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  楼市分析

对着全国人民,碧桂园贴了一张爱国大字报

发表时间:2021-01-13  作者:百夫长  来源:米宅<原米宅米宅>



杨主席,绝对是一个高人。

他一定买了全套毛选,而且深入研究了一番,否则,2020年的他,根本说不出那样的话。


 1


最近,碧桂园的杨主席说话了。

这是我第一次见他这样说。1月8日,在碧桂园2021年年度会议上,他说碧桂园企业文化的重要组成部分是:

爱党、爱国家。

上一个说一切都是党和人民给的,是许家印,后来响应号召去贵州扶贫。

2020年,恒大又干到了第一。

房地产真是一个神奇的行业,好人就是有好报。

碧桂园,也想要这份张口就来的福报了。

从主席,到总裁,上上下下都在强调这个理念。我甚至发现了一个非常惊人的变化,在碧桂园的年报上,开头不再是业绩,中间不再是战略,最核心的位置也不是杨主席的训话,反而在开头、核心、最显眼的位置上,落满了又红又专的话。

感恩伟大的党、伟大的祖国;

企业党建让公司更有活力;

鼓励优秀员工积极向党组织靠拢;

20个年度先进基层党组织;

288名年度优秀共产党员;

12345党建工作体系;

如果盖住碧桂园,所有人一定会认为,这会是一个极其标准的政治工作报告。所幸戴上了这顶帽子,碧桂园才若隐若现的掏出了公司的家底:

世界500强第147位,
销售额5706.6亿,
销售面积6733万方。

红红火火、恍恍惚惚,又是一年大丰收。


 2


我以为碧桂园,真的变了。

毕竟,大有大的难处,高处不胜寒。

2018年是碧桂园战略的转折点。

上半年还站在了“国家品牌”巅峰,从下半年开始,一场席卷全国的“倒碧”浪潮扑面而来,直接打着碧桂园措手不及。

6月19日的维权潮,6月24日的奉贤坍塌,7月4日的叫停全覆盖,到7月12日的萧山坍塌,再到安徽六安事故,一连串的负面,一下子把碧桂园推向了风口浪尖。

五星级的家,让市场踩在了脚下,最后的狼狈,全都照在了五星期的家。这个家,碎了一地。

据说,最遭殃的是品牌部:

每周都有10万+的负面。

随后几个月,杨国强一直奔波于此。

8月,碧桂园道歉,
10月,向清华捐赠22个小目标,
定向扶贫甘肃东乡县,
对外不再争第一。

在此之后,碧桂园有意识的放缓了速度,不再以行业第一为最核心的指标。

我记得当时提出了一个口号:

行稳,致远。

这种低下身子的态度,延续到了2021年。

2021年不设销售额目标。
谈到了自己从建筑工走到今天,
谈到了每个县要100年做下去,
指责高层没把心思放在车库顶绿化。

 3



还有一件事,我看到之后也是非常震惊的。

有一个数据:

碧桂园发了两笔融资,一共是12亿美元,融资成本分别是:

2.7%、3.3%。

此次碧桂园低成本发债,由摩根士丹利、瑞银、汇丰、巴黎银行及摩根大通发行,分别为5年期和10年期。

如果来总结一下:

利率超低、时间超长、国际投行背书。

要知道,在整个房地产行业,民营房企的融资利息普遍在7-12%,甚至因为这两年银行的放贷收紧,很多房企的融资利息都在15%以上,甚至郑州本地一家中型房企的短期利息将近20%。

20%啊!

对比一下,就算是很多优质的央企、国企,他们的融资利息也就在3-7%之间。

碧桂园才多少?

一个2.7,一个3.3。

2020上半年,碧桂园综合融资成本仅5.85%,高达26.2%的净资产收益率。过去四年,碧桂园全口径销售额由2016年3088亿,上升到2020年7888亿,增幅达150.29%;从2016年到2019年年底,碧桂园营业收入1531亿增至4859亿,增幅达217%;净利润则由约137亿增至612亿,增幅高达347%,净负债率连续12年保持在70%以下。

又稳健、又挣钱,这么优质的企业上哪去找?

2020年显示,其有息负债总额降至3420亿,较上一年年底下降7.5%,净负债率为58%、现金短债比为1.90。

谁说碧桂园不行了?

资本大佬的眼中,才没有什么道德,只有最稳健的企业、盈利最好的企业,才能获得这份信任,一份来自资本的信任。

资本,永远是最聪明的。


 4


碧桂园,所有人都已经忽略的巨无霸,最近几年的成长速度,是极为惊人的。

1、体量上。

从以往的年中报数据看,碧桂园已进入全国31个省,288个地级市,覆盖1334个区县,项目数量达2662个。上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元。碧桂园目前的总体权益可售资源高达23404亿。

仅仅是货值一项,相当于4个碧桂园的体量。

2、行业上。

碧桂园几乎整合了全行业、跨行业的所有资源。

在最近几年中,投资了贝壳找房、比亚迪半导体、塞飞亚农业科技等数十个新兴技术企业,甚至在机器人项目上也卓有成效。

3、伸出了更多的触角。

碧桂园做了机器人项目
碧桂园做线下“碧优选”社区门店
碧桂园帮助13个县脱贫
碧桂园服务已经上市
博实乐教育集团已经上市

甚至在去年,碧桂园又调整了区域架构,碧桂园把原本的73个区域,拆分成94个区域,每个区域,平均货值都可以做到100亿左右。

这会是一个极其惊人的裂变。

还是伟人说得好啊,广阔天地大有作为。

依旧是庞大的规模,
依旧是庞大的土储,
更加低廉的融资利息,
更加庞大的巨无霸战略,
又红又专的漂亮口号,
更加隐秘的低调风格。


但是在这份光鲜亮丽的数据背后,我看到了更多被掩盖的数据。也正是这一个数据,让我感受到这个行业的残酷。

3月11日,安徽铜陵碧桂园工地,1人死亡。
3月23日,安徽阜阳市碧桂园工地,1名死亡。
4月28日,广东河源碧桂园建筑工地,1人死亡。
5月16日,广西玉林碧桂园工地 ,6人死亡。
5月19日,福建省福清碧桂园工地,1人死亡。
……

 5


杨主席经常对官员说:

我是农民,读书少,天下最笨。

谦卑的话语,成为掩映底色的护身符,所有人都信了,官员信了,购房者信了,投资者信了。

尤其是最近几年,能够明显看出碧桂园的鸡贼:

更加隐忍,
但更加强大,

2年前的巅峰坠落,碧桂园变得越来越沉默。

虽然碧桂园失去了很多风头,不像恒大连上一整年的头条,但是现在回头来看,这两年的碧桂园,却反而变得更加安全了。

少了面子,多了里子。

恒大就不说了,这是比万科更为稳健的公司。

至于面子,喊一些又红又专的口号,就行了。

你看看,许老板说一切都是党和国家给的,哪怕亏了70多亿也要推出广州足球,王石都在考虑青史留名,只有马云说了不该说的话……

这个时代再次证明了:

1、只有时代的企业;
2、端碗吃饭,别砸锅;
3、系红领巾,就有福报。
4、伟人的话,很有用。



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(完)

责任编辑:杨帅

标签: 碧桂园  
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