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  米宅公告

2020年,买哪个板块,买哪种房产,这回给出了最最明确的答案

发表时间:2020-01-05  作者:米宅智库  来源:郑州楼市



 

1

年首,是一年中会议最多的时候。

因为,这个时候,人们迫切的想知道,在新的一年中我应该“干什么”。

虽然,“干什么”只有三个字,但是往往决定了一年的整体工作成果的80%。

现在这个纷繁复杂,选择众多的社会,决定结果的一定是“方向”而不是“努力”,决定成败的一定是“战略”而不是“战术”。

战术的失败可以用勤奋弥补,而勤奋却只能让失败的战略更加失败。

对于房地产来说,什么才是重要的战略?


无非三点——去哪个城市买?去哪个版块买?去买哪种投资品?


对于这个三个问题,2020年,米宅首次会员线下会议,给出了最最明确的答案。
 

2

跳出房产,才能看的清房产,这是米宅一向的观点。

所以,首先登场的就是米宅财经的首席主编——拾叶老师


从去年开始,拾叶老师就指出了当今的所有投资的要点就是:

做投资一定要跟着国家的意志走,国家的核心战略在哪儿,最终肯定会体现在这个机会的涨幅上!未来由中国的经济结构和国家战略发展方向所决定的。

对于上面基本原则,2019年落地的就是三个行业框架:

第一、科技(5G和芯片)

第二、消费(大消费和大健康

第三、投行(券商)


只要循着这三个大行业框架去寻找,找的机会一定不会很差。


比如,在第一个框架中,在5G概念里,深南、沪电、东山、华正、生益、中兴  通宇、信维、顺络,这些股票在2019年表现的都不俗。

这就是其中从大理念,落实到投资框架,从框架落实到具体投资标的的逻辑。

所以,请再次默念上面的那一句根本理念。

做投资一定要跟着国家的意志走,国家的核心战略在哪儿,最终肯定会体现在这个机会的涨幅上!未来由中国的经济结构和国家战略发展方向所决定的。

这不是爱国不爱国的政治问题,而是爱钱不爱钱的经济问题。


这是米宅财经投资的基本理念,同时也应该是我们所有人应该始终秉持的投资决策理念。

更具体的内容,请移步『破竹』APP观看米宅跨年论坛录播。
 

3


第二个出场的就是大家的老朋友——从不让人喊老师的葫芦娃老师


想要知道2020年的整体楼市变化,那么就要明白2019年间楼市变化的规律和原因。

对于这个问题,葫芦娃用简单但是精炼的语言总结。


而对于出现这一现象的原因,则应该解释为——


以上的两句话,就解释了许多2019年看似矛盾的问题。

为什么,短短的300多天中,楼市政策几次反复?

为什么,同一时间,中央踩刹车,地方踩油门?

为什么,楼市“三稳”中,稳地价一定要摆在第一位?


看懂了,2019年的逻辑,2020年就有了分析基础。

对于,2020年,葫芦娃老师仍旧用其既具有个人特点的简短语句,一句话概括——


在这个分析的大前提下,2020年楼市会显现如下的机会:

第一、去全国地价和房价严重错配的城市和板块,寻找标的。具体如:杭州萧山市北/经开、南京河西南、郑州、武汉;

第二、去一二线城市,主城区/成熟区/贴近成熟就业中心的板块寻找机会;

第三、去那些供地收缩和需求递增的错配机会。


最后,葫芦娃推荐了一个非常明确的标的城市——上海。


如果,上海没有购房资格——环沪也是次一级选择。


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4


听完了拾叶和葫芦娃的大形势分析,那么就看如何实操了。

这回讲实操的就是资金杠杆专家——老A


老A是整个米宅,在杠杆和资金拆解方面的专业专家,这次给大家带来了很多基于买房的资金筹措技巧。

比如,典型的买房博弈理论。


就是告诉我们,杠杆买房不仅仅有高收益,与之伴随的还有高风险和更多不可控因素,对于这些问题,问题可以不发生,但是不能不准备。

那么,如何准备呢?

老A给出了,四个建议。

1、自循环能力:劳动收入/租金等资产性收入

2、要多核发展:凭空获得一笔低成本的资金

3、有底仓思维:有基础保底,确保量力而行

4、会实体加持:捕捉政策红利,顺应监管要求


总之,一句话——织一张资金安全的网。
 


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5


如果上面三个人的演讲,你还是觉得“干什么”不够明确,那么最后一个大白老师的演讲一定会让你满意。


因为她的标题就叫做——从选城市、选板块到选房子,一次性解决95%的买房问题!


这是一个很粗暴的标题,然而大白的演讲内容更加粗暴。

对于未来的中国房产,大白的结论就是——未来只有20%的城市20%的房产值得投资。

哪才是那幸运的20%的城市——三个标准:

第一、优先800万+且持续不断涌入人口的大城市

第二、再看上层给予政经定位最终是多高

第三、综合技术层面看价格以及建仓成本



在全国这么多非垃圾城市中,综合三项标准,大白老师着重推荐了两个——广州和郑州。

选完了城市,选板块,选板块的难点就是跳出固化思维。

第一个固化是板块追高

第二个固化是地域情节

第三个固化是方向偏执


所有的二线城市发展,都将经过两个过程——

1、近郊暴击  
2、洼地填平

可能暴击的板块,往往有四个特点:


这是一个如此明确的标准,你可以把它放在你所在的任何一二线中去寻找,相信一定会把优质板块筛选出来。

对于,最后一个问题“买哪种房子”,大白也给出了自己明确的‘’答案:


就这样,如果你认真听讲,一个小时,你一定会掌握房地产投资的三个核心问题。

买哪个城市,买哪个板块,买哪种房产。

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6


当然,以上只是米宅新年会员活动的部分内容。

想要了解全部,想要了解细节,知道了结论,同样知道结论背后的推导逻辑。

可以下载『破竹』APP,收看直播回放。

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(完)

责任编辑:杨帅

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