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2019深圳高光已过,下一个湾区机遇在哪里?

发表时间:2020-01-09  作者:园长  来源:米宅<原米宅米宅>


回顾一下2019的湾区楼市。

一个词:冰火两重天。
 
三两天就上头条的深圳业主们集体控盘涨价,限购严格的广州业主在二手的阴跌中降价卖楼。
 
有些城市固化,
有些城市动荡,
有些城市泡沫,
有些城市坚挺。
 

深圳宝中,前海,碧海,深圳湾暴涨,其他区域跟涨。


广州天河新盘爆筹,增城降价求生。南沙放开人才到访量剧增,花都松的彻底无人问津。


珠海限购放松接下全国购买力,中山市场成交急速下降。


东莞的南城火热,长安持续横盘。佛山解限人民冷静,临广片区有盘热销。


江门一直没火过,肇庆彻底凉凉。


潮水褪去,的确暴露谁在裸泳,但也指明了未来方向:从中端到微观的两极分化。


闭眼买房的时代,过去了。

买房,以后将是个技术活儿。

冰火两重天,不仅体现在一二线和三四线极端分化,今后还将在各城,各区、各盘中上演。
 

1

深圳的高光是有预谋的。

作为一个关注度极高的一线城市,任何的风吹草动都足以传导到市场。

更何况是官方定论支持建设社会主义示范区,道理我们都明白,对标的是隔壁的资本主义湾区城市。
 
结果,本就是名义上存在限购的深圳遭遇到资本的疯狂追捧。从社会主义示范区之后,深圳的千万豪宅几乎每开每清,而深圳的业主也因集体控盘涨价上了头条。
 
最开始是深圳西部宝中前海、南山、碧海领涨,到达高位以后,这股疯狂开始席卷全城,其他区域跟涨。修改豪宅标准线后,深圳业主们人人自矜,纷纷涨价。
 
最可怕的是,对于集体控盘的处罚恐吓令并没有生效,深圳的二手房存量在急剧减少,供不应求之下,这波上涨还在持续发酵。
 
11到12月,大湾区接连发出了9条放松限购令。



作为全国有钱人的主场,深圳的逆势上扬,是信号也是引子,这波预谋的上涨声浪,大家都在关心,下一个,是谁?
 
 

2


一个信号是,12月,广州放松了主城区黄埔的限购。

在此之前,广州的增城和从化一直不限购,又刚放开了南沙和花都的人才限购。

隔壁靠广州购买力的限了两年的佛山,11月29日也松了。
 
众所周知,广州一直不在各大V的推荐名单里,原因无他,地域大,限购严格,无套利空间。
 
我们都知道,深圳的火热是跟高科技有关的,入户门槛极低,只要想办法几乎都能解决。而相比广州,入户最低半年,买房5年不间断社保,2年限售,这些,都给投资树立了极高门槛。不限购的增城从化,供应量又极大,对于投资注重流通性和现金流,基本无价值。
 
所以很长一段时间内,广州都不受到主流房投圈的认可。
 
但是实际上,广州的购买力是非常强劲的,换句话说,广州的接盘能力超群。
 
不限购的增城和从化,广州管了!临近的佛山,广州包办,湾区的希望南沙,广州照样接!
 
仅2018年,广州在周边以及自身投区域,就拿下5万多套。



购买力强劲的广州,在2019年12月,却放松了南沙、花都、和黄埔的限购。
 
再联想到深圳的这一波高涨,意味深长。
 
要知道,深圳不是人人都能玩的游戏,而广州,一向以房价亲民见长。
 


 

3


南沙的放松限购园长并不意外,在破竹12月11日的课程中便已经预测到——

虽然南沙拥有湾区C位的绝佳区位,身负粤港澳大湾区示范区的名头。广州市政府有打造副中心的决心和强执行力,但是南沙的人口始终是大问题。
 
按照南沙规划的人口200万缺口,整个广州的新增人口填进去都需要5到6年的时间。放松人才限购是迟早的事情。
 
花都作为非主流,一向是本地人市场。放开限购之后,对大局没有太多变化。
 
但是黄埔的限购放松就让人浮想联翩了。

首先黄埔的南部属于主城区范围,本区GDP强劲,属于广州第二强区。

其次核心发展的3个区块,除知识城以外,临港经济区科学城都珠江新城距离11-15公里,半小时地铁可以到达天河金融城。

再次是黄埔库存不足8个月,在整个广州来讲,根本没有放开的理由。



所以,在2019年,广州放松了两个最有价值和潜力的区域。
一是南沙,国家级新区。湾区C位,广州副中心,粤港澳大湾区示范区,日后半小时通达湾区主城的区域。

二是产业经济经济强劲,GDP广州第二全国第六,与天河便利通达的主城区黄埔

这两个区域,有概念,有规划,有故事,拥有极高价值,也极易得到资本的追捧,
 
这意味着什么?

广州限购放松后,因为一线的虹吸,大的购买力去深圳,小的聚集资金会汇聚广州,大湾区的绝大部分不限购城市将变得暗淡无光。
 
一定程度上来说,深圳吸走了全国的流量,而广州,通过对有价值的黄埔和南沙的放开,吸走广东和全国的资金。
 
大量需求涌入意味着什么。我想你们都懂。
 

4


还有一条令人深思的新闻:

广州市12月挂出老城区越秀南路地块,起拍价6.46万。

如果说深圳的暴起是一场筹划,那2020年,广州的热度也拥有了太多的造势和烘托。
 
某大神也在广州的活动中公开说,2020,将是广州的机会和主场。
 
如果你关注大湾区,关注广州,想在中国最稳妥最保险最发达的一线城市广州建仓,建议你收听本期的课程。
 
今天晚上19:30,我将在破竹直播与大家探讨最关注的3个问题:

1、2019,挤出了广州哪几个区域的泡沫?

2、新一年,那个区域会领涨,哪些洼地会填平?

3、大湾区南沙置业的风险何在,机遇何在?


因流量限制,免费的名额有限,提前预约,先到先得。长按识别图中二维码提前预约直播!


(完)

责任编辑:杨帅

标签: 米宅公告  
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