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  米宅公告

城市新一轮的洗牌,正徐徐拉开帷幕!

发表时间:2019-06-24  作者:米宅智库  来源:郑州楼市


1

复杂且分化的2019


2019,注定是不平凡的一年。


因为,2019年的中国楼市比以往任何一年都更复杂多变。


上半年,一连串的政策信号,给本就扑朔迷离的市场打上诸多问号。


一方面,有些城市调控政策不断加码。比如苏州、合肥、长沙等等,还有最近的西安限购升级。


另一方面,有些城市调控政策不断放松。南京、宁波、天津等城市相继出台宽松的落户新政,还有最近的杭州放宽落户资格至大专,抢人大战愈演愈烈。


到底是松还是紧?是限制还是放开?


其实,房地产背后的逻辑,已经悄然发生了变化。


就在前不久,发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求继续加大户籍制度的改革力度。


一线城市人口已经严控,三四线城市不具备吸引力。所以,这里面,对重点二线城市的影响最大。


这是关于城市发展的一个根本性变化,新一轮的洗牌,正徐徐拉开帷幕。


随着城市化的不断深入,中国各大二线城市如百舸争流,一日千里。乱花渐欲迷人眼,当前二线的房地产市场复杂且分化。


那么,站在2019年年中这个关键节点,我们该如何面对2019年下半年更为复杂的局势呢?机会还有吗?哪些城市有机会?哪些城市不要碰?具体该怎么选择?


6月22日,米宅举办2019年夏季论坛,以“城市化视野下的房地产研究”为主题,邀请了高密度大城市化理论的倡导者和践行者童大焕院长,以及数位重磅嘉宾,带来重庆、成都、郑州、合肥、长沙、武汉等六大中西部重点二线城市最一线的房地产市场研判。

 



2

揭开房价升降的财富密码


童大焕院长首先登台,以《揭开房价升降的财富密码》为主题,开讲2019年城市化视野下的房地产逻辑。


童大焕老师立足高远,在演讲开始,就旗帜鲜明地指出:看见未来的人才有未来。


这是一个与人类过往历史完全不同的时代,不能用过去的眼光看未来,必须用未来的眼光看未来。


接着,童老师用很长一段时间阐述中国的城市化。中国的城市化以及科技背景都已经发生改变,并提出独创概念:人类进入第二次工业革命。


只有理解技术革命,才能理解城市化;只有理解城市化,才能看懂房地产。


基于对城市化研究最大理论闭环,以及超级大都市城市半径极限研究的基础上,他总结了攸关未来和财富的三句话,是普通人投资逆袭的箴言宝典: 


人口越来越集聚;

城市越来越收缩;

世界越来越陡峭。


直白一点,高密度超级大城市化潮流,逆着政府规划和人们的愿望和意志走,其逆势生长的速度,超过人的观念进化速度。


随后,童老师现场又举了东京都的案例,鲜明地提出了:互联网时代恰恰是更高密集度城市陡峭和城市收缩的开端!


从现在开始,买房不是买房,是买特定的城市空间。买房就是和时间、空间乃至政策赛跑。


那么在这样的背景下,我们该怎么去买房?


最大的借力是借势。用足杠杆,以最大月供能力作为支点,购买符合城市化发展方向的独立产权房,是我们抵御通胀、防止阶层下坠、实现阶层晋升的唯一工具。


最后,童大焕老师站在买房人立场,通过系统城市化理论和买房实操经验,总结了城市、地段、产品三位一体选房法,为普通人不断优化置换房产,实现财富跨阶层式的巨大飞跃。


更具体的内容,请移步『破竹』APP观看米宅夏季论坛录播。




3

双城模式下的窗口机会


接着上场的嘉宾是米宅政策分析师宋富贵老师,分享《成都vs合肥:双城模式下的机会和风险》。


为什么选择这两个城市?


首先,成都和合肥有一个很大的共同点:都有一个赌上城运的新区。


其次,还有两个很重要的原因。空间上都在主城传统核心20-30公里以外,心理上都是成功的1.0版新区。


在空间和心理这两个因素的促使下,几乎所有二线城市都形成了双城模式下的新区癌。


那么,在这种“概念多如狗,新区到处走”的大环境下,该如何投资呢?


宋富贵老师经过多次城市考察之后,以成都和合肥为例,对选老城,还是选新区,选二手,还是选新房,哪些新区靠谱,哪些新区不靠谱等问题进行了非常落地的阐释。


对于成都和合肥,从产业、政策、市场、价格、产品、土地等方面分别进行总结概括,给出下半年的预测,具体到机会的把握、具体板块选筹和项目落地选择。


在演讲的最后,宋富贵老师提出“看二手,选一手,不见倒挂不出手”,并进行了详细阐述。


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4

重庆2019“网红城市”


下面,重庆“王老师说房”创始人王老师,以《重庆2019“网红城市”》为主题,开讲重庆。


首先,王老师带大家先从感性层面认识重庆这个网红城市。接着,用了很长一部分时间,从理性、数据的层面讲述了重庆的基本面,包括人口基数、人口流入、土地供应、成交价格、去化率、市场热度、主要政策等多个方面。


并在此基础上,对重庆下半年及明年走势做出大胆预测:进入缓慢增长时代,适合长期持有。产品两级分化,刚需热抢,蔓延至二手房,改善去化缓慢,或有价格波动。


在这样的大环境下,外地人买重庆的机会在哪?


王老师分别从宏观和微观两个方面给出解答,并抛出自己的观点:笋度,杠杆,流动性,可囤。并最终给出具体的板块建议,哪里要关注,哪里不要碰?同时警示了若干经验主义错误。


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5

长沙市场分析与研判


接下来,长沙地产中文系总经理王天线老师做了《长沙市场分析与研判》的主题演讲。


王老师首先贴出米宅长沙5月份房价地图,开始阐述目前长沙市场的基本面,包括价格、去化、土地、热度及人口流入。


接着预测了长沙2019下半年及明年的走势:下半年限价将继续打开。


那么,长沙目前的机会是什么?在哪里?


已置业投资长沙的,达到限售条件,去置换,目前正是置换时机。


还没置业投资长沙的,获取房票,关注新神秘行业和法拍。


外地人在长沙买房,哪里不要碰,哪里要聚集?


总结如下——


地王项目和部分价格过高项目不要碰,90%的公寓产品不要碰,非热门板块不要碰,没好学区的不要碰。


教育、金融、产业要聚集。教育首推梅溪湖、其次洋湖;金融首推滨江,湖南省金融中心;产业首推麓谷、其次马栏山。


最后,王天线老师给出了具体的版块选筹和项目落地选择。同时,在住宅限购、商业过剩的大环境下,对长沙的“低”房价和“高”租金进行了详细阐述。


因为篇幅所限,请移步『破竹』APP观看米宅夏季论坛录播。




6

武汉楼市的入口


接着上场的嘉宾是武汉买房创始人陈珂老师,为大家分享《武汉楼市的入口》。


在演讲开篇,陈珂老师首先抛出几个选择题,和现场粉丝进行了探讨,引出本次分享的主题。


接下来,通过武汉城市的空间演化和市场的发展过程,总结了武汉房地产发展的特征,可归纳为八个字:北突南进,西站东并。


“西站”就是站岗西部板块,“东并”就是吞并鄂州。“北突”和“南进”是重点,因为这两个方向,是近几年武汉城市化重点方向。


并在此基础上,总结了武汉城市空间框架:南北+双轴以及武汉的居住格局,关键词可以概括为:城心、环产业、环城。


最后,陈珂老师通过实地板块和项目落地,对武汉未来的走势做了预判,并抛出结论:武汉下半年整体呈现“供不应求”局面,预计会涌现更多“日光盘”,市场热度进一步上涨。


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7

郑州的“休渔期”


最后,由郑州楼市活地图百夫长老师压轴,做了《郑州的“休渔期”》的主题分享。


百夫长老师开篇总结了本次演讲的三个重点:能不能买?如何选择?时机把握?


随后,提出了郑州市场最近的三个现象,并阐述这些现象背后反映的逻辑,点出“鸳鸯锅市场”的概念,然后一针见血地指出:目前郑州市场最大程度的分化。


为什么分化会如此明显?


主要在于版块价值的差异、产品价值的差异、价格之间的差异。


那么,目前郑州市场的基本面如何?


城市格局的基本面:双城模式和东西拉伸。


价格的基本面:远郊/刚需10000,三四环/刚改15000,主城/改善20000,北龙湖/顶豪40000。


在此大环境下,郑州还能买吗?


百夫长给出如下建议——


1、刚需要性价比,价格红线/地段靠近主城/品牌;

2、改善只谈溢价,配套齐全/产品为先/品牌至上;

3、投资主看价差,靠近就业/高购买力/价格低/有差价;

4、多看看二手房,现房品质/配套齐全/能低首付。


最后,百夫长老师提出落地的建议:重点关注的3个片区、慎重关注的3个片区、重点关注的一些楼盘。


具体内容,请移步『破竹』APP观看米宅夏季论坛录播。

 


各位嘉宾演讲结束后,论坛开始近1小时的一对一问答环节,由米宅创始人米公子及各位嘉宾现场解答粉丝问题。因为问答环节是现场参加粉丝的专属时刻,所以信息无法公开。


以上更多内容,尽在『破竹』APP中,3-5个工作日后独家上线关于本场会议的录播回看!可下载『破竹』或关注微信公众号“破竹课堂”,观看视频回放。



8

2019,米宅会员体系升级


2019年,米宅会员体系重新升级:4场线下论坛、核心城市沙龙、精品房源推荐、主编一对一咨询、破竹音频SVIP,55城置业价值指数研判……


2019年,会员社群体系即将建立,全国核心城市社群落地。在各城市形成精英会员圈层,推选各城市资深房投达人,定期举办主题线下沙龙,跟进城市市场动向、促进资源共享、一对一解决各地购房问题。


2019,与勤奋者同行,与高屋建瓴者同行,与忧患者同行,与变革者同行,与米宅同行!


最后,感谢永威上和府对本次会议的友情赞助。


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(完)

责任编辑:张熠

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