欢迎来到米宅

微信登录

  米宅公告

刚需不必等,南区6字头盘,是留在郑州的最后机会!

发表时间:2019-06-19  作者:郑州孔雀城公园海  来源:郑州楼市

本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。

1

躁动的三四线直逼郑州


近期的郑州市场被一股新的力量在搅动着,原因在于地市土拍的异常火热:

洛阳:5月22日,洛阳100亩地块引起15家房企激烈竞拍,最终碧桂园以14.01亿元拿下,成交楼面价7005元/㎡,溢价率134%,成为洛阳“三料地王”;比之前金科的地王楼面价涨2千+。


开封:5月24日开封土拍,建业成交地价656万/亩,楼面地价3938元/㎡,刷新开封土地单价。


新乡:6月10日,新乡市区两块地出让,碧桂园以楼面价3107.1元/㎡,成为新乡地王。


周口:6月12日,昌建以楼面价为2280元/平方米,成为周口商业“新地王”(单价地王)。


南阳:6月13日,南阳三川置业集团有限公司以楼面价高达6708元/㎡,一举刷新南阳土地单价记录。


看着这些地王的楼面价,8千-1.4万甚至更高的销售价格都有可能出现,房价直逼郑州,越是躁动的三四线,就一定会倒逼大家来郑州购房。


那么在郑州,我们又该选择哪些区域的哪些楼盘呢?我们接着往下看。

2

郑州东南的高性价比盘


对于郑州来说,主要的发展方向是东南,这点在2017年都已经确定。我们来看一下规划:


▲示意图


2017 年 7 ⽉19 ⽇河南省政府发布最新城市空间规划。郑州的发展主要是一主一城,两轴多心的发展方向,这是距离郑州市郑东新区规划以外,郑州迎来的另外一个利好。


从图中也可以看出,除了双城模式以外,还有以中牟、绿博为主的东部新城、以上街为主的西部新城和以南龙湖为主的南部新城,明显可以看出是卫星城,在这三个新城区中,南部新城因为处在老城区和航空港区的交通连接带上,要优于西部新城。


在这张图中,可以看出,双主城之间区域是不可忽视的,因为是城市发展的必经之地。于是我便沿着这条政策发展方向去调研附近楼盘,竟然发现了一个6字头起的楼盘,我特别的欣喜,因为郑州终于给资金不多的人有了安家的可能,为什么这么说?


我们先看郑州周边部分地市的均价:

数据来源房价行情网


在18个地市中有一般房价都超过6千,其余的也均是5千+的房价。接近地市的价格在郑州买了一套房,抗跌和升值一定比地市要好的。这个楼盘对于地市来说是非常值得的,那么在郑州算不算呢?对于目前的郑州来说半小时生活圈是相对比较舒适的,我们来看同样半小时范围内郑州周边的房价:


备注:半小时生活圈是指城市依靠快速公共交通围绕一个中心城区打造的半小时交通生活圈。


在这个图中,我们可以一目了然的看出,从cbd向东半小时是绿博片区均价约为11500元/㎡,向西到西三环均价约为15000元/㎡,向北是惠济北均价约13000元/向南在区域均价1万元/的情况下,出现了6字头的楼盘,性价比如何是不言而喻的。


那么到底这个楼盘的位置在哪里?除了性价比以外,还有哪些优势?不卖关子,我们直接全方位解析这个楼盘—郑州孔雀城公园海


1、政策加持的地段以及便捷的交通


站在整个郑州来看,它在南龙湖的东南,处在双城的交接地段,距离港区比较近,未来潜力是不容置疑的,再看具体的交通情况,项目紧邻中华路,而中华路北接郑东新区,南可至新郑市区,连接主城和新郑,目前已与东三环段贯通。并且S102、密港大道(规划中)、107连接线连通东西,可直达港区。


距离机场出口以及绕城高速都比较近,可畅达全省。现在地铁2号线已经通车,距离华南城站直线约2公里,并且规划16号线是经过中华路(建设中)。


▲示意图


2、 品牌开发商,区域盘活速度快。


孔雀城在2003年成立,具备国家一级开发资质,累积造城50座,布局全国。并且连续5年蝉联中国地产住宅项目价值TOP10。孔雀城经过10多年对宜居城市的探索,从生活模式入手,打造健康、安心、活力的住区。


在2017年进驻郑州以后,就受到大家的喜爱,郑北孔雀城开盘劲销10亿,郑州孔雀城2018年10月开盘,销售面积和套数均为第一。孔雀城有着成熟的操盘经验,可以加快区域成熟度,吸引更多的人,人来了区域就有活力了。


孔雀城是品牌开发商,资金链会充足,并且后期到存量房时期,会有一定的品牌溢价。


3、设计的产品不错


项目容积率2.0,高低配设计,户型面积主打是建筑面积约89-98平,洋房建面约115平。外立面是新亚洲风格,为了方便业主,重点打造了交流休闲、生活便利两大类功能。


户型设计不错,我们先来看建面约89平的高层以及115平的洋房:



建面约89平的户型:餐客厅相连,增强视觉感受,并且三个开间朝南,保证了采光。厨房距离门口比较近,买菜回来不用跑很远,方便做饭。户型比较方正,浪费的面积比较少,动线比较合理。南向卧室都设计的有飘窗,增加赠送面积。


建面约115平的户型:洋房设计是1T2户的设计,得房率比较高。并且115平四房,满足了二胎时代一步到位不用换房的尴尬或者四代同堂的愿望,户型方正,南北通透,通风性比较好,空间利用率高。


4、 完善的配套规划


除了享受华南城,华盛奥特莱斯,锦艺城,省第二人民医院,龙湖一中等外部配套外,项目所处的地方也在新郑产业新城核心区,这个产业新城汇集高端产业与生活服务设施成为人才聚集地。未来产业,文化场馆以及商务地标都会呈现出来,里面会规划景观环廊连接中央公园,创新公园等,休闲娱乐场所也比较多,加上教育规划,给您一个完美的家。


▼未来周边规划的配套分布图


5、贴心的物业服务


物业在二手房市场是比较关键的因素,好的物业一定是楼盘升值的因素。孔雀城的物业是具备国家一级资质物业,在1999年已经成立,目前已经布局全国12省28市48区。荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“河北省物业管理优秀住宅小区”等30余项荣誉称号。规范,专业,关注细节服务。


3

小结


地市土地的躁动,不少外地人已经纷纷来郑州购房, 地市的购买力也在觉醒。如果不想当接盘侠,刚需是时候行动了。


对于选择楼盘来说,价格依旧是大家比较关心的,因为再好的楼盘,大家都不愿意站岗。郑州孔雀城公园海不仅首期推出6千多的价格,并且还有首期5万起的优惠政策,在一定程度上减少了大家的资金压力。且项目在新郑产业园的核心地段,即使不住,出租也是不成问题的。


放眼郑州,金水区价格已经突破2万元/左右,管南也向1.5万元/左右发起了挑战,就是项目所在区域的南龙湖,均价也在1万元/上下,给刚需选择的楼盘真的不多了,错过这个洼地,很难找到替代盘,这里有绝对的优势。


本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。



(完)

责任编辑:张熠

标签: 楼盘推荐  
本文章原创自米宅旗下《郑州楼市》
关于郑州房地产、教育、装修、人文民生等
更多精彩内容请识别左侧二维码。

专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。