杨主席，绝对是一个高人。

他一定买了全套毛选，而且深入研究了一番，否则，2020年的他，根本说不出那样的话。

 1

最近，碧桂园的杨主席说话了。

这是我第一次见他这样说。1月8日，在碧桂园2021年年度会议上，他说碧桂园企业文化的重要组成部分是：

爱党、爱国家。

上一个说一切都是党和人民给的，是许家印，后来响应号召去贵州扶贫。

2020年，恒大又干到了第一。

房地产真是一个神奇的行业，好人就是有好报。

碧桂园，也想要这份张口就来的福报了。

从主席，到总裁，上上下下都在强调这个理念。我甚至发现了一个非常惊人的变化，在碧桂园的年报上，开头不再是业绩，中间不再是战略，最核心的位置也不是杨主席的训话，反而在开头、核心、最显眼的位置上，落满了又红又专的话。

感恩伟大的党、伟大的祖国；

企业党建让公司更有活力；

鼓励优秀员工积极向党组织靠拢；

20个年度先进基层党组织；

288名年度优秀共产党员；

12345党建工作体系；

如果盖住碧桂园，所有人一定会认为，这会是一个极其标准的政治工作报告。所幸戴上了这顶帽子，碧桂园才若隐若现的掏出了公司的家底：

世界500强第147位，

销售额5706.6亿，

销售面积6733万方。

红红火火、恍恍惚惚，又是一年大丰收。

 2

我以为碧桂园，真的变了。

毕竟，大有大的难处，高处不胜寒。

2018年是碧桂园战略的转折点。

上半年还站在了“国家品牌”巅峰，从下半年开始，一场席卷全国的“倒碧”浪潮扑面而来，直接打着碧桂园措手不及。

6月19日的维权潮，6月24日的奉贤坍塌，7月4日的叫停全覆盖，到7月12日的萧山坍塌，再到安徽六安事故，一连串的负面，一下子把碧桂园推向了风口浪尖。

五星级的家，让市场踩在了脚下，最后的狼狈，全都照在了五星期的家。这个家，碎了一地。

据说，最遭殃的是品牌部：

每周都有10万+的负面。

随后几个月，杨国强一直奔波于此。

8月，碧桂园道歉，

10月，向清华捐赠22个小目标，

定向扶贫甘肃东乡县，

对外不再争第一。

在此之后，碧桂园有意识的放缓了速度，不再以行业第一为最核心的指标。

我记得当时提出了一个口号：

行稳，致远。

这种低下身子的态度，延续到了2021年。

2021年不设销售额目标。

谈到了自己从建筑工走到今天，

谈到了每个县要100年做下去，

指责高层没把心思放在车库顶绿化。

 3

还有一件事，我看到之后也是非常震惊的。

有一个数据：

碧桂园发了两笔融资，一共是12亿美元，融资成本分别是：

2.7%、3.3%。

此次碧桂园低成本发债，由摩根士丹利、瑞银、汇丰、巴黎银行及摩根大通发行，分别为5年期和10年期。

如果来总结一下：

利率超低、时间超长、国际投行背书。

要知道，在整个房地产行业，民营房企的融资利息普遍在7-12%，甚至因为这两年银行的放贷收紧，很多房企的融资利息都在15%以上，甚至郑州本地一家中型房企的短期利息将近20%。

20%啊！

对比一下，就算是很多优质的央企、国企，他们的融资利息也就在3-7%之间。

碧桂园才多少？

一个2.7，一个3.3。

2020上半年，碧桂园综合融资成本仅5.85%，高达26.2%的净资产收益率。过去四年，碧桂园全口径销售额由2016年3088亿，上升到2020年7888亿，增幅达150.29%；从2016年到2019年年底，碧桂园营业收入1531亿增至4859亿，增幅达217%；净利润则由约137亿增至612亿，增幅高达347%，净负债率连续12年保持在70%以下。

又稳健、又挣钱，这么优质的企业上哪去找？

2020年显示，其有息负债总额降至3420亿，较上一年年底下降7.5%，净负债率为58%、现金短债比为1.90。

谁说碧桂园不行了？

资本大佬的眼中，才没有什么道德，只有最稳健的企业、盈利最好的企业，才能获得这份信任，一份来自资本的信任。

资本，永远是最聪明的。

 4

碧桂园，所有人都已经忽略的巨无霸，最近几年的成长速度，是极为惊人的。

1、体量上。

从以往的年中报数据看，碧桂园已进入全国31个省，288个地级市，覆盖1334个区县，项目数量达2662个。上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元。碧桂园目前的总体权益可售资源高达23404亿。

仅仅是货值一项，相当于4个碧桂园的体量。

2、行业上。

碧桂园几乎整合了全行业、跨行业的所有资源。

在最近几年中，投资了贝壳找房、比亚迪半导体、塞飞亚农业科技等数十个新兴技术企业，甚至在机器人项目上也卓有成效。

3、伸出了更多的触角。

碧桂园做了机器人项目

碧桂园做线下“碧优选”社区门店

碧桂园帮助13个县脱贫

碧桂园服务已经上市

博实乐教育集团已经上市

甚至在去年，碧桂园又调整了区域架构，碧桂园把原本的73个区域，拆分成94个区域，每个区域，平均货值都可以做到100亿左右。

这会是一个极其惊人的裂变。

还是伟人说得好啊，广阔天地大有作为。

依旧是庞大的规模，

依旧是庞大的土储，

更加低廉的融资利息，

更加庞大的巨无霸战略，

又红又专的漂亮口号，
更加隐秘的低调风格。

但是在这份光鲜亮丽的数据背后，我看到了更多被掩盖的数据。也正是这一个数据，让我感受到这个行业的残酷。

3月11日，安徽铜陵碧桂园工地，1人死亡。

3月23日，安徽阜阳市碧桂园工地，1名死亡。

4月28日，广东河源碧桂园建筑工地，1人死亡。

5月16日，广西玉林碧桂园工地 ，6人死亡。

5月19日，福建省福清碧桂园工地，1人死亡。

……

 5

杨主席经常对官员说：

我是农民，读书少，天下最笨。

谦卑的话语，成为掩映底色的护身符，所有人都信了，官员信了，购房者信了，投资者信了。

尤其是最近几年，能够明显看出碧桂园的鸡贼：

更加隐忍，

但更加强大，

2年前的巅峰坠落，碧桂园变得越来越沉默。

虽然碧桂园失去了很多风头，不像恒大连上一整年的头条，但是现在回头来看，这两年的碧桂园，却反而变得更加安全了。

少了面子，多了里子。

恒大就不说了，这是比万科更为稳健的公司。

至于面子，喊一些又红又专的口号，就行了。

你看看，许老板说一切都是党和国家给的，哪怕亏了70多亿也要推出广州足球，王石都在考虑青史留名，只有马云说了不该说的话……

这个时代再次证明了：

1、只有时代的企业；

2、端碗吃饭，别砸锅；

3、系红领巾，就有福报。

4、伟人的话，很有用。

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（完）

责任编辑：杨帅