郑州城区内号称万亩大盘的有两个，一个富力建业808（首期富力建业尚悦居），一个融创瀚海大河宸院。

当然这个万亩一般包括公园绿地、水域、路网和安置用地等，纯开发用地也就两三千亩。

大河宸院一期在2017年上半年首次开盘时候可以说恰逢其时，小高层均价16000元/㎡，洋房均价20000元/㎡，热销。随后遭遇市场下行，二期开盘价格大打折扣，一期随之也经历逃不掉的维权事件。

目前在售三期，位于北四环高架以南，天河路以东。占地93亩，容积率3.29，规划9栋高层组成，包含95㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅一卫、136㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫。

三期是中式宸院风格，以书院文化为主题，建筑风格采用的是现代公建化立面，，车位配比1:1.1。

项目周边配套相比一期有一定增加，南侧为9班制的公立幼儿园以及惠济新区小学，周边还有郑州师范学院附属实验中学、郑州市第三人民医院 古树苑公园等。

三期距离地铁2号线惠济区zf站约1.2公里，步行约15分钟，未来周边还有地铁3号线，也算是准地铁盘。

融创这个开发商挺能耐，老业主都在骂，新业主抢着往里进。房子品质一般，吹牛逼一流。不过，相比大部分楼盘，还是有一定品质基础。

项目近日就要开盘，开盘价高的话，关注这个楼盘的朋友不妨等等，尤其是意向大户型的，你就多等等，惊喜一般在后面。(展开全部)

康桥东麓园自2018年入市至今，销售情况一般，还剩下近400套房源。

个人认为，该项目最大的问题就是首开价过高，过于自信，以致现在自食其果。

早期单价过高，备案价低，装修拆分，导致购买门槛加大，损失部分客户。

后期杨金片区价值趋凉，周边竞争加剧，客户意向锐减，销售实属难矣。

目前，在售高层不足20000，且不分拆。如若首开不碰20000的天花板，现在大概率尾盘阶段。
虽然定位改善，但建标和精装标准实在应付，具体不再多说。

2018年可以说是康桥品牌价值的分水岭，之前的康桥还能卖出溢价，卖出自信。之后的康桥越来越提不起来。

康桥知园、康桥朗城、康桥香溪郡、康桥悦蓉园交房一个，维权一个。

虽说处于维权大势之下，但这几个项目的交房标注真对不起当初的溢价。

目前，该片区西有美盛北龙台、福晟九州府急不可耐，东有泰禾东府大院、天伦风华苑、绿城桂语兰庭虎视眈眈。另有兄弟项目康桥香麓湾含苞待放，据说定位仅次于康桥美庐湾，高低配设置，预计下半年入市。

等到门口的明哲路向南打通至北龙湖后，项目价值会有些许拔高，只不过会等到何年何月何日呢？(展开全部)

宏光·揽境，位于龙湖外环西路与龙湖中环路交会处。项目总占地约64亩，容积率2.98，绿化率35%。共规划9栋高层住宅，包括7栋17～26层住宅楼、1栋幼儿园、1栋商业。

建筑设计为上海日清建筑设计事务所副总建筑师董俊杰，景观设计由山水比德首席设计师孙虎、设计总监刘娜“二人执笔。

虽然位于北龙湖南岸，但已脱离核心区，该项目多年前曾参入内购事件，在此不再赘述。地块南侧为东方御景祥悦苑，曾经也是问题重重。

周边规划有地铁6号线，社区东北角有一个加油站，内部还有一栋公租房。

进去小区之后的感觉，还是很不错的，有丝丝北龙湖的气质。

目前在售4/8号楼，包含86—89㎡两室两厅一卫、110㎡三室两厅一卫、113—115㎡三室两厅一卫、153㎡四室两厅两卫等几种户型。户型设计都很一般，没有什么可圈可点之处。

春节前1月12日首次开盘，推出188套房源，去化约140套，目前主要剩下部分小户型，去化较难。
在售86—89㎡小户型均价23500，大户型均价25000。

价格适中，比较适合考虑置业北龙湖但手头略紧的人群。

如果大户型的话，个人认为并没有前段时间恒大悦龙台24000的高层具有性价比，还带精装修。
另外，目前北龙湖竞争惨烈，很多大开发商的品质社区也在竞相出货。

比如1.6容积率、32000元/㎡、140㎡的6层洋房也不是没有，可以作为择优选择。(展开全部)

星联枫桥湾效果图出炉，很是炫酷。之前的星联岚溪府自比小晴宇的话，这个可是超越瀚海晴宇的存在。

项目位于郑东新区白沙片区，北临象辰路，南临贾鲁河，西临中山路，也就是象湖壹号三期南侧。

用地面积19759.1㎡，约29.6亩，建筑面积50815.85平方米，绿地率35.01%，规划8栋建筑，高度不超28.9米。项目整体用地约为34814 ㎡，约52.3亩，从侧还有一小块地。

容积率不超1.60，户型面积段为150 ㎡、170 ㎡与195 ㎡。项目整体建筑风格为现代主义风格，外立面设计灵感来源于蜂巢的六边形造型，材质选择为全铝板外包。

地块素质是真的好，低密、临河。项目南侧紧邻的贾鲁河正在改造当中，房子建成之时，绿化已经成型，真正的河景房。

另外，中山路跨贾鲁河大桥建成后，距离地铁8号线龙王庙站也将更近，应该在1公里左右，可以称之为地铁房。

至于项目入市时间，大概率要在下半年。目前星联岚溪府还有较多房源待售，够消化一段时间。
价格应该要超过象湖壹号洋房价格，预计2万左右，甚至更高，具体还要看其他产品定位。

星联这两年正在加速扩张，希望在品质层面有所建树。目前手中储备地也很充足，昨天刚在开封拍得一块地，单价534万元/亩，楼面价5007元/平。去年在国际物流园区也竞得一块，后续还有白沙厨卫城地块。(展开全部)

这两日，亚新美好艺境、名门紫园、亚太绿博花园的业主无疑是兴奋的。

原因就是地铁8号线向东延长一战至文创园站的消息，也就意味着4—5年后出门即可坐上地铁通往市区。

虽然有的网站的招标信息已经删除，但部分官方网站依然存在，大概率实锤。

对名门紫园的利好只是限于七期、八期地块，其他地块略远，而对亚新美好艺境的利好则是实打实。

这个项目2016年入市，也是呼声一片，当时的绿博可谓天之骄子。

初次开盘是在2017年中旬，市场趋冷，效仿融创象湖壹号二期全款先选，六成后选，结果不尽如人意。

后期一直维持高层11000——14000元/㎡，洋房13000——17000元/㎡的价格区间，拖拖拉拉，始终卖不完。

直到去年，俨然成为准现房，还有上百套房源。最终售楼部将房源及车位打包给中介，市场上出现均价11000元/㎡的洋房。

现在看来。前期购入美好意境的已经完美跑输大盘，后期低价购入的虽有不确定性存在，但已然OK。

这个小区去年本人进去看过，品质一般，并没有达到前几年的吹嘘标准。但这个位置的洋房产品，加上地铁加持，单价不超11000元/㎡，个人认为还算可以。

并且面积不算大，不像名门紫园的洋房，面积过大导致总价过高，送学位都卖不出去，前段还传出部门工抵房12000元/㎡，前期以20000元/㎡左右价格购入的人真是血亏不止。(展开全部)

康桥悦溪园位于人文路与新城大道交会处东800米路南，项目占地63亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。

总规划建筑面积约14万平方，规划有10栋17-18层小高层，包含建面约89-173㎡户型，共计824户。

康桥悦溪园的建筑设计由上海柏涛打造，采用现代典雅的建筑风格。楼体顶部采用玻璃幕墙和铝板处理，单元大堂采用米白色铝板+仿铜色铝格栅，楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料。

户型主要包含89㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅两卫等五种，145㎡四室虽然略紧凑，但也做到了四开间朝南，保证三个房间南侧设计。170㎡户型全部在楼王位置楼栋，两梯两户设计。

康桥悦溪园的位置与兄弟项目康桥香溪里都很尴尬，其他项目要么交通便宜，要么有地铁预期，这俩儿都没有。能说得来的也就是距离绿博园和枫杨外国语东校区相对近些。门口的中原大道向西方向迟迟无法打通，打通之后会有改观。

周边永威上和郡价格倒是挺高，但一直去化缓慢。还有有个正庄恒煕东苑，共两块地，之前传出团购价格不到9000元/㎡。

因为在贾鲁河对岸就是中牟新县城，路劲国际城高层价位在9000元/㎡左右。康桥这个应该会比其高个1000元/㎡左右，再加上小高层因素，预估售价在11000元/㎡左右。(展开全部)

远洋沁园展厅于1月11日正式开放，随后受春节及疫情影响一直关到现在。

这个项目算是远洋地产在郑州正式落下的第三子，三个项目有个共同点，都比较偏远，远离主城区嘈杂。由于地块是和新田共同开发，相当便宜，单价118万元/亩，楼面价不过千。

第一个远洋风景，自2018入市以来一直不温不火，项目地址也不在南龙湖核心区，与其他楼盘无法形成聚合之势，比较尴尬。

第二个远洋万和四季，刚入市时候还能以地价走量，后期伴随绿博房价集体崩塌，赔本也没赚到吆喝，不足200套房源也没有清掉。

之前传闻的远洋太古里以及老鸦陈城改项目渐渐了却了踪迹，估计黄了。

还有一个合作项目远洋中能荣府，位于南港，以叠墅为主。

远洋沁园位于荥阳洞林湖与五龙路交会处，贾峪镇一中附近。

项目规划9栋18层小高层、14栋6+1层洋房、1栋幼儿园，共计1321户，容积率1.99。产品涵盖建面约82-170㎡洋房和小高层 。小高层主要包含82㎡三室两厅一卫、96㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫等多个户型类别。

82㎡、96㎡户型均是三开间朝南、两卧朝南、宽阳台设计；

117㎡两个户型略有不同，一个是三开间朝南，一个是两开间朝南。

洋房主力户型为128㎡三室两厅两卫，约14.8M面宽，大面宽客厅，约7.8M阳台，着实不赖。


项目还有一个优势就是距离地铁6号线首发站较近，只是预计开通时间还要4年左右。

整个洞林湖片区在碧桂园首个项目郑州碧桂园进驻时候以及2017年左右相对火热一些，随后便逐渐沉迷。

目前福晟南山府、东原阅境、恒大山水城等多个项目再次厮杀，价格战打的不比绿博差。(展开全部)

今天再次被恒大的软文刷屏，数百万营销费用力推78折购房政策。

自2月18日，由许家印签发的恒大集团关于楼盘销售特大优惠通知文件后，天天被恒大的置业顾问轰炸。

截止至2月29日，全面实行购房75折优惠以及无理由退房等政策。

今日又再次推行购房78折优惠：

本人购买：2000元定金抵房款，房屋总价再减40000元，额外享受99折；

推荐他人购买：享有35000元现金奖励和房屋总价1%的佣金，同时返还2000元定金；

别人买走：返还2000元定金，给予1000元补偿金；

在5月10日前未成功销售的：返还2000元定金 。

易居公布的销售数据显示：截至2月底，恒大累计销售875.5亿。

超越万科、碧桂园、保利等一众房企，接近营销大亨融创的3倍。

这个数据有没有水分？应该是有的。

这些个政策有没有效果？绝对是有的。

仅笔者身边，就有好多人在上个月购入恒大房子。

出乎意料的是还有两个本身就没有购买意向，也被这个政策忽悠的着急忙慌下定。

一个朋友购入恒大未来之光89㎡小高层，单价约7800元/㎡，美其名曰投资。价格相比开盘价基本持平，长期看还算可以
。
一个朋友购入恒大未来城170㎡高层，单价约7400元/㎡，美其名曰自住。价格也不算高，相比2018年价格跌去3000元左右。潮水退去，连裤衩都没找到。

这两个朋友还有一个共同点：购入房子距离新居住地20公里左右！

但他们都买了，并且挺心满意足，这也就是恒大的威力所在。

至于无理由退房政策，听听就得了。

据悉，当你选完房之后，置业顾问会要求3天内交齐首付款，否则取消各种优惠。

这些人本身就已心动，一般也不会再作反悔，只能乖乖就范。

可是，首付款不退！你懂得！(展开全部)

继华发在滨河以单价1245万元/亩，楼面价7651元/平的低价摘地后，中交地产以低价连得两地块。

22号地位于经南十二路以北，经开第十八大街以东，总占地约36亩，容积率不超2.5，以单价1254万元/亩的底价成交，楼面价7524元/平。

23号地位于经南十二路以北，经开第十九大街以西，总占地约38亩，容积率不超2.5，以单价1369万元/亩的成交，略高于底价，楼面价8211元/平。

首先，个人认为这两块地之前应该和中建有过确切磋商。之前土拍的时候中交就有意参与，只是势头略有不足。再有就是原定2月18日出让的北龙湖12号地以及白沙地块都被迫中止，滨河还是坚持推进。

这两块地有个劣势就是有很高的公建占比，进而导致成本略高，但如果开发商能优质处理的话，也会变相提高溢价。

有一个很大的优势就是，两块地出自于同一个开发商，这样就可以统一规划，相互照应，互补互利。相比金地与海马项目，可以达到1➕1大于2的效果。
虽然中间有绿化带作为分割，但经此疫情影响，小而精的社区应该会更受欢迎，大社区相对来说人员更杂，不便管理。

目前，周边绿地澜庭 康桥悦蓉园 信保春风十里 青风公园等社区基本建成，甚至有的已经交房。小片区还是很成熟，等三年以后，将会更加成熟。

想想青风公园高层均价16000一平，康桥悦蓉园高层当初均价18000一平的价格，中交的发展空间还是很大的。

只是，目前滨河市场依旧很冷，中交子公司绿城时隔多年首入郑州的项目也是开盘爆冷。(展开全部)

白沙省实验中学东侧的宏升地块再出新产品规划！

前段时间，华联嘉禾·象湖学府的产品报告流出，并有价格信息透露。

随后，宏升发出一纸声明：未与任何公司联合开发。

近日，郑州宏升置业有限公司旗下备案项目：银榕居再次流出。

产品规划方面，相比之前也有所调整。

项目位于郑东新区，北临泰来路，南临商鼎路，西临恒通路，东临龙王庙街，地块编号bs23-19-01，用地面积31127.07平方米，约46亩，建筑面积108790.23平方米，绿地率30.1%，规划9栋高层建筑，建筑高度59.75米。

1#、2#楼全部为118㎡三室两厅两卫，户型方正，三开间朝南；

3#、4#、5#、6#楼为128㎡和143㎡两种三房户型，户型都很不错，部分边户四开间朝南；

7#楼全部为98㎡三房户型，三梯六户，连廊设计。

8#楼有一个单元是118㎡三房，剩余为98㎡小三房。

目前主要针对省实验中学教职工团购，单价14500元/㎡。

价位适中，起码比去年蓝城诚园17000元/㎡价格有很大空间。

如若教职工大批量团购的话，划片省实验中学应该也是板上钉钉。

只是去年已经通过的地铁8号线一期尚未开建，总让人感觉少些什么。

紧邻宏升的还有蓝城诚园C地块，不知今年是否开售。另外，再加上郑信路附近的汉德如意府，也算是给本就供应量不大的白沙片区补充下能量。

据说，蓝城玫瑰园小高层卖的还不错，只是叠墅有很大难度。这又出来一个小劲敌，尚需堤防一下。(展开全部)