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  楼市分析

在这个小城面前,昆明、大理都不好意思说自己房价涨了!

发表时间:2019-09-11  作者:小明同学  来源:米宅旅居


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前一段时间,胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》:


上半年房价涨幅,大理19.3%,放眼全球,仅次于布达佩斯和西安,全球第三,全国第二;

 

昆明,上半年房价涨幅也非常耀眼,涨幅达15.4%,全球第7,全国第6


国家统计局的数据,大理房价已经连涨20多个月,昆明房价连涨30多个月;

 

放眼全国,像昆明、大理一样,房价走势昂扬向上,涨幅居高不下的城市,掰着手指头算,也没有几个了!

 

但是,就在云南省内,却有这么一个小城市,房价涨幅却远远的甩开了昆明、大理!

 

这个城市就是腾冲,一个连四五线都算不上的小城;



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根据中国房价行情网数据,2019年8月腾冲二手房均价10254元/㎡,同比增长25.06%!



而同一个榜单,同一个数据来源,大理7月二手房同比仅增长0.18%,昆明同比增长7.39%,而代管腾冲的保山同比增长21.95%



7月保山的涨环比11.28%,同比增长21.95%环比涨幅在全国300来城市中,排名第一,同比涨幅全国前5(腾冲属于保山代管的县级市)


如果把腾冲的涨幅数据纳入《胡润2019上半年全球房价指数》,那第一的宝座,绝对妥妥的!



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那到底为何腾冲的房价涨幅能如此大?其实原因不外乎以下几个:

 

首先,腾冲这近两三年才渐渐被大家知道,因为腾冲的独特魅力,越来越多的本地人、外地人喜欢腾冲,所以腾冲涌入了很多外地人前来来购房,外地人来的越多,购房的人越多,房价也就跟着上涨就越快;

 

其次,大家都知道,腾冲本身就是个小地方,再加上地形地势的影响,本身用来开发的用地就少,再加上这两年绿水青山就是金山银山的号召,在不以破坏生态环境前提下,腾冲的土地资源只会越来越稀缺,腾冲的体量本身也不大,也就几个项目,再加上这两年存量的消耗,房价自然就上涨;



再次,全国各大房企纷纷进驻腾冲,这在一定程度上也为房价上涨“添砖加瓦”。这两年,碧桂园、雅居乐、恒大、宝能等众多大牌开发商都纷纷进入大理房地产市场,腾冲的土拍市场异常的逆势火热;

 

2018


5月24日,腾冲103.61亩的住宅用地以约2.12亿元的总价成交,溢价率达85.9%,创新城区土拍新高价。


8月30日,腾冲腾越镇云山社区的两宗共计130亩其他商品住房用地公开拍卖,腾冲实力地产以3.9亿元总价竞得,再次创造腾冲地价新高。


10月17日,腾冲腾越镇田心社区8939㎡的地块被一位自然人以4335万元成功拍下,成交单价4849.54元/㎡,土地单价刷新记录。


2019年:


3月13日,云南创意文化产业投资有限公司、华侨城华东投资有限公司以8.6496亿元拿下腾冲市腾越镇宝峰社区,7宗面积合计约565.8135亩土地。


3月19日,总面积达2239.9亩的34宗70年城镇住宅用地,被“宝能系”以14.79亿元收下。3月29日再拿下5宗40年限土地,总面积约338.95亩,总价约1.893亿元。


最后还有一个原因,因为海南限购,购房群体外溢到云南,价格便宜,环境优美的腾冲,购房团进来了,房地产分销也进来了,腾冲也就这样火起来了,火起来了,房价自然也就涨起来了!

 

以上原因大致能概括腾冲房价的强势上涨!



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但是其实,以上都是理性的分析!不足以全部概括腾冲的涨幅;

 

我认为,腾冲房价上涨决定性原因莫过于腾冲生活真的太美好了!

 

吴晓波对“美好”有这样的见解:在上世纪八九十年代,人们还在为满足物质短缺和经济生活的需求,而今,人们已不再是短缺经济而是过剩经济,新中产消费者们不断寻求生活方式的升级,消费观已经从“物美价廉”走到了“物好价平”,他们更愿意在合理的价格区间内,为那些具有个性、颜值、温度的产品买单。简单来说,对自己更好一点,唯有如此,才是美好生活。

 

而腾冲,就是这样一个能满足美好生活的地方!

 

一点不夸张的说,去过腾冲的没有不喜欢腾冲的!

 

去过腾冲回来了的,没有不想去第二次的!

 

在腾冲买房的,很少人是抱着坐等房子升值的纯投资心理的,大部分都是因为喜欢,对于在腾冲买房的人来说,房价的上涨,只是锦上添花!



腾冲最吸引人的还是腾冲的美好生活!


而支撑腾冲房价大涨幅的就是腾冲的美好生活!来了,就爱了!

 

我觉得有一句话来概括腾冲很真实:在腾冲,事情是它本来该有的那个样子!

 

腾冲的节奏,用慢条斯理来形容也不为过,这里的人们,慢慢地吃饭划拳,慢慢的喝茶唠嗑,慢慢的看云卷云舒,像是骨子里就已经注定了;

 

这里的人们都是慢性子,进客栈办入住,老板娘大喊:“等我喝完这口酒就来办哈。

 

去腾冲之前,你可能就当是旅游,去了腾冲之后,你会有发现宝藏的感觉!

 

对,这么美好的东西被你撞见了!

 

偶然来到腾冲,必然会喜欢上他!



腾冲也是低调的!丽江是出走之地,大理是歇脚之地,而腾冲是回归之地!

 

腾冲的低调,是在悠长的历史中铸就的气度和涵养;腾冲的空气是香的,青山绿水间渗透着悠久的腾越文化;北海湿地的春,和顺的雨,江东古银杏村的金黄,高黎贡山的雪,火山热海的神奇,远征军的事迹……

 

腾冲是很生活化的地方!

 

腾冲的人情味足足的。在这,不用担心你会被坑骗,人们都很友善。每次去一个小店,店家都会问哪里来的,然后会非常热情的问东问西,问你的口味,当你夸奖他们的时候,会非常的羞涩不好意思。你可以看到,他们的眼睛真的是很纯真的。



而来腾冲,最不能错过的是腾冲的温泉;有人曾经开玩笑在腾冲,你用铁铲随便挖一下一铲挖出的是火山泥第二铲挖出的是火山喷发后冷却下来的火山石这第三铲说不定就能挖出个温泉的泉眼来,去腾冲不能错多的是真正的天然的温泉;



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腾冲这么美好,你怎么能错过呢?

 

来吧,我们一起去腾冲吧,一起感受生活最初的美好!

 

了解一座城市最好的办法,一定是靠双脚丈量,靠眼睛去观察;

 

我是小珂,我已经用双脚丈量过,已经用眼睛观察过腾冲!


腾冲的好,我可能用语言形容不了,所以我在腾冲,等着你!等你一起来感受这份生活最初的美好!


你来,我就去接你!米宅腾冲看房团,也在不定期发团中;


如果你有意向在腾冲购房,或有意向参加看房团,长按识别下方二维码加我微信,我们详聊!

米宅小珂:15565076508

(电话同微信

(完)

责任编辑:朱含茵

标签: 云南腾冲  
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