万科城、钱隆城怎么选，看到楼市留言有很多，其实这两个盘本身来讲，差别不大。钱隆城有华师附中、万达广场、万科物业睿服务，万科城有华师附中、万科广场、万科物业。除了开发商不同，周边都是有公园有大学，配置基本相同。不同的就是一个挨着三环，一个挨着四环。这也是造成差别很大的原因。
四环外可以说是万科撑起一片天。万科城自13年开盘以来，已经开发了七期，也有了很多人入住。但配套发展缓慢，当然高新万科广场快要开业了，也算是一个好的购物的地方。然后呢，除了万科还有其他开发商开发有商业项目么，大正水晶森林、中海万锦熙岸没有大型商业这样的规划，双湖科技城的正商、美的、金辉都是一小块地，也不会有大型商业。再过几年，也还是只有一个万科广场。
但是四环内确实商业项目众多，已经开业的公园茂、正弘生活广场，正在建设的万达广场，还有谦祥万和城的大型商业、升龙又一城的商业还有保利文化广场。现在确实已经有不少商业项目了，未来还会几个要开业。
这就要说的是闽系开发商开发了高新区一半的商业，开发城中村项目顺便配建一个商业项目。在生活配套方面确实是贡献不小，而四环外只有万科一家在努力经营商业项目。如果是本地开发商就只会建房子，对于开发商业项目恐怕只有正弘有点经验。这在管南区域就很明显，很大一片区域没有一个大的商业广场。
所以差别就在于四环外的商业配套会发展的慢，而四环内的商业配套会发展的快些，这也是高新新城与老城的差别。(展开全部)

这个项目是有一部分奥克啤酒的厂地，奥克啤酒以前也是很出名的，后来被华润雪花啤酒收购，关键是这块地没有给华润开发，而是豫发集团开发。当然豫发也是很有实力的开发商，只是这土地证一直没有拿下，内购也是有很大风险。
关于工业用地变更居住用地，《人民的名义》也有相似的剧情。大风厂的生意不好做了，但是随着新城的开发，大风厂的那块地就值10亿元，如果开发房地产，产生的利润更是庞大的。所以山水集团特别希望依照以前的股权协议尽快完成拆迁安置，这也是矛盾冲突的焦点。
这也是很现实的一个现象，就是随着城市的发展，以前的工业区变成了居民区。工厂要外迁，留下的土地就要开发，而且土地的增值也是相当可观的。也许企业辛苦经营很多年，最后留下的资产反而是这块地。
郑州这样的项目也很多。正弘收购了思达高科，然后开发了正弘数码港。瀚海思念城以前是思念的工厂用地。保利文化广场的用地也是有很多工厂的用地。这些项目大都经历很长时间的等待，因为工业用地变更为居住用地很慢，而且变更为居住用地会让土地大幅增值。
这个项目位置也是很好的，金水区的繁华位置，周边也有很多已经建成居住的小区，生活配套都很成熟。随着以前的工厂和批发市场逐步外迁，这里的居住氛围也好了很多。当然内购也是风险很大的，因为土地的问题还没解决。(展开全部)

外来开发商的第一次开盘其实让利还是比较多的。比如朗悦开发公园道一号，刚开始没什么名气，能低一些卖出去就不错了。等到有一定基础了，也开始有溢价了，开发朗悦公园府的时候首开价格也不低。其他的如福晟谦祥钱隆城首次开盘也还行，金科城首次开盘价格也很低（当然交房效果不是很好），东原阅城首开也是比较有实惠的，装修房一万四左右也算不错了。富田城九鼎公馆这是首次开盘，但开发商在郑州不是第一次操盘，以前有过富田太阳城，富田九鼎世家，都在管城区附近，所以振兴集团在管城区周边是有一定知名度的。富田城九鼎公馆这次开盘价格确实是不低，就是没有让利给首次开盘的买房的人，就像朗悦公园府开盘一样，公园府也没见降价，慢慢卖就行了。
关键是富田城九鼎公馆这次开盘，恐怕会拉高周边竞品的预期，融创城这恐怕也不会选择低价走量的方式了。市场这么好，需求这么旺，融创还会和去年一样低价走量么，今年形势不同了，以前融创买乐视，接盘万达的产业，负债有点高，加上政策调控，对于现金流的追求是很正常的，毕竟以前孙宏斌有过失败的经历，但今年形势不同了，货币相对宽松了，政策也相对宽松了，融创还会低价走量么。
所以这次富田城九鼎公馆的开盘可能会对周边开发商产生影响，价格不低还卖这么好，周边其他项目恐怕不会再低价走量了，有更大的利润空间谁会不要啊。(展开全部)

富田城九鼎公馆项目开盘了，价格确实不低，但是去化却很好。不过想一想除了这个项目，周边可以选择的项目确实不多，富田城九鼎公馆已经形成了事实上的垄断地位，以前的管南区域的正商、绿都、鑫苑、永威的项目都是开发很久的项目，有的已经交房了。
大家看跌管城区房价的原因很多，供地量大是个很重要的原因，2018年郑州市计划供应商品住宅用地为14660亩。其中，金水区为1414亩，二七区为3054亩，管城区为4415亩，惠济区为1081亩，中原区为1860亩，高新区为1079亩，经开区为541亩，郑东新区为1215亩。其中，管城区计划供应商品住宅用地规模最大，占总用地的30%。
当然这是计划供应，实际远远不够，但是这个比例应该差别不大，就是管城区的土地供应应该是比较多的，但新的项目不多，只有融创城和富田城九鼎公馆，而且这两个项目也都推盘很慢，房子可选择的余地不大，甚至有点供不应求，这在其他区域是不存在的。不管是二七区、高新区还是惠济区、经开区，现在都是很好买房的，区域内可能有的项目卖的好，有的卖的不好，但选择的余地还是有很大的。
这也说明房价是个很难判断的东西，有很多因素影响，虽然管城区土地供应大增，但是管南区域的房价依旧坚挺，是本来就需求很大，还是开发商拖慢开发节奏？未来如果没有什么新项目入市，房价也是难降下来的。(展开全部)

康桥九溪天悦的推广已经有不少，高新区的一些超市广场也能看到。作为康桥首次进入高新区的项目，多些推广也是很有必要的。
项目的区位:项目整体上是位于连霍高速以北的片区，以前人们不是很熟悉，主要是没有什么周边主干道。现在长椿路下穿连霍高速已经通车了，雪松路还在修。康桥九溪天悦一期就在雪松路落樱街附近。雪松路修通后，距离河南工业大学和高新区的商业项目公园茂都比较近。
品牌:康桥在郑州也是开发过很多项目，口碑也都还不错。物业、绿化景观还有户型布局等等都是项目的优势。不过学校还不明确，这也是个问题。康桥的房子很好，但很少有引进名校的投入。在高新区这个地方，好多开发商都把引进知名的学校作为卖点，康桥在这方面也会比较有压力，毕竟孩子的教育是个大问题。
项目周边:目前高新区的项目还是很多的，竞争压力也是比较大，并且都是品牌房企，要想在诸多项目中脱颖而出也并不容易。双湖科技城有金辉、美的、正商，其他的还有万科城、大正水晶森林、公园府、钱隆城、恒大城等等诸多项目，总体上看，这几年高新区的土地供应比较大，想要买房可以选择的余地也比较大。
距离康桥九溪天悦比较近的有荣邦城、恒大城，价格也可以作为参考，荣邦城现在的价格是毛坯13000左右，恒大城精装修价格16000左右。康桥九溪天悦的地是去年拿下的，预计四月份开盘，康桥首次进入高新区效果如何还有待观察。(展开全部)

金科城三期预计推出建面约82㎡-139㎡房源，3期的3号楼、4号楼共328套房已经取得预售证，预计很快也可以开盘。三期本来也是个狭小的地块，只规划了四栋楼，两栋高层两栋多层。三期在一期二期的东侧，是一个三角形的地块，后期的绿化景观会比较难做。金科城的位置自然是很好的，与科学大道、瑞达路这些主干道还有一段距离，即使后期科学大道真的修了高架，对金科城也不会影响很大。
现在金科城的销售活动也显得比较低调，毕竟房源不多，可以慢慢卖。当然还有一期交房时候的维权的影响，现在人们的关注度也下降了很多，具体项目会卖的怎么样，很快就会知道。
金科城开盘的时候很轰轰烈烈，维权的时候也是规模很大。16年在会展中心开盘，两千多套房子开盘清盘，成为年度现象级的房地产事件。毕竟金科有着“洋房之父“的美名，又有郑州中学和良好的区位优势，在那个坚持不涨价的时间段里确实赢得了开门红，金科首次进入郑州也算名利双收。交房的时候也是轰轰烈烈。人车不分流、景观绿化不好还有被称为来自拼多多的大门，都让人们大跌眼镜，交房确实不及预期。然后就是有些整改调整，以及人们普遍的失望。那段时间舆论的影响还是很大的。
现在高新区可以选择的楼盘也很多，高新区老城区有钱隆城、金科城、朗悦公园府、碧桂园西湖等等，可以选择的项目还是很多的。(展开全部)

经开区的工业实力很强，有日产汽车、海马汽车还有新的上汽乘用车基地，但是以前经开区的环境比较一般，公园、广场比较少，不过这两年经开区在这些方面都有比较大的发展。
公园:2019年，建成区达到或超过《国家生态园林城市标准》各项指标，新建5000平方米以上公园5个、5000平方米以下公园95个。
供热:2020年年底前，将滨河国际新城及建成区范围内的居民小区，纳入郑州市市政供热大循环网，并按照规划进行热力管网建设。
厕所革命:2018年，新建公厕156座，2019年新建公厕50座。2020年新建公厕50座，达到一类公厕标准的占比为50%以上。
饮水:2020年，开工建设经开区水厂一期工程，实现以南水北调为主要水源，黄河水为备用水源的供水保障。
现在产城融合的理念也是这样的，就是工作的地方和居住的地方尽量近些，也就是一个地方工业用地、居住用地都要有，不然城市越来越大，通勤的时间越来越长，现在的经开区都到经开十几大街了，通勤时间越来越长，而且容易上下班拥堵，形成明显的早高峰晚高峰。
经开区环境改善些，然后老城区的一些工厂搬迁后可以留一些居住用地或者公园广场，这样会更好些。现在的经开老城区项目也是比较少，也有华润紫云府、碧桂园天悦、阳光城檀悦等等，增加些居住用地再开发一些商业项目，经开区的发展会越来越好，毕竟经开区能提供的工作岗位是很多的。(展开全部)

名门翠园附近的张家村的土地出让也算是让城改有了较大进展。项目和名门翠园距离近，周边因素也有很多相似。
郑政出[2018]177号（网），位于金水区丰庆北路东、新龙路南，为金水区张家村城中村改造项目用地。出让面积52879.97平方米，折合79.32亩，容积率大于1.1，小于4.2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，最终，以起始价74228万元被郑州华瑞紫颖置业有限公司竞得，折合地价935.8万元/亩，折合楼面价3342元/㎡。
郑州地名网也显示这个项目备案名为“华瑞紫金嘉苑”，计有12栋楼。
三年河东，三年河西。
16年的时候贾鲁河一侧的以万科天伦紫台、美景麟起城为代表的连霍高速以北片区火的很，如今也都变得平淡了。两年多来周边的正商家河家降价了，融创的项目也是低价销售。毕竟金水北片区的好多项目比如名门翠园、美景美境、瀚海思念城都已经在售或者准备开盘，确实分流不少买房的人群。
现在来看当时连霍高速以北片区卖的好有很多因素，比如金水区的大规模拆迁。很短的时间内刘庄、柳林、张家村、陈寨、庙李这几个村都拆迁了，几十万的郑漂纷纷搬走，购房和租房的需求是很大的。如果是分批拆迁也会有些缓冲期。金水区的大规模拆迁也是惠济区楼市火爆的一个重要原因。现在这些城中村改造项目都有了很大进展，金水区的楼房供应增加也减少了惠济区楼市的热度。毕竟像万科天伦紫台、万科民安云城这些楼盘确实有点远。(展开全部)

恒大城三期的1号楼、2号楼已经取得预售证，有80平的两房和118平的三房，均价在16000元每平米，售楼部的信息也是比较透明的，包括备案价格、证件信息、不利因素公示等等
三期更加靠近西三环北延线，与规划的三全路距离比较近。不过需要注意的是三期与一期二期并不在一起，从规划图也可以看出，中间隔着一片安置房。这其实也能理解，恒大城是关庄和葛寨的合并项目。一期二期是在葛寨的地上，三期四期五期在关庄的地上。只是两个村比较近，但村民安置房大多数都是原地安置，所以恒大城的房子也会分散一些，不过距离也不是太远。这种情况在高新区也是常见的，万科城是祥营和水牛张的城改项目，四期五期就比较远，公园道一号是大里村小里村的城改项目，三期四期与一期二期也有一定距离，当然碧桂园西湖就更大了，四五个村的合并项目，也会比较分散。
恒大城周边有东原阅城、荣邦城、钱隆城等等，尤其是东原阅城对恒大城的竞争压力比较大，因为两个项目比较近，尤其是恒大城三期与东原阅城一路之隔，周边因素都比较相似。18年11月，东原阅城首次开盘，推出700多套，去化580套，均价14000元。这效果也是很好的了。与恒大城相比，东原阅城的价格优势更加明显些。
恒大城一期已经交房了，想要买房的也可以去实地看看，比较一下价格、区位、装修、绿化、学校等等。毕竟现在房子销售比较平淡，可以多做比较。(展开全部)

地铁房、学区房、品质房都是房产保值增值的重要方面。配套的学校很重要，其实这也能理解，毕竟好多人来郑州买房也是看重郑州的教育，虽然是大家都是一样的参加高考，但是一个一般的学校与一些知名的学校的差别还是有的。
名校形成的优势不容易改变。这么多年了郑州的知名学校依然是外国语、省实验、郑州一中这些学校，很少听说哪个学校逆袭排名大幅上升的。这里涉及到师资队伍、管理方式还有招收的学生等等因素。
从大的方面来说，郑州相比河南其他城市在教育资源上依旧是有着巨大的吸引力。比如老师的招聘和就业，《2018年度郑州市教育局所属中小学（幼儿园）公开招聘教师实施方案》确定的几所重点高中阶段学校，除教育部直属师范大学公费师范毕业生外，新进人员需达到研究生以上学历。公费师范生政策就是六所部属师范大学（北师大、华中师范、华东师范、西南大学、陕西师大、东北师大）的毕业生毕业需回到生源地的中小学任职，而且保障有编有岗。当然大部分的公费师范生还是留在了郑州。因为郑州的省级示范性高中在河南最多。好学校与一般学校的师资力量还是有差别的。
现在都在提教育均衡化，也有外国语、郑州一中的分校、托管学校等等形式来弥补教育的短处。比如经开区的外国语分校，比如航空港的一中分校，因为这些名校的优势是经过很多年的老带新不断传承下去的。当然现在的学校名目很多，具体实力也要注意。(展开全部)