欢迎来到米宅

微信登录

厚德载物 房产评论师

不求最好只求更好

  • 房产评论师
    厚德载物 点评 瀚海思念城 2天前
    提起瀚海就想到了炫酷,瀚海已经被贴上了“高端”“时尚”“艺术”等标签,也已经形成了自己独特的风格。
    思念城绝对是北区上半年的网红盘,总占地200亩,分东苑和西苑,户型面积43-190平,从原来的拖拖拉拉到现在网红盘,能在北区众多楼盘当中脱颖而出,跟地段、容积率低、纯净地开发这三大法宝是分不开的。毛坯交付,但配有指纹密码锁、钢木装甲门、新风、地暖、净水系统、四重精装入户大堂、公共区域全部为精装等。南侧规划有教育用地,在文化路东、北三环北、花园路西、三全路南这块区域跟美盛主打教育相比,这块的教育是个短板,希望后期能引入优质小学。
    目前在售的房源已经不多,50平左右的小户型正在做首付分期活动,5万订房,首付分4期交付,半年为一个支付周期,虽然小户型掺和在这样一个主打改善的住宅项目里,后期会出现人杂混乱的现象,但现在市场70产权的小户型确实不多,对于刚需和手上钱不是那么多的投资客来说,这也算是一个机会。
    临近国基路南侧规划的22万方集中商业及公寓,预计年底入市,主要有LOFT公寓、写字楼、风情商业街,与西苑住宅以道路隔开管理,外立面及规划设计跟瀚海海尚相似,未来将与对面美景美境依托大观音寺打造的中原文化特色商业街形成鲜明的对比,二者也是国基路商圈的重要组成部分。
    沉寂多年的金水北区终于要摘掉“金水村”的高帽,商业住宅都将迎来入市高峰期,思念城光靠容积率低、高颜值的产品就比周边贵了将近2000元一平,溢价确实有点高,整体三房占比还是挺大的,改善和地缘性客户比较多,但前期内购客户较多,利润被均摊,希望后期交房品质不要受到影响。
    (展开全部)
    瀚海思念城
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 旭瑞和昌优地 2天前
    沸腾的金水北区再添新盘—旭瑞和昌优地。从2016-2019,历经三年,旭瑞和昌优地再次回到大众视野。
    项目位于索凌路与三全路交会处南200米路东,临时展厅在北三环与索凌路交会处北500米路西,总规划19万方,容积率3.39,绿化率40%,规划8栋高层住宅(7栋30多层高层和1栋18层小高层)、1栋幼儿园和一栋独栋商业,是周边为数不多的净地,总规划户数1551户,130平和150平之间为231户,小于130平的为1320户,两梯四户为主,户型面积为89平、115平、129平、143平,设计为小三房、三房和四房,精装修,楼王间距最大达到100米,内部规划有中央景观,定位偏改善,目前已取得三证,预计2019年年底陆续入市。
    开发商为旭瑞和昌,二者均为中瑞实业集团的子公司,这是一家以大型商品供应链管理和地产开发为核心的大型综合性实业集团,旗下地产板块主要有和昌集团和中瑞园区集团,在郑州以旭瑞和昌为品牌的项目有旭瑞和昌城市之光、旭瑞和昌花漾里、旭瑞和昌溱水一号等。
    项目地处金水北区核心位置,可圈可点的亮点还是很多的,周边三全路、普庆路、国基路、索凌路,地铁4号线,公共交通条件好;紧邻普罗旺世,因项目体量较小,后期配套主要依附于大社区普罗旺世和后期名门翠园的综合配套,北侧为规划的商业地块,据说后期将由远洋操作,南侧为银河路小学,东西两侧为交房多年的成熟社区,但经济适用房较多;容积率3.5,地块方正,而且是净地开发,没有安置房,与普罗旺世连为一体,居住环境较为纯粹。
    与周边高容积率的瀚宇天悦城、美盛教育港湾的城改项目来说,这个位置、设计还是略胜一筹的,偏改善可以关注。
    (展开全部)
    旭瑞和昌优地旭瑞和昌优地
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 碧桂园天麓 2019-08-14 14:39
    碧桂园天麓是国基路在售楼盘中距离北龙湖最近的楼盘。城市展厅于7月20日对外开放,位于首期项目的西北角。
    5月25日首开1#、2#,均价20000元/㎡,预计下周加推3#,户型面积为91平、131平、135平。精装修交付,基本的硬装,新风系统,地暖,钢木装甲门,指纹密码锁,净水系统等,相比前期首开的4梯7户和3梯8户刚需户型相比,3#楼户型更适合刚改,131平和135平设计为紧凑型四房,91为小三房,户型整体亮点不多。整个地块呈L型分布,地块较小,社区内部活动空间狭小,后期景观可能会有点差强人意。碧桂园集团自2014年4月份进入河南市场,目前在郑州开发的项目大概有25个左右,已交房的小区整体口碑也是一般,天麓虽然贵为“天”系产品,除了位置和交通外,可圈可点的地方基本没有,小户型占比较大,已完全沦为高周转下的刚需盘。
    因为地铁4号线的建设,国基路现在已经是千疮百孔,上下班高峰期拥堵是常事,每逢暴雨必定成河,周边多是房龄较长的小区,传言的国基路大修,希望未来会有所改善吧。相比其他项目都以引入名校来吸引购房者,天麓教育资源就比较短缺了,花园路西侧除幼儿园仅规划一所九年制学校,东侧无,周边好一点的学校基本无,20000元一平的价格只能靠地段和交通来顶上去了。
    2号线、4号线环绕,一路之隔的凤山和北龙湖湿地公园,都给这个楼盘增色了不少,这是一个怎么看都是刚需确顶着改善价格的楼盘,萝卜白菜,各有所爱,各取所需吧
    (展开全部)
    碧桂园天麓碧桂园天麓碧桂园天麓
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 美盛教育港湾 2019-08-12 16:10
    金水北区应该是2019年郑州楼市最热闹的区域,目前有美景美境、瀚海思念城、碧桂园天麓、万科民安江山府等,下半年即将入市的有瀚宇天悦城和美盛教育港湾。
    美盛教育港湾陈砦、庙李城中村改造项目,总占地1600亩,以房地产+教育为理念,是美盛集团全力打造的以教育培训为基地、住宅、精品公寓、星级酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期空间项目。
    样板间已对外开放,首期2#和3#预售已公示,物业费住宅3.5元/平,商业6元/平,预计8月份底开盘,主力户型88-96平的紧凑型三房,5.99的容积率,这个容积率是所有改造项目的通病,未来昔日“小香港“高楼林立、人头攒动的景象还将重现。
    美盛教育港湾从一开始售楼部对外开放之际,就以“教育”的概念赚足了眼球,教育在我们国人的眼里到底有多重要,问问家里有学生的家长就知道了,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,但在zf公示的文件中显示中学是庙李中学与郑州外国语中学联合办学,小学是与金水区纬五路一小联合办学,不知这个联合办学是属于名校直接管理、托管办学还是合作办学,一字之差,意思就大不同了。
    陈砦、庙李因为得天独厚的地理位置,这里有着无数“老郑漂”的青春记忆,所以尽管容积率高、户型也不是那么尽人意,依然有很多刚需和地缘客户追随,手中有闲钱,又不想脱离老城区的置业者来说,这也是个不错的选择。
    (展开全部)
    美盛教育港湾美盛教育港湾美盛教育港湾美盛教育港湾
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 融信朗悦·学院府 2019-08-10 11:24
    高新区又一个千亩大盘即将入市。
    融信朗悦学院府为融信和朗悦合作项目,高新区张五砦改造项目,以金柏路为界,分东西两个片区开发,总占地1073亩,共9个地块,四期开发,涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种业态。
    首开地块位于西片区的梧桐街北、梅林路东、杜英街南,容积率3.49,绿化率35%,规划11栋33层高层住宅及1栋6班幼儿园,新亚洲设计风格,1701户,地下停车位为1564个,地上173个,地下车位配比不足1:1,非机动车停车位地上1436个,地下1233个,户型以两梯四户为主,边户为三室两厅,中间户为小三房,为当下常见户型,通风连廊连接,全部为南北通透。
    位于双湖科技城西南方向,售楼部位于科学大道金柏路交叉口,预计8月中旬正式对外开放,这里算是科学大道最西端,已经偏离双湖科技城的中心了,因楼盘占地较大,周边目前新盘不多,未来基本上可以自成一派,内部规划有5所幼儿园、2所小学、2所初中,三大情景式商业和3处街角公园。鉴于朗悦的一贯风格,主打卖点教育+商业,古有孟母三迁,现有择校而居,据说学院府已经敲定了一所老牌名校。
    地铁8号线一期工程向西延长至天健湖,终点绿博园,建设工期5年,这对于双湖科技城及学院府周边而言是一项利好。
    因为偏远,目前只能靠驾车,教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用,地缘性客户及投资客户可以关注。
     
    (展开全部)
    融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 伟业龙湖上城 2019-08-08 15:06
    伟业龙湖上城3号院抛开以往的高低配、法式建筑,这次全新规划6栋16层小高层、一栋2层商业,面积为86-142平,两房、三房、四房,售楼部经过简单的调整,沙盘已经布置到位,目前处于前期咨询阶段,预计10月初入市,毛坯交付。
    因为机场的原因,杨金片区一直是最不被看好的片区,住宅主要集中在杨金路的两侧,目前有碧桂园天誉、奥园誉湖湾、福晟九州府、万林府、东麓园、悦龙台等,伟业作为片区的拓荒者,目前1号院已经交房,2号院待交房。
    3号院位于2号院的北侧,呈矩形分布,地块较小,周边道路新庄路、新庄东路已建成通车,片区的各种配套建设进度都很缓慢,单说教育,适龄儿童入学目前主要集中在天誉后面的金水艺术小学金科校区和三全路中州大道的中州大道小学,幼儿园新庄安置区配建的暂未招生,整个龙湖上城只有4号院规划有所幼儿园。
    目前像样的大型商业基本无,主要靠新庄社区内部的小商小贩。
    公共交通地铁6号线在机场搬迁之前的希望是比较渺茫的,目前有131路和275路,杨金路、东三环、中州大道,迎宾路跟连霍高速的互通立交,驾车出行较方便。
    3号院位于金城大道和中央大道的交叉口,金城大道未来的作用等同于 郑州的金水路,中央大道跟连霍高速的互通工程也已提上议程,因为机场的影响,金城大道以北以仓储、物流用地为主,也充分说明了金城大道南住宅的稀缺。
    伟业跟周边奥园、福晟、康桥等相比,位置不错,但品质是弱了点,不过这个弱势也肯定会在价格上体现出来,毛坯交付,溢价无从下手,刚需和偏改善可以重点关注。
    (展开全部)
    伟业龙湖上城伟业龙湖上城
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 星联岚溪府 2019-08-08 14:59
    星联岚溪府位于金水东路与贺庄路交汇处,与在售的星联御象湖仅一路之隔,与其定位不同,该项目是星联芒果集团在郑东白沙打造的高端项目,建筑风格为现代感的工业未来派,外形酷似瀚海晴宇,占地面积69亩,规划9栋纯高层住宅,设计面积为97-169平,目前处于前期咨询阶段,预计年底开盘,精装修交付。
    星联芒果集团前身为新芒果集团,是一家集房地产开发与运营、产业园区开发与运营等多个板块的综合性企业,开发过立体世界、新芒果大厦、双河湾、和郡等,后因种种原因,星联、芒果经历分分合合,最终还是强强联合,主战场在白沙片区,星联湾、星联御象湖、星联岚溪府以及8月5日刚摘地的经开物流园区用地。作为本土老牌开发商,开发商实力还是有的。
    西侧为规划30亩的市政公园,东侧为规划高中,南侧为规划仁爱路小学和中学,再往南侧为贾鲁河湿地公园,这里也是白沙住宅比较集中的地方,主要有郑地美景东望、星联御象湖、永威森林花语、融创象湖一号等,多为改善型住宅,无安置房,居住环境比较纯粹,目前象湖一号已经部分交房,未来两年将迎来交房高峰期,商业为白沙新田360广场,交通方面,地铁8号线终于迎来官宣,龙王庙站应该是这附近最近的站点,但短时间内出行应该还是驾车为主。
    城市发展一路向东,白沙可供开发的地块越来越少,可选择性也越来越少,作为郑东新区的自然外溢区域,发展潜力还是很大的,有改善需求的可以重点关注。
    (展开全部)
    星联岚溪府星联岚溪府
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 天伦绿城桂语兰庭 2019-08-06 15:20
    4月17日,郑政出(2019)31号地块,位于鸿业路北、任庄路东,被河南天伦乐居有限公司以起始价摘得,楼面价4810元/㎡,容积率1.69,绿化率30%,命名天伦绿城桂语兰庭,为绿城二代高层“桂语系”TOP作品,规划9栋小高层,户型面积为118平、128平、148平,全部为一梯两户,南北通透,定位偏改善住宅,天伦任庄项目主要由8个住宅地块组成,这是其中一块稍微小一点。
    优点:
    周边基本上全为容积率2.0左右的低密度楼盘,受北龙湖辐射的影响未来发展潜力还是很大的。对面为规划9年制学校(据说会引入名校),再往南侧为天伦金地悦风华以及天伦的住宅用地,待区域发展成熟,居住氛围还是很好的。
    鸿园里的金水区第二实验小学
    鸿宝路、杨金路、郑港大道,连霍高速南侧的地铁1号线,交通看未来应该也不错。
    绿城物业
    缺点:
    北侧和西侧为金庄社区安置房。短时间居住的暂不用考虑,周边目前还处于乡村状态,整体发展成熟周期保守5年,仅适用于投资。地块较小,呈矩形分布,虽为绿城代建,品质可能会有所保证,但景观及别的亮点可能存在施展不开的状态。“桂语系”是最能代表绿城气质与精工的产品系列之一,目前主要分布在上海、佛山、余姚、西安等地,也是跟“凤起系”同一标准的系列,所以虽为绿城代建,但绿城出品还是值得期待的。
    鸿园片区应该也算是距离主城区比较近的改善产品集中地,目前有泰禾、康桥、鸿宝、瀚海等,除了目前有点不如人意,其他没毛病,投资和未来准备住的改善可以关注。
    (展开全部)
    天伦绿城桂语兰庭天伦绿城桂语兰庭天伦绿城桂语兰庭天伦绿城桂语兰庭
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 泰禾东府大院 2019-07-04 14:35
    泰禾拾景园位于东三环和鸿宝路东南角,为泰禾广汇合作的姚店堤改造项目,泰禾自2017年3月宣布进入郑州市场以来,一直是雷声大、雨点小的状态,最先的泰禾天伦项目已经夭折。
    该项目是泰禾95%控股,也是泰禾继中州院子、大城小院之后,确定落户郑州的第三个项目,容积率2.09,规划10栋16-17层高层、6栋6-7层洋房和一所6班的幼儿园,总规划户数788户,东侧临近贾鲁河,与对面的瀚海尔湾隔河相望,目前施工证已经可以查阅,预计下半年入市。北侧鸿宝南路北、鸿中路东,郑政出(2019)51号地块,7月10日开拍,18亩,容积率3.8,商务地块,高度53、59米,与西侧地块性质类似,商务地块允许兼容商业用地,兼容商业建筑量不超过40%,姚店堤一直是广汇在跟地,不知该地块未来是广汇单独开发,还是泰禾或者是二者合作,或者是其他,当日才能见分晓。
    东三环的未来等同于现在的中州大道,甚至更高,两侧全为大面积的绿化带,连接科教园区、北龙湖、龙子湖、高铁东西广场、滨河国际新城,郑州城市的框架不断拉大,未来的价值不容小觑。泰禾的两个院子系都位于郊区,这算是泰禾进入郑州核心区的首个项目,这个地段位置,泰禾还是比较重视的,已经确定为“大院系”产品,大院系是泰禾继院子系之后的又一顶豪系列,郑州是其第四座,其余分别为北京泰禾.西府大院、北京泰禾.金府大院、福州泰禾.金府大院,标准的改善型轻奢产品,希望能不负众望。
    (展开全部)
    泰禾东府大院泰禾东府大院
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 东泰景园 2019-07-01 16:59
    从天伦到泰禾,再从泰禾回到天伦,兜兜转转,这块土地到底经历了什么?
    2017年3月泰禾进入郑州以和天伦合作的形式开发的首个项目,当时也是上了郑州各大房产公众号的头条,鸿园片区本身就是低密度大盘的聚集地,以洋房、叠墅为主,本以为泰禾的进驻会给我们一座真正的“院子系”产品,一波三折,“东泰景园”规划公示后,从此便没了音讯
    19年6月28日,郑州红门(泰禾子公司,润天置业100%控股公司)与河南天伦地产集团签署《股权转让协议书》,郑州红门向天伦地产转让所持有的润天置业100%股权,交易完成后,郑州红门不再持有润天置业的股权,至此,一切回到原来的样子。
    天伦作为任庄、小金庄城中村改造项目,后续一直以合作开发的形式进行,目前已摘得土地三块,“鸿宝路北、郑港辅路西”为天伦+金地合作项目,“鸿业路北、任庄路东”为天伦+绿城代建项目,还有命途多舛的“鸿宝路北、任庄路东”地块。
    尘埃落定,不知天伦会继续寻找新的合作伙伴,还是沿用原来的规划自行主导开发,目前还没有确切消息。
    (展开全部)
    东泰景园东泰景园东泰景园东泰景园东泰景园东泰景园东泰景园东泰景园
共 303 个点评 1234567891011 31
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。