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海天 房产评论师

  • 房产评论师
    海天 点评 中博城 2021-01-18 18:24
    郑州的大学比较多,大学比较集中的地方有东大学城、西大学城、南龙湖大学城、北大学城,其他的职业技术学院则散落在各地。能和大学相提并论的就是郑州的各类批发市场。尤其是建材家居类的市场,东建材、西建材、北建材,尤其是东建材规模大,东建材周边有建材、家居、灯饰、家电市场,品类比较齐全。据说东建材最鼎盛的时期年交易额超50亿元,曾带动了郑州建材产业的发展。
    有新闻报道各类批发市场外迁之后的改造,较早的如嵩山路西建材,隶属于齐礼闫村,升龙接盘改造后,如今原址成了升龙城;万邦新绿地隶属于高皇寨村改造项目,2018年外迁,原址被郑州双茂置业有限公司拿得,再深究,双茂置业背后有康桥的投资身影;庆丰粮油市场,与万邦新绿地同系万邦集团旗下,原址为刘庄村城中村改造项目,现为保利集团做安置房开发建设;天荣汽配城为柳林村用地,北区今年7月外迁,现址虽空置,但未来将做柳林村城中村改造项目,含安置房、商品房及配套商业;万客来2015年年底外迁,原址属于王胡砦城中村改造项目,但因为种种原因至今未落地,原址暂用来建驾校。
    中博城周边的家居、建材、灯饰市场还是很大的,因此周边环境确实一般。但位置还是很好的,配套成熟,交通也方便,地铁3号线已经开通,去二七广场、大石桥这些地方也更方便些。
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    中博城
  • 房产评论师
    海天 点评 荣邦城(西雅图) 2021-01-13 18:55
    高新区首家五星级标准的商务会议酒店签约。
    由河南省明瑞置业有限公司与洲际酒店集团联合打造,有望今年建成投用。届时,郑州高新皇冠假日酒店将成为郑州高新区首家五星级酒店。
    华诚荣邦集团股份有限公司是一家来自平顶山的企业,高新区的另一家大正水晶森林的开发商则是来自许昌。2006年底,华诚荣邦集团设立河南省明瑞置业有限公司,在郑州高新区开发荣邦城项目,不过一直在市场上没什么声音。荣邦城位置还是很好的,河南工业大学东门,周边有总部企业基地、威科姆、汉威科技等产业园区,小学就是华师大荣邦城小学。荣邦城最近的的地块距离恒大城二期很近。
    郑州高新皇冠假日酒店是由河南省明瑞置业有限公司投资兴建,由洲际酒店管理公司管理的是一个豪华型五星级酒店。酒店位于郑州高新区中心地带,莲花街附近,距西三环收费站4.6公里10分钟车程,距沟赵高速站5公里15分钟车程。总建筑面积60000平方米,是郑州高新区首家国际品牌五星级标准商务会议型酒店。
    酒店将拥有风格各异的客房238间。中餐厅设有大小不同的10个包房和一个高档私人专属宴会厅,酒店拥有装潢优雅、格调高端近800㎡的大型无柱宴会厅、特色多功能厅等7个不同规格的会议厅,配有先进的音响试听设备,是举办各种宴会、会议活动的理想场所,也配有游泳池、健身房和瑜伽室。
    城改项目的开发商盖公寓的很多,盖商场的也很多,做酒店的还是很少的。
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    荣邦城(西雅图)
  • 房产评论师
    海天 点评 富田城九鼎公馆 2021-01-10 10:02
    马寨和金岱预计会升级为省级经济技术开发区。
    河南省人民zf发布《关于设立河南省二七经济技术开发区等16个省级经济技术开发区的通知》。
      通知显示,为加强对外开放平台建设,促进河南省开放型经济发展,省zf决定设立河南省二七经济技术开发区等16个省级经济技术开发区。
    郑州的有二七经济技术开发区、管城经济技术开发区、新郑经济技术开发区
    二七的经济开发区就是马寨的升级版,管城经济开发区就是金岱的升级版。
    省级经济技术开发区申报标准:区域内第二、三产业近两年增加值均达到40亿元;年实现税收收入达到2.5亿元;近两年累计进出口额达到3000万美元;实际吸收外商直接投资累计达到2.5亿美元或实际引进省外资金累计达到100亿元;主导产业增加值所占比重达到70%。
    郑州市金岱产业集聚区位于郑州市东南部,规划范围总面积11.42平方公里。主导产业为汽配商贸物流、家具制造、彩色印刷与包装业。发展定位为:我国中西部地区最大的汽配商贸物流中心,郑州东南经济板块的先进制造业基地。
    富田城九鼎公馆周边就有福耀玻璃的工厂,还很多物流企业。周边环境确实一般,但是地铁4号线就在附近,交通比较便利。金岱也在不断的调整产业结构,一些批发市场外迁,又引入一些新的产业园。
    九鼎公馆离国家级经济技术开发区经开区也很近,相关产业人员还是很多的。
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    富田城九鼎公馆富田城九鼎公馆
  • 房产评论师
    海天 点评 康桥九溪天悦 2021-01-08 20:24
    美景和万科合作开发万科城,万科主导没问题,美景和康桥合作开发,还是康桥主导?康桥和美景的合资公司中康桥和美景的股份各占一半,康桥已经开发了康桥九溪天悦,美景是不是也会开发一部分。毕竟美景和康桥实力还是差别不大的。
    编号郑政高出[2020]23号(网)地块位于高新区杜兰街南、紫楠路西,土地使用权面积约7.70万平方米,用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场等,容积率为1.1-2.5,起始价约为8.29亿元,最高限价约为16.57亿元。最终,23号地块由河南省美景之州地产开发有限公司以底价8.29亿元竞得。天眼查信息显示,河南省美景之州地产开发有限公司的控股股东为万科。
    此外,同日成交的还有编号21号、22号两宗地块,土地用途均为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地)。其中,21号地位于蒲桃路西、滨河路北,土地使用权面积约4.43万平方米,由河南美景新瑞房地产开发有限责任公司以底价约4.59亿元拿下;22号地位于滨河路北、庄王路西,土地使用权面积约2.64万平方米,最终被郑州康永置业有限公司以底价约2.87亿元摘得。
    河南美景新瑞房地产开发有限公司和河南康永置业的股东是一样的,但两家的管理人员不一样。
    其实美景也不差,高新区金科城附近的有美景菩提,其他的有美景鸿城、美景天城。如果美景开发一部分,应该和康桥差不多。
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  • 房产评论师
    海天 点评 金科城 2021-01-05 18:04
    来自贝壳研究院郑州分院的数据,关于郑州二手房的成交量和成交价的统计。
    金科城的成交量也很好,这有赖于金科城地铁、商业、学校的优势。金科城的位置还是相当好的,已经建好的高新万达广场,在建的正弘汇商业,郑州中学,在建的地铁8号线。
    如果当初纠结于万科城、金科城、祝福红城的人,至少现在金科城的二手房房价还是领先的。尤其是对于一期业主来说,优势还是很明显的,至于二期就难了。
    其他的就是经开区和管城区的大盘,富田太阳城、远大理想城、阳光城、美景天城,都在航海路附近。
    远大理想城是郑州未来远大置业有限公司开发的第一个大型住宅项目,位于郑州经济技术开发区,航海东路与朝凤路交汇处北,项目总占地面积近500亩,规划总建筑面积约76万㎡。
    富田太阳城:振兴集团开发。共有52栋楼,9458户。
    阳光城:阳光城是由郑州煤电和泰宏集团两家大型企业组成的郑州鼎盛置业有限公司开发。紧邻郑州迎宾大道——中州大道,北距航海路300米、西为未来路,东为腾飞路,果园路(长江路)从项目穿过,加上项目附近的机场高速、南三环等交通要道,项目交通可谓四通八达、快捷顺畅。项目总占地面积约1300亩,总建筑面积约200万平方米。
    美景天城是河南美景置业有限公司开发的第一个项目,总占地面积350亩,建筑面积35万平方米。
    这些盘周边已经比较成熟,中州大道航海路附近的二手房成交也是很活跃。毕竟这位置也是相当不错。
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    金科城
  • 房产评论师
    海天 点评 东原阅城 2021-01-02 10:31
    阅城看着确实是有仓促赶工交房的情况。然后位置确实有点偏,周边配套也不成熟。距离最近的恒大翡翠华庭也有两三公里了,距离高新万达广场也有三公里了。虽然也不是很远,但是出门开车或者骑电动车也是必须的。
    小孩上学也需要去距离远一些的学校。地铁9号线还在规划中,建设开通还需要很长时间。
    公交目前也和恒大城比较接近,723支路,从北三环南阳路到中原影视城, s151路,从西三环化工路到长椿路枫杨街。这两辆车都经过西三环延长线附近。
    目前阅城和恒大城比较接近实现的就是三全路的打通了。因为恒大城和阅城也算是邻居。全路打通了,对恒大城和阅城来说也是利好。
    三全路西延”是郑州市民最频繁提及的断头路段之一,也是高新区和惠济区重要的交通大动脉之一。
    三全路行断在江山路交叉口,通向西三环的道路建设2公里有余,但地图上这一“横”却迟迟没有从虚线变为实线。为此,附近居民需要绕行7、8公里,才能到对面。
    据河南商报采访的消息,而对于三全路(京广快速路至江山路段)的未施工状态,建设方中建五局表示,该路段的路面建设迟迟未动工,是由于修建地铁占了场地,今年9月底开始逐步把场地交付给路面施工方。“现在已经进场。2021年绝对能够通行。”
    如果三全路能打通,阅城这居民距离4号线老鸦陈地铁站也更近了,更重要的是连接高新区和惠济区的通道打通了。
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    东原阅城东原阅城
  • 房产评论师
    海天 点评 万科美景世玠(郑纺机地王) 2021-01-01 11:10
    哪些地铁站点的人多?商业中心、就业中心、大学城、交通中心。
    商业中心就是这种大的商业中心,比如正弘城、国贸360、二七广场。二七广场站、东风路站、关虎屯站坐车的人很多。不得不说正弘城和国贸360为代表的花园路商圈和二七广场商圈可以说是相当不错。正弘城会员将近 140 万,在 1014 万人口的郑州保持极高的渗透率。单体商场小程序年交易额超1.7亿,现在小程序上郑州市内的订单只占 57%,43% 竟然都来自市外。今年正弘城的规划是要利用小程序来覆盖全郑州市区域,明年则是要向外扩张,辐射到郑州市以外的地区——开封、新乡、焦作、洛阳。
    就业中心:会展中心、郑州东站。
    交通中心:火车站、郑州东站
    大学城:南龙湖华南城附近、西大学城、龙子湖高校园区、北大学城。大学生少有电动车、汽车,课余时间又比较多,对公交、地铁的依赖比较大。
    据郑州地铁信息,2020年12月31日,郑州地铁线路总客运量221.76万人次(1号线64.17万人次、2号线54.49万人次、3号楼14.23万人次、4号线11.05万人次、5号线62.87万人次、城郊线14.40万人次、14号线0.55万人次)。 ​​​2019年9月30日为172.6万人次,12月31日为180.32万人次,这次为221.76万人次。
    郑州地铁人数再创新高,5号线人数持续增加,随着地铁线路增加,5号线的价值也越来越大。
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    万科美景世玠(郑纺机地王)
  • 房产评论师
    海天 点评 恒大林溪郡 2020-12-26 19:20
    常西湖新区的楼盘很多,但普遍靠近西四环了,恒大、融信、世茂、裕华的楼盘也大多在西四环附近,离马寨也很近了 ,常西湖新区看着很空旷,但周边也有很多人。
    市级机构:中原西路附近的郑州一中、市委党校、行政审批大厅等等。位于常西湖新区的郑州市政务服务办事大厅,已于2018年12月对外试运营,市教育局、体育局、工商局等单位都已经入驻办事大厅。
    马寨:今年马寨产业集聚区从178个省级集聚区中脱颖而出,获批成为河南省级经济技术开发区,成功晋位全省45个(原有29个,本次新增16个)省级经济技术开发区之一。
    经济技术开发区是我国经济发展最快、总体水平最高、利用外资最多、投资环境最优的现代化产业集聚区,走进国家经开区序列,申报成为省级经开区是每个产业集聚区发展的目标。郑州天方食品集团、东方面机厂等食品加工及食品机械制造的乡镇企业蓬勃发展,形成工业产业群。多年来逐渐发展壮大为今天以康师傅、花花牛等龙头企业为引领的产业集聚区,这次又晋级省级经济技术开发区。
    中原新区:如果说常西湖新区担当了行政、文化、商务等职能,那么中原新区就是“以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。有金马凯旋家居CBD,服装企业有梦舒雅、渡森、逸阳等企业。
    高新区的南部区域:科学大道以南化工路附近的,其实常西湖新区也是很近的。比如裕华城这离化工路也不远了。
    常西湖新区周边也有很多人,但高收入人群可能不多。
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  • 房产评论师
    海天 点评 升龙又一城 2020-12-20 17:39
    物业和业主的矛盾,学校和家长的矛盾,成了这个时候很重要的两个矛盾。学校有家长委员会,小区有业主委员会,这两个组织的新闻也是经常出现在新闻报道中。
    业主和物业的矛盾:大多是价格和服务的矛盾,业主经常认为物业价格有点高,不值这个价钱。
    学校和家长的矛盾:谁批改作业。家长群的出现可以方便家校的沟通,同时也给老师和家长带来一些困扰。教育部表示,对于违反有关规定,特别是布置惩罚性作业、要求家长完成或批改作业等明令禁止的行为,发现一起,严处一起。
    业委会的权力:一个快递小哥徐先生而引起的纠纷,徐先生向媒体表示,升龙又一城存在快递想要进小区,需要请业委会主任吃饭、喝酒、做足疗,请的酒还不能便宜了,业委会主任点名要喝五粮液。
    业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。
    成立家委会的目的  学校成立家长委员会的目的是为了加强学校与家庭、社区在学生教育工作中的沟通与配合,营造学校、家庭、社会三位一体的教育网络,便于家长对学校工作的了解、理解和监督,增强学校工作的透明度,确保各种教育渠道的畅通和各种教育资源的有效利用,以便更好地培养和教育学生。
    业主群和家长群,业委会和家委会,都是新闻很多的地方。
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  • 房产评论师
    海天 点评 豫森城 2020-12-17 22:11
    办事处加业主自救成了解决问题楼盘的一种办法。毕竟法官、警察、记者团购的房子也可能烂尾,即使把开发商起诉到法院也没什么办法,毕竟开发商已经没钱了。开发商的资金监管确实是个问题。
    在心通桥上咨询相关问题:河南中益置业有限公司开发的位于郑州高新区冬青街与银屏路交叉口的中益七喜小区,合同约定2018年6月30日交房,到目前为止,未取得建设行政主管部门的竣工备案表,配套基础设施也不符合《商品房买卖合同》约定条件,无法取得《房屋所有权证》。
    相关回复:中益七禧项目五证齐全,2017年开发商因资金链断裂,导致该项目停工,被列为问题楼盘。但在zf的协调以及业主的共同努力下,许多业主已经装修入住,但小区后续工程及问题还有很多。
    目前办事处正在积极协调推进相关工作,争取尽快达到竣工备案的条件,为后续办证打下基础。如需了解进展情况,可咨询小区业主代表,或到梧桐办事处房间进行咨询。
    不过中益七喜这五证齐全,业主自救加办事处努力也能解决问题,像豫森城这样的就难办了,只能找开发商接盘了。
    有相关报道,金水区zf又在给业主开会时明确表示,‘有企业准备接盘,但是按照原来的价格交付不现实。’说是要补交7000元/平方米的差价。
    内购是有很大风险的,买房前对开发商的相关资质和项目的相关资料都要明确。
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