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今日土拍:常西湖西岗城改项目换帅,碧桂园中原区连落三子!

发表时间:2020-02-17   来源:其他

今日,郑州4宗地挂牌出让,涉及中原区3宗住宅用地,共计约135亩;二七区1宗住宅用地,约合48亩。


此次中原区出让地块为常西湖新区西岗城中村改造项目用地,由碧桂园底价竞得;二七区出让地块为二七区新镇区合村并城改造项目用地,由绿地底价竞得。



1号地块


郑政出〔2020〕1号(网)位于中原区北岗路南、支八路西,占地28880.66,约合43.321亩,1.1<容积率<4.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始地价42717万元,起始楼面价3698元/㎡。该地块安置地上建筑面积不大于115520㎡,安置房不得进入一级市场销售。



该地块最终被碧桂园以总价42717万竞得,折合楼面价3697.72元/㎡,溢价率0%



早在2014年,网传名门签约西流湖项目,其中就包括西岗城改,近年又有资料显示西岗项目是由名门和碧桂园共同开发。根据企查查官网查询,名门地产已于2019年12月31日退出郑州名兴置业有限公司,碧桂园持股99%。


2号地块


郑政出〔2020〕2号(网)位于中原区西岗路南、湖西路西,占地16694.24,约合25.041亩,1.1<容积率<4.2,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始地价25122万元,起始楼面价3583元/



该地块最终被碧桂园以总价25122万竞得,折合楼面价3582.93元/㎡,溢价率0%。 



3号地块


郑政出〔2020〕3号(网)位于中原区湖西路西、北岗路南,占地44426.70,约合66.64亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,起始地价66717万元,起始楼面价3576元/㎡。



该地块最终被碧桂园以总价66717万竞得,折合楼面价3575.55元/㎡,溢价率0%



此次出让的3宗地块均为西岗城中村改造一期项目用地,其中1号地块为安置房用地,2、3号地块为商品房用地。地块临近西流湖,生态环境良好;交通便捷,建设路、西三环、中原路等路网纵横,距离地铁1号线西流湖站1公里以内。



周边在售楼盘有碧桂园西湖华瑞紫韵城等,碧桂园西湖精装修均价15000元/㎡,华瑞紫韵城毛坯均价14000元/㎡。


常西湖新区须水河、西流湖、常庄水库、九曲莲湖、南水北调干渠和贾鲁河等水系繁多,生态环境良好;


区域内四条地铁线,已开通1号线和14号线,6号线和10号线在建,是郑州地铁最密集区域之一;


目前郑州市实验小学已投入使用,郑州实验中学、郑州外国语小学、常西湖外国语学校等19所学校都在建设中。


常西湖区域内的开发商,已经从早期拓荒的华瑞到如今的世茂、融信、融侨、恒大、裕华等多个开发商共同开发的局面。


刁沟城改项目可开发用地面积约526.58亩,2019年1月8日,恒大摘得刁沟村城中村改造项目一期2宗安置用地;2020年1月5日,恒大竞得商品房地块,恒大刁沟改造正式启动。


铁炉城改项目总占地1683.6亩,2019年8月27日,裕华拿下首个安置地块;2019年10月10日,裕华又摘得首个商品房地块,铁炉城改也正式拉开帷幕。


须水城改项目规划区域418.05亩,早在2017年,康桥就负责须水安置房用地开发,但土地并未进入招拍挂;商品房用地更是不见踪影,开发的具体节点尚未明确。


6号地块


郑政出〔2020〕6号(网)位于二七区啟福大道南、南四环辅道西,占地31996.51,约合47.995亩,1.0<容积率<3.3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始地价36263万元,起始楼面价3434元/



该地块最终被绿地以总价36263万竞得,折合楼面价3434.37元/㎡,溢价率0%



该地块属二七区新镇区合村并城改造项目安置区用地,所建用房为安置用房,此类房屋不得进入一级市场销售。该地块地类表显示有耕地,单套住房建筑面积禁止超过144㎡。


一同挂牌的郑政出〔2020〕4、5号(网)地块,为配合防疫要求,摘牌时间从2020年2月17日延期至2020年3月31日,缴纳竞买保证金截止时间从2020年2月13日延期至2020年3月27日。


(完)

责任编辑:杨帅

标签: 土拍资讯  
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