欢迎来到米宅

微信登录

厚德载物 房产评论师

不求最好只求更好

  • 房产评论师
    厚德载物 点评 奥园誉湖湾 19小时前
    继9月13日营销中心对外开放之后,奥园誉湖湾再迎重大节点,1#和3#预售公示,物业公司为奥园物业郑州分公司,物业费2.98元/平,预计9月初开盘,兜兜转转,从奥园进入中原首盘墨迹到“末盘”,总算是趁着中原科技城这股风,加入了快车道。
    宣传的最大"噱头":
    1、还是与北龙湖一路之隔的距离,纵观马头岗机场短期内不搬迁已成不争的事实,但与北龙湖的距离确实是看的见摸得着存在,尤其是龙源路与龙源十三街即将贯通之际,届时杨金片区的价值可能才会真正凸显出来。
    2、 中原科技城的落地,这应该是9月份比较大的新闻了,宣传对标纽约码港,未来郑州的新地标,龙湖北岸因此修规,所剩住宅地块寥寥无几,主要集中在连霍高速南一带及龙源十三街附近,所以环北龙湖区域的未来还是值得考虑一下的。
    以上均为周边的大环境,回归项目本身,为合作项目,分三期开发,福晟九州府相邻,邻杨金路和龙源路及金城大道,另外为助力金水科教园区建设,给园区职工和附近居民提供便利的出行条件,9月21日起科教园区在原来131和275公共交通的基础上,又增加了276路和Y32路及郑州公交开通的两条定制公交,小事一桩,但充分说明金水科教园区虽受机场的制约,但其他的各种配套还是在逐步完善中的。
    精装修交付,首期略显狭长,亮点不多,据悉首开性价比较高,不褒不贬,各取所需,适合刚改和初改善。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 龙湖雅宝管城储备地块 2020-09-19 14:20
    2020年主城区楼盘井喷之年,龙湖携其天钜苑进入管城区。
    地处管城核心区石化路南、城东路西,城镇住宅用地兼容商务用地,68.55亩,容积率3.5,折合楼面价4842元/平,龙湖(60%)联合雅宝(40%)将该地块囊入其中,这是龙湖继新郑、高新区、双湖科技城之后再次摘地,同时也是首次进驻主城区。
    9月18日规划公示,总住宅建筑面积136262.30.高层建筑面积118115.90㎡(包括安置住宅面积34519.54㎡,主要位于8号楼整栋,10号楼1-22层整层及23层东户和西户),商务办公建筑面积18567.82㎡(其中安置房办公面积116006.50㎡位于12号楼1层、16层局部、2层—15层全部),规划1栋28层商务办公、6栋34层高层住宅、1栋21层高层住宅、4栋7-8层洋房及1栋幼儿园,总户数1195户,机动车停车位1565辆(地上156辆、地下1409辆),非机动停车位2315辆(地上1157辆,地下1158辆),户型三梯五户为主,边户为四房两卫,中间户为三房两厅,洋房以一梯两户为主,洋房与高层区域以一条街坊路隔开,分为一期和二期,因管城区新盘不多,所以从拍地开始就备受关注。
    优势:
    三环内,老城区,各种配套都比较齐全。
    且双地铁,地铁2号线二里岗站和在建6号线(魏庄站)。
    周边在售新盘主要有中博城珑誉园。
    缺点:
    北侧挨着陇海铁路。
    内部有大面积的安置房混杂。
    虽为主城区,但周边环境真的很一般,且出门有点绕。
    只能说中博城的劲敌来了,考虑置业管城区的可以重点关注。
    (展开全部)
    龙湖雅宝管城储备地块龙湖雅宝管城储备地块龙湖雅宝管城储备地块
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 万熙天地 2020-09-18 10:01
    主城区新盘年年有,今年特别多,2020年注定是主城区楼盘的井喷之年,时隔一年农业路沿线万熙天地即将入市。
    19年7月4日,郑政出(2019)49号位于金水区农业路北、东明路东,49.5亩,商务金融兼容城镇住宅用地,容积率5.8,建筑密度30%,建筑高度100米,绿地率25%。
    郑政出(2019)50号位于金水区农业路北、姚砦路西,零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地,容积率7.9,建筑密度45%,建筑高度200米,绿地率大于20%。
    以上两宗地块为金水区押砦城中村改造用地,河南省尚建置业有限公司底价竞得,该公司成立于2015年11月,背后股东为胡翼泽、万向信托股份公司、中航瑞赛(郑州)实业有限公司。
    首期入市为林科路南、姚砦路西地块,商业用地,规划6栋11-45层商务办公及公寓产品还有部分商业,建成后将被打造成集星级酒店、大型商业、奢尚住宅、高端公寓为一体的城市综合体地标项目,目前已签约隶属于万豪集团旗下有着“小W”称号的Maxy酒店。
    亮点:
    1、位置,三环内主城区,临农业路、中州大道、东风路。
    2、180米的地标建筑,后期加上对面名门天境的200米建筑,还有苏荷中心,三者将成为农业路中州大道一带一道靓丽的风景线。
    3、住宅在农业路北、东明路东,为其二期地块,周边各种配套都比较齐全,物业为第一太平戴维斯,后期还将引入公立幼儿园。
     目前处于前期咨询阶段,售楼中心位于项目农业路北侧,周边新盘主要有常绿东风宸院及未来天奕,各有千秋,考虑主城区置业的可以关注。
    (展开全部)
    万熙天地万熙天地万熙天地
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 万科·星图 2020-09-17 14:54
    万科南龙湖首秀之万科星图,位于双湖大道和郑新快速路交叉口向东800米路南,为4月30日万科充当白衣骑士接盘原九龙台摘得的南龙湖孟庄13和14号地块,容积率3.0,总用地面积174亩,规划18栋20-34层纯高层住宅,现代都市风格,主力户型为97平小三房、120平三房和89平小三房,两梯四户为主,部分两梯五户,景观示范区及样板间已对外开放。
    精装修交付,据悉装修标准对标万科世曦和万科民安江山府,断桥铝三层中空玻璃、指纹密码锁、郎恩威全屋除霾新风系统,日立电梯,方太烟机灶具,摩恩卫浴配件等,墙面为带壁纸交付,精装修入户大堂,壁挂炉全屋地暖等,这个装修配置在南龙湖不算首屈一指,但也绝对是一道靓丽的风景线。
    卖点:1、这是万科进入南龙湖的第一个楼盘,南龙湖目前也算是大牌云集,但万科的品牌效应还是具有一定影响力的,这点也会非常友好的体现在价格上。
    2、位置,这个位置算是绝对的南龙湖核心地带,周边郑新快速路、双湖大道、中华路、东三环,最近的地铁站点为华南城西站和华南城站,周边有龙湖锦艺城等社区,配套成熟,未来交房即可入住,无需等待。
    3、3.0的容积率,全部规划为纯高层,保证了楼栋之间的超大楼间距。
    劣势:周边众多的物流园及各种大型批发市场,导致大货车出没的几率还是比较频繁的,这点确实有点煞风景。
    89-120平的户型设计,纯改善谈不上,追求品质的刚需和刚改可以关注。
    (展开全部)
    万科·星图
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 绿都青云叙 2020-09-16 17:13
    绿都青云叙一期先行,二期迅速跟上,即将进入大众视线。
    位于科技路南、天山路西,为去年12月份绿都携手源升摘得的地块,相较一期,地块略大,容积率3.0,建筑高度80米(一期容积率2.5,建筑高度60米),高低配设计,5栋27层高层、4栋7层洋房、1栋商业配套用房,990户,机动车停车位1044个(地下945个),非机动车停车位1550个(地上982个,地下568个),高层户型为两梯四户设计,与一期户型基本一致,边户为108平三房和125平小四房、中间户为95平小三房,通风连廊设计,洋房一梯两户,户型面积不超过144平,总体设计在一期的基础上,因为洋房的加入,刚改盘中掺杂着少许偏改善的气息。
    特点:顺应郑州未来发展规划方向“东强、西美、南动、北静、中优”,青云叙处于北静之上,加上大手笔黄河带来的发展方向,区域的发展前景是毋容置疑的。
    云系产品纯改善谈不上,可以说是“小而精”。
    临主干道开元路、天河路、江山路、科技路,地铁2号线和规划的地铁3号线,这个交通配置未来也算优质。
    引入的学校为直属托管、分校还是联合办学,这点还有待验证。
    目前有已开,精装修均价15000左右,这个价格在2020风云莫测的房地产市场来说,性价比不算太高,最大竞品当数锦艺四季城,各有利弊,可对比关注。
    (展开全部)
    绿都青云叙绿都青云叙绿都青云叙
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 保利双湖科技城储备地块 2020-09-15 22:38
    保利双湖科技城项目之保利和光逸园正式启动。
    即为6月19日保利溢价8.4%竞得的双湖科技城9号地块,位于木荷路西、青梅街北,132.2亩,建筑密度25%,限高60米,绿地率大于30%,容积率2.0,还是郑州一贯的高低配设计,规划9栋20层高层住宅、18栋7+1层洋房、1栋配套用房及一栋3层幼儿园,全为装配式建筑,集中绿地面积2388㎡,社区体育活动场地1420.81㎡,规划户数1480户,机动车停车位1566个(包括地上机动车停车位148个、地下机动车停车位1418个)、非机动车停车位2606个(地上1393个、地下1213个),高层面积以两梯四户为主(小高层居多)、洋房以两梯两户为主,根据土地出让前提条件,单套住房建筑面积不超过144平,综合以上,定位刚需、刚改和偏改善。
    交通:紧邻双湖科技城主干道创新大道,距离科学大道较近,周边规划有地铁9号线站点及在建的地铁8号线站点。
    生态:北侧为规划中心公园,东南角为杜寨遗址公园还有双湖科技城的“王炸项目”天健湖公园,生态环境还是比较不错的。
    教育:紧邻东侧为规划郑州外国语学校附属小学及郑州高新外语中学,周边在双湖科技城范围内还规划有郑州中学高中部,对于新区来说,这个教育配套不算最好,但已算的上优质了,但所有的新学校都是需要经过时间的沉淀和洗礼的。
    这是高新区大手笔规划的一度拿来跟滨河国际新城媲美的新区,“生态、科技”是其两大亮点,麻雀虽小五脏俱全,未来将被打造成集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟微城市社会生活圈,目前已进驻开发商有正商、金辉、美的、华润、中海、龙湖等,且大多以净地偏改善住宅为主,未来还是值得期待,但缺点也很明显,这也是新区的一个共性,稍显荒凉,缺少烟火气,在此购房需要等待周期,至少3-5年。
    保利与北侧龙湖入市节点基本类似,实力不相上下,竞争激烈那是必须的,对于购房者来说又多了一个新的选择。
    (展开全部)
    保利双湖科技城储备地块保利双湖科技城储备地块保利双湖科技城储备地块保利双湖科技城储备地块
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 世茂璀璨熙湖 2020-09-09 13:46
    房地产开发都在加快速度,8月20日摘地的世茂振兴璀璨熙湖地块规划公示,位于皓月路南、创文路东,39亩,容积率2.0,规划4栋17-18层高层住宅、5栋8层洋房产品及1栋6班幼儿园,根据地块指标前提条件:该地块单套住宅建筑面积不得超过144平,且宜优先规划设计中低价位中小套普通商品住宅,鉴于以上户型以两梯两户的小四房为主,部分两梯四户,总规划户数377户,机动车停车位396个,地上39个,地下357个;非机动车停车位616个,地上308个,地下608个,地面非机动车停车位主要集中在社区的西北位置,总体改善的容积率,刚改的规划设计。
    优势:
    1.距离地铁14号线莲湖站够近
    2.南侧为规划商业,再往南为小学规划商业,根据最新规划显示,南侧金兰路南、汇智路东为规划公园绿地、文化设施和体育用地,临湖路南、雪松路东沿常庄水库分布地块为36班中学用地,关于九曲莲湖的取消与否,一直未有正式文件公布,但从规划图似乎也能看出端倪。
    劣势:
    地块略小且狭长,景观不易发挥。
    九曲莲湖若取消,更是不占一点优势。
    常西湖新区因为碧桂园凤凰城和恒大林溪郡的到来竞争异常激烈,总之各有利弊,世贸不调整策略,有二者前后夹击,想突出重围不拿出真本事还是有点难的。
    中原区外溢客户及地缘性客户可以关注。
    (展开全部)
    世茂璀璨熙湖世茂璀璨熙湖世茂璀璨熙湖世茂璀璨熙湖
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 申泰中原印象 2020-09-08 09:28
    因“冰熊大厦”而红的申泰中原印象,终于有了动静。9月4日土拍,郑政出(2020)36号地块位于红专路南、经三路西,商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地,67.48亩,建筑高度150米,容积率7.9,申泰实业以底价3451元/㎡竞得,这是申泰中原印象项目首次摘地,标志着西韩砦城改项目正式拉开序幕,150米的新地标重新走上历史舞台。
    项目位于经三路与红专路交叉口,总占地155亩,规划涵盖住宅、商业中心、风情商业街、公寓等多种形态,所摘地块为其以商业为主的地块,包括1栋100米及4栋150米的超高层公寓、部分集中商业,还有少量70年产权住宅,后期大面积的住宅地块也将陆续面市。据悉申泰的目标是要将其打造为具有河南地域特色的豫式国潮商业,成为经三路一带的标志性商业建筑。
    最大亮点:
    位置,地处金水主城区,临近经三路、黄河路等,地铁5号线,周边各种配套全为看得见摸的着的配套。
    相比优势来说,劣势也尤为明显:
    1、容积率高,密度大。
    2、该地块需建设安置房地上总建筑面积不得少于95560平方米,也就意味着安置房后期将与商品房混杂,不知开发商会以何种形式将二者完美隔开管理,同时住宅南侧也为安置房地块,安置房及公寓商业前后夹击,住宅的舒适度多少会受到影响。
    开发商为申泰控股,主阵地主要在洛阳,这是其进入郑州市场的第一个项目,也是决定要将其打造成进入郑州市场的标杆之作,所以后期还将有更多的亮点加入其中。
    与融创兰园一东一西,无奈兰园先行一步,已收购一批优质客户,主城区楼盘的惯性,位置固然很重要,但定价也很重要,并不是主城的每一个新盘都是高价出售的,这点可以参照刚开过盘的常绿东风宸院。
    地缘性客户可以关注。
    (展开全部)
    申泰中原印象申泰中原印象申泰中原印象
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 龙湖天境 2020-09-04 15:31
    备受期待的龙湖郑州第三个项目终于揭开其神秘面纱—天璞正式启动。
    位于32个城市建设核心板块之一的双湖科技城,创新大道与金盏街交汇处的西南角,占地102.5亩,容积率2.49,规划3栋带底商的商业公寓、3栋31层高层住宅、12栋8-9层洋房住宅及1栋配套用房,户数828户,70平方米<套内建筑面积<130平方米为828户,高层全为两梯四户设计,边户及中间户全为三房设计南北通透,洋房为一梯一户设计,部分为跃层洋房。
    机动车停车位1535个,其中地上153个,住宅区域为103个,商业区域为50个,地下机动车停车位1382个(包含住宅停车位725个,商业停车位657个),地下车位配比不足1:1;地上非机动车停车位2376个,其中全部为自行车停车位,住宅停车位为414个,商业停车位1962个。地下非机动车停车位1670个,包括住宅区828个,商业区842个;
    集中绿地面积1334.94㎡,社区体育活动场地798.41㎡。
    地块优势:
    面积够大且地块方正,净地开发不牵扯任何改造项目。
    规划有地铁9号线,科学大道在建有地铁8号线。
    所在区域是未来高新区重点发展区域,北侧规划有郑州市中心医院高新医院,此外还有郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学等优质配套资源落地。
    东侧为规划中心公园,且自带商业。
    按照规划北侧的三栋商业公寓产品,后期会与住宅隔开管理,不然再好的物业管理也避免不了商业给住宅带来的噪音干扰,但好的物业会把这种干扰降到最低,相信龙湖物业的超高满意率不只是一个数据而已。
    受地块指标影响,单有住宅建筑面积禁止超过144平方米,对于主打改善型品质楼盘来说,确实有点遗憾。
    目前未有更多的信息对外释放,入市应该很快,持续关注吧。
    (展开全部)
    龙湖天境龙湖天境龙湖天境龙湖天境龙湖天境
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 恒大林溪郡 2020-09-02 17:28
    2020年常西湖新区最火楼盘当数恒大林溪郡,没有之一。
    一期已如约而至,二期也即将进入大众视线,位于高铁北路北、雪松路东,一期的北侧,占地93.25亩,容积率1.99,绿地率39.5%,建设密度15.96%,规划8栋19-24层高层住宅、4栋8层洋房及1栋9班幼儿园,户数1113户,机动车停车位1143,包括地上12,地下1131(包含141充电车位),非机动车停车位1752,包含地上950辆(普通车位639,充电车位311),地下非机动车停车位802辆全为充电车位。还是一样的配方,还是熟悉的味道,景观与一期非常相似,内部规划有大面积集中绿地及水系,户型高层同样以两梯四户为主,洋房以一梯一户为主,改善盘的基因,偏刚改的户型设计,入市应该很快,价格参照一期。
    亮点:
    东临常庄水库和湿地公园,北靠九曲莲湖,生态资源比较凸出。
    少数民族运动会带火的常西湖新区里的四大中心已成为西区的标志,而林溪郡位于其南部。
    地铁14号线莲湖站,同时片区还有1号线和6号线。
    教育才是重中之重,最大的杀手锏当属学校,恒大负责代建公办学校常西湖外语小学(24班)、常西湖外国语中学(36班),以上两所学校也是中原区2020年第二批重点项目工程,除此以外,内部还规划有42班高中。
    每个楼盘都是利弊均衡的,林溪郡自认为定位高端,但实则中间掺杂着多种元素在里面,且目前周边以工地为主,略显荒凉,建议能等得起客户可以关注。
    (展开全部)
    恒大林溪郡恒大林溪郡恒大林溪郡
共 513 个点评 1234567891011 52
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房中牟二手房二七区二手房管城区二手房中原区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房新郑二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房新密二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。