欢迎来到米宅

微信登录

  楼市分析

两会期间,海南省长这样表述房地产!

发表时间:2019-03-15  作者:小明同学  来源:米宅旅居

01


每年,两会都是风向标,不同场合,领导们对于房地产的不一样的表述都能或多或少透漏接下来一年或者几年的房地产调控的方向和趋势;

 

比如,2018年两会,海南团开放日海南省长沈晓明公开表态:“海南要以壮士断腕的决心来减少经济对房地产的依赖”;

 

两会结束后,海南迅速出台限购政策:外省人只能买一套;紧接着422又出台,海南全岛限购,外省人彻底买不了;

 

那么2019年两会已经闭幕,今年两会期间海南领导又针对房地产表了什么态?又从中能够窥伺到一些什么信号?


下一步,我们会保持定力,坚定不移一手抓房地产调控,一手抓长效机制的建立。

 

一是保持房地产调控政策的连续性、稳定性。

 

二是完善住房保障供应体系,保障岛内居民和引进人才的基本需求,供应体系重点是租售并举

 

三是制定政策,鼓励存量商品房和存量商品房用地转型

 

四是加快建立长效机制,基本需求由政府保障、改善型需求由市场调节、投资型需求靠制度来限制,维护房地产市场健康稳定。


内容,很少,但是细细品味,其实可以发现很多重点;


02

划重点解读

 

一、大趋势


首先,我们会保持定力,坚定不移一手抓房地产调控,一手抓长效机制的建立。


对于海南房地产的调控的大趋势,领导是这样表述的;

 

虽然2018年,全省房地产投资同比下降16.5%,销售面积同比下降37.5%,销售金额同比下降23.2%,断言式下跌不为过;

 

虽然2018年海南省GDP增长5.8%,低于预期目标1.2个百分点;

 

海南依旧会保持房地产调控不放松,在去房地产的过程中,建立楼市平稳发展的长效机制,不会因为经济阵痛就走上老路;


二、未来重点


保障岛内居民和引进人才的基本需求,供应体系重点是租售并举。


两个点:

 

第一刚需和引进人才的住房需求政府帮你撑腰,刚需和引进人才不用担心买不起房;

 

第二所谓的租售并举,核心精髓就是落实决策层对于住房的定位——房子是用来住的,不是用来炒的;

 

未来,海南住房供应重点是租售并举,保护刚性需求,继续坚持房住不炒;

 

三、新内容

 

鼓励存量商品房和存量商品房用地转型;


3.1万亩存量商品房用地的回收,大家已经都知道,这次,领导又说出一个新概念:存量商品房转型!

 

不仅不供地,存量供地也要回收,就连存量商品房也鼓励转型;

 

联系上文供应重点租售并举,可以大致判断海南的新房供应会越来越少,一些存量商品房大概率会转为租赁性质的住房;

 

总结一句话就是未来海南能拿来卖用来买的房子越来越少;

 

四、具体内容


加快建立长效机制,基本需求由政府保障、改善型需求由市场调节、投资型需求靠制度来限制,维护房地产市场健康稳定。


加快”这个词体现了海南对于房地产稳定的迫切,稳定楼市,集中精力发展自贸区建设;

 

而基本需求由政府保障、改善型需求由市场调节、投资型需求靠制度来限制,维护房地产市场健康稳定。

 

2018年两会,海南团开放日也有过类似的表述:岛内居民保障性需求由政府来保障,改善型需求由市场来调节,投资性需求则靠制度来限制,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;

 

内容上的变化有两点:


1).岛内居民保障性需求变成了基本需求;

 

2).建立多种住房制度结尾变成维护房地产市场健康稳定;


2018年限购后,又限价,17300的限价让不少岛内刚需解决了住房需求,2019年依旧是刚需为主,欢迎人才来海南落户,我们保护你的需求;

 

不变一:改善型需求由市场调节

 

市场调节的概念是:是由价值规律自发地调节经济的运行,即由供求变化引起价格涨落;

 

18年海南的房地产政策是刚需、改善一刀切的限购政策,18年的大环境不适合放开,而19年再次重复这一点,19年的大环境趋稳,所以这一点应该会落实到实处,表现就是放宽改善型的限价,由供需决定它的价值;

 

不变二:投资型需求靠制度来限制

 

限制炒房客进入海南市场,短短几句话,再次提到了房住不炒的概念,而近期海南出台的各种政策,都是针对炒房群,所以2019年的房地产政策趋势会继续严厉打击炒房,房住不炒


03

总结

 

整体上来看,表述很温和,看得出来对于调控的成果很满意,而我们能获取的信息是:

 

1.海南政府很满意目前的调控成果,2019年维稳为主,所以期待海南房价下跌的可以歇着了,所以房价走势要么横盘要么小涨

 

2.经过长时间的最严调控,海南的房地产市场渐趋稳定,所以19年很大程度上海南一刀切式的限购政策会有松动,比如改善型需求由市场来调节,放开改善型住房的限价;

 

3.海南的刚需一族可以继续安心,在维护房地产市场健康稳定的大前提下,房价不会大起大落,政府帮刚需一族撑腰;

 

4.没有新供应,存量供应也建议转用途,海南的房子卖一套少一套

 

至于限购会不会解除,两会期间,海南省委书记刘赐贵公开表示:“海南将继续执行房产和车辆的限购政策。”


更多有关于海南购房的问题,

可以加主编微信探讨:

image


(完)

责任编辑:菁菁

标签: 海南房地产  
本文章原创自米宅旗下《米宅旅居》
关于海南房产、云南房产等旅游度假地产
更多精彩内容请识别左侧二维码。

专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。