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  楼市分析

最新复工通告来了!郑州近70个延期交房小区首次发布!

发表时间:2020-02-14  作者:乔妹  来源:郑州楼市


△此音频大小6.3MB


1

今天下午,郑州发布15号通告。


明确工业、服务业和建设工程的复工复产事项。


强调全市企业实行分类、分区、分时段有序复工。


是的,我们离复工复产不远了。


结合房企工程复工的具体时间点——


2月25日,第一批重点民生工程复工;


3月6日,第二批一般民生工程复工;


3月16日,第三批其他工程复工。

 
也就是说,商品房工地3月16日才能复工。

今天是2月13日,还要1个多月的时间,郑州各楼盘才能复工。

但,3月16日,各楼盘真的全部都能准时复工吗?

不一定。

试想一下,疫情严峻,开工后返回郑州的人,还要面临7到14天的隔离期。

即便3月16日之后,各个工地也会因为人员问题、隔离问题,无法开足马力正常施工。 

这样一来,工程进度势必受到影响。

况且,根据政府规定的“分类、分区、分时段”有序复工原则

房企如何申请?如何准备?政府如何审批?如何安排?都是问题。

所以,工地大概率不可能全部都在3月16日准时复工,还需要排队延期。

最终,自然会导致原计划的交房期限到了,房子却没盖好。

对于广大购房者来说,延期交房不可回避。

一场延期交房潮,正悄然袭来!


2

那么,在郑州,今年会有哪些楼盘延期交房?有你家么?


不废话,直接上干货!


郑州八大区,原计划今年上半年交房的26个楼盘,赶快收藏!


郑州八大区,原计划今年下半年交房的47个楼盘,赶快收藏!



需要说明的是,以上信息均来源于网络,仅供参考,具体以开发商最终释放为准。


看点:


1、原计划今年上半年交房的楼盘基本必受影响。


2、郑州各区域楼盘都有涉及。其中,惠济区数量最多,主要集中在惠济核心区和北三环沿线。

3、郑东新区主要集中在北龙湖和白沙,高新区主要集中在老城北部和双湖科技城,经开区主要集中在滨河新城和物流园,中原区主要集中在老城区,二七区主要集中在二七运河新区。

4、金水区和管城区的分布比较分散。


3

如果,你的房子今年因为疫情延期交房了,该怎么应对?


正常情况下,延期交房一定要赔偿,一定会有维权。


但在有些城市,已经出台了疫情属于“不可抗力因素”,不可预见、不可避免、不可克服。

不可抗力可以部分或者全部免除责任。


延期交房了,虽有怨言,但无可指摘。


那,这就完了?


当然不是。


不可抗力的免责并非绝对,如果发生了,但开发商没有及时通知,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证明,同样要承担过错责任。


举个例子,近期四川的一个楼盘,因为突发的疫情导致延期,就第一时间发出了延期交房的公告。



所以,我们可以在家耐心等着,相信不久之后就会陆续收到开发商的延期交房公告。


恢复建设需要时间,开发商按照合同约定的交房日期顺延,在这种非常时期,希望大家能够彼此体谅。


开发商也需要一个反应和过渡期,在疫情与政策面前也是弱者,给他们一些时间和空间,让他们有足够的时间,认真交付给我们好房子。


但,如果开发商浑水摸鱼,我们也绝不答应。


如果工地停工1个月,开发商却延迟交房好几个月,肯定不合理。记住,是顺延,顺延!

像这种钻漏子的情况,开发商该赔偿就必须要赔偿。


更重要的,也请广大开发商能够保证楼盘质量,不求增配和提质,必须严格按照交付标准,做好基础施工和细节


4

当然,理解归理解,不可避免的,延期交房一定会打乱我们的全部生活节奏。


有的人,可能要另寻安家之所;
有的人,可能要延长租约额外交房租;
有的人,可能要因此拖延婚期;
有的人,可能要耽误孩子上学;
……
 

在此,我提醒大家,买房之前一定要搞清楚楼盘约定的交房周期,并以此预留好资金。


要知道,郑州大部分楼盘都有意延长交房时间,以前基本上2年左右就能交房,可现在有的楼盘甚至要等3年才能交房。


这些可都是时间成本。


如果你现在要买一套新房,2年半以后交房,再算上半年的装修时间,基本上要负担3年的纯成本。


以郑州为例,房价15000左右的89㎡毛坯小三房,3成首付至少要40万,月供至少要5500元。


首付款暂且不提,月供5500,再加上房租2000,吃穿用度2000,其他各种杂费,大部分人才能维持最基本的生活所需。


如果再算上最后的一笔装修费用按10万计算,那么这3年需要至少准备50万才能维持正常的生活。

现金流的储备,在紧急情况面前尤为重要。


如果你手头的钱不宽裕,就尽可能去减少时间成本。


5

史无前例的,这次疫情给全国楼市按下了漫长的暂停键。


1个月前,开发商们还群情激昂,势在2020年迈入百亿俱乐部。

1个月后,开发商中有近7成1月单月业绩同比下滑。

今年楼市必定要遭受重创了。

不过,只有大负面,才有大机会。


疫情过后,楼市一定会出现前所未有的激烈,各大开发商业绩厮杀、供求之间强力博弈。


对于开发商来说,时间就是生命,现在一天不开工不卖房,就多一天暴雷的风险。


所以,我们现在的朋友圈里,已经被各家楼盘的线上看房选房活动占据,开发商被逼着把握先机、抢占客户。


目前已经纷纷推出各种让利的优惠活动,未来会越来越多,越来越超出预期。


没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。

希望疫情早日结束,一切都又重回正轨。

三样东西有助缓解生命的艰辛:睡眠、微笑和希望!

(完)

责任编辑:张萌萌

标签: 楼市分析  
本文章原创自米宅旗下《郑州楼市》
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