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  楼市分析

海口这样维稳房地产!加码调控,逆势而为!

发表时间:2019-01-11  作者:大漠  来源:米宅北京


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2019年第一个月里,房地产市场并没有延续2018年以来的严厉调控政策,从三四线城市的菏泽到衡阳,强二线城市的合肥,杭州,青岛,甚至一线城市的广州,都部分调整了调控政策,在一定程度上为楼市松绑。

不过海口却在这个时候选择逆势而为。

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1月8日,海口市人民政府下发文件,再次加码房地产调控政策。

文件原文内容较多,为了方便大家阅读理解,所以为大家提炼出这份文件的主要几点内容:

1,暂停企业购买住宅。

2,2018年4月22日后落户人员只能购买一套住宅。

3,商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调。

4,商品住宅价格经物业部门备案后,6个月内不得擅自调高备案价格。


海口这次出台的调控政策从限购和限价两方面入手,可以说堵上了房价上涨的通道。

难道海口的房价又涨起来了吗?

通过观察安居客给出的房价数据,事实上,海口的房价从11月份开始就一直在下行。不仅如此,据中原地产数据统计,而今年1-11月,海口商品住宅销售面积为81.2 6万平方米,同比下降76.02%。

在房价持续下行的阶段,出台加码调控的政策,堵上房价上涨的通道,这样看似矛盾的背后有一个大背景是:1月5日,海南日报发布消息,海口市进一步放宽人才落户条件。

具体来看,海口这次出台的人才落户条件门槛很低,可谓诚意满满。

1,本科,中级职称,技师以上人才年龄不超过55岁就可以落户。

2,专科学历,高级工如果年龄不超过45岁也可以落户。

3,海外留学归国的本科以上学历的毕业生、在海口创业的人士,也都有渠道可以落户。

除此之外,申请人的配偶,未成年子女,父母可以随迁落户。只是部分人的父母被要求要达到国家的法定退休年龄。

人才落户之后,可以直接获得购房资格,这就相当于变相发放房票。这对于海口的楼市会做成显著影响。

例子就在眼前。

2018年4月,随着海南探索建立自由港政策的发布,5月13日,海南省政府新闻办举行发布会发布《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》。

《行动计划》设定了两个发展阶段,一是争取到2020年,吸引各类人才20万人左右;二是争取到2025年,实现“百万人才进海南”目标。

这次人口引进计划最引人关注的就是,对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。

这条政策的出台,直接推升了海南房价上涨。


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海南可以说是全国最早炒房的地区。

这里曾经因房地产无比辉煌过,创造了无数一夜暴富的神话,同样这里也因为炒房而失败没落过,海口街边无数的烂尾楼就是最好的见证。

虽然偏居一隅,不过海南对于房价问题却一直高度敏感。

2018年4月13日晚上,国家宣布支持海南成立自贸区。几乎在同一时间,4月22日晚上,海南就发布了全岛限购政策。

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,外省客户购买需要提供5年的个税或者社保证明;3、其他区域,外省客户购买需要提供2年个税或者社保。也就是说省外客户想在海南购房需要提供2年或者5年的个税或者社保记录。


至此,海南的大门彻底对岛外客户关闭。

解读这份限购政策,最值得注意的是,全岛限购,最少需要2年的个税或者社保证明,并且就算是今日之后迁户口同样也要2年社保,这就相当于堵死了迁户口买房的通道。

不过政策也提出,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

上文中我们提到,5月,海南发布《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》,房价随机迎来一波小涨。

所以文章写到这里,你发现了没,海南房地产市场并没有我们想象中的脆弱,即便实行最严厉的调控政策,海南房价上涨还是有保证的。

这可不是所谓趋势或者周期来决定的。而是海南的市场基本面决定的。


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还记得海南实施“全岛限购”后,就有很多小伙伴担忧海南的房地产市场会不会崩盘,而这次还能继续加码调控政策,会不会成为压垮骆驼的最后一根稻草呢?

其实这种担忧是没有必要的,政策强压下的海南楼市其实是分化的市场。

一方面,海南西线房价靠炒作支撑,现在潮水退去,谁在裸泳自然一目了然;而另一方面,东线湾区有价值支撑,未来房价依然看好。

至少现在来看,海口的房价虽然有所下降,但是依然保持了市场的稳定。

海口作为省会城市,聚集着海南最多的常住人口,购买力最强的人口。而海口属于海南为数不多的有刚性需求支撑的城市。

另外,海口所在的东线湾区,拥有整个海南最精华的度假资源,最优质的海滩,最好的高尔夫球场,最多的五星级酒店。东线的房价是由稀缺的湾区,和更加稀缺的配套支撑的的。

现在海南出台的诸多政策,都是以保护“青山绿水”为基础的,不让开发海岸线,不让填海,填海项目不允许盖住宅,而且东线的诸多湾区已经被开发商提前布局,真正的开发空间不大。

可以说,整个海南最有价值的住宅供应,只会越来越少。

所以,海南房价最具支撑力的地方来自于稀缺。稀缺的气候,稀缺的海景资源,稀缺的清洁空气以及稀缺的美丽海滩。更重要的是稀缺的优质住宅供应。

所以说未来海口,更大一点范围说是海南东线房价依然有上涨的空间。

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海南这次继续加码调控政策,其实和那些出台“楼市松绑”政策的城市具有同样的目标—保证房地产市场平稳发展。

通过后续报道,或许大家已经知道,此前出台楼市松绑政策的诸多城市,又作出了部分调整,比如菏泽取消限售后作出澄清,衡阳甚至直接撤销了此前取消限价的文件。

可以看出,再坚持“稳地价,稳房价,稳预期”大基调下,各个城市出台政策都会小心翼翼,绝不能影响整体房地产市场的格局。

2019年的全国房地产行情,稳字当道,这是大势所趋!

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(完)

责任编辑:郭悦

标签: 海口  
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