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  楼市分析

这是一次皆大欢喜的救市

发表时间:2020-03-07  作者:宋富贵  来源:米宅财经


△此音频大小10.2MB

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这几天,复工救市的风向有点乱。

3月3日,广州发布通知,明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。

消息一出,一片沸腾。

然而,只过了一天,文件从网上撤下。待该文件,再次上线,此条已经删除。

前不久,浙商银行发布通告,非限购区首套房首付比例下调至2成。

消息一出,又是一阵雀跃。

然而,但通知发出来没几天,这件事就被相关部门紧急叫停了。

前几天深夜里又被“建行开始放松加按揭贷款政策,二套房首付7成变3成”的消息刷屏。

然而,没有等到二十四小时,建行马上出来解释

“误会呀,我们支持的小微企业,和房地产没有半毛钱关系”

最悲催的是驻马店,急急慌慌出台了一个全面刺激房地产市场的文件。最重要的两条,用公积金贷款,首付只用两成买房。在驻马店买房,不但大学生能补贴,连农民工也能补贴。

结果,省政府直接出面约谈地方政府领导,话题还是一个。

“坚持房住不炒,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,谈话立马奏效,昨天驻马店政府收回该文件。

一顿操作下来,地方政府和市场,都想问问“怎么才算,符合精神的房地产救市政策,怎么做才算救市的标准动作”?


2


就在这个时候,东莞的房地产政策出台了,细读起来,颇有点意思。

这个文件的名称叫做《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。

首先,文件中还有一些允许开放商缓交土地出让金的条款,一并提出,这属于救市的常规操作,不做过多解释。

关键的是下面几条:
第一、在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格,严格按照明码标价格式要求对外销售,实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。

第二、项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的,市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

第三、取得预售许可证或现售备案证书180天后,对未售出房屋的申报价格进行调整,调高幅度不超过5%,调低幅度不限。


很显然,这三条看下来,与其说是一个“救市”文件,还不如说是一个“限市”文件。

中心思想就是“房价不能涨,想涨也不能涨,房价可以落,怎么落自己决定”。


3


东莞的房价会因为疫情的因素,回落吗?

很难,即使是出台这个文件,也很难。

原因,还得从深圳楼市谈起。


都知道深圳去年在全国楼市一枝独秀,涨的不错。据我们米宅珠三角的同事实地掌握情况,在社会主义先行示范区政策出台几个月中,深圳房价有所抬头。即使今年过年疫情比较厉害,还在微微上涨。

然而,作为深圳最主要的辐射区——东莞,在今年年底房价也开始启动。

深圳涨点,东莞跟着涨,很正常。

所以,从去年年底,房价已经有上扬趋势。

然而,就在这个时间点,新冠肺炎来了。


4


为了应对疫情, 2月26日,广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知,就是这个。


这才是一个救市的大招。
第一、公积金最长贷款期限统一设定为30年。

第二、首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元,且可贷额度上浮,

第三、已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工,可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求必须转为纯公积金贷款。

怎么形容这个政策呢?

说实话,这恐怕是全国条件最好的公积金贷款政策了。

没有了年龄限制,59岁都能贷款30年。

首套房120万,二套房80万,还可以额度上调,对于东莞2万多的房价,真的算不少了。

买过房,用商贷的也没问题,直接商贷转公积金,并且可以部分,也可以全部转。

看完这个政策,让我这个郑州的购房者算是打翻了醋坛子,怎么可以这么好。

说实话,在这个政策面前,驻马店的公积金2成首付也不算香。


5


东莞的市场会怎么样?

好政策加上好市场,你说会不会涨?

然而,就在这个要涨未涨的节点上,东莞地方政府马上出台了前文的那个文件——《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》

一个文件,直接封死了新房的上涨之路。

不但封死了上涨之路,连开发商常用的用精装修变相涨价的偏门都封死了。

价格可以变,怎么变?

向上可以5%,向下不限。

因为,不论是开发商和房管局心里都明白,在这种本来向上的市场情况下,在这种公积金政策情况下,疫情一旦结束,价格总体能平着就不错了,降的可能性太小了。


6


市场本来不凉,借着疫情也开始救市。

预见到市场可能过热,直接出台严格的限价措施。

价格不动,自然不会引起上面和媒体的关注。

一石三鸟,皆大欢喜。

上面很高兴,因为价格没涨,符合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

市民很高兴,商贷换成公积金,而且公积金额度上涨,买过房的和要买房的都高兴。

开发商也很高兴,虽然价格不动,但是公积金市场进一步激活了市场,成交量更有了保证。


(完)

责任编辑:张萌萌

标签: 楼市分析  
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