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  楼市分析

排队看房,日访千组,我在环沪一线看到了惊人的市场面!

发表时间:2020-09-16  作者:百夫长  来源:米宅<原米宅米宅>




我非常吃惊:

环沪一线,竟然还能“首付40万、不限购、不限贷”;

离上海最近的地方,购房者竟然还需要排队才能看房;

我去调研,接待的小姐姐平均1分钟接2通电话;

直到最后,我还是在朋友的介绍下才了解很多信息;

这个项目,竟然敢做到10天认筹就火速开盘;

全国16-20年横盘期,嘉善的涨幅高达300%;


这样的市场,令我非常吃惊!

很多人都看到了这个利好,很多人都站在了环沪一线,很多人都已经开始行动起来,不光是环沪、环杭的客户,甚至来自全国各地的客户,都在奔赴这里:

嘉善。


 1


“对不起,里面没车位了!”

当我们开着车,刚刚抵达项目的时候,保安只能无奈告诉我们。

不得已,我们只能把车停在外边,冒着淅淅沥沥的小雨,步行进入项目。这是今年环沪调研期间,环沪市场留给我的第一个镜头:

热闹,抢手,看房要排队。


不仅如此,我在开头写下的所有信息,都是刚刚抵达环沪之后,最真实的体验,这里的门槛非常低,这里的销售非常忙,这里的销售进度非常快。

一切,仿佛2016年。

为什么是嘉善?

米宅长三角主编给了我4个原因:

① 这里是上海一线;
② 一线门槛最低;
③ 价格适中;
④ 综合配套大盘。

这里是上海,这里是一线。

不管是县级市,还是一个镇,任何环沪能涨的片区,不仅要上海大腿足够粗,同时还要自身的素质足够好。

嘉善,抱紧上海、自身够硬。

这里是上海,距离上海非常近,环沪一线,甚至还可以加上杭州,更是上海、杭州共同辐射的片区,这里的配套,这里的红利,这里的客户,会在这个三角地带备受关注。

任何一线城市的周边,都是价值的第一线。

比如深圳与临深的东莞、惠州;

比如北京与北三县、固安;

比如上海与环沪的花桥、嘉善;


价值最大,涨幅最高,市场关注度最高。

这是嘉善的最大的利好。


 2


首付3成,不限购,不限贷。

这是嘉善在距离环沪一线之外,最大的价值:

门槛极低。

价格门槛非常低,均价1万7;

购房门槛非常低,首套仅需3-4成。


哪怕放眼全国,这样的门槛都算非常低。


1、价格上的门槛。

这是整个环沪片区,尤其是环沪一线的价格梯队。

整个环沪一线,1万5-2万3,跟全国二线城市的价格非常类似。但是整个环沪一线的涨幅,尤其是嘉善作为一个镇,在2016年-2020年之间,涨幅竟然高达3.5倍。


这就是环沪一线的后劲,非常足。

2、资格上的门槛。

太仓:大专以上可落户,不落户需要2年社保;首付5-8成; 

昆山:花个1万元钱搞定人才编码;首套5成,二套8成; 

吴江:2年社保,首套5成,二套8成,新房限售5年;

嘉善:不限购,首套3成,二套4成;

平湖:不限购,首套3成,二套4成;


相比之下,嘉善门槛非常低,不需要落户,不需要社保,不限购,可以直接买;而且首付比例非常低,首套3成,二套4成,非常友好。


首付40万,进军环沪一线!

以嘉善总价140万为例,3成首付仅需42万,4成首付仅需56万。首付40/50万,就能买到环沪的一线片区,机会非常难得,政策给到的利好一定要把握住。


 3


这一次米宅在整个长三角,尤其是跑遍了环沪的所有片区,终于在嘉善选到了一个非常适合的楼盘。

有几大亮点:

① 嘉善,环沪一线;
② 性价比很高,均价1万75,带装修;
③ 购房门槛、首付门槛非常低;
④ 长三角一体化示范区的红利;
⑤ 投资160亿的沪嘉城际铁路;
⑥ 惠灵顿顶级学校的落地;
⑦ 金茂、金科、雅居乐;
⑧ 以枫泾古镇为核心的商业配套;

前面3点已经非常详细。

我们着重把后面几点详细介绍一下。

长三角意味着什么?

上海、杭州、苏州三个带头大哥,以及背后一堆的忠实小弟,每一个县城,甚至每一个镇,房价都很有可能超过很多二线城市。

“百强县市冠军”昆山、“中德外企大本营”太仓、“绸都”吴江,“长三角一体化”的嘉善,背后得的红利、购买力、预期,对于长三角的市场冲击都非常大。

这就是长三角的能量。


之前是花桥、昆山、吴江、太仓,现在轮到嘉善。

至于嘉善,有几个点要分清楚:

① 本地自住买房超过70%;

② 嘉善第一批商品房陆续交房;

③ 沪嘉同城:学校、公积金、医保卡;

④ 高铁、普铁、城际不断盘活;

⑤ 上海金山、青浦等区因5年限购,外溢的金山、青浦本地购买力,渴望通过嘉善临沪各镇释放;

⑥ 嘉善,城铁对接松江,轨交对接虹桥;



 4


有关项目,我想讲很多点。

这一次米宅这次推荐的项目,是金茂上海之窗智慧科学城,一个占地17平方公里的“浙沪门户之心”地标项目。


三家房企打造:金茂、金科、雅居乐。

都是硬茬,全国化的产品、操盘、运营水平。

但是以上,都不是我要讲的重点。对于这个项目,有2点非常重要,只需要记住这2点,你对项目的理解会非常透彻。

1、对外,环沪一线的通勤。

考虑环沪第一点,一定是通勤。


没有通勤的环沪,都是扯淡,花桥、太仓都是如此。

上海之窗,有别于嘉善其他任何盘,多了哪些优势?

距项目400多米有上海公交枫梅线,走G60高速直达地铁1号线锦江乐园站,单程50多分钟;

沪杭高铁在枫泾设有金山北站,18分钟即达上海虹桥;

投资160亿的沪嘉城际铁路,预计2022年通车;

我自己也亲自开车,从上海虹桥站开车到项目,用时1个小时


2、对内,完全自给自足的配套。

这是嘉善唯一一个不依靠嘉善配套。

上海枫泾,足以保证项目最基本的生活。肯德基、星巴克、奥特莱斯、上海的二级甲等医院、华师大附属枫泾中学,等等。

更关键的是,项目引进了世界顶级的贵族学校:

惠灵顿学校。


在国内仅有3所分校,分别在上海、天津、杭州,而国内第四个学校就落户嘉善。

米宅长三角主编专门给我举了个例子。在上海前滩,惠灵顿国际学校,学费高达45万/年,是整个上海最贵的私立学校,与此同时,这所学校甚至带动了前滩版块的房价,从17年的6万7,一路飙升到下现在的13万5。

剩下的配套中:

与千年古镇枫泾交相辉映,打造水乡版的“太古里”;

世界建筑大师安藤忠雄操刀上海之窗文化艺术中心项目;

金茂的城市运营经验和阿里云平台,推动智慧社区;

……



 5


1、米宅推荐嘉善,但是花桥、太仓、南通、南浔依然有价值,长三角一定是起伏彼伏的市场,而不是互相压制的市场。

2、太仓、花桥很成熟,新增土地减少,涨幅会受限;平湖不通火车,又靠近金山石化、秦山核电,不宜居。

3、金茂上海之窗最大的优势,不限购+不限售+40万,这是一线的门槛,首付门槛、购房门槛非常低,放眼全国都非常低。

4、相比外部利好,我更看中项目的规划。太古里与枫泾古镇,惠灵顿学校,沪嘉城际铁路,还有金茂、安藤忠雄、阿里云,这是最靠谱的信用背书。

5、嘉善的未来,一定是上海,在于往返沪嘉70%的自住客户,这是一线最大的城市利好,这是最坚实的市场。

6、户型79-89平,均价17500,总价在138-155万,首付40万就能入手一线,你想想看,手握40/50万,你是选择平稳增长的二线城市,还是涨幅更大、潜力更大的一线?




40万,进驻一线,不限购,不限售!

这是上海给到的红利,尤其是这个需要排队看房、认筹比2比1甚至3比1、70%自住为主体的扎实市场,一定是未来环沪市场的爆破点。

时间非常紧,留给你的时间只有2天了!

9月11日启动认筹,19日开盘,推售264套,短短10天,认筹比2比1甚至高达3比1。如果你关注,赶紧联系米宅工作人员,更有米宅粉丝专享额外优惠。

米宅刘星:155 3807 3718(同微信)

米宅星辰:186 3714 3719(同微信)

(完)

责任编辑:杨帅

标签: 产品研究  
源自公众号《米宅米宅》
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