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  楼市分析

注意!楼市的降价大促即将大爆发!

发表时间:2020-03-26  作者:茅十八  来源:郑州楼市


△此音频大小8.3M

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当大部分人还尚未走出家门,郑州房地产市场已经悄悄发生了颠覆性的变化。

第一大变化:新房市场分化加剧,已经进入两个极端。

自从进入三月,社区出入不再严格限制之后,我就一直奔波在郑州各个区域的售楼部之间,去感受一线市场的真实现状,打探各个项目房源和价格的真实变动情况。

不看不知道,一看惊一跳。如今,同处一个城市、同处一个区域,不同楼盘之间已经发生了天壤之别。

有的项目售楼部开着,但门可罗雀、毫无人气。

去现场调研,除了置业顾问和工作人员外,半天也看不到一个买房人的身影。去看房的人都没有,又能卖出去几套?

但同时还有些项目,即便疫情还未结束,仍然能快速热销、甚至售罄。
俗称豪宅集中营的北龙湖,正商风华上镜洋房3万2,突破区域底价,上周末开盘,三倍认筹、开盘即被抢空;
建业控股后的盛悦府,精装1万2-1万3,短短两天,连140平的大户型也几乎售罄;
均价2万4的恒大悦龙台,几乎售罄;
均价1万2的正商家河家洋房,降价2000+,全部售罄;
碧桂园天麓,不到17000元/㎡的特价房,售罄;
……

细细研究对比,这些盘都有一个共同点——和区域其他竞品项目相比,有足够大的价差,降价幅度都在1500-2000元/平。

这是一个非常重要的信号。

——在郑州市场,即便受疫情影响,但买房人的购买力依然是非常强劲的,被压制住的需求,都在默默等待好机会,一旦有足够大的价差、足够好的机会,日光、抢购都会发生。

那么,哪些才算是值得迅速出手的好机会?这是一个大学问。


2


第二大变化:二手房分化的更严重,有些机会真不错,有些买完再难解套。

疫情以来,郑州二手房市场几乎被冻结。

2月份,社区管控严格,带看无法进行;3月以来,二手房中介门店是开了,但进店咨询二手房的人寥寥无几,收入全靠业绩提成的中介们百无聊赖,甚至临时兼职变身微商卖起了口罩、酒精、消毒液,来赚外快。

整个2月份,包含主城区及周边县级市,二手房一共成交了34套,这个数据在2019年12月是6645套,11月数据是7073套,连零头都达不到。

成交量降至历史最低,但二手房的挂牌量突增,高达近10万。

过去一年里,郑州二手房市场本就比较凉,二手房房价连续跌了9个月。

疫情影响,房东们更加着急了,急于出售、急于变现。个别房源甚至在过去一个月里,连续降价3次、4次,一套房子降价30万、40万仍没卖出去。

这在以往,是并不多见的。

而且,越是这种特殊时期,越容易发现,有些房子仍然能卖出好价钱,但有些房子市场稍微一冷就很难很难卖得上价。

未来,郑州二手房市场一定还会出现不少急售的、着急用钱猛降价抛售的。

这里面也必定会有不少好的机会,好的价格;但一定要记住,有些房子涨势难再,实为烫手山芋,价格再便宜也算不上漏。

那么,买房时如何辨别哪些是好机会?哪些是大深坑?如何在选房之初,就能预判将来的涨幅?这也是个大学问。

3


第三大变化:中介口风一天三变,上午发特价、下午漫天喊涨价。

是的,最近的中介朋友圈,简直像墙头草,蓄意地随目的而倒。

每次看到这些忽悠买房人的文案,都能把人笑岔气儿,又气跳脚。


看看,这些都是借着个别新闻、个别事件来鼓吹房价马上要大涨的,甚至把其他城市的个别案例,强加在郑州头上,生拉硬拽。

中心思想就一个,告诉你,再不买房价立马涨得让你买不起!


再看看另一种画风,前一秒还在高喊房价要猛涨,下一秒为了业绩还不是老老实实发特价广告?

更可怕的是,这里面两种画风不同的文案还出自同一中介之手,甚至前后发布时间不超过俩小时。

那么,房价究竟会不会涨?是涨还是跌?今年怎么样?未来2-3年又是怎么样?

这个问题需要大量的数据去论证和判断。

4


不得不承认,如今的市场已经不是原来的市场,如今我们所处的时代,也已经不是原有认知中的时代。

疫情方面,国内确实已经颇有成效,进入防控后期。但疫情引发的全球金融风暴,国内看似风平浪静,实则暗流涌动亦难幸免。

多国重启零利率时代来救市,国内降息却全面落空,意味着什么?


进入三月,郑州房企加快推盘节奏,急不可耐,管控尚未全面解除,就着急忙慌地开盘促销。

单日销量,从前几天的九十多套,增长为405套,猛涨4倍。

但这些,对于房企的需求相比,似乎远远不够。

那么接下来,房企推盘销售势必会进入爆发期,降价大促销势必会进入爆发期。

(完)

责任编辑:张萌萌

标签: 楼市分析  
本文章原创自米宅旗下《郑州楼市》
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