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最疯狂的撬单潮:中介打砸售楼部、全民经纪被抵制、降价大闹的购房者!

发表时间:2020-06-30  作者:百夫长  来源:米宅<原米宅米宅>



 

2020年,市场全都乱套了。


房企拒绝结佣,被中介砸了售楼部;

深圳5大中介联合抵制全民经纪人;

降价1000就大闹维权的购房者;

……


行动迟缓、陷入内斗,市场早已被冲击得千疮百孔。开发商、中介、购房者,上演着一幕幕最生猛的“撬单”浪潮,不仅砸掉自己的饭碗,更想要砸烂坚硬的锅底。

这是最疯狂的撬单潮:房企动了中介的奶酪,全民经纪人动了5大中介的自留地,降价又触动了购房者的神经线。塌陷的楼市,正在陷入了一种无法自拔的恶性循环。

不涨价的市场,被卡得死死的。
 

 1


售楼部被中介砸了。

这应该算是头一遭了。这一次围攻售楼部的,不只是购房者,更有开发商的亲密战友:浓眉大眼的中介。

这家楼盘是祥生钱塘新语,还是一家环杭楼盘。

位于海宁的祥生钱塘新语,推出294套房源,总价85万元起,但是最终登记的意向客户却高达上千组,在这个靠中介吃饭的市场中,多家中介分销带来高达6000组的蓄客。毫无疑问,这又是一个中签率极低的项目。

5%的成交比,一定充斥着诱人的利益。

有人上钩了!

之前开发商已经跟分销公司签订了分销合同,中介负责带客,成功售出可拿到3.5万元/套的佣金。也正是如此,整个中介圈才卯足了劲给祥生带客,最后带来了高达6000组的蓄客。

宝骏变宝马,奥拓变奥迪,空气中到处是佣金的香味。

没成想,中介玩了一辈子鹰,最后被鹰啄了眼睛。

就在自留地,所有的中介却被祥生结结实实玩了一把:
开发商表示不着急,需要时间‘洗客户’;

晚上9点开盘,中介们等到晚上10点多;

开发商临时更改地点,变为蓝豪酒店;

赶到现场才发现,开盘结束、基本售罄;

跳过中介,开发商节省将近1000万佣金;


这是朋友圈中流传的:


所有的中介全都愤怒了!所有的购房者愤怒了!

群情激愤下,等了一晚上的中介和购房者砸了售楼处:

曾经最亲密的战友,向自己人捅了刀子。
 

 2


5大中介大战全民经纪人。

这一次闹得最热闹的,是深圳的五大中介联合起来抵制全民经纪人。

深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业五大中介机构在联合声明中称,“全民经纪人”营销模式,既不符合从事房地产经纪业务必须是专业房地产经纪人的要求,也不符合房地产经纪人必须在具有独立法人资格的经纪机构执业的规定,导致行业内各种违法违规以及走私单现象泛滥,无法根本保证广大消费者的合法权益,也严重妨碍了房地产经纪业务市场的正常经营秩序,破坏了行业市场的良好生态环境。


华丽丽的联合声明背后,祭出了一个最高尚的理由:

保护广大消费者的合法权益。

我可是为你好呀,你看全民经纪人,也不专业,也没有资质,很容易造成违规违法操作,这样怎么保护购房者的利益呢?还是交给我们这些专业的中介机构吧,够专业,有资质,还能完美保护购房者的利益。

只有我们,才是购房者的守护神!

看看,多么义正言辞。

当买房再也不需要经纪人,当社区里的大妈也能熟练操作APP,当所有人都能推荐两、三个楼盘时,当线上卖房已经成了熊熊大火,甚至全民经纪人点燃的一把火,已经烧向了中介的自家后院,这才是未来市场最可怕的。

于是,有资质的5大中介,甚至背后更广泛的利益团体,终于有了最强烈的危机感,于是怒而抗议,甚至心中的小九九早都写在脸上:

抢我钱的,不是我兄弟!

甚至你还能看到这样的数据:
许老板凭借3个月的全民清仓大处理,一口气卖了数百亿;

当200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处,107家房企推出小程序的就达到85家;


这些中介才会深刻的发现:

渠道之战,不可避免的擦枪走火了。
 

 3


楼盘竟然敢降价?维它!

这是郑州某购房者的维权事件,本身是一个非常简单的维权事件:

开发商降价了。


之前购房者购买的价格,大致是在1万25左右,但是现在,基本上特价房的价格要比市场价,至少低1000块钱以上。

个别房源,降价的幅度甚至更大。

这下子购房者立马不干了!

说好的上帝呢,说好的爱我一辈子,说好的不降价呢。

开发商的嘴,骗人的鬼,购房者恨不得立马用小粉拳捶你小胸口,甚至代理分销这家楼盘的中介,都忍不住上前啐两口:
我说特价房比正常便宜1000一平吧!

水晶森林!!!最后清盘了

89平成交价11900。115平成交价10900

明年交房!!!首付有惊喜!!

惊喜不惊喜,意外不意外?


你敢降价,我就敢维权!

万众一心的购房者,为降价的楼盘,颇费了一番心思,精心准备了两排白底黑字的横幅,摆在道路两旁,在微醺的风中迎风招展。

如今市场的底色是悲凉,开发商要么降价,但是购房者一定会大闹一场;开发商要么不降价,但是很多房企,甚至很多大房企的现金流根本都扛不住。

鲁迅都说了:

只有涨价,才能让购房者停止维权。



 4


这是一个被榨干了油水的市场。

这是一个所有人吃存量的市场。

这是一个各方撬单,最终陷入恶性循环的塌方市场。

当楼市里的所有角色,都在追逐着眼前利益的时候。于是,砸掉对方饭碗成了理所应当:开发商砸了中介的饭碗,中介砸了全民经纪人的饭碗,购房者又砸了开发商的饭碗,不断串联,不断追逐。

尤其是你看到这样的新闻:
某家中介的员工,没有完成业绩指标,不仅被罚做俯卧撑,更要在身上浇水,拍摄视频的人更是宣称:都记住,完不成任务就是这下场;

深圳福田下架四百多套价格虚高房源,炒房门店将停业,违法违规线索15条,行政处罚立案2宗,对2名中介人员进行了不良行为记录;

明星网红直播带货,深圳又是一顿暴涨,南京杭州成都各地抢房,背后却折射了6亿人收入不到1000元的窘迫,交房即维权的不堪,甚至房价不断下跌的绝望;

市场就这么大,利益又这么小,参与的角色又这么少,于是,从对方嘴里抢食吃就成了最直接的方式,这个市场也变得越来越野蛮,越来越丑陋不堪。

1、楼市不涨价,涨幅预期不达标;

2、只能吃存量,没有新增渠道;

3、不是谁太坏,而是市场烂了;

开发商、中介、购房者。

利益互绑,一荣俱荣,一损俱损。

渴望增值又整日惶恐,整个市场的各个角落里,充满了欲望,又写满了残酷,负重前行的时代里,这样的故事还会继续书写,这样的悲欢还将继续演绎。

毕竟,金钱永不眠。



(完)

责任编辑:杨帅

标签: 楼市民生  
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