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  楼市分析

无理由退房,到底是福利还是深坑?

发表时间:2020-02-14  作者:钱掌柜  来源:米宅北京


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一场疫情,打乱了所有的节奏。

“新冠”病毒的突然袭击,让原本就不景气的房地产市场雪上加霜。

更惨的是,据有关数据统计,2020年房企总到期债务规模高达6422亿人民币,可谓是亚历山大。

因此,即使疫情肆虐,他们也不敢有片刻的停歇。

为了拉动销售回款的进度条,房企们不约而同地搭建起了线上售楼处。

所谓线上售楼处,无非就是以图片、VR视频、H5页面、直播等形式向大众展示其楼盘信息。

这也是第一次,众房企们如此亲密地拥抱移动互联网。

然而,房子不同于衣服、化妆品、鞋子等商品。一套房,动不动就成百、甚至上千万,几代人的身家性命皆系于此。不去实地考察几遍,客户是不敢轻易订房的。

精明的开发商们,岂能想不到这一点?

他们不仅想到了,而且还找出了有针对性的解决办法。


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前几年,业主们最难接受的事情就是:房子买了,降价潮来了。

这两年,降价潮还叠加了减配潮,以及减配潮之下的种种质量缺陷,这所有的一切,不断刷新着业主们的心理承受能力,和对这个世界的认知。

然而,在强大的开发商面前,业主们终究是弱势群体。面对“减配门”,即便是大规模的集体维权,也依旧解决不了任何问题。

面对这种情况,估计众业主们最渴望的,就是开发商能把房子给退了吧。

而这一切,无异于痴人说梦。

现在,这种“痴人说梦”般的理想,竟然照进了现实。

这,当然得归功于由武汉爆发、进而扩散到全国的新型冠状肺炎。

受冠状肺炎的冲击,大多数城市的线下售楼处,几乎全部关闭,销售业务悉数转移到了线上。

然而,由于房子这种商品的特殊性,线上销售的效果总是差强人意。

为了解决这一难题,开发商们祭出了最后的“大招”——无理由退房。

你们不是不能实地看房吗?不是担心线上的宣传物料故意夸大其词吗?不是害怕订了房之后将来会后悔吗?

没关系,我可以给你“无理由退房”。只要你想退,一切都不是问题!

这一刻,你不得不佩服,开发商们不怕困难、逆流而上的精神,以及勇于发现问题、解决问题的能力。


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2月9日-10日,融创中国先后公开表示,对上海区域、东南区域、北京区域等三大区域的指定项目推出无理由退房政策,即2月10日至3月31日认购融创指定项目,认购之日起享受30天内无理由退房,覆盖上海、江苏、安徽、浙江、北京、济南、太原等60个城市。

同样于2月10日,据花样年官方消息,该公司推出5大措施进行线上营销推广,其中包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购1万元优惠等。

从字面意思来看,这个举措对购房人来说,可以算是一个利好。毕竟,有30天的冷静期呢,如果在这期间你后悔了,退房就完事了。

当然,如果觉得30天太短的话,有房企甚至给出了半年的冷静期。

据悉,早在2020年2月6日,阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案。

该方案明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止,客户在草签并支付规定首付比例之后,对指定房源可以享受无理由退房。

和融创、花样年的30天比起来,阳光城显得宽厚、实在、大方多了。

这才是真真正正为购房者谋福利的良心房企啊!


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然而,细细思量之后,总觉得事情似乎没那么简单。

首先,可以肯定的是,这和去沃尔玛等大型商超买东西、30天无理由退货是有很大区别的:

第一,大型商超的商品大部分都可以退,只要包装完好,不影响二次销售就行。而本次的无理由退房,针对的只是开发商的指定项目,而且还必须在活动期限(2月10日-3月31日)内进行。

第二,商超的商品购买时是一次性付清全款、退货时也是一次性退还的。而房子不一样,它还涉及到按揭贷款。如果办理了贷款,并且银行已经完成审批并放款,那这种又该怎么退?

据融创官方微信披露,认购人申请无理由退房需满足以下条件:

①认购的项目仅限于上海、东南区域、北京区域等指定的适用无理由退房活动的项目;

②在活动期间进行认购、支付房款;

③在2020年3月31日前提出书面申请;

④认购时已满足房屋所在地购房条件;

花样年则提出:

“30天无理由退房”是指客户线上订房后,启用线上定房源30天可退换特权,不收取任何费用,即日起至3月30日;“商办类项目超低首付”指,活动期间商办类项目产品,可享10%首付特权。


很显然,退房条件都比较苛刻,而且,开发商并没有明确告知我们,退房的标准是什么?收不收违约金?给不给利息?对于已经成功办理了按揭贷款的房子,该怎么退?

其实,“无理由退房”并不是本次疫情催生的产物,早在1995年,老潘在销售他的SOHO现代城时,就已经提出了这种概念,直到1999年底现代城入住时首次采用。

当时的退房采取的原则是:退房款+银行活期利息。

2001年,房地产入住问题集中爆发:交房延期、擅改设计、面积缩水,当时火热的房地产市场突遭冷空气。这时,老潘采用了“退房款+10%年息”的方式。

不管疫情之下的“无理由退房”是怎样的操作逻辑,笔者都持一种态度:这绝对不是福利,而是深坑,请各位购房者理性对待!

第一,“无理由退房”只针对开发商指定项目,而且大概率是楼层、户型都有硬伤的项目。

第二,“无理由退房”,仅限在活动期限内购买的项目,且退房有明确时间限制。

第三,如果你是一次性付清了所有房款,到时候退房时开发商付给你利息。你以为是占了便宜吗?

No,开发商只是想借你的钱来还债而已,利息比他们走正常的融资渠道低多了。

第四,如果你是按揭买的房子,那么,你的征信上将会多出一条贷款记录。这对很多人来说,以后再买房将直接“首套变二套”。

和开发商玩心眼,我们普罗大众至少还得再修炼十年!


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毫无疑问,“无理由退房”的再次祭出,一是为了给购房者一种心理安慰,好让他们可以无后顾之忧地订房。

二是为了维稳,尤其是在房价有下行压力的城市出台,维稳意味更明显。

给你时间考虑了,等过一段时间后,无论是出现质量问题,还是房价降了,都不要找我们来维权了。

如此一来,开发商们,就能把“减配”的锅,甩得干干净净!

但笔者想说的是:人类在这个地球上已经进化了上百万年,没有谁是傻子。所以,请不要用毫无底线的骚操作,来侮辱购房者的智商!

(完)

责任编辑:张萌萌

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