欢迎来到米宅

微信登录

  米宅公告

3000万的差距,如何10年内拉平?

发表时间:2020-01-11  作者:大白  来源:米宅<原米宅米宅>



1


在开始本文之前,请先思考一个问题:


这是一个痴人说梦的问题,即使你这个朋友将来做的所有投资,回报率都是零。

你,一个年入30万的白领,想要追上他,需要50年。

是不是很绝望!是的,有些人,一出生就注定是你努力半生也追不上的。

但,如果在未来的数年,你持续不断地买入2500㎡+,然后迎来一次暴涨,每平米涨1万。你是有可能把50年缩短到10年、8年甚至更短。

我们必须承认,这也是一个梦,但这个梦更实际一点。


2019年12月14日,广州浪奇公告,其将获得25.87亿元的“拆迁款”,相当于67.5%的公司市值,若以广州浪奇去2019年净利润3329.2万元计算,这笔“拆迁款”相当于公司去年净利润的近78倍。

你持续不断的买入博暴涨和广州浪奇囤地博拆迁走的是同一路径。浪奇需要一次拆迁实现78年的超越,而你需要一次暴涨缩短50年的差距。

当然,你的朋友并不是原地不动,你要做的就是这样持续不断的买入,迎接一次,再迎接一次暴涨。

你越想要用更短的时间追上他,你越需要做到两点:

1、同样的钱,怎样买的更多?

2、同样的时间段,怎样买到涨幅更大的城市?

这是你追平他,唯一能做的事。 


2


同样的钱,怎样买的更多?

在楼市投资里面,你只有两个选项:要么你进一步放大杠杆,要么你多跑一个行情,裂变!

相比进一步放大杠杆,多跑一个行情,是更完美的选择

我们之前讲过一个郑州女孩买房的故事,讲的2017年1月跟着米宅在西安团购了一套金科天籁城,目前这套房子如果卖掉净到手是110万;一年后,她在郑州通过淘笋,看房200套买了一套二手房,最近这套二手房不涨还微跌了。

2019年12月底,她来问我,接下来该怎么办?

我说,你虽然买房时间短,买房经验少。但你却在极短时间内经历了买房投资的两种极端现象:

1、买在大涨前;
2、买在牛市末。

2017年初入西安,买在了西安大涨前;2018年初入郑州,买在了郑州的牛市末。结果就是,一个迅速的积累百万财富,一个不得不忍受降价的损失。

所以,她现在依然有两条路可以走:

1、保持原状不动,凭运气赚的钱,不要凭实力亏掉;
2、110万到手,找到下一个有行情的城市,一套变两套,等待下一次裂变;

她毫不犹豫的选择了2。她说,如果我想保持原状不动,2017年1月我就不会买西安的房子。

那么,站在2020年的1月,还有没有类似“西安”这样的城市?

答案是肯定的,有!

2017年,西安、重庆+60%,武汉+35%

2018年,沈阳+60%,武汉+20%,贵阳+35%,昆明+30%

2019年,苏州+20%,深圳,三个月+25%


楼市永远都是有机会的。

在一个楼市周期中,城市间因政经资源的不同存在城市等级,因资金自上而下的流动,因此也存在城市轮动,而城市轮动又有三种表现形式:跟涨、溢出、传导。

比如,2015年先是深圳起,接着上海、北京、再往后就是郑州、苏州、南京、广州、再到三四线普涨,这是从上至下的传导,背后是资金的流动,水到之处,无一不涨。

再比如,2015年深圳起,很快跟上的是上海,北京,这就是跟涨

再比如,2016年北京波澜壮阔涨起来之后,很快有了楼市调控的限制,随后保定、石家庄、郑州开始上涨,很大程度上是因为北京购买力的溢出

但这三种情况并不是单一出现,很多时候是交叉作用,比如2016年郑州主升浪之后,很快西安房价开始异动。一方面是两个同级别的城市,凭什么郑州涨,我西安不涨呢?另一方面,郑州等多个已涨过并已经调控升级的城市的购买力被溢出奔向西安;这里面就是跟涨和溢出同时作用的结果。

所以,同一时间段,同一个大行情中,就会存在有的城市已经横盘,而有的城市却依然迎来阶段性高涨。

3


那么,同样的时间段,怎样买到涨幅更大的城市?

每一年都有多个城市有行情,但绝大多数不过是吃季节性行情饭而已,比如2018年的武汉、2019年的苏州。单看房价是涨了,但从房产投资角度看,这种涨幅意义不大。

如果你只想找到有投资价值的城市,你知道选城市的基本逻辑就可以了。
1、 看人口,决定了一个城市房产价值。
2、 看城市量级,决定了房价天花板。
3、 看价格以及围绕价格展开的建仓成本,决定房价成长空间。

但,如果你想要在同样的时间段,买到涨幅更大的城市你还要多走一步:

1、对政策面技术分析,这是判断是否有启动迹象的依据;

2、对城市轮动预判,这是判断涨幅的依据。


对于这两点该如何分析,如何预判?我们是怎么做的呢?我今天可以毫无保留的告诉你。
 

4


这一套讲下来,看似复杂,其实不难。难的是长期一线的监测、分析和适时调整。

比如,很多人在深圳双十一新政之后心态崩了。但其实我从2018年10月在深圳连续使出调控必杀技后,在《大白的楼市一线声音》中,就预判年底市场横盘调整是深圳最佳上车时机,机不可失。


2019年春节之后,我说,深圳还有机会,为此还专门做了一期深圳板块价值解析,为在深圳买房的客户提供一手购房资料。


2019年9月深圳社会主义示范区实施之后,我说,深圳慢牛行情拉开序幕。只需要一个小火苗,就能引爆行情,还想入手深圳,要注意了。11月11日,双十一新政引爆市场之后,前期咨询过我们的数个客户,因为没有最终确定房源瞬间就慌了。但更多的人在舆论的误导下,认为已经错过深圳行情,于是就放弃了买房计划。

我先后在《大白的楼市一线声音》做了四期深圳内容,我说无论你现在是拿着钱还没买的,还是正在计划的,心态不要崩。像深圳这样大的市场基本面,一轮行情走完至少需要6个月,目前只有前海领涨,宝中、西乡、碧海、沙井跟涨,南山、深圳湾、半岛刚刚启动,而中部和东部还没开始,所以深圳还有时间,未来还有4个月的时间补涨,但过了2019年5月份,大概率就真的晚了。


在深圳双十一新政之后,我很快去到广州调研,因为广州是最有可能跟涨的城市。我综合12月广州政策面趋势,广州的那一期内容中明确的说,广州的趋势是明朗的。

但依然会有很多人执迷不悟。


我们到底需要多少教训才能真正学会成长?

换句话说,如果你要买房,你就需要更加的专业和内行。我相信很多朋友,是愿意付出的成本去打破壁垒。但也有很多认知低端的人,会被各种舆论话术牵着走,最终错过一个又一个机会,坠入泥潭。

在这里,有几句真心话送给大家——

1、楼市永远都是有机会的。

2、但楼市里,陷阱亦是随处可见。

3、如果你想弯道超车,不知道具体如何操作,《大白的楼市一线声音》可以帮你最快锁定楼市时机。它是全网唯一一个从投资建仓的角度,动态的追随市场行情,从调控政策、限贷条件、城市价值、地段价值等多个角度入手判断一个城市值不值得入手的课程。

课程中除了政策解读和城市系列分析,还有关于融资、卖房以及避坑的内容,都非常有价值。

关于融资——

1、信用贷篇之《如何挖掘自身100万的信用额度?》(已更)

2、抵押篇之《全款抵押的实操方法和风险规避》(已更)

3、抵押篇之《截断与抵押1》《2》(已更)

4、抵押贷之《经营与消费抵押贷的实操方案》


关于卖房——

卖房基础篇之《卖出时机》(已更)

卖房技巧之《快速卖出》以及《三重顶的预判》


关于避坑——

1、避坑篇之《三种薅羊毛的房子,其实吃大亏》(已更)

2、避坑篇之《三类楼市注定输家》(已更)

3、避坑篇之《炒家坟场的精分》(已更)

4、避坑篇之《看房避坑指南与坑解》(已更)


4、付费领域,都是实打实的干货。我不是什么专家大咖,也不想成为谁的师傅,我靠的就是勤快和专研,输出的就是我一线实操的内容。


我会走出去,实地调研。米宅每年两次大规模热点城市考察,我会出一系列的热点城市调研报告,比如,武汉、成都、贵阳、昆明、重庆、长沙、南京,杭州,苏州,青岛,大连、北京,厦门,沈阳,深圳、上海等。

我会重金学习、借鉴。比如欧神小密圈、吴晓波、刘德科政策解读年度课程,我已经连续3年购买,某专家密讲、某业内专家封闭学习,多贵都要全套学回来!

5、最后,抓紧进入《大白的楼市一线声音》交流群找到我,希望在你决定买房投资的时候,我能作为一个朋友,帮你做出最正确的选择。

至少在未来10年,劝人买房,都是在做善事!一套房动辄百万,一旦买错,对于想要弯道超车的朋友,不是百万的损失,而是5年甚至10年的机会损失。一季课程一年也就159元,期期精华,孰轻孰重,掂量掂量。

所以春节前大白申请了特价福利给大家,原价159元,限时特惠129元!仅限今天前50位用户!长按识别下方二维码或点击“阅读原文”,订阅《大白的楼市一线声音》第二季。


(完)

责任编辑:杨帅

标签: 楼市分析  
源自公众号《米宅米宅》
研究全国城市房价、宏观趋势、回报率、产品设计、运营管理,倡导实地走访和一线调研,
更多精彩内容请识别左侧二维码。

专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房中牟二手房二七区二手房管城区二手房中原区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房新郑二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房新密二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。