据万科公众号消息:高新·万科广场开业时间为2019年4月27日、星辰·万科生活广场开业时间为2019年5月12日。
高新·万科广场目前已签约主力店分别是大张超市、解家老家河南菜、橙天国际影院等。
大张超市在洛阳比较出名，以前还在郑州合作开了个大哈超市，而高新万科广场则是大张超市独立进入郑州的首站。其他的签约商家还有尼森堡、豪客来、番茄田、肯德基、励步英语、彼酷哩烤鱼等等。
高新万达广场、高新万科广场、公园茂，高新区商业三足鼎立的时代即将到来了。这主要是这三家商业有一定的距离，又有很大的辐射能力。
公园茂的儿童茂、家庭茂去年已经开业了，潮流茂也在今年十月份开业了，效果还是很不错的，毕竟高新区的商业实在太匮乏了。而万科广场的开业还是有着很大的优势的。虽然在四环外，但是周边已经有不少居民、企业、学校了，包括轻工业学院、万科城这些都是比较大的人口，对于周边的居民来说，就近消费也是有着很大好处的。
高新万达广场则是让人有不少疑虑，开业时间还不确定。首先是万达商业项目动工没有不是很清楚，这其实也需要开发商发出明确的消息和具体的时间表，不然只凭宣传很难消除人们的疑虑的。然后是从规划图上看商业上面有公寓，这就比惠济区万达广场要建设时间长一些，至少是要公寓基本完工之后才能开业。一边建设一边开始招商，等到公寓基本交房了万达广场才会开业。(展开全部)

金科城可以说是天生丽质，后天不足的样子了。
天生丽质、坐享其成:在高新区这个地方，金科城的位置已经是核心地带了，交通、商业配套、学校样样齐全，金科可以说是不用为配套发愁，只需盖好房子就行了。比起到西四环外不毛之地开发的万科要很多，万科到四环外的时候配套基本没有，如今学校、商业都有起色，这些都是靠万科投资运营逐渐发展起来的。金科城这么好的位置和配套，加上金科的名声和价格这些都是当年疯抢的原因。当年在会展中心2000多套房当天清盘，接近三比一的几率去选到房子，好多人空手而归。这也是一个新闻，成为楼市火爆的又一例证。一次性2000多套房子，这在郑州市场上几年时间里都少见了。
但是临近交房整出的效果不尽人意，确实让很多庆幸当年拿下房子的幸运人们感到失望。尤其是这个时候人车分流的观念早已深入人心，这已经是买房必问的问题，也是人们很关心的问题。就拿高新区来说，公园道一号、万科城这些都是人车分流的小区。
金科这样的交房效果确实会让金科在郑州的发展受到影响，从被一致看好，到被一致吐槽，这样的反差也是影响很大，房地产开发商的品牌以后还有效果么，还会有高于周边的溢价能力么，全国性的房企已经大部分进入郑州，又有哪个取得了超预期的效果呢，以后再进行品牌宣传还有多少用呢，这也许是很大的转变。(展开全部)

惠济区的房价有所回落，中原宸院这开盘的价格和去化效果也是很好。当然是多方面的原因造成连霍高速以北的区域的房价有所下降，比如调控政策的影响，也有其他的因素。
首先是竞争压力增大。这两年惠济区附近新入市的楼盘大量增加，以美景美境、名门翠园为主的金水北区，以碧桂园天誉、康桥东麓园为主的杨金片区，以泰山誉景、融创中永大观为主的中州大道附近的区域，这些区域的楼盘都大大增加了惠济区楼盘的竞争压力。要说距离北龙湖更近一点的是杨金片区，名门翠园、美景美境的价格也不是很高，这都形成了相对的优势，而惠济区的部分比较偏远楼盘也只有降价来获得优势。
其次宜居这个牌不好打。一提起连霍高速以北的片区宜居，管南片区的不认可，高新区的也不认可。这也是事实，目前三环外的区域大多都是绿化比较好，公园、广场也都不少，道路也都是宽阔干净。因此说惠济区的宜居优势并不大，更多人买房还是看周边的配套、交通状况等等，就近选择买房还是大多数人的选择。惠济区附近产业比较少，这是一个宜居的优势，没有那么多工厂，但也造成附近的上班族比较少。
以后得一段时间来说，竞争仍是会比较大，保利的勺袁刘庄的项目，张家村、庙李这一些城改也会有进展，这些都会分流不少人。好的方面是地铁的建设修通应该会有些提振作用。(展开全部)

地块:郑政出〔2018〕81号(网)，位于胡杨路东、落樱街北，使用面积83616.1㎡，70年城镇住宅用地，容积率>1.1，<2.5，被河南康桥美景房地产开发有限公司以起始价54234万元摘得，折合楼面价2594元/㎡。这个就是康桥美景拿下的商品房地块。
规划:康桥悦溪园一号院位于胡杨路东、落樱街北，占地面积约125亩，规划有11栋住宅+1栋幼儿园。容积率：2.49，绿化率：47.06%，总户数：1788户，停车位：1830个。
地块的位置也是相当好的。从一些规划资料上看这个地块北临紫苏街（规划路名），南临落樱街（规划路名），西临胡杨路（规划路名），东临雪松路北延伸线。雪松路要北延穿过连霍高速，长椿路要北延穿过连霍高速，这个地块也相当于与河南工业大学隔一条连霍高速，距离还是很近的，而且距离长椿路上的地铁一号线也不远。不过目前长椿路和雪松路还没有完全修好。
不过未来还是很值得期待的。目前高新区主要沿着科学大道和莲花街发展，但是地块已经所剩不多，沿科学大道和莲花街方向已经开发到与荥阳接触的地方，以后长椿路和雪松路穿过连霍高速修通之后，向着这个方向还是有很大的空间的。
只是目前来说，这里还是一片空白，因为没有什么道路，还有不少农田，康桥这项目很像当年万科去开发西四环的时候，周边一片荒凉，具体开发效果如何，就要看康桥美景的了。(展开全部)

这次郑州万科的中秋晚会确实是很不错的，因为这是面对郑州万科的业主们的，是那些已经买过房子的人的，而且准备的也是很充分的，在河南体育中心，又邀请了一些演艺人员，演出人员有歌手陈楚生、主持人韩佳等等，还有万科各项目的业主们。
1.不是卖完房子就完事了。房地产公司的营销费用一向都比较高，赞助演唱会、派发宣传页还有铺天盖地的广告。可这些投入都是为了宣传项目，也是为了卖房子。但是人们买过房子后，态度就有的大变样。而这次面向业主的晚会确实很少见的，尤其是投入的资源也并不少。这与一般的只挂一个条幅“xx物业祝业主中秋节快乐”这样的简单的方式要好很多。
2.万科自身的需求。万科目前也转型城市配套服务商，商业、物业、长租公寓、住宅、教育等等都有所涉足，而万科业主这么大的群体还是很大的，与业主保持好的互动也是有着自身的需求。
万科进入郑州以来，维权的也不少，尤其是万科城和万科天伦紫台项目的维权，也是时常占据人们的头条，人们也时常指责万科减配的问题，但是这次万科业主的中秋晚会仍是很不错的。
其实其他的开发商也可以学学这样的营销方式，毕竟业主们的传播效应也是很强的，比如有的永威的业主也堪称永威粉，业主的口碑对于开发商的品牌提升也是好事。
只能说这样的营销还是很好的，尤其是对万科物业。(展开全部)

东原阅城位于西三环延长线上，是高新区欢河村的城改项目，首期地块已经在7月份拿下了，目前正在接受前期咨询，售楼部也正在建设，预计也是很快会开放。
从东原阅城的宣传资料上也是主打的社区运营，这也是东原地产的特色了。从宣传资料也可以看出项目宣传的重点不同了。
1.规模。东原地产的规模真的不算是大，从克而瑞的信息来看，18年1月到8月销售306亿，排名55位。这规模与正商的规模相当，规模不算大，尤其是比起万科、恒大、碧桂园这些几千亿的房企，因此宣传资料不会特别强调东原的规模，不像碧桂园这动辄就是世界500强。
2.特色:社区运营。宣传资料上的社区运营top2。这是17年的一个评选，第一名是万科，第二是东原地产，以后是绿城、碧桂园、金地。比较有特色的是原聚场、童梦童享等。虽然东原在郑州有东原晴天见这个楼盘，不过楼盘太小，难以施展，而东原阅城则是大的项目，也有利于发挥东原的特色。
其他的就是交通方面的介绍和要引进一线教育品牌的内容了。不过经历了诸多外来开发商的进入，人们普遍的都有怀疑态度。不管是碧桂园、万科、恒大这样的前三强，还是融创、保利这样的前十强，又或者融侨、金科这样的二十强，前期宣传和后期的施工交付如果差别太大，一样会有维权。毕竟经过这么几年，郑州人民也不好忽悠了，还是要用心做好产品更有效果。(展开全部)

市场正在逐渐分化:改善受到抑制，刚需依旧旺盛。
最近这么多的开盘数据，有的在小幅下降，有的在小幅上涨。有的开盘遇冷，有的开盘清盘。滨河国际新城的就有小幅下降，而老城区的紫云府反而有着小幅上涨。北区的项目有了小幅回调，而管南片区依旧有着小幅上涨，开盘数据也是很好的。其他的如高新区的很多项目如也是有着小幅上涨。当然这种变化都不是很大，几百或者一千的幅度也是有的。
首先是需求不同。滨河国际新城和绿博片区都是相对改善的，目前的配套也不是很成熟。这就是关键，比如没有公交、地铁，而且距离主城区比较远，这些是普通买房的人比较看重的。这会把很多没有私家车的刷掉。距离主城区比较远的项目会有通勤时间比较长的麻烦。
其次是调控政策的影响。这也是作用很大的。比如限购政策的影响，不是每个人都能依靠离婚来规避这种问题的，还有当前的利率上浮百分之三十，这些都是相当大的威力。那些想要换房的需求就会减少，因为成本太高了。
那些卖的相对较好的区域有着比较大的购房群体，那些有着首套、自住需求的群体依旧需求旺盛。而投资的需求受到抑制不少。所以说判断现在的房价是涨是跌都是很难的，那些地铁沿线、四环以内的区域都是相当的有需求，而且现在也看不到调控放松的趋势，这样的分化恐怕会越来越大。(展开全部)

常西湖迎来爆发期。
9月21日，融信拿下郑政出〔2018〕109、110号（网）为城中村改造项目用地，两块地块合计63661.18平米，约合95.48亩，这两块地是融信奥体世纪的用地。
郑州市公共资源交易中心又挂出一块常西湖新区的土地，该地块位于皓月路南、雪松路西，约50亩，容积率大于1小于2，建筑高不高于60米。这个地块与常西湖新区才c1片区A-4地块的规划比较吻合，而这一片区是世茂拿下的。这意味着世茂也将进场。关键是该地块的指标还是很好的，容积率大于1小于2，应该就是低密度小高层了。
世茂也不是独自开发的常西湖c1片区的，而是选择与振兴集团合作开发的，两者共同出资成立了河南世茂海润房地产开发有限公司。
目前C1片区已基本完成拆迁，项目拆迁补偿费用及过渡费资金由投资企业提供，直至安置房交付。安置区共需用地183.32亩，位于辅道南路、雪松路、防汛北路、临海路合围区域A号地块。开发区为A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6、A-7、A-8地块，其中包括三块商业用地，商品住宅用地容积率为2.0-3.0。
常西湖新区迎来了土地供应的爆发期，汇泉景悦城、融信奥体世纪已经拿下了土地，世茂的项目也有了进展，这三个都是纯新盘，其他的还有永威西郡二期、汇泉西悦城六期，想要在常西湖新区置业的人们有了不少选择，尤其是在四大中心这样的热点区域。(展开全部)

中秋节也是开发商物业公司与业主互动的好时机，很多物业公司也有送礼品、举办中秋节晚会的安排。今年最声势浩大莫过于万科。郑州万科面向所有业主在河南省体育场举办了中秋节大型活动，活动中也邀请一些专业人士参与。
活动时间：2018年9月21日19:30-21:30
活动地点：河南省体育场
（文化路优胜南路交汇处西北侧）
发车时间：21号13：00车辆到各集合点
16：30发车，车辆人满即走
集合点：
1) 万科城一期、二期、未交付项目：万科城售楼部
2) 万科城三期：万科城采薇苑北门
3) 万科城四期、五期：万科城四、五期北门道路
4) 魅力之城：航空港区太湖路与凌霜街交叉口向西
5) 大都会：大学路南四环大都会一期西门北侧
……
中秋节的活动首先是要与业主互动，然后是树立品牌的形象。因为万科进入郑州这几年，开发了不少项目，但也有过不少维权。尤其是万科城、万科天伦紫台。其中涉及到装修问题还有废品站等规划建设问题。
万科物业在与业主互动和社区运营上也相对很好，这也与当前万科转型城市配套商有关，简单的说就是万科不会卖完房子就完事了，还要继续与业主保持互动和联系。毕竟万科业主这么多，万科以后开展其他业务也万科业主开始，会从万科业主开始，比如教育培训啊、二手房买卖、商业推广等等。
毕竟万科在转型服务商，万科业主这么大的群体是很好的基础。(展开全部)

期房有风险，购买需谨慎。
金科城和永威城可以说是郑州房地产市场的两大神盘，如今却都面临着业主质疑和维权的境地，这也让人觉得购买期房存在着不少风险。当身边有人买房的时候，普遍推荐的就是高新区附近的就选金科城，管南片区的就选永威城。试想如果金科城交房了效果不如朗悦公园道一号，比如人车分流、绿化、入户大堂的装修等等各方面的对比。因为不管是金科的项目还是永威的项目都有着品牌的溢价，交房的品质或者学校的配套达不到预期效果，就难免产生维权。
交房效果与宣传不符，这就是风险，不管是给亲戚朋友推荐还是自己购买都会有这样的风险。
而最近也有许多研究取消预售制度的建议。有新闻报道称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料，并将于9月25曰上报住房和城乡建设部。材料显示，“关于商品房预售许可事项调整”的提出，是考虑到商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
这些关于取消房屋预售制度的呼声一直都有，即使真的要取消，也会很慢或者逐步实施，毕竟房屋预售制度已经存在这么多年了，想要改变并非那么容易。
所以期房会存在着风险，后期开发商能否积极回应业主诉求成为关键因素。(展开全部)