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天津下三区,学区房该怎么选?

发表时间:2019-07-11  作者:钱掌柜  来源:米宅北京


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众所周知,天津教育最好的三个区是和平、南开、河西。但是,这三个区的房价是很多人接受不了的。于是,只能退而求其次选择下三区。


今天我们就来讲一下下三区学区房该如何选择。


所谓“下三区”,指的就是河北、河东、红桥三个区。这三个区之中,河北、河东相对好一些,红桥相对差一些。红桥的中考成绩,在城六区中是垫底的。但即便是这样,也比环城四区和远郊区(武清除外)要好。


红桥中考成绩差、高中质量差,主要是因为:


红桥学生相对较少,而且即便是在本区读小学,到高年级时也想办法出去了。特别是天津土著,有些想法的早就“孔雀东南飞”了。


来源:家长帮


从上面这张表格中,我们能看出:2018年,红桥中考考生总共还不到2000人,连河西的一半都不到,再加上流失严重,所以,红桥的优质生源就越来越少。留在红桥读初中和高中的,大部分都是当初资金不是很充足的北漂。


因此,为了孩子能得到更好的教育,笔者不建议选红桥。如果资金实在紧张,不妨考虑河北和河东的普小。


2



河北区,比较好的小学有育婴里一小、育婴里三小、昆纬路第一小学;比较好的公立初中是二中。


另外,河北有两所私立初中,天士力和汇森。总体来说,汇森比天士力好,前者的录取分数线一般都在290+。


育婴里小学教学质量不错,在全市能排到前15名之内。只是,目前育婴里的办学模式开始走向“集团化”:


育婴里二小是由原来的天泰小学改名、合并而来,教师还是原来天泰的老师。所以,二小质量在这三所学校之中属最差,没几个学生能考得上私立中学。


至于一小和三小,这俩学校原本是一个学校的两个校区:三小是白庙老校区,原来是一到三年级,一小是仁恒配建的新校区,原来是四到六年级。这几年正逐渐分开,但是升学数据啥的还是一起统计,师资也保持一致。


昆一,和育婴里差不多,可自从育婴里集团化以后,教育质量下降是一定的。所以,目前的育婴里,不一定有昆一好。


需要提醒的是:河北的中学质量不高,公立校除了二中之外,其余的均不怎么样。按照小升初的划片,昆一属于第一学区片。也就是说,如果买昆一的学区房,能进入二中的可能性为25%。


学区片

片区内中学

片区内小学

第一学区片

第二中学

扶轮中学

木斋中学

美术中学

昆纬路第一小学

实验小学

扶轮小学

新开小学

中心小学

第二学区片

第三十中学

第三十五中学

第五十七中学

红光中学


育婴里第一小学

育婴里第三小学

兴华小学

育婴里第二小学(原天泰小学)

第二实验小学(原连云路小学)

新程小学

育贤小学

第三学区片

第十四中学

第四十八中学

第七十八中学

第九十三中学

光明小学

红星路小学

增产道小学

五号路小学

宁园小学

靖江路小学

开江道小学

大江路小学

红权小学

金沙江路小学

月牙河小学

而育婴里属于二片,二片没啥好中学。当然,如果您的目标是私立中学,那买育婴里的学区房也完全没毛病。


育婴里一小的学区房,除了仁恒河滨花园比较新之外,其余多为九十年代的老房子,而三小的房子比较新,大多数为次新房。


▼育婴里一小学区房(部分)


小区

建成年代

均价

参考总价

仁恒河滨花园

2016年

47512

400-1650万

华泰园

2002年

29524

170-350万

福嘉园

2002年

29170

150-400万

聚贤里

1979年

41288

150-300万

志成东里

1992年

27059

100-250万

志成中里

1992年

23405

100-280万

志成西里

1993年

24767

100-300万

争芳里

1993年

37248

100-250万


▼仁恒河滨花园


▼华泰园


▼福嘉园


▼育婴里三小学区房(部分)


小区

建成年代

均价

参考总价

盛泰嘉园

2002年

23524

120-300

泰来嘉园

2006年

22552

110-250

水运名苑

2005年

28265

200-350

泰康花园

2004年

21451

100-250

山海花园

2003年

23433

150-300

裕泰家园

2001年

24582

80-300

首创大河宸章

2017年

35388

200-600

泰来里

1998年

21454

130-200

津铁泰苑

2015年

31889

200-300


▼泰来嘉园


▼昆纬路第一小学学区房(部分)


小区

建成年代

均价

参考总价

北斗花园

2009年

32377

350-700

秋星里

1991年

32960

90-300

昆云里

1993年

32762

100-500

盛海公寓

2005年

31461

200-500

昆石里

1994年

28188

120-300

北岸华庭

2003年

32067

300-900

汇仁云居

2009年

26595

100-400

万福公寓

2001年

34993

150-200

德丰花园

2004年

34709

300-500

景逸园

2001

32544

200-400

林古里

1992

36339

80-250


▼北斗花园


▼北岸华庭



3


河东区,比较好的小学是河东实验小学;公立中学较好的就是七中。


和河北区一样,河东也有两所私立初中——育才中学和华英中学。育才,比华英要好。


2018年育才共招收了275人。其中,实验小学有62人,民办的翔宇小学有43人;二实验32人....



从划片来看,三片最好。片区内既有实验小学,又有最好的公立中学七中,能摇上七中的概率为33.3%。



▼河东实验小学学区房


小区

建成年代

均价

参考总价

嘉华里

2005年

35350

130-600

嘉华新苑

2001年

32260

250-500

顺泰公寓

1999年

29372

250-500

红星路178

2003年

41948

130-250

晓德里

1995年

34671

130-300

建宁里

1986年

41607

100-250

金色家园

2003年

37197

350-600

卫国道

2002年

28634

70-400

环卫楼

1979年

34868

100-250

韶山道

1979

29735

35-150

工业大学家属院

1995

36795

200-300

北海里

1991

32534

100-150

润晖公寓

2000

28787

300-500



嘉华里


嘉华新苑


金色家园



4


从上文的分析中,我们能看出:


下三区的学区房,比上三区要便宜不少。总价100万左右,就可以上车。


但是,各位家长也要明白“一分价钱一分货”的道理,下三区最好的小学、中学,放到和平、河西,也就是中等左右的水平。不过,作为城六区,他们还是比环城四和远郊要强许多的:


红桥,这几年高端生源流失严重,有逐渐没落的趋势,不建议大家选择;


河北,可以选择一片的昆一;如果目标是私立中学的话,选择二片的育婴里也没毛病。


河东,笔者的建议是:选择三片的实验。

最后,祝愿每位家长都能买到合适的房子,每个孩子都能进入不错的学校!




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(完)

责任编辑:张熠

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