恒大未来之光城市展厅于上月19日开放，节奏挺快。

今年7月份摘地，现已准备好收割的镰刀。

速度方面虽然比不上五星期的碧桂园，但项目周边也确实荒凉至极。

除了通顺的柏油路之外，只剩下一望无际的田野。

项目位于鄱阳湖路与荆州路交会处周边，总规划占地约2200亩。周边规划的是领事馆区，很高大上，只是不知猴年马月得以落成。

恒大也是诚实，直接告诉你这是未来之光。最近几年，周边想要看见灯火那是有些难。

周边还规划有约1830亩得冯庄文化公园，以及11/13/17三条地铁。

项目共分4个地块开发，分别为天和，地和，人和，乐和。

计划首开地和5号院（5栋15-17小高层）、6号院（ 11栋16-17小高层），乐和6号院（9栋15-17小高层）和人和1号院（6栋23-25高 层），面积为76-128㎡，精装修交付。其中86-108㎡三室占比较多，约7成左右。

这个片区虽然规划的高大上，但开发周期过长进而造成不确定因素也较多。

较早成熟的北港已经从高位的11000跌至目前的9000＋，近两年都已不再蹦跶。

规划先行，起点较高的南港现在也是叫苦不迭。只能靠从南边地市忽悠，用大巴车往售楼处拉人。

恒大如想再现当初开封恒大未来城数千人抢房的场面，估计得市场价打五折。(展开全部)

时隔近两年时间，万科兰乔圣菲东地块高层产品再度问世。

由于合作方与zf之间迟迟没有把地下空间方面的相关手续解决，导致东地块高层不得不以准现房销售。

目前这五栋高层已经封顶，三栋的外立面已经呈现，精装修交付。户型面积和西地块相差不大，包含124㎡、128㎡、150㎡、168㎡、170㎡等几个户型。

西地块高层可以选择毛坯，也可以选择精装，东地块则全部精装。

简单看了下，精装标准不算低。厨卫洁具采用科勒、TOTO、伊莱克斯等品牌；170㎡的户型,基本实现了全屋吊顶，室内还有除霾新风系统；好包含玄关柜、鞋柜、背景墙等配置。

另外，入户大堂的墙面和地面都是选用的天然石材，很有质感。

可以说，东地块高层产品比西地块更有优势，并且距离郑汴中央公园较近，能看见里面的湖水。不过，西地块高层距离规划的8号线地铁口更近一些。

据置业顾问讲，预估售价11500元/㎡左右。另有精装别墅在售，因面积和位置有异，自900万至2000万＋不等。

也不知道说这个项目命好还是命差，一期别墅赶上绿博的光辉时刻，开盘即清盘；

西地块高层赶上冷热交替，以10500/㎡均价，马虎卖完；

东地块高层遇上黑暗时刻，周边蜂拥降价，严重受阻。

一边是金科博翠书院小镇和康桥香溪郡在以9000和9500左右价格兜售，一边是普罗理想国小高层14800高高在上。

一半是海水，一半是火焰！

最庆幸的是搅屎棍融创观澜壹号高层已经售完，对同仁来说也算个好消息吧。(展开全部)

12月6日，龙湖北岸将出让一块住宅用地。

该地块位于龙湖外环北路南、龙津路东，土地面积72440.64㎡，约108.6亩，土地用途为城镇住宅，容积率不超2.5，建筑高度小于60米，绿地率大于35%。起始价22.2亿元，熔断价为33.3亿元，投资总额不低于29.2亿元，房屋成本指导价23000元/㎡，综合房价最高限价32000元/㎡。


根据位置显示，这块地为清华附中•启迪郑东科技城用地范围：东至龙源西三街，西至龙津路，南至龙湖内环北路，北至龙湖外环路，总占地约815亩。在今年的8月15日，其公寓部分曾推出近800套房源，去化500套， 目前在售的也是51-117㎡户型房源。
均价30000元/㎡，精装修交付，根据付款比例有不同优惠。这个价位，在郑州其他区域的住宅都不敢这样卖。很明显，大家都是冲着清华附中的学位去的。只是这个学位溢价有点高，基本50万以上。为了孩子，真是下血本。

目前，住宅地块开始出让，紧接着就会出产品，准备卖什么价位？预计小高层35000左右。
当然，这都是猜测而已。毕竟地还没拿到手，万一出来个K2,地被抢走呢？？？(展开全部)

绿博明星流量盘康桥香溪郡1号院、2号院于10月底进行交房仪式。

本来预计是今年5月份交房，延期五个月。

交房现场人气寥寥，与金科城、融创象湖壹号一期如出一辙。很明显，业主不满意。

实地看过之后，确实很多细节做的不到位，丝毫没感觉这是品质房企康桥的产物。
今年上半年，业主也多次进行维权，声势浩大。过去几个月，康桥方虽然进行整改，但依然没有达到业主们要求。不过，每家每户能得到几万块延期补偿，算是一点安慰。

其与金科、融创最大的不同就是价格没涨。当初业主购入高层均价11500，洋房均价14000。两年过去了，在售高层均价11000，再时不时蹦出来个特价房和贝壳专场，9000＋。是可忍,孰不可忍！

反观金科城，高层购入均价10000，二手房挂牌价14000；

象湖壹号一期，高层购入均价9500，二手房挂牌价13500.

质量虽有缺陷，想想也能勉强接受吧。

这就无外乎康桥香溪郡天怒人怨咯，康桥凭借早期溪山御府、金域上郡、林溪湾等优质楼盘打下的口碑，正在被自己的快速扩张理念一步步吞噬。

近几年，规模越做越大，品质却逐渐丢失。楼盘不仅遍布郑州，更在无锡、武汉、西安、廊坊等地均有涉猎。相比齐名的永威，已经拉了。

未来仅康桥香溪郡这一个项目就有数千套房子会陆陆续续交房，维权势头丝毫不降。想想其真的有点不作为，未来这个地方将会有上万人居住，目前都没看到一点配套的气息。学校、商业甚至很多道路都没有建成。虽然这些和zf有很大关系，但也离不开康桥的推动。

目前3号院、7号院还有部分房源在售，约莫二三百套，几个亿货值。估计是干完这票就开溜，但数千名业主的心也将伤透。(展开全部)

正弘青云筑，位于高新区科学大道瑞达路交叉口西南角。这块地很早就被正弘做了规划，只是今年8月份才如愿摘地。旁边的可口可乐也是正弘地块，估计还需时日。

项目占地约92亩，包含5栋高层住宅、一座将近10万方的购物中心——正弘汇以及一栋180米高的5A甲级商务楼。

规划户型面积97-180㎡，主打97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等四个户型。户型面积段偏大，貌似改善，但有点伪，毕竟5.08的容积率在那里放着。

受制于建规的影响，户型设计也很是一般。即使180㎡四房户型，也仅是两卧朝南，更没有宽厅配合。实地感受样板间，160㎡户型的宽敞连体阳台倒是加分不少。

交通方面，距离待建的地铁8号线银屏路站约1公里，距离已建成的地铁1号线郑州大学站约2.5公里。

教育方面，周边学校很多，尤其是知名学校，但没有完全确定划片学校。
商业方面，除了待建的正弘汇，周边还有正弘生活广场以及丹尼斯。
楼盘设计，外立面部分采用玻璃幕墙，据说是正弘府的升级产品。

最后说下开发商，正弘置业。最近几年在郑州也是稳扎稳打，颇有建树。不仅在豪贵云集的北龙湖南岸摘地两块，打造正弘瓴、正弘臻两个名片，更在惠济、港区、高新区、平原新区、新郑等多地开枝散叶。

只是伴随规模扩大，维权事件也是频出。正弘瓴、正弘澜庭叙三期先后因绿化和交房质量问题维权。不过，据说正弘瓴已针对问题给出解决方案，据说还不错。

对了，青云筑预计11月中旬开盘，价格未知。个人预计均价应在15000左右。(展开全部)

16000-16500这个开盘价格对于首开的华瑞紫金嘉苑来说，有点偏高。

首开价应该再低个几百块，有利于快速去化。目前行情，也没有等的必要。

现在看来，名门翠园真是幸运。没有贪得一时的高价，低价开盘，迅速回款数十亿资金。

思来想去，这个楼盘最大的价值也就是位置。金水北，地铁4号线。

至于最近透露的其与龙门第二实验学校签约的消息，暂且还不能算作价值利好。首先，学校是瀚宇引入，不是华瑞嫡系，就有变故可能；第二，教学质量如何，目前无从考究，不能单以现在龙门实验学校来类比评判。 参考周边：

相比目前美盛教育港湾的价格，有一定优势 。但美盛体量过大，如果节奏快的话，价格有极大可能下探到17000左右。

相比瀚宇天悦城，位置相当，同样也都有地铁加持。虽然瀚宇贵了几百块钱，开发商品牌也都一般，但顾忌其后期还有地块，首期品质应该会注重一些，个人更看好一些。

其实，华瑞这个开发商开发项目品质很是一般。

虽然之前开发的华瑞紫韵城一期有过自8000＋迅速上涨至13000的高光时刻，但跟其品质关系不大。一是时间恰好分布在大涨前后，二是坐享常西湖红利，三是地铁1号线开通以及14号线加持。

至于红极一时安置房孙庄北院，确实比很多安置房小区强很多，但也不至于神乎其神。

故而，大家也不要对其后期品质有过多期许。再加上里面还有三栋安置房和部分单位内购的低价房，后期管理以及维护更加堪忧。(展开全部)

2018年8月15日，正商在北龙湖摘得18号地，位于龙腾二街东、如意河西二街南，占地约103亩。同日成功竞拍的还有中海的19号地。时至今日，中海九号公馆几近售完，正商祯瑞上境才刚刚开始。

这块地可以说是龙湖南岸最优质地块之一，也是正商五境中最好的地块。该地块不临主干道，也没有配套幼儿园，距离龙湖金融中心更是步行可达。

项目容积率1.49，规划23栋6层洋房，层高3.15米，社区内部配置有2600㎡高端会所，并与东北角的正商洲际酒店共享使用其配套。包含175㎡四房、190㎡四房、240㎡五房三种户型，主力户型为190㎡，最大的245㎡户型客厅面宽7.8米，整体面宽16.8米。

采用上海柏涛担纲项目整体规划、建筑设计，取法宋代美学，以宅、门、墙、堂、院的营造之道打造。

室内设计师为梁志天，与建业天筑以及善水上境相同，同时其也亲自操刀深圳湾1号、南京九间堂、上海古北壹号等顶豪小区。只是照搬古北壹号的瀚海观象为何没有请他？

景观设计师由山水比德董事长孙虎亲自操刀。

外立面采用大面积的玻璃幕墙，辅以铝板和石材。

之前一直听闻正商集团准备重金打造标杆项目，势必与建业25号地一较高下。现在看来，已然妥协。共计540套房源，目前已经开售，均价4.2万/㎡左右，最便宜的3.9万/㎡起。175㎡户型较稀缺，房源较少。


最近应该有很多豪客在纠结买这个还是永威上和琚，一个品质，一个位置，价格相当，纠结坏了。
个人觉得，正商首个上境系产品善水上境确实不错，物有所值。只是接下来的珑湖、珑水貌似都在缩水，让人不免有些担忧。

这五块地，共计约3060套房子。如果正商都能保持执念，用心打造，绝对让其更上一层楼。(展开全部)

泰禾·东府大院，全国第四座大院系产品，大郑州第三个项目。
也可以说泰禾在郑州区域第一个项目，毕竟中州院子在新乡，大城小院在上街。

这个项目在从广汇手中收购土地后，应该是十拿九稳。再出现金尊府和东四环任庄项目那种夭折的情况，真的有点说不过去。

项目总体约81亩，容积率约2.09。整体包含10栋16、17层小高层以及6栋6、7层洋房，规划788户，精装修交付。

小高层两梯两户，有120㎡和140㎡两种面积，共688套；洋房一梯两户，只有140㎡一种面积，共120套。

户型设计都很不错，只是用大面积飘窗设计代替了阳台，不知道消费者是否愿意为之买单。

实地看了样板间，精装标准也挺高。中式风格，不仅标配新风、地暖、中央空调、智能窗帘、可视对讲系统等，还在客厅配置索菲特金背景墙，主卧配置苏绣背景墙。

只是现在郑州购房者的眼光越来越挑剔，也越来越谨慎。泰禾这种产品显然达不到金尊府刚来郑州时的效果，维权常态的人们也不在轻易相信披着大开发商外衣的外来者。

最近杨金片区也是着实热闹，不仅有康桥东麓园、碧桂园天誉、美盛北龙台、瀚海尔湾等老项目虎视眈眈，更有鸿园六期、福晟九州府、天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭等新项目横空出世。楼盘之多，空前绝后。

参考周边售价，预计小高层25000左右。泰禾三宝：景观、物业和建筑搭配项目三高：高架、高铁和高速，你认为如何？(展开全部)

前两天一朋友神秘兮兮问我：东区金科天籁城的房子能不能买？

皱眉道：那哪是东区，中牟绿博！

朋友追问：8000一平的高层，贵不贵？

惊道：卧槽，这么便宜！

仔细问下来，原来是朋友的亲戚给他说的这个信息。金科天籁城二期高层，也就是东地块，打的内购房名义。

回想金科天籁城一期（西地块）洋房首开，12000起，在当时看完全可以成为低价入市，结果开盘效果不如人意。一把好牌被打烂，并且携手兄弟盘金科博翠书院小镇把绿博底价一再拉低。
一方面与当时金科城交房维权有很大关系，另一方面也与金科中原公司的营销能力有很大关系。不细说。

这个盘在首开之后，在市场上声音就变得很弱。只是后来听说高层售价11000左右，洋房价格上涨至13500，并且已经卖的差不多。

虽然目前不建议入手绿博的绝大部分房子，但如果准备长期持有，没有迫切自住需求的话，8000这个价格还是有一定支撑。即使8500，甚至9000。原因如下：

1.距离万三公路约2公里，一个大的人文路口而已。跨过万三路的房价，就在13000左右。虽然一个是郑东新区，一个是中牟县，但4000-5000的价差关系完全可以弥补。

2.跨过郑开就是牛逼哄哄的建业集团胡太花费重金打造的城市综合体J18，大峡谷商业配套着实令人神往。

3.一路之隔的伯利恒外语学校绿博校区，共设置9班幼儿班、36班小学、24班中学。只要有钱，满足你的上学需求。

最严峻的问题就是这个价格是否会对所有人开放？

项目南侧的郑东碧桂园在2017年以15000单价开盘，现在看来真是欲哭无泪。据说该楼盘马上交房条件，希望拿出自己最大的诚意给那些相信你们的购房者吧。(展开全部)

高层，毛坯，南四环外，均价13500
估计是梁静茹给的勇气。

作为一个尚未起步的的万亩大盘，首开就敢这个价格，令人大跌眼镜。
并且首开地块也是主打刚需，占地40亩，容积率3.0，由六栋高层组成，主力户型为98㎡三室两厅两卫，占比四成左右，115㎡三室两厅两卫和125㎡三室两厅两卫共占比五成。

至于对外报的开盘数据，挤出来的水估计能把十七里河、潮河填满。

近几年令富田这个房企名声大噪的项目就是经开区的富田九鼎世家，收益和品质超出预期。一方面，很多在2015年以一万左右价格入手的购房者，经历一年时间涨至1.8万左右，涨幅惊人。另一方面，交房呈现效果广受好评，尤其是景观。

其实，涨幅方面跟之前老经开区被低估有很大关系，而品质则是与周边二手房太次衬托其好有很大关系。实地看过之后，也就中等偏上。包括其早期在南龙湖的富田兴龙湾、富田兴和湾，港区的富田兴和苑等楼盘，品质也只能说中规中矩。

不过，富田九鼎公馆能卖到15000甚至16000的价格还是有价格支撑点存在：
1.隔路相望的经开区项目均价17000；
2.看得见摸得着的地铁4号线；
3.东南三环的连通极大地缩短东区上班的时间。

反观九鼎华府只有一个遥不可及的地铁16号线，距离东区的距离也更远。
虽然采用一贯的套路，分销，代理公司，上百号人，依然用处不大。

毕竟这个价位可选择性实在太大，相对紧邻的正商生态城高层11500的价格，基本无性价比可言。

至于小李庄火车站，请记住，那不是郑州东站！(展开全部)