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投资的软肋是什么?未来谁是影响涨幅收益的关键?

发表时间:2020-01-08  作者:宋富贵  来源:米宅<原米宅米宅>


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投资的软肋是什么?

这是所有人一直在思考的问题。

财富的逻辑、投资的技巧和宏观的大势,在铺天盖地的自媒体、各种论坛讲座和五花八门的付费课程里都能有所了解。


比如投资技巧,有水库流派,也有雅房流派,还有米宅一直坚持的——


可租、可售、可流通。


分散持有强势货币国家的资产。


这些诸多体系,能够帮助房地产投资者建立基本的投资框架和方法论。



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但是,有了这些体系和逻辑之后,仍然不行。

问题出在,落地!

很多房地产投资者更需要的则是一个更加实在的指导意见。

“我是你们的忠实粉丝,看你们的文章已经N年了。”

上来就是一顿捧杀,直接把我们架到了道德的制高点,下不来了。然后,紧接着就是“灵魂三问”:

“老师,你就说**城市,能不能买?”

“老师,原来说过**能买,你就说****板块是不是这个城市未来涨幅最好的板块?”

“老师,**项目,别的你也不用给我说,你就说**项目能不能买了?”


米宅每次发稿的后台,里面都充满了此类的留言。

甚至,有点更绝的,直接就把狠话撂这了——

“老师,我买不买这个项目就看你一句话了,我这半辈子是穷是富,就看您了。

3

买房是一个极为讲究时间、地点、细节的学问。

体系可以同根同源,但一套体系在不同城市的实操中,却必须面对更加复杂的情况,实操的方法各有不同。

而房地产市场恰恰不同,这是一个极具区域局限,时间局限的市场。

别说,一线、二线城市的市场特点完全不同,即使是同属一线的广州和深圳,同样,2019年,一个翘尾大涨20%,一个却依旧凉凉,需要地方政府一连串的放松限购来进行刺激。

那么,就算一个城市,楼市却也千差万别。

比如,我们今年上半年调研的成都市场。南边的高新区,调控重重,但是火爆依旧。天府新区,前期风生水起,然而19年热度暴降。城六区攀成钢,万人摇百套。金牛区内环项目,却客户量不足。

比如,很多人都知道深圳今年涨了,似乎只要买了深圳,就能有涨幅暴击。但是深圳的涨不是普涨,东部的涨幅明显要比西部低一些。而像盐田这种区域,几乎没涨。在同一个城市里,在同一个上涨行情里,不同板块是在分裂和分化的。

还有米宅最熟悉的郑州。今年郑州的二手房市场似乎很不好,流动性正在变差,但是在郑东新区高铁站板块,极个别的高品质项目,因为供需变化的原因,加上有组织的控盘行为,不仅流动性非常好,而且涨幅也还不错。


从今年开始,市场的差异和分化,越来越充满暗流。


以前是行情来了,大家一起涨。今年是行情来了,个别的涨,更多的甚至还要跌。


不同城市之间,同一个城市的不同板块之间,甚至是同一个板块的不同项目之间,上涨节点各有差异,涨幅各有差异,流动性各有差异。


曾经的楼市,是一场洪流。


现在的楼市,充满沟壑。


说一千,道一万,房地产投资是个极需要实地调研,事事调研,时时调研的工作。

决不能,地图一看,网上一查,就开始闭住眼睛“开讲”,一切的结论必须,必须从调研中来,交给时间检验。

这个时候,问题出现了——


没有一个人或者一个组织,能够完整的了解全国每一个城市的一切风吹草动。


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即便是,米宅。


米宅每年都要花上大量的时间,去全国各地来实地调研。

比如2019年,我基本上全年花在调研时间差不多是工作日的五分之一。

三月上旬,去北三县考察,考察项目23个

四月下旬,去成都、重庆考察,考察项目41个

六月上旬,去合肥考察,考察项目27个

八月下旬,去长沙考察,考察项目28个

九月下旬,去苏州杭州考察,考察项目43个

十一月中旬,去天津考察,考察项目32个

十二月,刚刚去珠海中山考察,考察项目29个


这仅仅是我一个人这两年,手机自动生成的考察轨迹,如果把我们米宅编辑部,所有编辑人的考察行程串起来,全国城市尤其是东部中部城市中,没有去过的一二线已经不多了。

然而,我们依旧不能说,对这些城市的房地产了若指掌。

为什么?

因为房地产投资,除了具有地域性之外,还具有时间性。

时间不对,可能投资的结果完全不一样。

2018年末,你如果劝别人进入苏州市场,这个人可能感谢你。

然而,2019年末,你再劝别人进入苏州市场,这个人很可能就要感谢你八辈祖宗。

标的城市对了,标的板块对了,标的项目对了,进场时间对了,才能说这是一次成功的房地产投资。

所以,需要时时刻刻观察市场上,所有值得投资的城市的风吹草动。

所有的粉丝,都希望我们去他们的城市及时看一看,分析一下,甚至是他们希望买房的板块和项目实地看一看,然而即使是我们看过的城市,如果不是当年及时去看,所有的结论很可能就成了“过去完成时”而不是“现在进行时”。


用过去完成时的结论,回答现在完成时的问题,是房地产投资的大忌。

所以,在2019年的时候,我们决心要做一个新的栏目——破竹城市学院


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什么是破竹就不给大家多解释了,破竹就是全国现有最牛逼的不动产配置专业知识平台。

而破竹城市学院,就是这个平台中,专门为“全国性资产配置”服务的板块。

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城市学院中,现在有9个城市栏目——青岛、南京、武汉、深圳、广州、天津、重庆、西安、郑州。

在以上每个城市,我们都找到了当地房地产专业研究人士,他们或者是房地产的专业从业者,或者是像我们一样的房地产媒体人,或者干脆就是本地买了许多套房子的投资客。

他们熟悉城市的城市规划和购房政策(漏洞),熟悉城市的每一个板块,熟悉城市的每一个本土开发商,尤其难得是他们熟悉这个城市房地产的一举一动,对于他们这个城市的房地产永远是“现在进行时”而不是“过去完成时”,这一点恰恰弥补了米宅调研体系的软肋。

比如,对于广州,我们邀请的是广州十五年从业经验的房地产人“园长”来讲羊城,其中三分之一讲这个城市的规划和发展方向,三分之一讲城市各板块,三分之一讲广州买房的诀窍和闭坑技巧。总之,这五十多期课程下来,即使你没有到过广州,你对广州房地产也会有一个非常清晰的认识,因为所有的课程都是基于长时间经验积累和实地调研所得。

我们为什么只选择以上的几个城市,而不把城市学院的范围扩大呢?比如,北京、上海、成都、厦门等城市。原因很简单——在这些城市我们暂时还找不到,对这个城市房地产足够了解,且能够提供实战指导的专业人士。

对于这个破竹新栏目,我们的原则就是“宁缺毋滥”。再好的城市找不到合适的地产老炮,米宅就不会把这个城市列入课程名单。你如果有这个方面专长,看了本文,也可以和我联系。

这个板块,现在我们推出限时特价政策——课程的原价打包398,今天特价299,50个特价名额,不到300块钱你可以得到全国这么多重点投资城市的第一手房地产资料和时讯,而这些都是这些城市房地产本地老炮,摸爬滚打多年的实战经验总结,使你能够快速掌握该城市的房产投资密码。

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(完)

责任编辑:杨帅

标签: 米宅公告  
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