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  楼市分析

“吸血之城”?这锅,郑州不背!

发表时间:2017-09-20  作者:so121  来源:郑州楼市

看完上图,是否想破口大骂人,为自己的城市叫屈?别慌,先看完下文再骂不迟!


引子:十七地市都是群众演员


今年8月去西安出差,办事结束,坐高铁返程,和邻座的一位大哥攀谈起来。邻座大哥是洛阳人,做家具生意,有点积蓄,在去年洛阳买了一套房子投资。


这套房子是今年地市大涨之前入的手,虽未交房,从账面来看,盈利不少。另外买的那套房恰好位于洛阳将要修建的地铁一号线旁边,属于地地道道的地铁房,所以比起其他洛阳新项目,涨幅更是喜人。


大哥谈起这个事情,颇为得意,一打开话匣子,就把自己买房的前因后果,说个清清楚楚。我多听少说,捡着有用的记在心里,想作为以后文章的素材。然而这位大哥的高谈阔论之后,最后却颇为激动的说了一句让我觉得十分扎心的话。


“要不是你们郑州把钱都花了,我们洛阳早就修成地铁了。郑州就是河南其他地市的吸血鬼,河南省十七地市都是后娘养的,都是群众演员。”

1

 灯光图


关于明星演员(省会城市)和群众演员(其他地市),谁抢了谁的戏的问题,实际是每个省都存在,只不过每个省和每个省的情况不同。这个问题,单纯列数据估计你也不喜欢看。


我们看看最直观的反应经济发达程度的灯光图。

湖北省灯光图▼

——图片来源自米宅米宅

有灯光的是城市,灯光越集中代表城市越大,经济实力越强。

湖北省是群众演员地市最没有地位的省份,灯光图上除了武汉一市独大之外,基本上就再找不到较大的成片亮点了。说其他地市是群众演员都是高抬他们,其实对于武汉,对于湖北,他们只是背景。

山东灯光图▼

——图片来源自米宅米宅

但是山东却是明星演员最没有存在感的城市,灯光图上不但青岛明显大于济南,其他东营、淄博、烟台等城市也直逼济南。从GDP来看,济南更加尴尬,不但不如同省兄弟青岛、而且落后于经济大市烟台,常年只能处于老三的位置。

看完了两个邻居,我们来看看河南的情况如何——

还好,还好,从灯光图上显示,郑州明星演员的地位已经确立,没有哪个城市像山东群众那样能抢他的戏。同时群众演员地位也算适中,没像湖北群众那样成为背景。尤其好认的是,整个城市的分布呈现以郑州为中心的大十字框架,京广陇海两条铁路线像项链上的丝线,把整个河南主要的经济发展点都已经串联起来。

同样从国家公布的省会城市经济首位度来看,确实也和灯光图表现的一样。“城市首位度”是美国学者马克·杰斐逊于1939年提出的一个概念,指一个国家(或区域) 首位城市与第二位城市的人口规模之比。

武汉处于全国省会首位度排行第二名,其经济规模是第二名(襄阳)3.2倍。

济南在这个排行倒数第一名,其经济规模是青岛的0.66倍。

郑州相对在全国处于中游,经济规模是老二洛阳的2倍多。


数据表明,灯光图没有骗我们。

2

郑州是吸血鬼吗?


郑州比洛阳强一倍,那么郑州在整个河南省经济中的位置如何呢,让我们再看一张图。

由图可知,郑州省的GDP占河南全省GDP约20%左右偏弱,处于全国这个指标的中下游水平。

那么作为明星演员的郑州,是否真的如开头那位大哥说的一样,是河南其他地市经济的吸血鬼呢?补充一句,我所理解的吸血鬼应该就是某一个城市贡献少,索取多,把别的城市应得资源来发展自己。

——图片来源中商产业研究院

河南2016年总的GDP是40488亿,郑州市7994亿,洛阳是3782亿。

河南:郑州:洛阳应该是:100%:19.97%:9.34%。这是认识问题的基础。

在GDP占比的基础上,我们比贡献以国税为例(地税大部自交自用不具有指标代表性)。


2016年全省国税完成税收收入2092.70亿元。

郑州市国税税收收入累计完成417.02亿元,

洛阳国税2016年,全市累计税收收入232.47亿元。

论国税,河南:郑州:洛阳=100%:19.93%:11.1%。

以GDP比例看这个比例,洛阳确实吃了点亏,但是郑州好像也没占啥光,也没有少交。

第二个方面,我们比“得到”,这个方面我没有查到2016年的完整数据,权且用2016年1月到11月最能体现政府投资的固定资产投资数据,应该也能分析个大概。

全省总体固定资产投资,洛阳获得了11%,相对于GDP和国税额似乎没有太吃亏。

但是,郑州获得固定资产投资占了17%,看似不少,但是相对于GDP的19.97%的占比和国税19.93%的占比,确实还是吃了点亏的,但不大。

但是这里面还有一个细节,郑州市所有投资中房地产投资占了很大比例,快到一小半,没办法,谁叫郑州房子好卖。而且这钱是开发商投的,也不是政府投的。但是这样一均,实际上郑州是在其他方面固定资产投资,可能还达不到全省平均水平,比如工业投资只占全省的10%上下。

所以可以说,郑州纳着全省19.93%的国税,只获得了17%的固定资产投资额,工业投资不足11%,产出着全省20%左右的GDP。

所以几个数据相对照,纳税额比例高于固定资产投资额比例,吸血鬼这个锅,郑州似乎不应该背。

3

郑州是否应该当个吸血鬼?

郑州是不是吸血鬼是个问题,郑州该不该吸血又是一个问题。

当然吸血这个名词不好听,说的文雅一些是否应该举全省之力发展郑州,让郑州的经济占全省更大比例,让郑州的城市地位更上一个台阶,成为真正的河南名片,中原名片,国家级中心城市。

同时,我们所付出的代价就是,在一定阶段内,可能河南那十七个地市就要付出一定代价,获得投资较少,和郑州的差距变得更大。

说白了,河南下一步是应该走山东济南之路或湖北武汉之路。

当然,如果你是一个郑州人,自然你是愿意走湖北武汉之路。

当然,你如果是一个非郑州的河南人,自然是愿意走山东济南之路。

屁股决定脑袋,这是人的本性,并无可厚非。而且济南之路正大光明,符合政治正确。

“社会主义就是要共同富裕,社会主义就是要共同发展”。

然而真的会这样吗?

4

弱省会之痛

实际上河南从建国后,长期不能发展就是吃了这个“共同发展”的亏,希望共同发展反而变成了“共同不发展”。

因为,共同发展的结果就是投资平均分配,资源平均分配,在全省范围内无法快速产生一个“强势城市”。

50年代河南省会迁郑,开封从此没落。但更为不幸是,郑州并未能够迅速强势发展起来,成为了整个河南城市发展的旗手,成长成一个能够和南京、武汉抗衡的城市。工业论实力长期不如洛阳,论旅游资源不如开封,论矿产资源不如焦作、平顶山,论人口不如南阳,空守着个全国最大的铁路十字路口,但交通枢纽地位却屡次被瓜分。

一切皆一切就是因为,河南太弱,郑州太弱,城市经济太弱,成为一个只有省委省政府的省会,典型的弱省会例子。

每次郑州楼市发关于教育的稿子之时,不少粉丝都会吐槽河南缺少好大学。但是有多少人思考,为什么河南那么多人,那些大学不能落户河南?

大学的布点,从某种角度来说,就是一种稀缺资源的争夺,只有优势有实力的强势城市才能获得。

湖北经济实力虽然整体弱于河南,但是人家集所有优势于一点,做大做强武汉,把武汉发展成为中国中部最强的城市,使得在计划经济时代武汉远超郑州,我想这也是武汉能够拥有那么多高校资源的一个原因。虽然襄阳、宜昌等其他地市在投资上,发展上吃亏了,但是整个湖北是沾光了,至少整个省的考生考上好学校的几率大大提升。

所以从争夺资源角度来说,整体强不如地方强,省份强不如省会强。

5

最大的竞争

现在有一种声音就是,正是由于郑州吸血式的发展导致了诸如洛阳、开封、新乡等城市的衰落。

郑州吸血没吸血在本文我已阐明观点,数字比猜想更加具有说服力。至于这几个城市为什么衰落,更是一篇大文章,绝非我们能通几百个字就能说清。

但是我要说,持这种观点的人,犯的一个最大错误就是“坐井观天”,因为对于资源的竞争,省内本身的对于资源对于投资的竞争是存在的,但是更大的竞争是在全国范围内的竞争,甚至在全世界范围内的竞争,看不到这一点,整个河南将会错失下一个时代的机会。

6

人口竞争

人们都在批评北京“吸血式”的发展,认为北京把京津冀的所有资源抽走,比如人力,资金,导致该区域的落后。

但是要知道,这些资源不被北京吸走,难道会老老实实待在原地发展?他会走的更远,去长三角、珠三角甚至国外,因为除了北京,整个北方没有可以和上海、广州、南京、深圳抗衡的城市。

而那时,整个中国就会面临北方经济的整体塌陷,到那时东北塌陷就会变成整个北中国的塌陷。整个中国就会形成一半是欧洲,一半是非洲的更加不平衡的经济格局。

同理,对于河南,现在的最大矛盾不是省内资源和投资的分配问题,而是全国性资源大竞争的矛盾。

根据统计国家第六次人口普查统计,我国人口流出城市前十名分别是:(其中数字是两次人口普查的差额)


1、重庆 419万
2、周口 329万
3、信阳 259万
4、阜阳 252万
5、商丘 182万
6、毕节 180万
7、茂名 165万
8、驻马店 163万
9、南阳 160万
10、遵义 151万

——摘自网络资料


很不幸,如果人口流出论前五名,河南占了三个,论前十名,河南占了5个。

但是好在我们还有郑州,郑州在人口流入排行榜中排名20位,两次人口普查人口流入118万。

但是算全省的大帐,整个河南还是在人口净流失的前列,因为我们只有一个弱省会——郑州。

所以基于全国性资源竞争,郑州必须快速发展,必须举全省之力发展,这一点对于郑州很重要,对于河南更重要。

说的夸张一点,如果15年前我们没有郑东新区,10年前我们没有港区,郑州吸引力会大大减弱,这些人口会直接流出省外(因为这118万大部分估计也是河南籍),连郑州都不会考虑。

中原崛起会不会变成中原塌陷,这很难说。那时的河南,不但十七地市彻底变成群众演员,郑州变成群众演员,连整个河南都会变成全国经济的群众演员,彻底边缘化。

7

河南宿命

你们觉得在未来二十年内,河南哪个城市比郑州更能够争取更多的资源?

是九朝古都的洛阳,还是东京梦华的开封,还是煤城平顶山或是山水焦作?

或许这些城市在某方面强于郑州,但是论综合实力,郑州还是现阶段河南唯一可选的明星城市,因为我们没有深圳、苏州、青岛那样的具有逆袭潜质的群众演员。

难道你能指望这些普通地市群众,去和武汉、长沙、南京、青岛这些老牌强势城市夺资源,争人口,抢市场。

所以,郑州这个明星虽然是二流,还有许多不足,但是河南这场和全国其他省份得竞争大戏,也必须由他领衔,这一点不是选择问题,而是历史的必然。

所以郑州必须发展,河南必须举全省之力发展郑州,把郑州建成一个能够和武汉、和西安、和成都、和重庆、同台竞争的城市。

这一点,中央的领导明白,所以有了“国家级中心城市”的定位。

这一点,河南的领导明白,所以有了“提高省会首位度”的战略。

这一点,全国大开发商明白,所以有了郑州土地全国抢的局面。

郑州在未来二十年的成功将是整个河南的成功,同样郑州未来二十年的失败,将是河南这个全国人口大省份的整体失败。

对于今天,郑州的成败就是河南的宿命,我们必须全力以赴。

(完)

责任编辑:米宅木木

标签: 地产研究  
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