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占地一亩加200平别墅才300万元,澳洲双私校的水景别墅来了!

发表时间:2019-04-25  作者:一宝  来源:米宅财经

米宅推荐的第一个独栋项目Bloom就在黄金海岸的Coomera区域,自此之后,有很多客户知道了黄金海岸的coomera,不少客户跟随我们的考察,对此区域表示了认可。


bloom814 交房实拍:

bloom875交房实拍:


Bloom卖完后,很多客户仍想在coomera购房置业。但是目前在澳洲,随着人口的持续流入,土地面积越来越小是必然的趋势,比如说bloom, 由于是两年前批复的项目,所以大部分的土地面积还在450-550平米左右,甚至还有一部分600平以上的土地。

 

而现在市场上批复的项目,315平,375平,400平已经成为了主流,不止是开发商,就连政府,在一定程度上,尤其在一些持续性发展的区域,也不再会批复大地独栋项目。

 

而澳洲市场上,还有很大一部分项目是土地开发和建筑盖房分开的。当地人找土地开发商购地,找建商定制建房,是目前澳洲市场的主流建房方式。


但这种方法对海外投资者来说并不适合,且不说昂贵的建筑费用,光是建房过程中,天天电话联系业主,沟通交流就成了海外投资者的首要障碍。

 

因此,找到这个能出一体化套餐的优质项目,是我们时隔4个月之后再次推荐项目的主要

原因。


1

区域优势

 

1.连接布里斯班和黄金海岸的北部核心区域

 

Coomera 位于黄金海岸北部连廊,是一个发展迅速的内陆区域。毗邻通向布里斯班和黄金海岸的主要高速公路M1, 西面是黄金海岸桉树覆盖的群山,东面有希望岛(hope island)和神仙湾(Sanctuary Cove),25分钟可到达黄金海岸的冲浪者天堂,40分钟可达布里斯班CBD。

 

该区域也一直是米宅在澳洲推荐购买别墅的区域,区域连接布里斯班和黄金海岸,拥有最大的人流量和人口流入、租客流入,租金升值有保障:


区域图示:


Coomera:


Coomera长期以来被黄金海岸市政府定位为产业发展、就业提高和人口增长的北部核心内陆地区,近年来基础设施在不断的扩建。


投资约10亿澳币的coomera town center, 除了已经开业的一期工程——大型购物中心Westfield(类似于中国的万达广场),未来规划还包括商业办公楼,社区公园和更多的休闲娱乐设施。


项目距离2公里的商业中心去年已经开业:


商业中心配套应有尽有:银行、电影院、图书馆、餐厅、游乐场、生鲜、衣服、医疗等等。


除此之外,多所公立和私立学校已经建立,各个社区购物中心均在修建升级,政府投资10亿澳元,用于布里斯班和黄金海岸之间M1太平洋高速公路的升级,黄金海岸的轻轨以及公共交通的升级,都将为coomera周边地区的居民生活带来翻天覆地的变化。

 

2.人口增长

 

Ubis 研究人员Doron Peleg透露:黄金海岸北部长廊是整个城市人口增长最快的地区。与此同时,在2018-2019年,黄金海岸约有3671套别墅和558套公寓交房,可以满足短期内的市场需求,同时这也意味着未来中长期的资本增值。

 

随着coomera的发展,更多的人倾向居住在这个近河流、山群、商业中心的社区。根据数据统计,coomera地区是黄金海岸北部连廊人口增长最快的区域之一,并且预计8年内发展成为黄金海岸人口规模第三大的区域。

 


3.房价的稳定增长


人口的增长就意味着对于房屋最直接的硬性需求,根据realestate的数据统计,coomera区域的独栋中位价,从2015年以来稳定增长,目前的4房独栋中位价在56万澳币左右。周租金在450澳币-500澳币一周。

 

而根据SQM research的统计,coomera的空置率仅在1.8%,远远的低于布里斯班的很多区域。



2
项目优势

即便是在同一个区域,也都会存在涨幅较大的房产和涨幅一般的房产,开发商的声誉,建筑品质,项目地理位置,周边生活便利程度都会直接影响房屋的出租和未来的转售。

 

因为,我们在挑选项目的时候,就必须从以上几个方面考量,才能确保买到优质的房产。


如今,距离BLOOM直线距离2公里的新别墅项目来了,优势也不少。

 

1.澳洲最大的开发商+排名第一的建商

 

Foreshore,是由澳洲最大的土地开发商stockland全新打造的精品住宅社区,整个项目共有480套独栋,预计于2021年全部交付。

 


而这次我们选择的建商是澳大利亚排名第一的建筑开发商Metricon。Metricon是目前全澳唯一一个遍布各州及领地的建商,每年交付约4500套别墅和联排别墅,质保标准远远高于澳大利亚国家标准。

 

实拍Metricon样板间▼

 

2.临水社区+游艇生活

 

Foreshore的南边紧邻黄金海岸的富人区——神仙湾,项目周围有51公顷的公园和自然保护区, 是一个沿Coomera河所建的水边社区。临水而居,择水而憩,是人们对自然和生活不变的向往和追求。

 


Coomera River跟外海相连,而项目附近有5个公共的游艇码头,您可以在码头租用游艇,周末陪同家人驾船出游,您也可以租用皮划艇等各种水上娱乐工具,带着孩子一起享受美好的水上生活。

 


3.交通便利+购物中心+高品质私校

 

项目靠近M1高速,可直达布里斯班国内国际机场;20分钟到达黄金海岸市中心,45分钟到布里斯班。

 

公共交通方面,从项目出发,距离轻轨站2.6公里,乘坐轻轨到达黄金海岸主城区,冲浪者天堂以及泛太平洋购物中心,同时能乘坐轻轨至 Helensvale,在Helensvale换乘坐火车到达布里斯班。

 


项目周边也有两所高品质的私立学校。一所是Coomera Anglican College(黄金海岸评分97分的私校),从学前班到高中阶段12年制,距离项目4公里,开车7分钟到达。

 

另一所是布里斯班久负盛名的私校ST Joseph’s college,在Coomera区域新建的分校ST Joseph’s college Coomera ,距离项目3.3公里,开车4分钟到达。该学校于2017年开始建设,目前已经全部建设完毕,将于2020年正式开始使用。

 


除了便利的交通,高品质私校,在商业以及购物方面,项目也具有无可比拟的优势。最近的购物中心仅170米,步行可达,购物中心内,连锁超市woolworths,医疗中心,牙医,餐厅一应俱全。



而2018年开业的大型购物中心Westfield,距离项目2.2公里,开车4分钟到达,商场内有Woolworths,Coles两大连锁超市,Target和Kmart两大连锁生活超市,电影院,儿童游乐中心,各式餐饮,零售一应俱全。


 

5、价差关系


最关键的是,一河之隔,价格差巨大!



河对岸这套在售185万澳币:


河对岸这块土地在售出价要求400万澳币起:


而这样价差,就是随着商业中心开业、家具城开业、私校成名等,一步步的来填平价差,就是我们未来可期和租金回报率和涨幅预期。


房源价格表▼

注:绿色的是水景别墅

• 购房流程


定金5000澳币(25000元人民币),签合同后缴纳土地款的10%和建筑款的5%,然后土地过户后缴纳剩余的90%土地款,之后分批次付建筑款。可贷款(总房款的最少60%),可贷最多30年,具体咨询客服。推荐优先考虑有水景的地块,卖一套少一套。


持有成本:市政费大概1500-2000澳币/年,没有物业费,没有房产税。


详情请加微信  米宅大宇

(完)

责任编辑:张熠

标签: 海外买房  
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