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  楼市分析

7月金融数据全面不及预期,背后与房地产的深层逻辑是什么?

发表时间:2019-08-13  作者:理想  来源:米宅北京


1

昨天下午五点,中国人民银行发布了今年7月份主要的金融数据,均不及预期。


主要数据如下:


7月份新增人民币贷款1.06万亿元人民币,预期为1.25万亿人民币;
7月M2货币供应同比增长8.1%,预期8.4%,前值8.5%;
7月社会融资规模增量1.01万亿元,预期1.5万亿;
7月末社会融资规模存量214.13万亿元,同比增长10.7%,前值为10.9%。

认真看完数据,得到的结论只有一个,7月份的金融数据全面未达到预期水平。

具体来说包括供给层面的广义货币和需求层面的社会融资规模增速。


全面不及预期,这个结果令人很惋惜。

但这背后到底透露着怎样的经济逻辑呢?又与房地产有着怎样的关联呢?


2


中国经济在面临着性质上的过渡,从过去二十年的快速增长,到现在的缓慢增速。


过去二十年,也是房地产飞速发展的二十年。房地产对中国经济的推动起到了至关重要的地位


在刚刚过去的730政治局会议上,那句“坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段”掷地有声,与之前多次提出的“房住不炒”更让人紧张。


说白了,国家都不依靠房地产来拉高经济,炒房客就更不要痴心妄想了,貌似一下子从根源上断了念想


政策虽如此,但是不可否认的是中国经济对房地产的高度依赖度。想要摆脱房地产依赖的经济数据,我们看到的就是全面未达预期的经济数据,所以二者之间的关系很微妙,想要彻底摆脱,还是需要时日的。


毕竟中国经济想完全脱离对房地产的依赖,是需要有其他实体行业来接棒角色的。中国的实体经济强大到能独当一面也还是需要一些时日的。


国家要做的是调整,是政策的合理落地


3


从上面定调“不把房地产作为短期刺激手段”,接着到央行一周三次提及房地产,并且明确指出“房地产占用信贷资源过多”,随后在8月初的下半年工作会议上,“持续加强房地产市场资金管控”,成为重要任务之一。


就在前几日,银保监会向中信银行开具了金额超过两千万的年内最大罚单,罚款理由就包括违规将资金流入房地产开发相关行业。而房地产融资,是当下银行监管部门排查的重点。这从一个侧面反映出,管理层对房地产的控制,是认真并且十分严格的。


政策频出,执行严格,难道楼市要变天


4


值得一提的是,近日,银保监会点名32个城市,开展银行房地产业务专项检查。


这次32城专项检查,目的是严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。



这32城具体包括:


北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。


可以看出,这32城不仅包括大多数的一二线城市,还有一些很有人缘的三线城市。


这些城市都是目前全国房地产市场的上涨主力军和热门城市,之所以被银保监会挑选出来,相信背后的原因不言而喻


严查房地产融资乱象,上面是认真的


未来,银行对房地产信贷放贷会格外严格,所以请珍惜你在房地产上能够从银行借出来的资金,尤其是首贷的资格,因为他犹如初恋一样难能可贵


5


国家经济对各行各业都有着重要的影响,相反各行各业也推动着国家经济。


房地产多年来对国家经济的刺激作用不容忽视。


对房地产的各种调控,为的是让我国的房地产市场回归到理性通道


所谓理性,绝不是大跌,甚至是回到十年前的价格,因为这不符合经济规律。房价回到十年前,换言之意味着经济的倒退。


国家对房价上涨增速的预期是与GDP的平衡


无疑,国家的GDP是希望平稳上涨的。


另外,控杠杆、防风险,也是希望国人可以正确对待房地产。


7月份经济数据的下滑,与国家对地产的严肃调控有着必然的关联。


不过目前也只能说明,想短期不完全依赖房地产来刺激经济并不容易,但是面对国家的大政策,我们要报以严肃认真的态度去看待。


毕竟,上面每一个落地的政策,都是有一整套未雨绸缪的辅佐方案来组合完成的。


未来房地产的增速会放缓,但是依旧是家庭资产配置中不可或缺的一项


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责任编辑:张熠

标签: 楼市行情  
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