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海天 房产评论师

  • 房产评论师
    海天 点评 谦祥世茂万华城 2020-10-15 21:06
    公园茂在位置、餐饮上更有优势,高新万达广场在服饰上更有优势。
    公园茂位置确实很好,离郑州大学、河南工业大学都是只有两三公里,周边成熟小区也比较多,公园道一号、翰林国际城、荣邦城、保利文化广场都在附近,中心广场也是人们经常休闲健身的地方,平时人也很多。
    餐饮上公园茂也比较齐全,尤其是火锅类、奶茶类、西餐类。火锅有小龙坎、巴奴火锅、海底捞、豆捞坊、京涮馆,奶茶类有书亦烧仙草、coco、蜜雪冰城,公园茂附近三家蜜雪冰城也是很厉害了。
    不过公园茂的服饰类品牌确实太弱了,也没什么快时尚类的品牌,这点高新万达广场是一个补充,也算是有差别的地方。高新万达广场的服饰类品牌还是要好一些的,包括FILA、优衣库、UR、mjstyle等等。不过高新万达广场附近平时就经常拥堵,万达开业了更容易堵车。
    商场的餐饮从来都是很有人气的地方,中餐类型也多,各种吃法都有。比如火锅有很多种吃法。四川重庆人习惯叫“火锅”,广东一带叫做“打边炉”,宁夏直接称作“锅子”,而江浙地区叫为“暖锅”,北京则称为“涮锅”。
    重庆“火锅”:麻辣火锅,串串香火锅,鱼头火锅等。
    北京涮锅:铜锅涮羊肉是老北京地道的火锅吃法,它对器具和食材的选用非常讲究:铜锅、清水、涮鲜羊。
    广东“打边炉”:海鲜火锅,粥底火锅,豆捞火锅,潮汕牛肉火锅,猪肚鸡火锅,钙骨火锅等。
    公园茂的一大特色就是火锅类的比较多。
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  • 房产评论师
    海天 点评 谦祥世茂万华城 2020-10-01 08:36
    对于逛商场,人们永远关心两个问题:开汽车会不会堵,骑电车会不会到。
    以前的高新区居民去中原万达、锦艺城都会有这样的问题,骑电车能到,可能回不来,开车经过西三环、北三环会堵车,浪费时间又浪费心情。
    高新万达和公园茂会告诉你什么叫内循环,在高新区工作,在高新区居住,在高新区消费。因为出去一趟实在是不容易。
    高新万达对于科学大道以南的区域吸引力很大,因为科学大道以北商场有点多,而科学大道以南没什么大的商场。科学大道以南以后也只有朗悦公园府和碧桂园西湖是大的城改项目,可能会有大的商业。
    堵是真的堵,因为这边只有科学大道一条路,不是一个十字路口,或者密集路网。不能从其他方向过去,只能一步一步的往前挤。只是苦了好多不去万达广场的人,人家只是路过,也只能慢慢移动。
    由开业当天现场的人流量可以看出,高新人民对高新万达充满了期待,高新万达广场的到来,不仅给周边居住者的生活带来巨大的变化,也使得这里迅速变为高新市民最新的打卡点,比如好多人在玩具大熊前拍照。
    郑州高新万达广场采用轻奢设计理念,和特色主题街区相呼应,永辉超市、优衣库、UR、斯凯奇、菲动武道体能、以纯、苏宁易购、荣品荟、MJ STYLE、孩子王、大玩家、瑞思英语、万达影城、海底捞等各大品牌同时与高新市民见面。比如买优衣库的衣服,以前只能中原万达、锦艺城,对于高新区人民还是有很大吸引力的。
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  • 房产评论师
    海天 点评 恒大未来之光 2020-09-24 21:52
    高周转的恒大,不周转的和记都成了新闻报道的对象。以李嘉诚为代表的港资地产商和以许家印为代表的内地房地产开发商完全不同的路线。港资地产商一个项目开发十几年,坐等土地升值,内地的高周转房企要求拿地六个月就开盘,快速获得销售额。
    成都高新区下发的文件显示,李嘉诚创办的和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司进行重大资产重组提供帮助。
    2004年,和记黄埔以21亿元拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万元/亩。和黄的作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期,7、8期组团已经基本建好,但暂无开盘消息。最近一次开盘已是2016年,彼时房价为1.2万~1.6万元/平方米,如今同区域房价已经达到2.3万~2.5万元/平方米。
    9月24日,一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》广为流传。比如资金紧张,地产项目可能无法保证交付等等。对此,恒大集团在当日晚间发布辟谣声明,但是恒大快速回笼资金的动作确实不断,全国楼盘七折优惠活动也是吸引不少人的眼光。
    如今两个极端的例子也成了新闻,高周转的房企负债比较多,稍有不慎就会资金紧张。港资地产商则是囤地不开发,土地升值后转手就了结项目。
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  • 房产评论师
    海天 点评 谦祥世茂万华城 2020-09-20 12:02
    谦祥万和城的商业朗悦新悦荟已经开业了,9月30日,高新万达广场也将盛大开业。
    朗悦新悦荟购物中心建筑面积 9 万㎡,共6层,是朗悦集团商业公司对高标准社区商业的探索。以其多元的业务逾130家品牌,
    新悦荟本次开业引进了郑州首家金逸 IMAX 影城,和麦当劳、吉野家、斯凯奇 Superstore、Wow Colour、MJstyle、茶襟等高新区首进品牌,以及高新区首家Nike Beacon、Adidas Mega 运动旗舰店。还有星巴克、屈臣氏、华为、小米之家、趣玩城、豪享来、半天妖等各类零售、儿童、餐饮品牌。
    高新万达广场则有优衣库、苏宁易购这些高新区的新进品牌,虽然这些品牌在其他区已经存在很多年了,但在高新区这还是很新鲜的。
    高新区的老朋友——永辉超市
    朗悦公园茂、朗悦新悦荟、高新万达广场都选择了永辉超市作为超市主力店。一方面永辉超市确实做的还是很好的,比如,永辉超市是以生鲜起家的,这是永辉超市能在电商冲击下受影响较小的原因,像家乐福这样的超市就慢慢不行了,另一方面永辉超市也是福建起家的,郑州本身也有很多福建开发商开发的商业,这也能对永辉超市有很大帮助。
    其他的如星巴克、屈臣氏、耐克、阿迪达斯、华为手机店在高新也是很常见的品牌了。
    现在高新区的商业是已经能满足基本的消费了,至于高端的产品还是要去花园路商圈、丹尼斯大卫城这样的地方了。
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  • 房产评论师
    海天 点评 万科民安江山府(璞樾苑) 2020-09-13 22:23
    很多自媒体报道了万科拿下老鸦陈城改(二期)的项目,现在郑州万科也确实是和河南天河投资共同投资成立了河南天河万科房地产开发有限公司。
    老鸦陈二期一级运作方为河南天河投资有限公司,属惠济区财政局国资办下属国有独资公司。
    老鸦陈村城改(二期)规划范围由冠军路、丰收路、金冠路、三全路、金杯路围合区域和新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域及连霍高速公路南、江山路两侧区域三部分组成,规划范围用地面积180.19公顷,其中城中村改造(二期)改造范围用地面积130.83公顷。
    改造范围内设置的公共服务设施主要有:初中3所、小学2所、九年一贯制学校2所、社会福利设施用地1处、社会停车场用地1处、公共交通场站用地2处、供电用地1处。
    三全路、凤梨路、秋棠路、连霍高速这些是惠济区的路,高新区也有,三全路跨贾鲁河还没完全通车,所以万科的老鸦陈项目和东原阅城在相似的位置,隔了一条贾鲁河,一个惠济区,一个高新区。老鸦陈周边也有万科民安江山府,不过是作为改善项目来操作的,价格比周边的要贵些。
    老鸦陈是郑州市内最大的城中村,据统计,全村总占地约4000亩,共计约19个生产队,共有村民近17000人。其中村民居住区占地约750亩,农用地约2000余亩,其它占地约1200亩。正是因为村民多,拆迁安置费、过渡费、安置房费用过多,而可开发土地比较少,老鸦陈城改进展缓慢。
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  • 房产评论师
    海天 点评 万科美景世玠(郑纺机地王) 2020-08-28 10:21
    虽然受疫情影响,前三个月房地产开发商的销售都受到很大影响,但从上半年的业绩来看,大型房企的业绩受影响不大。万科发布2020年半年度报告。报告期内,万科实现营业收入1463.5亿元,实现净利润125.1亿元,同比分别增长5.1%和5.6%;实现合同销售面积2077.0万平方米,合同销售金额3204.8亿元。
      物业服务方面,上半年万科物业实现营业收入67.0亿元,同比增长26.8%,其中55%来自于万科以外的项目;截至6月底已接管面积5.2亿平方米,累计签约建筑面积6.8亿平方米。
    万科是一家房地产公司,也是一个投资管理公司,因为万科的项目从建筑到装修到门窗都是来源于采购或者招标,从2013年起,万科每年都对住宅、泊寓、物流及商办等不同业务形态的土建总承包、装修总包、景观绿化、监理工程、材料设备集采、外墙涂料工程、消防工程、采暖工程、内外墙保温工程、空调安装工程、配电箱成套厂、电梯第三方维保工程、钢结构工程、幕墙工程及机电工程分别进行了综合评估,参评供应商包含万科集团在建项目参与建设的供货及施工单位。
    从公开资料上看万科的供应商也分为A级、B级、合格三个等级。
    区别对待各个项目也是和项目定位、成本都有很大关系,万科世玠的交房效果如何,会让人知道万科的宣传是不是落实。万科世玠主打改善,也是万科在郑州价格最高的一个项目。交房效果如何一定备受关注。
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  • 房产评论师
    海天 点评 万科·山河道 2020-08-23 22:57
    万科本地化做的很好。
    1.找本地开发商合作开发。万科来郑州也很多年了,好像只有万科溪望是万科自己独立拿地的,其他的都是合作开发的,或者接盘过来的。北龙湖很火,滨河国际新城很火,双湖科技城也很火,万科都没项目。反而是合作开发的很多,民安、美景、天伦地产等等曾经是万科的合作伙伴。
    万科好多项目在西边,是万科偏爱西边么,只是西边合作开发的项目多些,净地土拍大都在东边,万科对于净地土拍没那么积极,虽然万科也是很有钱有实力的。
    2.融入当地文化。“与城市共成长“,“原来的人,更好的城“,把项目说的这么清新,万科也是很厉害的,这也是反应出来万科善于发现当地的独特的文化。
    比如,很多文章提到的万科良渚文化村,与其说良渚文化村是一个楼盘,不如说它是一个在国内罕见的规划布局下形成的风光独特的文化旅游城镇。它建立在著名的文化遗址上,倚山面水,生态环境优越,是一个内容丰富、环境优美的城镇建设项目。
    3.独特的命名。万科城、万科魅力之城、万科大都会、万科紫台,这些都是全国其他城市也有的项目,有点标准化的命名,但像万科山河道、万科世玠、万科江山府这些都是郑州的项目名称,不会说是武汉、长沙也有同样的万科项目名称。
    一打文化牌,表明万科用心发现当地的文化了,比如当地独特的文化和建筑,价格也低不了。
    只是这溢价也是要看个人选择了,量力而行就好。
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  • 房产评论师
    海天 点评 恒大城 2020-08-19 14:55
    高新区的教育资源还是可以的,小孩上学也可以有学上。今年小学划片也出来了。
    高新区今年较2019年增加4所新建校,共计划招收21个班,945个学位。
    郑州中学附属小学冬青街校区(冬青街南、石楠路西)计划招收6个班;
    郑州中学第二附属小学欣阳路校区(欣阳路西,新庄路北)计划招收6个班;
    郑州大学实验小学玉兰西街校区(红叶路西、玉兰西街北)计划招收3个班;
    郑州大学实验小学恒大城校区(三全路西延南、垂柳路东)计划招收6个班。
    郑州大学实验小学恒大城校区解决了恒大翡翠华庭、恒大城、关庄、葛寨这些地方的上学问题,郑大实验小学是郑州高新区管委会于2011年9月创办的一所小学,也是个不错的学校。莲花街小学招收范围也包括裕华满园的业主。裕华满园的土地因为是一块飞地,而引起人们的小孩上学的疑问,如今也是有学上的。其他的包括进城务工人员也都有学上。
    高新区还有郑大附属学校。郑大附校依托郑州大学管理团队,特聘特级教师和骨干教师加盟,郑大附校共享郑州大学丰厚的教育教学资源,在教育、教学、科研等方面深度合作。依托郑州大学先进的科学资源,学生走进大学重点实验室,激发了科学探索之热情;学习郑州大学自主合理的学生管理,优化学生自主管理机构和社团建设理念,促进了核心素养之全面发展;聆听郑州大学教授专家的专业讲座,浸润专业学科精神,培养了严谨求实的治学态度。
    不得不说,郑大真的是为高新区贡献很多,有毕业生,有产业,还有教育。
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  • 房产评论师
    海天 点评 永威金桥西棠 2020-07-18 21:37
    十年东棠,终见西棠。这是永威西棠的广告语。其实以前的一句广告语也很适合“大城已成,坐享其成”。
    大城已成,坐享其成。高新区经过这些年的发展,地铁、商业、学校都日渐成熟,可以说是不断的发展。朗悦的商业、学校,地铁1号线、8号线,永威可以说什么都不用做,就可以坐享其成。
    科学大道和长椿路两大主干道,科学大道可以抵达上街,长椿路修通了可以抵达常西湖新区。项目一路之隔就是郑州大学。郑州大学才是真正的低迷度建筑,绿化也很好,视野开阔,没有遮挡。
    关于品质。一个东棠,让永威宣传了很多年,永威东棠已经不仅仅是一个项目,也是一个广告牌。每次永威组织买房人去看永威的项目品质,东棠也是必去的一站。就像永威介绍的那样,交付后东棠项目仍不断投入资金,对园区景观进行改造升级,而市场也给予了最好的反馈,10年间,东棠物业价格涨幅约300%,二手房价格冠领区域,同行媒体探访学习约1000次·。东棠东大门外围地面、外墙材料均是遴选珍贵稀有的火山玄武岩石,防水防火耐腐蚀,且装饰性强,历久弥新,东棠自入市已经10年之久,外立面依旧如新,工艺可见一斑;大门口四棵耸立的双生朴树,冠型、直径、大小基本一致。
    永威东棠毕竟是一个标杆,是永威的一个广告牌,西棠即使逊色一点,也要好于其他项目,毕竟这不是城改项目,不存在巨大的拆迁安置资金。
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  • 房产评论师
    海天 点评 谦祥世茂万华城 2020-07-10 21:01
    福晟和世茂合并新公司后,钱隆城的开发商河南晟和祥实业也迎来了股东变更,项目由福晟主导变成谦祥主导,变身谦祥世茂钱隆城。
    福晟曾经也是个大开发商,只是过于激进,导致资金紧张。2017年,福晟拿下一度拿下货值3199亿元的项目,排名全国房企第7。到2018年末,公司土地储备的货值已超过8000亿元。因为四处抢地,这家公司曾被业内称为“拿地飞虎队”。
    福晟加入世茂后,世茂福晟总部以下,是世茂福晟长沙公司、世茂福晟郑州公司及世茂福晟上海公司。原福建福晟上海区域集团和徐淮区域公司合并为世茂福晟上海公司;原福建福晟郑州区域集团和天津区域公司合并为世茂福晟郑州公司;原福建福晟长沙区域集团调整为世茂福晟长沙公司。
    目前钱隆城一期已经交房,二期在建,三期在售。
    1.高新万达广场预计9月30日开业,这个不会变了,毕竟商业已经建好了,商户也已经进场施工了。以前金水区也有一个恒祥百悦城要建万达广场,可是如今也没什么声音了。宣传的学校建设进度是人们关心的一件事情,还有就是交房品质会不会受影响,开发商也应该及时回应人们的疑虑。
    2.这种时候真的是要关注开发商的资金情况 ,前些日子名门地产.中晟地产也传出资金紧张的新闻,虽然最后两家公司都辟谣了,但人们还是有点关注。高价拿地的开发商、被城改、旧改拖住的开发商都容易引起人们的注意。
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    谦祥世茂万华城
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