近几日，万科兰乔圣菲7500一平的价格刷爆抖音及各个购房群。

本人也前去售楼部求证，释放价格为7500-7800一平，毛坯交付，顶底层价格更低，明日选房。

继融创观澜一号去年高层8000、今年洋房10000的轰动后，绿博房价再次触底。

近两年，绿博、港区、荥阳、平原新区一再刷新购房者心理防线，一降再降，只有你想不到的，没有他们做不到的。

本次推售主要是东地块临绿博大道两栋楼，位置不如其他楼栋，但这也不是硬伤，不是特殊房源。
早在2017年兰乔圣菲高层首开，便以均价14000的精装价格傲视群雄，随后经历调控，降价至10000左右，毛坯交付。万科将差价退还给前期购房者，这点还是有大开发商的担当，不像碧草园。

随后便一直在单价10000左右的价格徘徊，精装、毛坯竞相切换。

绿博房价真的是一半是海水 一半是火焰，相距5公里的普罗理想国高层均价14000，一年几十个小目标。周末去理想国，售楼部里人流攒动，旁边的奥特莱斯更是一车位难求。

不管怎么狡辩，目前降价是事实，与高点相比近乎腰斩。至此，郑东碧桂园、融创观澜一号、康桥香溪郡、建业橙园、名门紫园、亚新美好艺境、亚新美好香颂、碧桂园中央公园等楼盘的前期购房者都会有些小难过吧。

但是，上个月绿博片区拍出四块地，由名门、中交、高速竞得，楼面价在4500-5000之间，加上建安税费营销等成本，9000应该都是成本价。现如今，7500的价格蹦出来，肿么办？凉拌！(展开全部)

天气逐渐转冷，保利文化广场一期业主被迫还是走上街头，扯起维权大旗。

交房即维权，宿命一般。从社区大门到入户大堂再到室内装修都都对不上品质二字。

当时一期开盘卖得还不错，单价15500-16500，住宅部分很快就清盘，现如今却没有令业主满意。
保利地产属于比较早进入郑州的TOP10房企，早期开发有保利海上五月花、保利罗兰香谷、保利永威西溪花园等楼盘。没记错的话，海上五月花当时维权也很虎。

经过几年发展，目前在售项目就有七八个。个人对这个房企的看法就是开发的房子中规中矩，价格也都不高不低，不要有过多希求，也不存在烂尾等重大风险，毕竟央企金字招牌。

今年6月19日保利地产在高新区再次摘地，拿下双湖科技城木荷路西、青梅街北地块。总价92737万元，单价701万元/亩，楼面价5260元/㎡，价格不低，好在容积率不超2.0。

目前产品规划已出，高低配设计，包含9栋20层高层、18栋8层洋房、1栋幼儿园及配套用房，规划户数1480户。

与龙湖天境同期入市，产品类型和面积相差不大，二者势必成为竞品。

整体占地132亩，应该是双湖科技城在售项目中体量最大的。地块方正，布局合理。距离天健湖公园水系约500米，美中不足的是，前方有中海高层遮挡，瞰景效果大打折扣。

交通方面，距离在建地铁8号线较远，距离规划中的地铁9号线也没有龙湖天境近。

教育方面，东侧规划有郑州外国语附属小学、郑州高新外语中学，目前来看优于龙湖天境。

至于价格，应该会参考中海万锦熙岸，高层12000左右，洋房15000左右。(展开全部)

2018年8月26日，龙湖集团在香港举行业绩发布会，一个身高体胖的男人，自称是长沙的龙湖业主，在业绩会现场一度哽咽，声称整个长沙的龙湖项目都在维权，无一例外，并质问吴老板“是否知道龙湖在长沙已经成为维权的代名词”？

重庆龙湖、杭州绿城、重庆金科、广州星河湾，这些名字在过去都是品质房企的代名词，五年前也都是郑州购房者盼求的对象。

现如今，经过维权浪潮的洗礼，大家已不再追捧。金科首入郑州之作金科城一期交房即爆发大规模维权，龙湖天宸原著、绿城明月滨河已然卖不出溢价，数次降价依旧去化缓慢。

龙湖·天境——龙湖地产在郑州第三个项目，位于高新区双湖科技城创新大道西、金盏街南 。
今年6月1日摘地，9月份便抢先入市，计划近期开盘，够快，鸟厂速度。

整体占地约102亩，包含3栋31层高层住宅、3栋19层高层公寓、12栋8-9层洋房及1栋配套用房，住宅规划828套。 容积率2.49，因为有公寓缘故，住宅部分估计不足2，住宅面积区间为99-143㎡。

地块东北侧规划有地铁9号线，未来可与1/5等地铁线路换乘。一期已经建成，南至港区，二期待建。北侧紧邻三级甲等医院——郑州市中心医院高新院区，说实话，这个距离有点过近。

距离天健湖公园约1公里，相对周边竞品来说优势不大。北侧金盏街，规划有约240万方商业体，后期建成会增加便利性。

社区内规划与其他竞品也大同小异，龙湖的景观相对出彩些，还设计了三大定制主题空间：
1.深海奇缘海底乐园 2.全龄架空层泛会所 3.650米有氧环形跑道

这些布置也只能看落地效果，规划的都是浮云。

龙湖地产自进入郑州以来，进展还是很快的，加上与雅宝在管城区合作项目龙湖雅宝天钜，已经四五个落地项目。并且在北龙湖、中牟土拍现场也都经常掠其身影。截止目前，还没有一个交房落地项目，拭目以待。(展开全部)

正荣御首府项目总占地约250亩，总建筑面积667949.87㎡，分两块地组成，地块是去年底摘得。
一块地位于郑新快速路祥和路东约200米路北，称为天境，南侧为已经成熟的龙湖锦艺城片区，北侧为南龙湖地王窝；

另一块地位于郑新快速路祥云路西约200米路南，称为天樾，龙湖外国语小学北侧，周边是交房的浩创梧桐郡小区。

整体容积率2.99，总规划为22栋高层、17栋洋房、2所幼儿园。住宅规划总户数4691户（天境1900户、天樾2791户），绿地率30.01%，高层总层高为22-34层，洋房总层高为5-8层。

外立面采用现代风格，高层户型包含78㎡两室两厅一卫（南向双开间、南北通透）、89㎡三室两厅一卫（南向三面宽、南北通透）、98㎡三室两厅一卫（赠送飘窗）、105㎡三室两厅两卫（独立入户玄关、赠送飘窗）、117㎡三室两厅两卫（可改造小四房、赠送飘窗）、135㎡四室两厅两卫（南北三阳台、赠送飘窗）；洋房98㎡三室两厅两卫（独立入户玄关、赠送飘窗）、125㎡四室两厅两卫（主卧套房设计）。户型面积段丰富，整体定位偏刚改。

周边在售项目比较多，最知名的就是地王三兄弟，龙湖天宸原著在售高层9500起，部分叠墅在售；正商兰庭华府高层9000起，洋房12500起；雅居乐天域高层9300起，洋房12000起。从资金成本角度讲，这些项目是很难挣钱。

好在正荣拿地价比较低，对于售价压力没那么大，高层9000左右也属正常。(展开全部)

万科星图，位于郑新快速路与双湖大道交会处向东800米路南。

由于万科与zf达成协议，收购九珑台（凯旋城）烂尾地块，今年四月份万科以不足2000的楼面价拍下旁边地块。

万科这个开发商虽然很鸡贼，但很多项目确实很用心。从最早和美景合作的万科美景龙堂到现如今的万科美景世玠、万科山河道、万科世曦，每个楼盘都能感受到其付出了努力。

现如今，万科星图的景观示范区也已做好，配得上万科首入南龙湖之作。

项目整体占地约174亩，规划18栋20-34现代都市风格的纯高层建筑，容积率2.99，精装修交付。户型包含89㎡三室两厅一卫、97㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫等多个户型。

社区内不仅配置有羽毛球场、儿童游乐场，还有标准篮球场，这个有点少见，一般都是配置在几百亩上千亩的地块中。

室内赠送新风系统、指纹密码锁，窗户采用三层中空玻璃，抽拉式水龙头、面盆、花洒均为摩恩品牌，抽油烟机为方太、马桶为科勒。另外，客餐厅、卧室墙面均为带壁纸交付，这个在刚需楼盘也很少见。

有两个亮点：
1.德国博世采暖+烧水两用壁挂炉，加上地暖，保证生活热水供应以及冬天取暖一机使用。
2.前期签约免费接驳巴士，往返南三环地铁站，每天发车18趟。希望能一直坚持下去，简直是刚需福音。

地块位置还算凑活，距离龙湖锦艺城购物中心和奥特莱斯约1公里，吃住基本都能满足。(展开全部)

上周六，康桥香麓湾距首开时隔一月，再度开盘。

推货体量大不大，68套房源，小高层售价在18000-21000元/㎡之间。

相比首开，价格提升500-1000元/㎡左右。

8月1日，康桥香麓湾首开推出162套小高层，基本清盘，由于性价比高，更是吸引周边竞品工作人员前来购买。

康桥内部人员因为有额外优惠，部分户型折扣完不足17000，更是纷纷收入囊中，当天形成一波抢房热潮。

首开价格确实不高，相比两年前瀚海尔湾的开盘价还要低一些。想当时，瀚海尔湾在分销的助力下，首开1000多套房源，直接清盘。一晃两年过去啦，价格还在下探，令人唏嘘。

个人而言，首开的价格也具有一定购买性。毕竟鸿发路与博学路交会处、SCDA设计、1.99容积率、小高层、玻璃幕＋铝板的外立面、精装修交付，这些指标在主城区还是很优质的。

虽然现在的康桥不再那么令人信任，但底子还在，比部分开发商还是要强些，但绝对不要有过多期待。目前，随着康桥在外的扩张，企业内部正在逐步走上高周转道路，低价首开快速回笼资金也说明他们现金流并不充裕。

后期，单价应该会像康桥美庐湾一样逐步攀升。另外，小高层可能只是走量产品，叠墅才是溢价产品。经过SCDA的设计，属实有逼格，只是媲美北龙湖洋房产品的总价让很多人望而却步。

如果资金允许的话，购买临贾鲁河182㎡小高层户型，居住体验应该不错。L型转角窗＋落地窗设计，豪宅体验感一下就能上来。

只是，目前周边配套太过匮乏。方圆几公里找不到大型商业的影子，地块周边的小学和初中还停留在规划当中，短期还是不适合家庭居住，需要一定时间发展。(展开全部)

盛润运河城的二期洋房终于开盘，一期高层售罄之际，后续迟迟供不上货。

因为现在二七区zf已经变聪明，上一次绿地的当就够了。配套没动静，不会让你轻而易举把住宅卖完。

由于这个产品比较特殊，个人也一直比较关系其开盘价位。

之前去售楼部，置业顾问告诉我预估17000左右，个人感觉偏低，半信半疑。

毕竟高层到后期已拉升至接近14000的价位，退台洋房这种产品还是不错的，标准层的露台赠送是一大亮点。

洋房产品在上周开盘，标准层均价19000元/㎡，首层24000-25000元/㎡。

由于首层赠送地下两层及院子，故而偏高。这种产品设计在郑州还真不多见，上下两层复式加上地下两层共计四层，再算上院子，赠送面积300多平，是建筑面积的两倍多。

售楼部没有样板间展示，只有一个缩小比例的建筑模型，据说也花了好几十万大洋。

个人认为，这种产品还是有一定竞争力的，市面上并不多见。能想起来的应该只有恒大悦龙台、康桥林语镇寥寥几个小区。

盛润这个开发商涉足房地产也有一二十年光景，只不过口碑一直很差。像早期的盛润锦绣城 盛润小城之春、四季花城等项目，或多或少都经历过维权。

不过，这个公司还是很有实力的。房地产板块只是其旗下一个分支而已。

盛润集团涉足的有医疗与养老、水电热供应、高速公路运营、能源化工、旅游度假、科技服务、金融投资等等。

譬如我们熟知的郑州颐和医院、郑汴水务、郑汴热力、平临高速、郑东新区热力公司、郑州银行、中原银行、雁鸣湖野生动物园等业态，盛润要么是全资持有，要么是股东之一。

想2018年开盘前的首次内购，很多人还惴惴不安，担心其资金出问题。现在看来，这波人还是吃到了3000一平的价差。只不过，内购房确实需要谨慎，尤其现在的环境下。(展开全部)

康桥兰溪，很熟悉的名字，几年之前曾被定为康桥美庐湾地块的案名。

这是康桥在中牟第五个面世项目，之前有绿博康桥香溪郡、康桥香溪里、康桥悦溪园还有雁鸣湖康桥郑东林溪湾。

地块位于潘中街与林州街交会处，属于中牟新老县城交界处，不属于绿博。

项目分两块地组成，总占地约131亩，容积率不超2.5，规划有19栋层高17-18层小高层，包含有89㎡三室两厅一卫，116㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫，127㎡四室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫，166㎡四室两厅三卫，户型区间比较丰富，中规中矩。

8月29日，项目首次开盘，推出1号院7/8/9三栋楼近300套房源，在分销的帮助下，据说去化还不错。
单价8500-8900之间，在片区算是正常价。个人认为，这个位置一般，配套更是稀缺。

几年前，这里还是人迹罕至。现在经过中牟县zf对片区的投资改造，潘安湖湿地公园已经交付，被抖音拍的赛三亚。紧邻项目还有中牟县中医院新院区，已经开始营业。

区域内最大的竞争对手就是路劲九郡，自2017年首开到现在一直卖的不错，单价一直徘徊在8500左右。在康桥兰溪开盘前夕，更是推出7999起的特价房针锋相对。

再往南还有两个新出楼盘已经开售，一个弘扬府，单价6900-7500之间；一个万科荣成云图，单价8200-9500之间，精装修交付。

不过，之间相隔一条陇海铁路，客户群体还不如这里多。(展开全部)

今日上午，河南申泰实业有限公司以总价122642.0万元摘得红专路南、经三路西地块，土地用途为商务金融兼容城镇住宅，1.1＜容积率＜7.9，起始价成交，折合每亩约1817万元，折合楼面价约3451元/㎡。 

此时，距离建成于20年前的冰熊大厦爆破坍塌有一年半时间。属于西韩寨城改项目，规划包含住宅、公寓、商业、购物中心的综合体。

开发商隶属于河南申泰控股集团，组建于1989年，拥有26家成员企业，总资产超过100亿元。集团业务涉及地产开发、建筑安装、文旅商业、物业管理和股权投资5个板块，其中地产开发和建筑安装均拥有国家一级资质。

截至2019年底，累计开发建设房屋600万平米以上，项目普遍存在洛阳、濮阳和洛宁、伊川等地，主要在建在售项目有洛阳翡翠庄园、濮阳蓝宝石温泉度假区、洛阳悦龙门等，中原印象是其首进郑州的项目。

项目位置没得说，位于郑州曾经的财富大道经三路上，周边多是省级行政单位家属院，商业、教育、医疗资源杠杠的。距离地铁5号线省人民医院站约500，距离地铁2/5号线交汇站黄河路站略远。

总占地155亩，商业地块包含约3.5万方的三层购物中心以及4栋150米的超高层和1栋100米商业公寓；住宅地块包含6栋高层住宅，以34F为主，容积率5.18，大部分为2T4设计，共计1768套，车位配比约1：1.41。

整体风格采用新中式，户型包含68——77㎡两室、112——132㎡三室、139——143㎡四室、160㎡五室等多个户型，都一般，毕竟这么高容积率，但感觉比融创兰园强些。

项目赠送有子母装甲入户门、智能指纹密码锁、净水、地暖、系统窗等升级配置，还算不错。

价位预估2万＋，现在老城区这种项目出来一个都跟宝贝似的，非得捂几年才行。这两年新项目也越来越多，融创蘭园、嘉里中心、未来天奕、常绿东风宸院等都已相继入市，逐鹿金水。(展开全部)

汉德如意府，位于郑开大道与永顺路交叉口向南200米路东，开发商隶属于丹尼斯集团。

丹尼斯在郑州商业的地位说是第二，应该没人敢称第一。但开发住宅的能力，可以忽略不计。

项目总占地面积约42.8亩，容积率2.3，包含4栋住宅，1栋配套商业，建筑总面积约12.6万平方米。

住宅包含建面约93.5-102.9㎡两室两厅一卫、131.16㎡两室两厅两卫、119.8-136㎡三室、217㎡三室两厅三卫等多个户型， 商业包含自持丹尼斯百货以及办公公寓。

户型不做过多评价，部分户型真的很烂，十年前的水平。

项目周边已经成熟，满足基本生活需求完全没问题，四周街道人声鼎沸。

学校也都基本建成招生，幼儿园有两三个，小学时永盛路小学，初中是玉溪中学，高中为外国语集团旗下郑开学校。

只是白沙片区已经开建的地铁8号线没有辐射到这里，只能靠一些公交维持公共交通。

这个小区有个优势就是：准现房，年底由两栋楼将交付。

目前周边只有一个在售商品房亚新紫藤公馆，单价偏高。以天一建苑、恒一雅居等为首的家属院房价在12000元/㎡左右，上东城均价13000元/㎡，南熙福邸均价16000元/㎡，雅居乐国际花园均价16500元/㎡。

计划本周六首开1号楼，100多套，均价12950元/㎡。定价倒是不高，合理范围内。(展开全部)