欢迎来到米宅

微信登录

  楼市分析

不管啥利好,深圳市民想的就一条:楼市看多!

发表时间:2020-10-16  作者:池子  来源:米宅财经




10月11日,中央公布了发给深圳的“大礼包”:一份文件,二十七条。

文件的全称是《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025 年)》,中国顶层的设计师为深圳规划了一幅宏图。



曾经,有一位老人在中国的南海画了一个圈。

如今,这片肥沃的土地上,已经硕果累累,如今这份文件,也必将让深圳的未来扶摇直上。

这份文件,明确的表明了中央层面的意图:深圳作为中国特色社会主义先行示范区,是被中央寄予厚望的。

政策一出台,深圳的各种利好自然是层不出穷,但有两条是和普通人息息相关的

人口:完善适应超大城市特点的劳动力流动制度。

深化户籍制度改革,调整完善积分落户政策。完善居住证制度,鼓励根据实际扩大公共服务范围、提高服务标准,稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。

土地:支持在土地管理制度上深化探索。

将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

看到这两个消息,很多人的第一想法就是:深圳要扩容了。

是的,深圳要扩容了,也必将扩容。


 1


先说人口,在诸多利好中,人口才是根本,人才的流向决定了一个城市的命脉。

一个户口,一个房产证,意味着你可以在这个城市享受到应有的资源。

我们先来看个数据:

2019年,深圳的常住人口为1343万人,户籍人口是494万人,但户籍人口占比仅仅36.8%。


同比,北京、上海、广州、杭州的户籍人口占比60%、59%、62%、76%。

来了就是深圳人,但是没有户口的深圳人,怎么证明你是深圳人?

一般来说,一个城市的公共服务资源,尤其是教育和医疗资源,是按照户籍人口规模来配置的。

没有户籍的常住人口,在享受各种资源上就很难享受的到。

所以,中央要求深圳深化户籍制度改革,完善积分落户政策,最重要的是推进基本公共服务常住人口全覆盖。

这意味着,未来只要你在深圳工作、纳税、缴纳社保,对这个城市做出了贡献,那么你就可以享受到城市的公共服务资源。

栽下梧桐树,引得凤凰来。

人口是一座城市长远发展的坚实基础,也能激发城市活力和价值。毫无疑问,这样的城市,这样的深圳才更适合奋斗,也适合生活。

吸引人才,深圳已经做到了,但留住人才,仍任重而道远。


 2



再说说土地和房价,深圳的土地资源十分稀缺,这点无疑是所有人的共识。

10月11日,深圳市政府获得了一个政策特权:除永久基础农田以外的普通农用田,如果想转为建设用地,深圳市可自行审批。

简而言之,就是深圳市的住宅土地供应可以增加,很多土地市政府可以变更为住宅用地。

再过去很长的一段时间,深圳市一直有两道红线。

第一是基本生态红线,将近50%的土地,必须用来规划生态,决不允许使用。

第二条红线,是30%的土地必须给工业用地。

低价的工业用地可以将更多的土地资源倾斜到商业上,以此吸引企业入驻,招商引资。

剩下的20%里,商业用地又拿走了大头,然后交通、公共服务设施、农田等,最后留给住宅的就不多了。




深圳的土地很小,可以用来做住宅的土地,就更是稀缺资源了。

这种方式本身是没有问题的,但对于深圳这样的城市来说,导致的就是商业用地的写字楼供应过大,大大压缩了工业用地和住宅用地的空间。

一方面,企业想要发展制造业,但工业用地却被商业用地挤压,没有足够的土地,华为为什么要去东莞建厂,原因就是因为深圳没有工业土地了。

另一方面,住宅用地的供给不足,也导致了深圳的房价节节高升。

而且,根据有关机构估算,深圳仅有1000万套左右住房,其中商品住房+保障房不到3成,近一半都是城中村的房子,深圳还有6成多人口居住在城中村。

房子是一座城,城外的人想进来,城里的人想挤的更里点。

而深圳的房价,一望无际。


 3




有人说,深圳最近的政策这么多,但是不管什么利好,深圳市民想的就一条:

楼市看多!

逻辑是没错的,一个地方政策越好,经济发展越好,吸引人才就越多,公共资源和资金也就越多,房价也就越高。

但这么看,就过于的片面了,政府高层已经看得非常明白了,房子拉升的过高,造富效应更容易引发房地产的套利。

这样一来,房价过高,一旦市场没有接盘的买家,就会引发崩盘。

所以,房价一旦超出国家的预期,纯粹是没有一点用,而且还是凭空增加很多的麻烦,只需要参考日本的房地产泡沫和美国次贷危机就知道了。

过高的房价带来的,从来不是财富,而是危机。

深圳缺土地但又不缺地。

我说的这句话,不是一个病句,目前的深圳缺土地是没错,但深圳随时又可以有土地,只要中央认为有必要,深圳完全可以扩容。

要知道,我国几乎没有一个大城市真的缺地,以前的北京只有二环内和二环外之分,但现在北京有七环。

所以深圳又不缺地,因为土地一直都牢牢掌握在中央政府的手里。

所以,我们从国家经济运转的角度来看房地产的本质,很多国家的调控政策就一目了然了。

目前中央政府调控得不能再严厉了,中央以时间换空间,通过一波横盘来把房地产泡沫给挤出去,并不想房价上涨。

深圳,自然也不例外,所以短期内深圳不可能,中央也不会允许深圳的房价再涨了。

深圳的成功是偶然,也是必然。

40年间,高瞻远瞩的顶层设计、创新拼搏的企业文化和一个个勤奋、努力、智慧、坚韧串联在一起,打造出今天的深圳。

深圳的奇迹从来不是来源于高房价,而是千千万来到这里的普通人和万千企业。


米宅服务产品请戳图查询


米宅-重庆城市考察团报名啦!




核心城市虹吸能力持续增加,团购首期抓住机会上车!

米宅价值城市考察团正在报名中!
扫码添加米宅工作人员,立即报名!

(完)

责任编辑:杨帅

标签: 深圳  
本文章原创自米宅旗下《米宅财经》
研究金融政策、财经政策、货币政策、经济政策,分析政策、研判趋势。
更多精彩内容请识别左侧二维码。

专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房中牟二手房二七区二手房管城区二手房中原区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房新郑二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房新密二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。