分别为148㎡、177㎡、228㎡、267㎡，其中148㎡存在于南地块西北角一栋楼上，不足200套。178㎡分布于南地块东北角、西南角、东南角三栋楼上共计4个单元，200多套。
至于228㎡和267㎡，我相信很多人是不关注的，也买不起，也不好卖。
在郑州这个市场，大户型撑场子还行，但都会卖到最后。在二手房市场中，成交量也极低，同小区小户型卖五套，大户型不见得出一套。
参考目前流传出的户型方案，148㎡为2＋1房，177㎡为3＋1房，考虑宽厅过多，对卧室的舒适度有所损伤；228㎡4房分为中间套和边套，各有优劣，均衡向很好；267㎡四房对主卧配置很高，堪称豪华主卧。
很多人对初步户型方案颇有微词，个人觉得蛮好，毕竟容积率和限高在这控着。相比建业天筑、海马公园、中豪汇景湾等明星小区大户型产品来看，绝对的C位。
目前了解的消息，华润会严格按照限价卖，30000一平含装修，不超限价，不绑定。如为真，将是继2017年昆仑望岳一期、2018年象湖壹号三期、四期后的又一红盘，很多人拿着钱花不出去，干瞪眼。这种倒挂在杭州、成都、上海、深圳等城市虽已繁多，在郑州还是蛮稀有的。
不要小看郑州的购买力，尤其是148㎡、177㎡这种相对较小的户型，与建业天筑差价5000一平，还是蛮香的。
你选择28000的康桥香麓湾还是这个？这是道送分题。想象一下若干年后，别人问你在哪住?一个是金水东路东风南路，一个是杨金路博学路，哪个更自信一点？
当然，这个门槛相对于郑州还是偏高，以最小户型148㎡为例，总价接近450万，首付140万左右，月供按照当前利率，贷款30年，每月约19000月，交房周期三年的话，月供约70万。这就意味着，住进去之前，要准备140＋70=210万，这是最低门槛。
前几日，站在绿地双子塔上俯瞰这块地，还未有明显动工迹象，今年肯定不会入市，住宅部分大概率到明年下半年，万象城＋悦府也是大概率事件。
不过，个人还是比较期待“一城一汇一天地”的方案，对标深圳，不比银泰牛逼？(展开全部)
