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  米宅公告

疫情中场,资金返场,跌涨尾声,你是否放过了这场危机?

发表时间:2020-07-15  作者:米公子  来源:米宅<原米宅米宅>




今年3月19日,我做过一场直播,主题就是:不要放过这场危机。


当时疫情、油价、融断在全球砸出大片的下跌和洼地,而,常识告诉我们,疫情终会过去,石油不可能比水便宜,货币超发之后资产价格肯定上涨。


所以,我当时一再强调:不要,不要放过这场危机。



没有听过的,可以再去找一下这场直播,听一下直播回放。


机会,源于资金有避开风险的天性,风险来临,恐慌来临,要不持有现金,要不换成最安全资产,而,这一切机会,正是资金全线撤离一切非避险资产而产生的价格暴跌。


货币暴跌,汇率的机会。

股价暴跌,股市的机会。

资产价格暴跌,房价的机会,这个机会会延后,因为,流动性没有货币和股市快。


而,我是一个坚定的知行合一的践行者,我说了,我就会做,我推荐了,我自己就会买,我看好的,我自己就会实践。


1月初,我来到澳洲,本计划2月份回国,疫情突发,我就呆在了澳洲,所以,很多操作,和澳洲关联度较大,只是因为我对这里更为熟悉,操作更为方便而已。


但并不是特指,这场危机中,澳洲机会最好,澳洲一定不是最好的机会,我只是用自己的亲历来阐述逻辑和理念而已。


 1


319全球非美货币大跳水。


直播的当天,澳币是跌到了史上最低点。



年初汇率还是4.8,当天跌到了3.9,是最佳的买入时机。


但是,当时,谁会认为是机会?谁会认为还要破3.5?谁还要观望?


澳币在跌破4.5的时候,我就开始持续买入了。


而当澳币破4的时候,这样的机会,在我眼里,肯定是要全力把握的,我不会再继续等,我知道我不可能每次都能挖到最底的泥,差不多就行了,再跌,再买就是了。




在澳币跌破4.3的时候,我自己和家人的额度就已经用完了,破4之后,就要大举买入了,用了两个备用额度。


之后,我还打算再跌再买,但从第二天起,澳币就再也没有下行了,一直上涨,直到最近的4.88左右,机会从此错失。


20%的涨幅!


你买的不是房子,不是股票,是货币!不存在流动性的问题,不存在风险的问题。


当然,我并不是要炒外汇,也不是要赚这20%,熟悉我的朋友知道,我在澳洲已经置业7套房子了,有两套公寓是明年交房,我要准备资金明年交余款的。


划重点:

汇率的本质是80%的货币供需+20%的炒作,汇率长期稳定值本质上是国家进出口、外资进出的基本面平衡,疫情打破了这个平衡出现了暴跌,但疫情终会过去,平衡终将重建,比如澳洲,去澳洲买房算购入澳币,进口澳洲矿产算购入澳币,进口中国制造算出售澳币,这些基本面,在疫情之后,终将回到疫情前的水平,不会有根本性变化,如果你相信疫情肯定会过去,如果你相信澳洲经济基本面无变化,那么,澳币也终将回到他之前的平衡位置,那就,大胆购入即可。


谈澳币不是重点,了解底层逻辑才是重点。


 2


323全球股市大暴跌。


319澳币跌到最低点的时候,我还没有关注股市。


在美股四次融断之下,全球股市也跌到了最低点,底层逻辑还是一样的,全球资金都从股市中撤出避险,因为不知道是不是会演化成2008年的经济危机,因为不知道疫情对经济的重创到底有多大,资金是一股脑的全线撤退,要不持有现金,要不买入美元。


于是,3月23日,澳股指数从7100直线暴跌到4500。


机会来了,我关注澳股其实是错过了最佳入场时机,我是在323跌破之后,才开始关注澳股。


事实上,美股机会是最好的,但因为我在线开通美股几次都没成功,疫情期间我又不想去柜台办理,于是就全力关注和研究澳股了。


在澳洲,我毕竟是一个老外,我对这里的了解肯定是有限的,所以,我的原则如下,


1、不购入热点股票。

2、不购入疫情股票。

3、不购入不了解的行业和公司股票。

4、只关注这个国家的行业龙头公司。

5、疫情影响较大的旅游、航空、酒店行业龙头须3折。

6、其它行业如房地产、银行、保险、通讯、商场行业龙头须5-6折。

7、从不在上涨周期购入,只在下跌周期购入。

8、价值投资,持有一年以上,不看短期波动。

9、从ASX200澳股指数成份股中选择标的物。


因为我没有澳洲绿卡和PR,持有股票不到一年和超过一年的税率有较大差距,所以,我所有的购入都是冲着持有一年以上的。


典型的价值投资,典型的用楼市思维买入股票。


我买入的都是这样曲线的股票,就是之前长期稳定在一个价格,然后因为疫情突然3折或5折,依据常识,龙头不会倒闭,疫情终会过去,等疫情过去,股价恢复到8折就可以了。


我就赚到其中的20-30%就可以了,如下图,都是这样的曲线。


银行:


商场:


地产:


航空:


而下面这样的股票,虽然也暴跌了,但我是不碰的,因为,我不知道到底发生了什么,上蹿下跳的。



当然,我的盈利也还是不错的,最高的时候有近40%,最近略有回调,但盈利也有25%以上,赚个差不多30万澳币。


其实想想,在合适的时候换澳币赚了20%,再在合适的时机购入澳股再赚25%,一倒腾,已经是至少45%收益了。


划重点:

股价是65%的企业经营基本面+35%的炒作,类似港股,机构占多数的情况之下,基本面占比更大,类似A股,散户居多的话,炒作占比更大,稳定之下,股价是一个平衡态,疫情恶化、资金撤离、散户逃窜,平衡被打破,股价暴跌,但常识告诉我们,疫情终会过去,平衡终将重建,疫情冲击经济从而全球都在搞货币宽松稳经济,机构和民众只不过暂时把资金从股市撤走放到了银行,在观望,疫情终会过去,经济终将恢复,钱反而更多了,悲观和负面终将过去,观望的资金也终将返场,只要这个行业不会消失,这个行业龙头企业不会倒闭,它的经营在疫情之后不会受到根本性影响,股价也终将恢复到之前位置。


找到合适的行业,合适的企业,在合适的腰斩位置,大胆的干就是了。



 3


国际航班无限期中断,菲律宾楼市庄家抛盘。


去年3月米宅在深圳做过一场线下的千人论坛,我当时用一个小时讲了海外资产配置。


在讲到菲律宾的时候,我说了,菲律宾我是看好的市场,而且在2017-2019这三年,马尼拉的回报率是相当可观的,有租金有升值,是超过几乎所有国内城市的。


但为什么我在考察了菲律宾之后没有推荐房源也没组织团购呢?


因为菲律宾是典型的寡头市场,全国就五六个寡头开发商,然后40%的房源可以卖给海外,房子一出来,大资金庄家就入场把房子全收下来了,然后加价往外卖,基本上,你在马尼拉市场上买入的任何房子都是被割了韭菜,都是被庄家加了价的。


菲律宾没有金边那么夸张,但依然是一个割韭菜的市场,所以,米宅考察完马尼拉之后就说,马尼拉有价值,但如果米宅不能当庄家的话,米宅就不带客户玩了,米宅不能带客户一起被割。


所以,马尼拉市场一直被米宅搁置。


但疫情来了,国际航班中断,客户中断了,联系没有了,机会来了,庄家手上攒了太多的房子,随着付款周期到来,地主家也没有什么余粮了,庄家需要出手一些来筹措资金。


已经翻番的房价,庄家涨个20%出手,毕竟人家也付出资金也付出代价了嘛。



这批房子,我先买入了2套,我们并没有公开宣传,因为,有很多客户信任米宅,长期跟随米宅,这点房源,都不够我们客户小范围来分。


然后,在另一个打折楼盘又购入一套,但都是少量房源,并未对外公开销售,都是内部消化了。


所以,如果你认可米宅,你应该提前加入我们的小圈子,和米宅的销售人员多互动,这样才可以把握机会(留个微信号:138 3714 3715,电话同微信,有兴趣的朋友可以加一下米宅海外同事的微信,欢迎你在澳洲、越南、吉隆坡、马尼拉和我做邻居)。


还有,越南的房源,细心的朋友可能会发现,米宅已经推过越南3个项目了,为什么从未见过公开宣传?


是的,房源根本就不用公开宣传就没有了,你想把握机会,应该提前加到米宅的大家庭来,加微信或加群,多互动。


你对米宅根本就不了解,也不知道米宅和别人的不同,也不知道米宅是不是割韭菜的,也不知道米宅值不值得信赖,房源即使给你说了,你也肯定不信啊,“又想拿海外房产割我?没门!”。


划重点:

菲律宾有1.26亿人口,马尼拉是这个国家的单一单核大城市,这个国家的平均年龄只有29岁,首都房价实际面积带装修是1.5-2.5万/平,虽然菲律宾产业不行、经济一般,但毕竟英语是官方语言,首都有大使馆,有摩根、花旗等的全球呼叫中心,有华为和工行等中资企业总部,旅游资源极其丰富,土地私有,供应永远跟不上需求,年轻人进城要吃要住,我买入的价格一个楼盘是1.5万/平,另一个是2万/平,都是30平左右的小面积户型,妥妥的出租。


而且我买入的价格都是三年前的价格,疫情过去,市场终将恢复,而且疫情中断了太多项目的开发和进度,供需进一步恶化,价格也终将恢复到疫情前的价格,我收租之余,再博取一个30%的涨幅。


如果你相信这些常识,就要相信这A的正面,而跳过B的负面,大胆的入场购入。


 4


郑州二手房买家观望了。


米宅在郑州有二手房代购业务,季度工作汇报的时候,二手房部门负责人告诉我说:客户观望情绪很大,成交周期变长,有些房源出现较好的折扣和价格,但客户依然难以下定,成交难度比去年难太多。


我听到之后,第一感觉是,我需要在郑州买入一套二手房了。


行情不好,观望加重,周期变长,说明什么?


我可以压价了,我可以找笋了,竞争对手少了,我的话语权大了。


于是,我就让米宅二手房同事在我选定的区域帮我找笋,找到性价比最好的房源,然后,再去要求一个5%的折扣。


同意咱就买,不同意拉倒。


反正,话语权在我们手上,我们持币待购。



虽然业主暂时还不想割肉,但不出意外,最终,业主会同意我的出价。


因为我相信,优质资产价格永远涨,好城市好区域好房子房价永远涨。


这是常识,在下跌周期中,正是我们购入并配置的好时机。


想一起在郑州二手房淘笋的,可以加一下米宅郑州二手房同事微信(电话同微信:186 3817 3818),关注一下法拍和二手笋,在观望周期中,捡个漏。


划重点:

好城市好区域的好房子,放心,价格永远涨,即使中间因为疫情或什么原因中断了上涨,但在中长周期中,永远涨。


米宅推荐的20个重点城市都基于一个类似的常识:河南未来只有一个大城市叫郑州,郑州人口极限也就是2000万,目前已经1000万,城市边界不可能无限扩张,人口也不可能无限增加,这个城市的核心将永远是核心,CBD将永远是CBD,2000万人将永远围绕这个城市的核心资源而展开,人在增多,但核心资源并没有增多,所以,任何时间,你拿下这个城市的核心资源,未来都是抗跌的。


因为,货币是永远在增加的,纸币永远是超发的,但中国的核心一二线城市数量是固定的,好城市与其它城市的差距是在拉大的,中国的四个一线城市,长三角珠三角两个城市群,北不过沈阳西不过西安西南不过昆明这个圈内的省会城市和计划单列市数量也是固定的,这些城市里的核心区域未来都是可以跑赢这个城市大势的,人口增速永远超过核心区域的房产增速,供应永远小于需求,价格永远涨。


郑州老东区,合肥政务区,成都金融城,重庆观音桥和江北嘴,厦门岛内,广州天河,青岛市南,西安高新和曲江一期,长沙五一广场和市府滨江,福州东二环,北京海淀朝阳,等等这些城市的核心区,只要敢横盘,只要买家敢观望,只要能折价,就都可以大胆入。


不要被2008年的下跌,2014年的下跌所干扰,未来10年的中国,大势依然如此,长周期中,上涨永远大于下跌,这是规律,也是基本常识。


在上涨周期中出售套现,在下跌行情中购入持有,在平稳周期中置换调仓,如果你相信这些常识,就大胆的干吧。


 5

实践出真知。


其实底层逻辑就是:

你要有判断未来的能力,你要有跳过当下看明天的能力,你如果知道10年后中国所有城市的房价,你现在买哪里还会纠结吗?你如果知道一年后A股所有股票的价格,你现在选择股票还会纠结吗?


但这,并不是一件容易的事情,80%多的人,一生亦不会具有这种能力。


投资的前提是预期,预期就是预见未来的能力,因为这种能力的参差不齐,也就是认知差,才有了漏,才有了收割,才有了智商税,才有了暴涨暴跌。


你只有不断的学习,不断的成长,不断的实践,不断的买卖,才能离这样的能力更近更近。


用这样的能力,来做一件常识内的事情:就是坚持去做正确的事情,不管是买房,还是投资,还是经营,还是创业,都是一样的。


我用了很多截图,我是想告诉你,这一切都是真实的,是经得起验证的。


如果有一天,我们坐一起畅聊,你说,咦,米公子,让我看一下曾经你发过的哪个截图?是和谁在聊天啊?


Ok,完全可以的。


这世界,还是有一群人在心无旁骛的坚持着做正确的事情,那就是米宅。



在郑州,米宅装修就是这么一个心无旁骛、坚持把麻烦琐事做正确的团队,买房投资是如此,创业和经营也是如此,不要理会那些重磅、突发、概念、风口什么的,相信常识,坚持去做正确的事情。


看似简单,但,去做,却是一件很难的事情。


别人都在观望,我去买,我是不是SB?

别人都在抛售,我去接盘,我是不是SB?

别人都在追涨,我却以为人家是韭菜,我是不是自以为是的SB?

机构都在抛,专家都不买,10万家文章都劝我不要买,5000个人点赞的文章都劝我不要买,我却去买,我是不是一个固执的SB?


是吧,其实,坚持做正确的事情,其实是一个极其难的事情。


而我自己,是一个知行合一的践行者,一手研究,一手实操,两手都不软,给别人讲资产配置,自己就先配置在前面,把坑先踩踩。


实践,是检验真理的唯一标准。


请你也和我一样,成为一个坚定的价值投资者。



你被重磅、突发、大转折、大逆转带跑了一两年,静下心来想一想,这个世界有什么变化?这个世界和之前有什么不同?你的房价股价有何重磅和转折?


如果你是坚持价值投资,这些投资,又能有什么影响?


更何况,这一年,确实世界发生了太多变化,我们也见证了太多历史,但即使如此,价值投资,依然丝毫未动,没有毛线影响。


相信专业,相信常识,相信趋势。


大道至简,共勉,各位。





放眼全球,哪个国家最像2005年的中国?
放眼全球,哪个城市最像2005年的北京?
房价的国家逻辑是什么?
房价的城镇化逻辑是什么?
重回2005,你敢不敢买入北京?
 
今晚7点半,破竹直播间,米公子详细告诉你答案。


(完)

责任编辑:杨帅

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