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怎样投澳洲房产才赚?澳洲总理告诉你!

发表时间:2019-06-11  作者:青衫  来源:米宅海外


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总理不换!澳洲楼市复苏可期!

就在上个月,耗时多月的澳洲总理竞选终于落下帷幕。

与此前的民意调查工党占优的结果截然相反,自由党保住了执政党的位置,现任总理莫里森得以连任澳大利亚总理!


据说是悉尼华人的选票在关键时刻抬了亲华的莫里森一手

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地产总理拯救楼市?

这位成功连任的莫里森其实在澳洲当地被称为地产人的总理。

早前莫里森任职地产议会期间,他曾领导抵制对建筑行业不利的GST改革。


现任总理的密友,曾经在地产议会的同事,现在已经是澳洲某地产基金公司的基金管理总裁。


在担任财长期间,莫里森就曾用创新的债券模式,为国家住房金融和投资集团带来了10亿澳币的资金,注入到可负担性住房的建设上面。


他对过去两年银行监管机构APRA限贷政策的看法很清楚地表明:


在调整房价上,他希望用手术刀而不是大铁锤。


地产议会现任首席执行官Ken表示,莫里森在过去的做法一直表明,当人们对过热的投资市场感到恐惧时,他总会有灵巧的管理方式。

现任总理是个务实的总理,与地产圈交集紧密的他又怎么会坐视颓势延续?

图片来源:ABC


5月开始放松贷款限制,6月降息,看来地产总理没有纸上谈兵。

他知道问题所在,他也有解决办法。

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负扣税其实不算税

本次大选自由党承诺将保留负扣税。这也是大选前很多朋友担心的问题,当时支持率很高的工党提出要取消负扣税。

总的来说“负扣税”并不是一种税,而是一种对于房产投资的税务补贴制度,后面会详细讲。

 

很多手中握有数套澳洲房产,或正打算进行房产投资的投资者,基于税收优惠的角度来说,都不希望澳洲政府取消或改变现行的负扣税政策。

如今,自由党继续执政,负扣税政策得以保留,将有利于房产投资者的投资预期,澳洲房产市场未来大概率将再次迎来爆发。

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前任们也是房爷!

澳洲历任领袖都热衷于房产投资,现任总理起码手握过4套房,前任总理房子最多,身价高达两亿!

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现任莫里森成功置换大别墅

成功连任的莫里森奋斗半生,终于置换了一套大别墅。

第一套是他和他妻子在2009年在悉尼南部的Port Hacking购置的一套独栋。


图为莫里森的第一个家


这个独栋屋配有一个游泳池,占地面积为696平方米,是莫里森唯一在财产记录。

2009年,他以98.5万澳币的价格卖掉了他加拿大的房产。

同年,他们又以3.47万澳币的价格卖掉了位于悉尼蓝山的一套大平房,才终于凑足了买现在居住的房子。

奋斗半生,莫里森终于成功置换升级成悉尼大别墅。

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前任谭宝——从0到2亿

别看莫里森的前任谭宝被逼宫下台,政坛混的不能说再惨。


图为惨被达顿逼宫下台的谭宝


但是这位政坛失意者才是最牛“房爷”,是澳大利亚政坛最富有的人物之一,个人名下资产已超过2亿澳币。

从0到2亿,到底是什么样的房产投资理念,才令其迅速完成如此令人惊叹的财富积累呢?

谭宝早在24岁就开始投资买房了。


1978年,他花了1.7万澳元购买了他人生中的第一套房,3年后他把房子翻新卖了6.8万澳币,房价就翻了2番。


图为年轻有为的谭宝


当他25岁的时候,花了4万买了个联排,1982年时候他卖了8.5万澳币,短短3年内他净赚4.5万澳币,而且那可是上世纪70年代。

经过10多年不间断的房产投资,1994年谭宝开启了投资上的大丰收。


他花费500万澳元购入悉尼东郊的一栋滨水别墅,在1999年又以700万澳币购入隔壁的一栋物业,改造后卖出。


在这次投资中,他总共投入1200万澳币,收回1360万,赚了160万澳币,相当于白捡了一栋水景别墅。


而他现在的住宅之一,是他曾经壕掷542.5万澳币,买下位于悉尼Point Piper的大型海滨豪宅,据悉,是澳洲最昂贵的豪宅之一。

图为澳洲前总理谭宝现居水景豪宅


这栋滨海豪宅5年的增幅比他当总理的52.8万的年薪还高出约65%。


也就是,当澳洲总理还不如投资房产赚的多。

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中国通陆克文——净赚翻3番

大家应该都熟悉一个老熟人,一个中国通,这位澳洲前总理持有一套昆士兰房产整整20年后转手卖出。

当时他以38.4万澳币购买位于诺曼公园诺曼街的这套房产,占地802平米,拥有五间卧室、两间浴室、两个停车位。


图为老陆全家福


在2015年,陆克文标价125万澳币,其标价是他20年前购买价的3倍。

陆克文这套房产2015年出现大幅上升,增幅达23.8%,10年里房产中位价的年均上涨6.3%。


在2015年火热市场里使他持有了20年的房产售出价格实现了325%的增长。

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不止总理!政客都炒房!

据墨尔本大学的研究表明,96%的政客都拥有至少一套房产,48%拥有投资地产,相比澳洲仅有十分之一的人拥有投资地产。

澳洲226名议员和参议员名下共525套房产,保守估计价值高达$3.5亿澳元。

数据来源:APH,RBA

据澳洲联邦储蓄银行统计,澳洲全国持投资地产的比例约为人口的10%。

相比之下澳洲联邦政府官员平均每人有2.3套房产,其中约一半的人持有投资地产。

政客大多数都将资金投向房产,可见他们都很看好澳洲楼市未来增长前景。

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澳洲房产的正确赚钱方式

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长持

如果你经历了一个周期,并保持下一个,你会从持续的长期增长中获利。

这是BInvested联合创始人Nathan Birch告诉我的澳洲房产赚钱秘诀,那就是长持。


这位33岁的年轻富豪,已经拥有澳洲三个州的200多处房产,在2000年代悉尼长期低利率水平和享有负扣税时期购买了悉尼大量房屋。


关于不断被网络媒体炒作的澳洲房价下跌,澳洲房地产协会会长Neville Sanders也给出了自己理性的建议:

近50年的澳洲房产市场中,他发现价格周期是一致的,但并不总能预测。


图为2030年澳洲房价中位数预测


澳洲楼市的偶尔下降和低迷反映了利率、失业率和房价飙升后的冷静期等因素。


很多国内的朋友,似乎已经习惯了国内房产前几年的快节奏,而炒房的真正意义其实是出于对长期市场发展的信心才做出的短择行为。

而澳洲房产市场,作为一个不断自我调节,政府监管调节的良性市场,得益于人口的不断增长。


作为一个移民国家,澳洲的移民需求将长期处于水涨船高的状态,人口红利带来了房产市场的极大的供不应求。

因此,楼市的偶尔的周期性低迷无需恐慌,长持才能获取理想的预期收益。

看看上文那些澳洲总理们,哪一个不是持有五年以上才获取了高额收益。


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巧用负扣税

澳洲的税收有很多,最主要的就是个人收入所得税、公司税以及交易税等等。


而个人所得税占了将近一半!

如果你是澳洲公民,你会发现原来澳洲的高福利都是靠你来养的。

每个在澳洲工作的人都有报税的义务,至于每年需要交多少税,就是根据你的当年收入来决定的了。

而澳洲政府全年总收入近一半的个人所得税就都要由高收入的人群提供,他们要交高至45%的税率。

而像澳洲总理们这样的社会精英以及政客为什么这么热衷于房产投资呢?因为有负扣税。

在一个财政年内,跟增加收入有关的所有支出都能作为税务抵扣,投资房作为投资项目,与之相关的支出自然就可以用作税务抵扣。

如果你在澳洲生活过,你会发现很多高收入的人,像医生、律师、注册会计师等,他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至90%。

由于贷款额度高,基本的租金收益也不一定能盖住利息和支出。

看似他们的投资房产是每个月贴钱进去,而实际上那些贴出去的钱,可以全部用来做负扣税,在税务上给他们省下一大笔钱。

最重要的是他们房子下的那块土地还在不断升值!

但一切的前提是,你要拿到澳洲绿卡。

投资澳洲房产,让房子自己赚钱才是终极目的。


图为澳洲近20年房价走势

20年澳洲房价上涨了1200%,你想知道澳洲房产最正确的赚钱方式是什么吗?


可以在下方留言提问。


特别通知:米宅最近澳洲考察团定于6.24-30号,报名请加米宅文文,电话同微信:15637143715

(完)

责任编辑:朱含茵

标签: 澳洲置业  
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