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  楼市分析

重大调整,6条地铁3年内将开通!8大片区受益!

发表时间:2020-06-29  作者:乔妹  来源:郑州楼市



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最近,郑州地铁传来新消息。


今年年底,除了地铁3号线一期和4号线一定会完工并开通,还有17号线。


在建的地铁17号线,北起郑州航空港区北部,终点至许昌东站,计划年底开通。


至此,今年郑州将新增3条地铁线。


此外,剩下的地铁线也有新消息——


地铁6号线一期、10号线一期、12号线一期、3号线二期,预计会在近3年开通;


地铁7号线一期、8号线一期,预计会在近5年开通。


不出意外的话,3号线一二期、4号线、6号线一期、10号线一期、12号线一期、17号线,这6条地铁线会陆续在近3年通车运营。


加上已经通车的1号线一二期、2号线一二期、5号线和14号线一期。


近3年,绝对是郑州“地铁爆发年”!



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近3年,郑州会有10条地铁线开通并运营。

其中,有7条地铁线集中在郑州四环内,主要服务于主城区。


地铁的密集程度,代表着人流和资金流,显然,主城就是主城,郑州四环内最安全。

但,四环内的东北和西南两个方向,是两块地铁空白,分别对应着杨金片区和二七运河新区。对地铁有必须要求的话,可跳过这两个片区。

剩下的6号线一期、10号线一期、17号线这3条地铁线,主要布局郑州四环外。


其中——


6号线一期主要连通四环外的中原新区荥阳洞林湖片区


10号线一期主要连通荥阳东,从郑州中心火车站到郑州西站;


17号线主要连通郑州航空港区、新郑机场、新郑市、许昌长葛市和建安区,跨市级行政区,定位郑州市域放射快线。


此外,2号线二期南段也经过四环外的南龙湖和航空港区,3号线二期也经过四环外的经开滨河国际新城。


而,四环外的经开物流园区、索须河片区、古荥片区、上街、中牟县城、平原新区等,近几年都无地铁规划,无轨道交通利好,位置又偏,彻底凉凉。


同时,许昌也要注意,许昌最近的新“地王”更要注意!


可能很多人都认为,通地铁了,许昌的房子又要迎来一波大涨啊!


如果你有这样的猜测,那就大错特错了。


许昌房价本就不低了,更重要的,记住一句话,交通越发达,虹吸现象越严重。


地铁的出现,会让经济水平差、收入不高的地级市人口,加速流向经济更强、基础更好的省会城市中。


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地铁对于核心城市来说,是个大利好,聚集效应愈发加强。

下面,我们就来找找地铁3号线一二期、4号线、6号线一期、10号线一期、12号线一期等,会在近3年通车运营的地铁线旁,有哪些靠谱的地铁盘?

一般来说,市区距离地铁超过800米不算地铁盘,郊区超过1000米不算地铁盘。

这个表格,基本上覆盖了近3年,郑州地铁新支线沿线的主要楼盘,值得收藏!

注:以上信息仅供参考,具体以开发商最终释放为准,北龙湖片区除外。


首先,3号线一期穿过惠济核心区、金水北、金水老城、高铁片区,再到经开区。

经过的楼盘不是很多,江山府和兴隆城价格合适的话可以关注。泉舜上城已经回归到正常价格,最近甚至出现16000多的特价房。正商汇航佳苑13800的价格一般,最大的问题是配套。

3号线二期主要走滨河国际新城。

滨河本身还不错,这里不是不能买,而是要看价格,一万八九及以上的价格显然偏高,并不扎实。

如今,同等价格下,金水北区和经开老城区都多了更多好机会。

下面是4号线,主要走金水北,穿过北龙湖到管南。

金水北路过的楼盘比较多,大部分都可以关注。

其中,有3个楼盘均价19000,瀚海思念城价格偏高,碧桂园天性价比也不高,和昌优地这个价格在金水北竞争力一般。

名门翠园要谨慎华瑞紫金嘉苑的价格最好控制在16000左右,不要超出过高。

此外, 中州府盛澳金尊府不是很建议关注。

接着来看地铁6号线一期,由西南向东北方向敷设,西南四环外主要经过荥阳洞林湖和中原新区。

中原新区永威西郡汇泉西悦城是地铁盘。

永威西郡15000,性价比不高。特别是常西湖新区碧桂园凤凰城和恒大林溪郡两个大盘入市之后,永威的销售压力骤增。而汇泉西悦城12500的价格一般。

洞林湖片区降价比较多,不过依靠着地铁也依然有人买。目前这里的恒大山水城郑州碧桂园东原阅境几个地铁盘,价格都是8500,还有一些更低的特价房。

新田城主要在售商墅和公寓,价格不低,不要去碰。还有福晟南山府,坡地洋房1万多,性价比不高,不建议。

6号线经过的四环内楼盘中,奥兰和园目前16800,价格偏高,不建议。与21000的鑫苑金水观城相比,19000的融创金林金水府可以关注。

中原老城的康桥玖玺园,价格合适可以关注,这个盘的合理价格以及具体的楼盘评分更新在乔妹撩盘第三季。

然后再看地铁10号线一期,西起郑州西站,东止中心城区郑州火车站,西四环外经过中原新区和荥阳东。

中原新区即将入市的纯新盘中原华侨城可以关注一下。

荥阳东降价幅度不小,片区均价已经跌破8500。地铁盘主要有清华大溪地碧桂园龙城天悦。

其中,清华大溪地配套相对成熟,价格也一直不低。碧桂园龙城天悦位置一般,均价8000,投资不建议。

12号线一期经过经开老城区。

目前的经开老城,阳光城檀悦没什么房了,可重点关注保利天汇和华润凯旋门,其中,保利距离地铁5号线更近一些。

保利和华润在合理价格范围内都可以考虑,至于具体该怎么选择?优势和硬伤是什么?多少钱能买?都已经更新在乔妹撩盘第三季,有兴趣的朋友记得去看。


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最后,请记住下面这8句话——

1、地铁只有越修越多,连线成网的时候,价值才能充分的发挥。留意换乘站,价值更大。

2、近3年,郑州有7条地铁线优先服务四环内主城。而三环内靠东,地铁线路最多,是最大赢家。

3、四环内的杨金片区和二七运河新区,近3年是地铁空白,急需地铁的朋友可跳过。

4、四环外的天健湖周边、经开滨河国际新城、白沙、绿博、洞林湖、荥阳东,近5年可享受地铁红利。

5、四环外的经开物流园区、索须河片区、古荥、上街、中牟县城、平原新区等,近几年都无地铁规划,彻底凉凉。

6、地铁会让经济水平差、收入不高的地级市人口,加速流向经济更强、基础更好的省会城市中,注意地铁17号线。

7、滨河国际新城尽量靠西边的荷湖、蝶湖选择,这里距离地铁3号线二期也更近。同时,高层毛坯价格尽量控制在15000左右。

8、自住一定要结合自己的生活、工作情况去考虑,千万不要忽视时间成本,尽量控制在1小时以内,否则会很崩溃。

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(完)

责任编辑:小磊

标签: 郑州调研  
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